アーバンビュー宇品フェアパークってどうですか？

[とき]

先日、モデルルームを見ましたが、決めかねています。
コンセプトは気に入っていますが、
埋立地であることや、東西向きであること等がひっかかります。
みなさんはいかがですか？

[2: 匿名さん]

残念ながら、埋立地であることからあきらめました。
特に、宇品は数年前に出島の法だけだとは思うのですが、表土だけ土を埋めなおした記憶があるのですが・・・
また、地震等あった場合に何が出てくるか・・・

[3: アーベン]

　あの埋立地はいまだに年２センチメートル地盤が沈下していると
聞いています。現地へ行ってみると５，６メートル掘削して基盤を
固めているようですが，果たしてそのような方法が有効かどうか
素人にはちょっと分かりません。計画当初は隣接地に小学校も建設
されると聞いていましたが，それも白紙になりました。
　宇品西地区で広大な敷地を有しているのですから，建物の向きも
どうにかならなかったのかスレ主さん同様疑問を持たざるを得ません。
南側にバルコニーがない上，窓も小さく角部屋のアドバンテージも
少ないと思います。
　ここの物件こそ竣工後の実物を見ないことには危うくて買えない
と思うのですが。

[4: 匿名]

南北に長い土地のため、南側バルコニーをあきらめていますね。
コンシェルジュがいる、セキュリティー内に公園（空地）があるのは良いが、
１００ｍ2と言いながら、玄関前のプライベートポーチを広げ、
実際の占有面積は７０ｍ2そこそこというのがいただけない。
さらに、ほとんどの家庭がベットルームとするであろう部屋が、
そのプライベートポーチに履きだしで出ることができるということは、
そとからも、侵入されることがあるってことでしょ。
初夏に窓を開けて、寝ることはできないということ。
やっぱりいただけない。

ということで、「府中」の物件を買ったしだいだ。
アーバンは嫌いじゃないが、宇品はいただけないな。

[5: 匿名さん]

宇品は駐車場が機械式が中心になるんでしょう？
それがネックになってるって聞いたけど

[6: とき]

　レスありがとうございます。
　もう少しいろいろな物件を見てみることにします。
　ありがとうございました。

[7: 匿名さん]

埋立地の為か、基礎工事現場の近くを通ると＊＊の臭いがする。

[8: 匿名さん]

あそこって広告では広そうですが実際の土地はすごくせまいらしいですよー
ま、わたしはガーデンアクシスを買いましたけどね。

[9: 匿名さん]

・一階が入り口にゲート付の駐車場。機械式で世帯数分は確保している。
・４棟が立ち並び中央に緑地があるあの光景は２階なんですな。
・東向きの２棟のうち１棟は内覧会の時点でほぼ完売したらしい。
・真東、真西の物件なので相対的に安い。特に真西は安い。中住戸４ＬＤＫで３０００万を切ってる。
　３ＬＤＫなら２２００万〜２６００万くらい。
　広島湾の眺望と安さで割り切れればいいけど、やはり日照時間は短いし、夏は凪がもろにきそう。
・採光をよくするためにリビングはワイドスパンのガラスサッシュを使ってるけど、それでは剛性不足に
　なるのでサッシュが低くなっている。今の基準だとちょっと低く感じるかな。
　三井のようにセンターオープンじゃないし。
・廊下側の部屋の窓が普通のサッシュで、明るく部屋が広く感じるが、プライバシーやセキュリティが心配。
・アーバンは無理な立地（準工業地や防火地域など）には建てないし、販売も自社の社員で行っているので
　好感が持てるけど、今回の宇品のプロジェクトは苦労するんじゃないかな。
　残りの空き地３区画が全て出来上がりプロジェクトが終了するまでモデルルームは使うから、メチャクチャ
　豪華な作りになってるよ。

[10: 匿名さん]

残りの区画、高層と低層の分譲マンションとあと高級賃貸物件になるらしいな。

[11: 匿名さん]

南北に長い敷地なので南面が狭くなるのは当然。
日当たりだけはどうしようもありませんね。
海に近いので車など金属がさびやすいです。
台風の時には当然塩をかぶりますので窓掃除が大変です。（なかなか取れないんですよねー。）
さらに停電の危険性が高いです。
宇品橋は渋滞がひどいです。
土日はデオデオやトイザらスがあるので騒がしいです。
フタバ図書が近く、ヤンキーのたまり場？。
詳しくは知りませんが、広島高速がのびてくるかもしれません。
朝、深夜は船の汽笛が気になるかも。

[12: 匿名さん]

機械式駐車場はただでさえ錆びやすいのに・・・維持コストが高くなりそうですね。

[13: 匿名さん]

今朝、チラシが入っていました。先週構造見学会を行われたみたいですね。購入予備軍としてはこういう時期だからこそ今後も見学会をやってほしいですね。

[14: 匿名さん]

宇品って賃貸賃料が低くなかったけ？
それに同じ敷地に賃貸マンションがあるわけだし、競合して転勤→賃貸の時、家賃が安くなりそうですね。

[15: 匿名さん]

