ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

パークタワー東雲と悩んでるけど今は金利安いからどっちにしようか悩み中
ここはもう竣工してるから実際に見るとかなり惹かれる
家選び楽しいけど苦しい
ネガがこのスレ投稿禁止になったみたいだから落ち着いてじっくり検討しよ

[2: 匿名さん]

金利低いからと言ってデフレ環境下で無理して買うと痛い目にあうよ。

[3: 匿名さん]

金利だけでなく、税金面の優遇や、住宅ローン控除額など、先々どうなるかわからないからね。
ちなみにここは住宅エコポイント対象物件ですよね？

[4: 匿名さん]

確実なのは新築分譲時に売れ残る物件に資産価値は期待できないってこと。

[6: 匿名さん]

デベの財務状況に体力がなければ、完成在庫になったら値下げして投売りでしょ。中古よりは新築未入居のほうがいいと思うよ。中古になるとデベの瑕疵担保責任は継承されない。

瑕疵担保責任は、中古として売りに出した売主にあるけど、大抵３ヶ月だし、期間内でもバックレられたらアウト。

[9: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そうかそんなに余ってるのか。
すぐ裏に三井のモデルルームできる。
三井が販売スタートすると、近寄ってきた人々に
今なら現物がすぐ見れますよ、という営業になるだろう。
すると値下げは入居開始後になるのか。

というか、マンション購入の値下げって自分で自分の不動産の価値を下げる行為ではないかと思うのですが、どうなんでしょう？
値下げ分オプションや家具を付けて貰って、購入価格を落とさない方が資産価値を維持できるんじゃないかなと考えますが、浅はかな素人考えで、とにかく物件価格を限界まで叩いて買うのが賢い買い方なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

個別に値下げ交渉してその結果を口外しなければ、値引き販売したってのは表にでないでしょ。

[11: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

リセール時に購入時の価格を提供を求められないのですかね？
レインズなんかは新築物件は登録されないのですか？

[12: 匿名さん]

>8

別な大手デべ、のマンションに住んで瑕疵が見つかり大補修したが、
何だかんだとデべは言い逃れして、組合や理事が大変だったことがあるよ。

[14: 匿名さん]

中古販売時には新築価格なんて関係なくなるよ。例えば、ミニバブル期に高い値段だったからといって、高く売れるわけじゃないし。

レインズに登録義務があるのって専任媒介の仲介のときだけでしょ。

[15: 匿名さん]

今時、中古は一般媒介で仲介を頼むのが一般的だからね。

[16: 匿名さん]

>12

瑕疵があることの立証は買主側がしなきゃならないからね。ちなみにどこのデベの、どの物件の話し？
参考までに知りたいな。

[17: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

なるほど。ありがとうございました。
じっくり購入検討できます。
職場が銀座二丁目なので、この物件だけではないですが、
この辺でこの位の価格帯は魅力ですよね。

[18: 匿名さん]

>16

結局裁判になり、口外しないとの念書を書いて和解したから無理。
デべ側は、弁護士団や色んな専門家を用意した。

[19: 匿名さん]

>15

話しはそれるけど、仲介業者にとっては専任媒介のほうがおいしいから、あの手この手で専任媒介にしようとするよね。複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで、競争させるのが得策。

[20: 匿名さん]

物件に関係ない話題のでたらめなネガは削除依頼して投稿禁止にしてもらったほうがいいですよ

[21: 匿名さん]

>20

ご自身でどうぞ。でたらめってどの投稿を指してるんだろう。

[27: 匿名さん]

一斉入居のときは凄いことになるんだろうね。あと、普段でも宅配便とか郵便の車が列を成しちゃうとか。

[28: 匿名さん]

ネガの書き込みで不快に思う方は右の×印から削除依頼だせますよ
同一IPの人に多数、削除依頼あるとそこからは投稿禁止の措置になるので有効です

[29: 匿名さん]

車寄せがあっても、助手席側だけ屋根があるってケースが多いよね。運転席側まで屋根がないと、濡れちゃう。そういうところもチェックポイント。

[31: 匿名さん]

宅配、生協等の車の荷下ろしの場所が敷地内にないと駐車場入口近くの通り沿いに駐車したりするのでしょうね。
バスの通りの邪魔になったりしなければいいけど。
また、駐車場入口から中に入り込んで敷地内に駐車するのも邪魔になりそうですね。
管理組合で議論を呼びそうな問題が最初から予想されますね。

[32: 匿名さん]

議論しても解決策ないでしょ。

[34: 匿名さん]

敷地内に車を停めるところがないと、３・１１のときのようなことがあると戻ってきた車が周辺にあふれることになる。機械式駐車場は点検して問題が無いことを確認するまで稼動できないけど、ああいった状況ではサービスマンがすぐには手配できなかったりした。

[35: 匿名さん]

某物件では一斉入居のときに、引越しの車が路註で列を成していた。最初から近所迷惑ってひどいよね。

[36: 匿名さん]

一斉入居、は幹事の引越会社が時間割りして
トラックが列を成さないように分散するはずだけど？

[37: 匿名さん]

これだけの規模だと時間割して一軒ごとなんてことしたらすごい長期間になるから、数件は同時進行になる。それに道路の時間って完全には読めないから早く着いたトラックが時間待ちしたりする。待ち行列を捌くのも幹事会社の仕事だけどね。

[38: 匿名さん]

>36

一軒ごとに引越しできる程度の入居者ってことかな。