ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[431: 物件比較中さん]

＞＞430

これだけのマンションですから価値を見出して投資目的という方も中にはいらっしゃるのでは。

我が家は普通に住むことを考えての検討ですが、投資目線の方々の現時点での物件に対する評価は、良いなら嬉しいことです。

住む為に買う我が家としても、価値のあるマンションに住まうほうがお金を出す意味もありますし、いいところに住んでいると、たまには人にも言ってもらいたいですもの。

[434: 契約済みさん]

現在５０～６０強残ってるそうです

[435: 住まいに詳しい人]

ここって営業が下手だよね。絶対物件自体は良いのに。

[436: 匿名さん]

値下げが遅いだけでは？

ブランズ、ブリリアとここと同じく震災前物件はとっくに値下げしてて、バンベールにまでされてる。メリデメあるから値下げすべきとは言わないけど完売できないのは明らかにそのせい。

[438: 匿名さん]

投資目的で賃貸の住民が多いマンションは、
家主が実際に住んでいないので管理に無関心になると聞きました。
結果として、管理組合や大規模修繕の計画がおろそかになり
建て替えたくても建て替えられないという事態が起こりうるのではないでしょうか。

[439: 購入検討中さん]

この前モデルルームいったけど、そんなに残ってなかったよー。

[441: 匿名さん]

売れるとふんでるから、まだ値引きはしないんでしょ。実際に売れると思うし。
まあ、1か月半くらい前の時点で公式で全戸数30ってなってたから、今はそれより減ってるでしょ。

[442: 匿名さん]

公式みても、まだ５４戸以上ありそうだが。しかも販売開始時期もとっくに過ぎてるみたい。
しかもオプション付き住戸販売開始ってDM来てたよ。

[444: 匿名さん]

モデルルーム見たけど、残り20位だったよ。高めなのが残ってた。

[445: 匿名さん]

更新されてる物件概要に記載されてる残戸数の最低５４戸以上が真実だろう。

[446: 匿名さん]

買えなくて悔しいんだね～

[447: 契約済みさん]

そうそう

[448: 匿名さん]

ここは長谷工だから残戸数もリセットするよ

[450: 匿名さん]

ここが売れちゃうと困る人？
こないだ行ったらもう20戸くらいで高額の部屋しかなかったよ。
もう三井で検討してるけどあっちは管理費が高いんで躊躇してる。

[451: サラリーマンさん]

↑　同じ悩みです。管理費は賃貸に出すときに障害になるんだよね。
家賃にそのまま乗っけるのが難しい。海外赴任があるので考え中です。
ここは管理費は安いけど、もう安い部屋が無くなってる。

[452: 匿名さん]

ここと三井と比較したら、管理費の差額で一ランク広い部屋のローン支払いが出来る。

[454: 契約済みさん]

>443
ビューと安さと将来性でしょ
排ガス気になるならやめとけば？

当面生活は不便そうだし売却も期待できない
でも5年後、どうなってるか楽しみ

公務員宿舎が出来てオリンピック誘致の可能性あるから
将来性は高いんじゃないか？

[455: 匿名さん]

東雲運河って普段はすごく穏やかなんですねえ、
歩いて行ける距離だし暖かい日は際をテクテク歩くのも気持ちよさそうです。

ペットの散歩をしている方も多いでしょうか。

そういえばペットのお話ですが、一緒に入れるカフェやカットサロン（ペット用）など、
歩いて行ける場所にありますか？

[456: 匿名さん]

パークタワー東雲より、ここのほうがランニングコスト良い？

[457: 匿名さん]

ペット飼うならパークタワー東雲のほうがいいんじゃないですか？

[458: 契約済みさん]

＞４５６
不動産のランニングコストって何を聞きたいの？
管理費とかのことかな？

[459: 匿名]

管理費修繕計画が甘いと後で痛い目にあう
震災後のタワマン見れば明らか
目の前の安い金額に目を奪われる素人さんに警笛

[460: 住まいに詳しい人]

>459
それは２０くらい住み続ける奴だろ？
おれは売り抜けるから関係あらへん

[461: 匿名さん]

震災時の費用を見込んでるマンションなんてないでしょ。

[462: 匿名さん]

長期修繕計画は自然災害は見込んでない。震度５強ですら乾式壁はあちこちで壊れたけど、費用の手当ての問題があって修繕もなかなか進まないなんてこともあった。

[463: 匿名さん]

免震でかんしき壁が壊れたとか聞いたことない
それ耐震タワーでしょ

[464: 匿名さん]

確かに耐震とか制振のマンションでは壊れてたけど免震では聞いたことないな。

[466: 匿名さん]

ここと同じような軟弱地盤の二子玉川の免震タワーはかなり被害大きかったみたいだよ。

[467: マンション住民さん]

＞４６５　非免震はもっと痛いよ。

[468: 匿名さん]

>>466
ここより条件悪いのでは？

[469: 匿名さん]

耐震等級３と最強を誇っていた免震でさえ、乾式壁は壊れた。長周期に対する弱点が露呈したのかも。

[470: 匿名]

免震は直下型に弱いという書き込みを見かけますが、耐震にも同程度のダメージがあるのをお忘れなく

[471: 匿名さん]

外観が似てるシティータワー○○と比べると、ロビーや内廊下、EVホールなどの仕様が安っぽいですね。
特にロビーの白い壁は公民館のような感じです。
住民掲示板に画像がUPされています。
あと、花壇が地面から数10センチ浮いてるという設計ミス？も発覚したようで色々大変そうです。

[473: 匿名さん]

住民掲示板にアップされている共用部の写真を見ましたが、
私はそんなに悪くないと感じましたよ。
(あ、ロビーの椅子はパイプ椅子のようなデザインなので、もう少し高級感のあるものに
変えて欲しいです)花壇は設計ミスであのような隙間ができるものなんでしょうか？

[474: 購入検討中さん]

原子力なきあと、三井もプラウドもオール電化が難点。料理好きには火力が欲しいしね。

[475: 匿名さん]

オール電化使った事ない人は火力が低いというイメージがあるのね。

[477: 匿名さん]

中華鍋で鍋を持ち上げて料理したり火力が必要な料理にはやはりガスがいいですね。
震災後、節電節電といわれるようになったこのご時世、電気料金値上げなども考えるとやはりガスですね。
先日も東京電力の供給量が97％を超えたようですし。

[479: 匿名]

ここは内廊下にハイサッシ。モデルルームだとわからないが実物見ますと良いですよ。

[480: 匿名さん]

窓に鉄格子のような桟が沢山あるのが残念。