とにかく不便だろ。っていうか、もっといい立地のマンションがたくさんでてる中で
売れるのかな？宇品橋の渋滞は競輪（競艇？）の日にはものすごい。かなり安くしな
いと買えないのでは・・・。賃貸も無理だと思うよ。相当賃料安く設定しないと。

[16: 匿名さん]

>>11
駐車場は完全屋内なので、車の錆の心配はないでしょう。広島高速はもっと南を通ります。

>>12
機械式は屋内だとそんなに傷まない。
屋外のものだと錆びるし、ちょっとした雪でも動かなくなるしと最悪だけど。

４棟のうち東向きの１棟は完売。主に西側をメインに勧められるはず。
真西で海沿い。かなり安いけど、住んでみないとわからない要素が多すぎる。
急いで契約する物件ではないと思うけどね。

[17: 匿名]

宇品地域の転入率は広島市の中では本当にかなり高いので賃貸需要も十分あるとおもいます。

[18: 匿名]

宇品の周辺相場より1割近く安いから、将来的に賃貸に出すのにもリスクが少ないと思います。そう考えれば、
買いだとおもいますよ。私は2500万円未満の上層階を買いました。

[19: 匿名さん]

大規模マンションって、賃貸に出す時に競合して
同じマンションでもすぐに借り手がつく部屋と
そうでない部屋とに分かれそう

[20: 匿名さん]

近くの築20年ぐらいたった分譲マンションでも知り合いの人が11万円で借りてますよ

[21: 匿名さん]

へえーそうなんですかーー。
最近売り出し中のマンション多いですけど五日市の方でもいとこが12万円で貸していますよ。
まあ、会社が借りてくれてくれているらしいですけど。
分譲マンションは法人契約で結構借り手がつきやすいみたいですよ。
やっぱり場所がいいところなら安心じゃないですかね

[22: 匿名さん]

呉に住んでてよく宇品には行きますけど、スーパー、公園、学校、飲食店、バスでそごうにも
10分以内だからそのあたりで考えたいと思ってるんで、来週にモデルルームにみようとおもってます

[23: 匿名さん]

>>22
バスで紙屋町へ１０分は厳しいですよ。空いている時間帯に自家用車で１０分くらい。
朝夕のラッシュは相当かかると思われたほうがいいですよ。

[24: 匿名さん]

高台の団地に住むよりはいいと思うよ。五日市あたりから転入してくる
にはどうかな？宇品に住むってこういう感じだと思う。
もっと中心部で建築中のマンションの方が絶対いと思うけど。あ、でも
フロー○○スにするんだったら、絶対こっちだと思う。

[25: 匿名さん]

私は100㎡の某フロー○○スに住んでるんですけど、本当にすごいです。シーリングから煙が出たり、
バルコニータイルがかけ落ちて大変でした。知人にも同じフロー○○スに住んでいる人がいますけど
扉が開かなかったりしてるみたいです。
入居の後から建築関係の知人に聞いたんですけど、やっぱり建築単価が他のマンションの半分ぐらいらしいです。
安いには安いなりの理由があるので、安さと広さにだまされたら、不安で仕方がないと思います。

[26: 匿名さん]

宇品の交通渋滞はすさまじいね

[27: 匿名さん]

「これから発展する街」としきりにセールストークを言われるけど、発展＝混雑、混乱、無秩序の可能性も
孕んでいることにもご注意を。特に道路事情はこれ以上よくなることはないから、今でさえ大変な渋滞は
思いやられる。

[28: 匿名さん]

　宇品の渋滞ってそんなにすごいんですか？
　市内中心部に出ようと思ったらどれぐらいかかるんでしょう。

[29: オデ]

マツダ工場、競輪場、港があるから渋滞するのですか？
トラック（トレーラー）も多いし。

[30: 匿名さん]

発展＝混雑、混乱、無秩序・・は言いすぎでしょう・・・。

[31: 匿名さん]

とはいえ、市内中心部に出るのには下手すると１時間ぐらいはかかるよ

[32: 匿名]

　市内中心部にでるのに１時間もかかるなんて、ありえないと思うのですうが（実際に住んでいますが、
　　そんなにかかったことはただの一度もありませんよ。もしかかるとしたら相当レアなケース？）　
　　　以前と比べるなら、道路も整備されてずっと交通の便もよくなったと思います。2号線はかなり北を
　　走っているので、トラックが多い？もよくわかりません。ただ、南道路が整備されたら、
　　車の流れが変わることは考えられます。現在は、幹線道路が交差していない分夜は比較的静かです。

[33: 匿名さん]

本当に宇品の街は変わってきてますよ。本当にいい街です。

[34: 匿名さん]

私もそう思います。

[35: 匿名さん]

市内中心部で高い駐車場のものを買うよりも、１５０００円以上安い駐車場代のところを買う方が効率的だって
営業マンから、聞きましたよ。本当に納得ですね。

[36: 匿名さん]

