アーバンビュー宇品フェアパークってどうですか？

[とき]

先日、モデルルームを見ましたが、決めかねています。
コンセプトは気に入っていますが、
埋立地であることや、東西向きであること等がひっかかります。
みなさんはいかがですか？

[22: 匿名さん]

呉に住んでてよく宇品には行きますけど、スーパー、公園、学校、飲食店、バスでそごうにも
10分以内だからそのあたりで考えたいと思ってるんで、来週にモデルルームにみようとおもってます

[23: 匿名さん]

>>22
バスで紙屋町へ１０分は厳しいですよ。空いている時間帯に自家用車で１０分くらい。
朝夕のラッシュは相当かかると思われたほうがいいですよ。

[24: 匿名さん]

高台の団地に住むよりはいいと思うよ。五日市あたりから転入してくる
にはどうかな？宇品に住むってこういう感じだと思う。
もっと中心部で建築中のマンションの方が絶対いと思うけど。あ、でも
フロー○○スにするんだったら、絶対こっちだと思う。

[25: 匿名さん]

私は100㎡の某フロー○○スに住んでるんですけど、本当にすごいです。シーリングから煙が出たり、
バルコニータイルがかけ落ちて大変でした。知人にも同じフロー○○スに住んでいる人がいますけど
扉が開かなかったりしてるみたいです。
入居の後から建築関係の知人に聞いたんですけど、やっぱり建築単価が他のマンションの半分ぐらいらしいです。
安いには安いなりの理由があるので、安さと広さにだまされたら、不安で仕方がないと思います。

[26: 匿名さん]

宇品の交通渋滞はすさまじいね

[27: 匿名さん]

「これから発展する街」としきりにセールストークを言われるけど、発展＝混雑、混乱、無秩序の可能性も
孕んでいることにもご注意を。特に道路事情はこれ以上よくなることはないから、今でさえ大変な渋滞は
思いやられる。

[28: 匿名さん]

　宇品の渋滞ってそんなにすごいんですか？
　市内中心部に出ようと思ったらどれぐらいかかるんでしょう。

[29: オデ]

マツダ工場、競輪場、港があるから渋滞するのですか？
トラック（トレーラー）も多いし。

[30: 匿名さん]

発展＝混雑、混乱、無秩序・・は言いすぎでしょう・・・。

[31: 匿名さん]

とはいえ、市内中心部に出るのには下手すると１時間ぐらいはかかるよ

[32: 匿名]

　市内中心部にでるのに１時間もかかるなんて、ありえないと思うのですうが（実際に住んでいますが、
　　そんなにかかったことはただの一度もありませんよ。もしかかるとしたら相当レアなケース？）　
　　　以前と比べるなら、道路も整備されてずっと交通の便もよくなったと思います。2号線はかなり北を
　　走っているので、トラックが多い？もよくわかりません。ただ、南道路が整備されたら、
　　車の流れが変わることは考えられます。現在は、幹線道路が交差していない分夜は比較的静かです。

[33: 匿名さん]

本当に宇品の街は変わってきてますよ。本当にいい街です。

[34: 匿名さん]

私もそう思います。

[35: 匿名さん]

市内中心部で高い駐車場のものを買うよりも、１５０００円以上安い駐車場代のところを買う方が効率的だって
営業マンから、聞きましたよ。本当に納得ですね。

[36: 匿名さん]

ここの駐車場ただではないけど、安いところで２５００円からだったかな？

[37: 匿名さん]

無料の駐車場は絶対やめといたほうがいいよ。ただの所は修繕積立金がかなり上がるから、
フロー○○スとかヴェル○○は無料のところ多いけど、ほんとに無責任だと思います。
駐車場料金ってその一部が修繕積立金に、まわるようになってるんですよ。

[38: 匿名さん]

マジで購入考えています。
営業マンの説明からも、このマンションに対する自身を感じました。
施工業者である戸田建設について、何かご存知の方いらっしゃいますか？
マンションのコンセプト、地盤について、設備等の面については、納得していますが、
施工業者については何も知らず、ただ「耐震などについては、戸田建設なので、大乗うぶです」
と言う営業マンの言葉を信じるしかありません。
何かご存知の方、情報お願いします。

[39: 匿名さん]

アーバンの物件って、他もだけど西向き多くない？
高層階の西向きは灼熱なのに、
営業の人は「気になりませんよ！」ばかり。ホンマか？

[40: 匿名さん]

