ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[301: 匿名さん]

パークタワーは管理費と駐車場代が高過ぎです。値引きがあるようならばこちらもありかな。

[304: 匿名さん]

過去のデータからは、総戸数・ブランドは資産価値に大きく影響する。
リセールを考えたら、少し無理してでも三井の方を選択した方がいいね。
但しシングルやDINKSには、あの共用施設は要らない。

[305: 契約済みさん]

話が変わりますけどもう完成したんですか内覧会といってますけど

[306: 匿名]

契約者住みの方が。
今さら
なんで？

内覧会やってます。
って、この場で言う必要あり？

[307: 匿名]

なりすましが名前変えるの忘れただけだろ

[309: 匿名さん]

残念ながら、完売も見えてきましたので。

[311: 匿名さん]

＞291さん
窓は完全に固定されているんですね。
窓を開けて空気の入れ替えができない物件は初めてですが、
換気は24時間換気だけで快適な環境保たれるのでしょうか？
それと掃除は管理会社が定期的に行うものなのですか？どのくらいの頻度なのでしょう。

[312: 匿名さん]

ＣＴＡではＦｉｘ窓の清掃は3か月に1回。

[314: 匿名さん]

佃には年に窓拭き３回のタワマンもあるよ。
契約時には２回だったが、４回にしてくれって苦情が出て理事会が１回増やした。

[315: 物件比較中さん]

＞311　
タワーの窓固定は仕方ないですよ、私は開くようになっている物件は見たことがないですけどタワーの中にもあるのかしら。

換気は24時間換気システムを見て一応安心を覚えています。
気密性が高いことを前提に導入されているので他のマンションより換気力は強いんじゃないでしょうか。

[316: 匿名さん]

幅狭のバルコニーが固定窓の外側にもあるタワー、はどこかにありましたよ。
自分で窓を拭ける。

[318: 匿名さん]

バルコニーがあるなら、落下防止対策のフィックスにしなくても良いんだが。

[320: 内覧前さん]

説明では窓拭き半年に一回と聞きました。

[322: 匿名さん]

314に書いたけど、年２回だと少ないよ。

[325: 匿名さん]

窓拭きの回数が少ないと、かえってbeforeとafterの違いが歴然として、afterの爽快感が際立っていいんじゃないの。

[326: 契約済みさん]

そうだ・・ソーダ
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（笑）

[327: 契約済みさん]

何言ってんの？

[328: 匿名さん]

本題に戻って窓を拭く機械はありますけど窓を拭くときは教えてくれるのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

プライバシーの問題？
教えてくれるんじゃないんですか。　　（多分）

[330: 匿名さん]

一番困るのは、鳥のフンなどが窓ガラスに付いてしまった場合。
窓拭きされるまで、客を呼ぶのが恥ずかしくなります。

[332: 匿名]

ここの土壌はどうですか、汚染されているかご存知の方教えていただけますでしょうか

[333: 匿名]

レックスガーデンってジュラシックパークかよ？って名前だね。

REXと間違いますな。

[335: 物件比較中さん]

ここだと窓拭きも大掛かりなシーンを想像しますねえ、
できれば短い間隔でお願いしたいところですけど、
それだと今度は部屋にいて落ち着かないというか。
意外と時々降る雨が掃除を手伝ってくれたりして。

ダイレクトウィンドウの数の多い住戸希望だと気にすることですよね。

[336: 匿名さん]

普通の雨、は窓を綺麗にはしてくれませんよ。かえって汚くします。
豪雨ならば綺麗にしてくれることもありますが。

[338: 匿名さん]

DWタワマンに住んでいますが、窓の汚れが気になったことないです。ちなみに、3ヶ月に1回、清掃されます。

[345: 匿名さん]

ここは、組合総会で窓拭き回数を増やすことになるのでは。

[347: 比較検討中]

正直な話し、ここの管理費と修繕費安過ぎないですか?

三井は高過ぎなのでいいとして、野村やWコンなど大してお金のかかる共用施設がなく、駐車場は自走式のタワマンよりも安いですよね。

さらにここは免震&機械･タワー式駐車場。

安いのはメリットなんでしょうけど、少し不安に思います。

東雲内のみの比較なので何とも言えないのですが。

(免震のメンテに莫大な費用云々のレスはやめてくださいね)

[350: 匿名さん]

ここの共用施設は有料だから管理費が安いんでしょ。
修繕積立は普通の金額だし、駐車場は契約者スレ見ると申込数かなりあるみたい。