ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[402: 匿名さん]

＞397
それは8月の時点。今は30弱。キャンセル住戸足しても30あるかないか。
高額の部屋が残ってるから、安めの部屋はかなり少ないよ。

[403: 入居予定さん]

年内に売れるのを期待していたが・・

[404: 匿名さん]

>398さん
不動産に関連するサイトの読み物にタワマンの窓掃除にかかる費用が
書かれていたのですが、それを読んでびっくり。
１か月あたり107万3600円、年間で約1288万円！！
こまめに掃除していただけると嬉しい反面、かなりの額が動くことに驚きです。

[406: 匿名さん]

販売広告かちょっとかわってる。やっぱりもう30きってるのかな？！

[411: 匿名さん]

30は普通に切ってるし。高額部屋は苦しそうだけどね。

[416: 匿名さん]

>398

ココ31階建てだから1日で全部の窓を拭くのは無理だろうなあー。
しかも日にち分けてやってもらうとして次の日が予報に反して雨とかだと大変そうだあ。

個人的には自分が住んでいるタワーの窓の大清掃の様子を外から見るというのも貴重な体験だと考えてて、たまにはその日が休日だと嬉しかったりして。

[417: 匿名さん]

ゴンドラで降りてきた清掃業者の方と目が合うのは気まずくないですか？
私なら、できれば平日昼の不在時に清掃していただきたいですね。

販売が伸びていた4期2次も、確かもうじきですよね？
概要に第4期以降の全住戸（30戸）を基礎として～とあるから、先着順と
合わせると本当に残り少なくなっているんですね。

[418: 匿名さん]

清掃日を教えてくれればその日はカーテン引くかな。

直窓は業者さんにお任せするとしてバルコニーや清掃の入らない窓系はちゃんと自分で掃除しないとですよね、
せっかくの眺望が汚れで曇ってしまわないように、新居を機会に超キレイ好きに変わろうかしら、笑。
内装も明るい系なので実際マメに掃除しないと勿体ないですよね。

[419: 匿名さん]

住人が売れ行き心配してどうすんだ。
もう買っちゃったんだから大人しくしていればいいのに。

[420: 匿名さん]

「わーい私が買ったマンションってこんなに人気ー！友達に自慢できるー^^」
或いは
「どうしよう、こんなに残ってる・・・人気ないのかしらん。友達に言うの恥ずかしいな。もう！ダーリンの年収が少ないからだわ」

って気をモミモミしたいんだろ

[421: 匿名さん]

というよりリセールが気になるんじゃない？売れ残り物件だと

[422: 匿名さん]

それでも買う人は買うからね。全部売れるだろう。

[423: 匿名さん]

今住んでいるマンションも最初こんなところに？と思ったんだけど、完売。
その上賃貸に出したら大人気、借り手が並んでいる。
誰も負ける仕事なんかしない、したくない。
だから、目に見えるものがすべてではないよ。

[425: 匿名さん]

買うのと賃貸は別物。
例えば勝どきビューは売れ残りタワマンだけど
賃貸は大人気。

[427: 匿名さん]

>>423

レックスガーデンがそれと似た条件であるかどうかは私には分かりかねますがとても参考になりました。

特別に利便性が良い立地というわけではないだけに「住む」にはどうなのかというのは賛否ありますよね。

でも他のマンションのお話でもそういった前例があることは検討にあたって心強いです。

駅近でこの価格なら条件はいいほうですよね。

[428: 匿名さん]

駅近のレックスガーデン周辺はまだ開発の余力あり。
京葉線とりんかい線がつながれば更にアップ、その時は商業施設とともに歩道建設も期待できる。
都内では首都高間近のマンションをよく見かける。ここはマシな方だ。気にならない。
公園がいっぱい、５０メートルプールも歩いて行ける。辰巳駅までの道もすばらしい。バス停が目の前。
都心へのアクセスもいい。
都内最終兵器東雲２丁目。。は言い過ぎかな？
これからいろいろできるのを楽しみにしとけ。
町はあなたが作って行くもの。根が腐ってる人の話は聞かない方がいい。

免震を経験した人はまず免震の物件に目がいっちゃう。
これから増えると思うけど、まだまだ。
実際免震マンションでよかったと感じたのは例の余震が続いた時だった。
地震警報機を切って寝るくらいだった。
それくらいでは免震ゴムも、建物も損傷無し。

[429: 匿名さん]

契約者や住人が売れ行きを気にするのは、割と普通のことでは？
私も自分が契約したマンションがどのくらい売れているのか気になり、
掲示板をチェックしたりしますよ。
理由は単純で、管理組合が気がかりな事と人気の度合いを確認して
安心したいのだと思います。

[430: 匿名さん]

まだ入居してる人がいないので何とも言い難いですが、このマンションは投資目的(転売･賃貸)の人が多いんですかね。

やたらと周辺の環境とか人気を気にしてますね。
他の東雲物件と見比べてですが。

[431: 物件比較中さん]

＞＞430

これだけのマンションですから価値を見出して投資目的という方も中にはいらっしゃるのでは。

我が家は普通に住むことを考えての検討ですが、投資目線の方々の現時点での物件に対する評価は、良いなら嬉しいことです。

住む為に買う我が家としても、価値のあるマンションに住まうほうがお金を出す意味もありますし、いいところに住んでいると、たまには人にも言ってもらいたいですもの。

[434: 契約済みさん]

現在５０～６０強残ってるそうです

[435: 住まいに詳しい人]

ここって営業が下手だよね。絶対物件自体は良いのに。

[436: 匿名さん]

値下げが遅いだけでは？

ブランズ、ブリリアとここと同じく震災前物件はとっくに値下げしてて、バンベールにまでされてる。メリデメあるから値下げすべきとは言わないけど完売できないのは明らかにそのせい。

[438: 匿名さん]

投資目的で賃貸の住民が多いマンションは、
家主が実際に住んでいないので管理に無関心になると聞きました。
結果として、管理組合や大規模修繕の計画がおろそかになり
建て替えたくても建て替えられないという事態が起こりうるのではないでしょうか。

[439: 購入検討中さん]

この前モデルルームいったけど、そんなに残ってなかったよー。

[441: 匿名さん]

売れるとふんでるから、まだ値引きはしないんでしょ。実際に売れると思うし。
まあ、1か月半くらい前の時点で公式で全戸数30ってなってたから、今はそれより減ってるでしょ。

[442: 匿名さん]

公式みても、まだ５４戸以上ありそうだが。しかも販売開始時期もとっくに過ぎてるみたい。
しかもオプション付き住戸販売開始ってDM来てたよ。

[444: 匿名さん]

モデルルーム見たけど、残り20位だったよ。高めなのが残ってた。

[445: 匿名さん]

更新されてる物件概要に記載されてる残戸数の最低５４戸以上が真実だろう。

[446: 匿名さん]

買えなくて悔しいんだね～

[447: 契約済みさん]

そうそう

[448: 匿名さん]

ここは長谷工だから残戸数もリセットするよ

[450: 匿名さん]

ここが売れちゃうと困る人？
こないだ行ったらもう20戸くらいで高額の部屋しかなかったよ。
もう三井で検討してるけどあっちは管理費が高いんで躊躇してる。

[451: サラリーマンさん]

↑　同じ悩みです。管理費は賃貸に出すときに障害になるんだよね。
家賃にそのまま乗っけるのが難しい。海外赴任があるので考え中です。
ここは管理費は安いけど、もう安い部屋が無くなってる。