マンションを購入したものなんですが、構造見学会をしてくれたので、安心しています。鉄筋が何本入っていて
どのように作っていくかという部分にも触れていました。構造の問題ははっきりいって疑ってかかったら
きりがないと思います。もし賃貸アパートとか賃貸マンションとか借家でもそうですけど、そこに住んでて
そこの耐震対策はどうなんだ？って思います。それらの賃貸よりは全然いいに決まってますし。
アーバンは全販売物件を再調査してますしね。あの再調査って実は○○億はかかるんですよ。
そこまでしても嘘じゃないかー　　っていう人はもうどうしようもないと思います。
なんでも信じるしかないって事だとおもいませんか？

[41: 匿名さん]

今建設中の区画の南には、２５階建のタワーが建つようです。

看板がでていました。

[42: 匿名さん]

戸田建にタワーは荷が重いような・・・

[43: 匿名さん]

タワーは２５階建て、高さ８２．２ｍ、２６６戸＋店舗といった内容で
今年の７月着工で、完成は平成２０年８月予定のようです。
単純に計算すると、１階当り１０戸と図太いタワーになるのではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

第三区画のタワーは正確には２棟です。北側が１７階建て、南側が２５階建て。設計は宇品フェアパークと同じプランテックのようですね。

[45: 匿名さん]

保守age

[46: 匿名さん]

宇品のモデルルームに行ったところ、小柄で可愛らしいめがねをかけた女性が担当になり、
図らずも見積まで作ってもらってしまった。これからたくさん電話がかかってくるのか心配。

[47: 匿名さん]

先日宇品のモデルルームに行ったところ、「まずは住所氏名年齢職業勤務先年収etcetcを書いてください」と言われ、拒否したところ、モデルルームの見学もできませんでした。
普通、見た後で気に入れば（購入候補として）記入するのではないでしょうか？
しかも、「書かないと見学できないのか？」と質問したところ、「モデルルームを御覧になっていただく前に、まずはプロジェクトの説明ビデオを３０分程度見ていただきます。その上でＭＲを御覧になっていただきます」とのことでした。「ビデオを見て頂かないと、ＭＲの見学はお断りします！」と言われました。
家族三人で出かけたのですが、すぐその場で帰りました。

ＨＰで間取りなど見ようとしたのですが、やはり登録しないと見れないようで、いまだにどんな間取りなのかもわかりません。

みなさんもまずは、「住所氏名年齢職業勤務先年収etcetc」を先に記入されてから、ビデオを３０分くらい見せられてから、やっとＭＲの見学を許可してもらえたケースでしょうか？

デオデオには近いし、うるさい公営ギャンブルもないし、非常に興味を持ってはいるのですが、なんだか警察の取り調べにあっているようで、いまだに間取りを知りません。
どうやったら間取りを知ることが可能になるのか、教えて下さいませんでしょうか？

[48: 匿名さん]

プロジェクトの説明ビデオは7分しかないですよ。30分ではないです。実際に7分程度のビデオを見ていただきます。という説明がビデオ上映中にもありました。

[49: 匿名さん]

個人情報保護法ができましたし、余計な営業はやめてといえば今の時代、うっとうしい訪問や電話はありませんよ。業者のほうもそういうアンケートを記入しないとか言う人には買ってほしくないという思いがあると思います。いわゆるお客さんの選別ですね。買い手が必ずしも上とか下というのはないのではないかと思います。だからお互いの条件に合わないのであれば業者のほうに断られても仕方ないのではないかと思います。だから素直にアンケートを記入して、ただし営業をしてほしくないって強く伝えたらいいのではないでしょうか。そうすれば間取りや価格表を出してくれます。

[50: 匿名さん]

まあ分譲業者も慈善事業じゃないんだから、なにもしてくれない人にパンフレットとか渡したくないでしょう。元　マンション販売をしてたんですけど、パンフレット一式でだいたい1万円ぐらいしますからねえ。

[51: 匿名さん]

「住所氏名年齢職業勤務先年収etc」は、絶対に書かないのではなく、ＭＲがこちらの候補になるようなら記載する旨も話しましたが、だめでした。
また、「書かないと見せない」とのことでしたので、「書くのは書いても、ＭＲを見て、候補にできるようなら渡す。見るのが先。」とも言ってみたのですが、「まずは書いてから、手渡してくれない限り、一切ダメ！」との返事でした。
こちらも慈善ではないのですから、個人情報をまず手渡さないとダメ　と言われると、意地にでもなんとか他の手段で見てからにしよう　と考えてしまいます。

まあもう一度行くなら、まるっきりのデタラメでも書いて、それで見てこようかなと考えています。

[52: 匿名]