ここの駐車場ただではないけど、安いところで２５００円からだったかな？

[37: 匿名さん]

無料の駐車場は絶対やめといたほうがいいよ。ただの所は修繕積立金がかなり上がるから、
フロー○○スとかヴェル○○は無料のところ多いけど、ほんとに無責任だと思います。
駐車場料金ってその一部が修繕積立金に、まわるようになってるんですよ。

[38: 匿名さん]

マジで購入考えています。
営業マンの説明からも、このマンションに対する自身を感じました。
施工業者である戸田建設について、何かご存知の方いらっしゃいますか？
マンションのコンセプト、地盤について、設備等の面については、納得していますが、
施工業者については何も知らず、ただ「耐震などについては、戸田建設なので、大乗うぶです」
と言う営業マンの言葉を信じるしかありません。
何かご存知の方、情報お願いします。

[39: 匿名さん]

アーバンの物件って、他もだけど西向き多くない？
高層階の西向きは灼熱なのに、
営業の人は「気になりませんよ！」ばかり。ホンマか？

[40: 匿名さん]

マンションを購入したものなんですが、構造見学会をしてくれたので、安心しています。鉄筋が何本入っていて
どのように作っていくかという部分にも触れていました。構造の問題ははっきりいって疑ってかかったら
きりがないと思います。もし賃貸アパートとか賃貸マンションとか借家でもそうですけど、そこに住んでて
そこの耐震対策はどうなんだ？って思います。それらの賃貸よりは全然いいに決まってますし。
アーバンは全販売物件を再調査してますしね。あの再調査って実は○○億はかかるんですよ。
そこまでしても嘘じゃないかー　　っていう人はもうどうしようもないと思います。
なんでも信じるしかないって事だとおもいませんか？

[41: 匿名さん]

今建設中の区画の南には、２５階建のタワーが建つようです。

看板がでていました。

[42: 匿名さん]

戸田建にタワーは荷が重いような・・・

[43: 匿名さん]

タワーは２５階建て、高さ８２．２ｍ、２６６戸＋店舗といった内容で
今年の７月着工で、完成は平成２０年８月予定のようです。
単純に計算すると、１階当り１０戸と図太いタワーになるのではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

第三区画のタワーは正確には２棟です。北側が１７階建て、南側が２５階建て。設計は宇品フェアパークと同じプランテックのようですね。

[45: 匿名さん]

保守age

[46: 匿名さん]

宇品のモデルルームに行ったところ、小柄で可愛らしいめがねをかけた女性が担当になり、
図らずも見積まで作ってもらってしまった。これからたくさん電話がかかってくるのか心配。

[47: 匿名さん]

先日宇品のモデルルームに行ったところ、「まずは住所氏名年齢職業勤務先年収etcetcを書いてください」と言われ、拒否したところ、モデルルームの見学もできませんでした。
普通、見た後で気に入れば（購入候補として）記入するのではないでしょうか？
しかも、「書かないと見学できないのか？」と質問したところ、「モデルルームを御覧になっていただく前に、まずはプロジェクトの説明ビデオを３０分程度見ていただきます。その上でＭＲを御覧になっていただきます」とのことでした。「ビデオを見て頂かないと、ＭＲの見学はお断りします！」と言われました。
家族三人で出かけたのですが、すぐその場で帰りました。

ＨＰで間取りなど見ようとしたのですが、やはり登録しないと見れないようで、いまだにどんな間取りなのかもわかりません。

みなさんもまずは、「住所氏名年齢職業勤務先年収etcetc」を先に記入されてから、ビデオを３０分くらい見せられてから、やっとＭＲの見学を許可してもらえたケースでしょうか？

デオデオには近いし、うるさい公営ギャンブルもないし、非常に興味を持ってはいるのですが、なんだか警察の取り調べにあっているようで、いまだに間取りを知りません。
どうやったら間取りを知ることが可能になるのか、教えて下さいませんでしょうか？

[48: 匿名さん]

プロジェクトの説明ビデオは7分しかないですよ。30分ではないです。実際に7分程度のビデオを見ていただきます。という説明がビデオ上映中にもありました。

[49: 匿名さん]

個人情報保護法ができましたし、余計な営業はやめてといえば今の時代、うっとうしい訪問や電話はありませんよ。業者のほうもそういうアンケートを記入しないとか言う人には買ってほしくないという思いがあると思います。いわゆるお客さんの選別ですね。買い手が必ずしも上とか下というのはないのではないかと思います。だからお互いの条件に合わないのであれば業者のほうに断られても仕方ないのではないかと思います。だから素直にアンケートを記入して、ただし営業をしてほしくないって強く伝えたらいいのではないでしょうか。そうすれば間取りや価格表を出してくれます。

[50: 匿名さん]

まあ分譲業者も慈善事業じゃないんだから、なにもしてくれない人にパンフレットとか渡したくないでしょう。元　マンション販売をしてたんですけど、パンフレット一式でだいたい1万円ぐらいしますからねえ。