私の場合、住所、氏名、年齢、年収（約何百万）と書いたら、
あっさり通してもらえましたよ。
職業、勤務先は見積もりを作ってもらうときに、結局聞かれます（笑。

それよりも５１さんはそこまでして、身分を明かさないのはなにか
やましいことでもあるんですか？
逆にそういう人には同じマンションに住んで欲しくないですね。

アーバンの対応はただしいと思います。

また、個人情報保護法は私たちに有益な法律です。
これを知らずにいる社会人がいるとは考えにくいのですが・・・。

[53: 匿名さん]

これまでにさんざん、節税対策だのと電話攻勢をいろいろなところからかけてこられて、かなりの迷惑を被っている職業だから、「まず最初に、個人情報の提供をせよ。提供無き場合、ＭＲは見せない！」という態度に、疑問を感じているのです。
しかも、ＭＲが気に入らなかった場合でも、一度提出した個人情報は、返却しない（それまでにコピーされたら、どうしようもないですけど）という態度にも、疑問を感じます。

マンションだけでなく、一戸建てのＭＲもいろいろ回りましたが、どこもまずは見せてくれて、気に入ったところだけが、住所氏名の記載を求められただけでした。
職業だの年収だの、購入することが決まってもいない段階で、なぜに求められなければならないのでしょうか？

気に入って契約を結ぼうと思っていても、年収などで契約する権利（順番）に差を付けるつもりなのか　とも考えています。

個人情報保護法は、それ自体ができる以前から、職業上の義務として守秘させられてきています。にもかかわらず、今回のように「まず最初に、個人情報提出義務ありき」というメーカー姿勢にこそ、問題があると思います。

５２さんのような方は、社会的には稀種にあたるのでは？

[54: 匿名さん]

アーバン、ケチだね。
購入を検討するかどうかも決まってないのに
個人情報を書けだなんて。

[55: 匿名さん]

マンションの営業マンも人間だから、記入しなかったらモデルルーム見せないって、よっぽど態度悪かったんでしょうね。はっきりいって私は記入などしなくても見ましたよ。買う側にもそれなりの態度が必要なんじゃないでしょうか。

[56: 匿名さん]

マンション営業してたこともありますけど、アンケート書かなくて、契約する人って100人に一人もいない。はっきりいってそんな人とは話もしたくないっていうのが営業マンとしての考え方です。要するにアンケートを書かずに見ようとする人は契約の可能性が限りなくゼロに近いからそういう人を大切にする必要はないということ。

[57: 匿名さん]

なるほど！
車の営業だってそうですよね。
ただ、販売店によっては「接客なしの日」を定めて自由に行けるような
雰囲気を作るとこもありますね。
アーバンもやってみては如何ですか？
契約の可能性は低いかも知れないが、今後マンション買うなら
こんな感じのがいいなぁ！と思わせるイメージ浸透戦略。

[58: 匿名さん]

移入しないとは言ってませんよ。
ＭＲをまずは見せてくれて、購入候補に入れる価値があるなら、記入すると言ったのです。

ＭＲをまずは見せないで、プロジェクトとやらのビデオを見せるってことは、それほど自身のない魅力のない部屋なのかと、だんだん思うようになりました。

魅力がないから、プロジェクトとやらで部屋の魅力のなさをくるんでごまかして、来場者の個人情報だけはしっかりともらっておいて、後々何をするつもりなのかと不安になります。

職場に要らないＰＣがあるので、それを使って偽名登録をして、ネットで間取りを見てみたらいいよと、同僚に助言されましたので、近々実行してみます。

「御覧になられて、もしよかったら、こちらにご記入いただけますでしょうか？」
これが、他社のＭＲでの対応です。
「まずはこちらにご記入下さい。その後で、プロジェクトの説明ビデオを御覧になっていただきます。それからＭＲを御覧になっていただきます。」というのは、初めてでしたね。
広島だけでなく、昔いた松山や横須賀でも。

[59: 匿名さん]

＞５８さん
それって本当ですか？私も何軒かＭＲをまわりましたが、ありえませんね。
お書きになった文書を見て驚いたのは、ネットでさえ登録しないと間取りも見ることが
出来ないということです。本当に売る気あるのかな！

[60: 匿名さん]

まあ、ここの物件はイメージ先行ですからね。
建物も内装も「白」ければオシャレと思っていますからね。（好きな人もいますし…）

アンケート記入→VTR見る→MR見学

この流れもイメージをつくるためじゃないですか？

もったいぶる≒高級と思う人もいますし。
実際に、MRを見慣れていない人には、「さすがアーバン！」と思う人もいるのでは？

イメージ作り≒洗脳みたいなものです。

まあ、新しい企業のつらいところじゃないですか？

47さんも現場の営業が見せてくれないなら、
正々堂々と本社に電話して上の人に話してみたらどうですか？
それでもダメならそういう会社ということです。

[61: 匿名さん]

47(51,53,58も)です。
ネットで見れるのはＭＲの間取りだけで、もっといろいろと見ようとすると、「このページはUJINA URBAN CLUB会員様ページとなっております。
恐れ入りますが、本ウィンドウを閉じましてから、改めてログインをお願い致します。」と拒否されてしまいます。

５８に誤植をみつけました。「自身のない魅力のない部屋」ではなく「自信のない魅力のない部屋」でした。申し訳ございません。
昼エサを摂りながら急いで書き込んだので、すいません。

５７さんに質問ですが、車の販売にたとえてらっしゃいますよね。ショールームの中に車が無くて、「奥の倉庫にあるから、まずは住所氏名年齢職業・・・・を書いて下さい。書いてこちらに渡してくれないと車を見せません。」などというディーラーがあったら（当然雑誌にも詳しい情報が出してないモノとします）、そのディーラーに疑問を抱かれませんか？

「偽名で見に行ったら！」とアドバイスしてくれる同僚もいますが、もし物件が気に入った場合に困るので、これまで一度も通信に使われていない　もうじきお払い箱のＰＣでの偽名登録閲覧しか、見る方法はなさそうです。

[62: 匿名]

あ

[63: 57です。]

誤解を招いた書き方でしたね。すみません。
私は営業マンが（車であれマンションであれ）全て接客をやり遂げた上にお客に情報を
求めるのは普通だと思いまして。。
ただ、６１さんのお話を見るとアーバンのやり方はまったく逆でしたね。
それは私も疑問を感じます。
このレスを見ている業者の方--早くも正規の営業活動に戻ってほしいです。

[64: 匿名さん]

個人情報教えるのも業者に対しての報酬、モデルルームを見るのもパンフレットをもらうのも消費者に対しての報酬　　それで五分五分じゃないでしょうか
何千万ものお金をかけてモデルルームを作ってるんですからね。業者のほうも。

[65: 匿名さん]

要するにそういうやり方が嫌いなら、それだけで買う買わないという、双方の合意ができていないということで買わなかったらいいんじゃないでしょうか

[66: 匿名]

アーバンビュー春日町アプリークスはどの位売れ残ってるの？

[67: 某販売代理]

アンケートを書くことは普通ではないでしょうか？

別に営業マンもボランティアで仕事をやっているわけではなく、
商売としてやっているわけですから、気に入れば書くでは
営業マンに対しても失礼だと思いますよ。

それにアンケートを書くことによって、
お客様が「どんな物件を希望しているか？」
逆に営業マンからお客様に対して「どんな提案をしたらいいのか？」
など思いを伝えるために書くのです。

営業マンからの親切・丁寧な説明をご希望されるのであれば、
アンケートを書くべきだと思います。

47さんに聞きますが、ＭＲを一度見ただけで物件の良し悪しが
わかると思いますか？

[68: 匿名さん]

お客様は神様じゃないですからねえ。しかもマンションの場合　ただの見学者は客じゃないしね。

[69: 匿名さん]

なるほどーー。
不動産の場合購入しないと、『お客様』にならないのは同感です。あーだこーだ言うぐらいなら誰でもできるしね。購入しない人、購入できない人は『お客様』じゃない　よね

[70: 匿名さん]

アンケートを書かないとどうしても都合の悪いことがありますよ。1回見て家で考えているうちに検討中の部屋が決まったりした時に連絡がもらえなかったりします。連絡がタイムリーにもらえないとせっかく自分の中で決断をしても全く意味がないということになります。
あと営業マンも人間ですから感じがよく対応しないと良い情報を本当にもらえないで知らないうちに不利になることもあるんですよ。
実際、住宅ローンって不動産会社によって有利なローンがある場合とない場合があります。
さらに営業マンの知識によってこれも　知らないうちにそんなに良くないローンを組んでしまう場合があります。でも４７の『人も知らぬが仏』で幸せな気分で買うんでしょうね。
まあ、営業マンを敵と思っているような人には無理でしょうけど。
個人情報保護法がどうのこうのとちょっと覚えた知識を振りかざしたり、こうあるべきだって
『正規の営業』って言ってるうちはいい買い物しないでしょうね。
それにしても横須賀や、松山って見すぎでしょう。気にするポイントが違うような気がする。

[71: 某販売代理]

69＞
購入しない人、購入できない人も「お客様」思いますよ。

「今は購入しない・できない」という場合もありますし、
「お客様」から友達を紹介して頂く場合もありますので、
アンケートを書いた方はすべて「お客様」だと
思っています。

ただアンケートを書かない方の場合は「お客様」と考えるには
難しいかもしれませんね。