アーバンビュー宇品フェアパークってどうですか？

[とき]

先日、モデルルームを見ましたが、決めかねています。
コンセプトは気に入っていますが、
埋立地であることや、東西向きであること等がひっかかります。
みなさんはいかがですか？

[2: 匿名さん]

残念ながら、埋立地であることからあきらめました。
特に、宇品は数年前に出島の法だけだとは思うのですが、表土だけ土を埋めなおした記憶があるのですが・・・
また、地震等あった場合に何が出てくるか・・・

[3: アーベン]

　あの埋立地はいまだに年２センチメートル地盤が沈下していると
聞いています。現地へ行ってみると５，６メートル掘削して基盤を
固めているようですが，果たしてそのような方法が有効かどうか
素人にはちょっと分かりません。計画当初は隣接地に小学校も建設
されると聞いていましたが，それも白紙になりました。
　宇品西地区で広大な敷地を有しているのですから，建物の向きも
どうにかならなかったのかスレ主さん同様疑問を持たざるを得ません。
南側にバルコニーがない上，窓も小さく角部屋のアドバンテージも
少ないと思います。
　ここの物件こそ竣工後の実物を見ないことには危うくて買えない
と思うのですが。

[4: 匿名]

南北に長い土地のため、南側バルコニーをあきらめていますね。
コンシェルジュがいる、セキュリティー内に公園（空地）があるのは良いが、
１００ｍ2と言いながら、玄関前のプライベートポーチを広げ、
実際の占有面積は７０ｍ2そこそこというのがいただけない。
さらに、ほとんどの家庭がベットルームとするであろう部屋が、
そのプライベートポーチに履きだしで出ることができるということは、
そとからも、侵入されることがあるってことでしょ。
初夏に窓を開けて、寝ることはできないということ。
やっぱりいただけない。

ということで、「府中」の物件を買ったしだいだ。
アーバンは嫌いじゃないが、宇品はいただけないな。

[5: 匿名さん]

宇品は駐車場が機械式が中心になるんでしょう？
それがネックになってるって聞いたけど

[6: とき]

　レスありがとうございます。
　もう少しいろいろな物件を見てみることにします。
　ありがとうございました。

[7: 匿名さん]

埋立地の為か、基礎工事現場の近くを通ると＊＊の臭いがする。

[8: 匿名さん]

あそこって広告では広そうですが実際の土地はすごくせまいらしいですよー
ま、わたしはガーデンアクシスを買いましたけどね。

[9: 匿名さん]

・一階が入り口にゲート付の駐車場。機械式で世帯数分は確保している。
・４棟が立ち並び中央に緑地があるあの光景は２階なんですな。
・東向きの２棟のうち１棟は内覧会の時点でほぼ完売したらしい。
・真東、真西の物件なので相対的に安い。特に真西は安い。中住戸４ＬＤＫで３０００万を切ってる。
　３ＬＤＫなら２２００万〜２６００万くらい。
　広島湾の眺望と安さで割り切れればいいけど、やはり日照時間は短いし、夏は凪がもろにきそう。
・採光をよくするためにリビングはワイドスパンのガラスサッシュを使ってるけど、それでは剛性不足に
　なるのでサッシュが低くなっている。今の基準だとちょっと低く感じるかな。
　三井のようにセンターオープンじゃないし。
・廊下側の部屋の窓が普通のサッシュで、明るく部屋が広く感じるが、プライバシーやセキュリティが心配。
・アーバンは無理な立地（準工業地や防火地域など）には建てないし、販売も自社の社員で行っているので
　好感が持てるけど、今回の宇品のプロジェクトは苦労するんじゃないかな。
　残りの空き地３区画が全て出来上がりプロジェクトが終了するまでモデルルームは使うから、メチャクチャ
　豪華な作りになってるよ。

[10: 匿名さん]

残りの区画、高層と低層の分譲マンションとあと高級賃貸物件になるらしいな。

[11: 匿名さん]

南北に長い敷地なので南面が狭くなるのは当然。
日当たりだけはどうしようもありませんね。
海に近いので車など金属がさびやすいです。
台風の時には当然塩をかぶりますので窓掃除が大変です。（なかなか取れないんですよねー。）
さらに停電の危険性が高いです。
宇品橋は渋滞がひどいです。
土日はデオデオやトイザらスがあるので騒がしいです。
フタバ図書が近く、ヤンキーのたまり場？。
詳しくは知りませんが、広島高速がのびてくるかもしれません。
朝、深夜は船の汽笛が気になるかも。

[12: 匿名さん]

機械式駐車場はただでさえ錆びやすいのに・・・維持コストが高くなりそうですね。

[13: 匿名さん]

今朝、チラシが入っていました。先週構造見学会を行われたみたいですね。購入予備軍としてはこういう時期だからこそ今後も見学会をやってほしいですね。

[14: 匿名さん]

宇品って賃貸賃料が低くなかったけ？
それに同じ敷地に賃貸マンションがあるわけだし、競合して転勤→賃貸の時、家賃が安くなりそうですね。

[15: 匿名さん]

とにかく不便だろ。っていうか、もっといい立地のマンションがたくさんでてる中で
売れるのかな？宇品橋の渋滞は競輪（競艇？）の日にはものすごい。かなり安くしな
いと買えないのでは・・・。賃貸も無理だと思うよ。相当賃料安く設定しないと。

[16: 匿名さん]

>>11
駐車場は完全屋内なので、車の錆の心配はないでしょう。広島高速はもっと南を通ります。

>>12
機械式は屋内だとそんなに傷まない。
屋外のものだと錆びるし、ちょっとした雪でも動かなくなるしと最悪だけど。

４棟のうち東向きの１棟は完売。主に西側をメインに勧められるはず。
真西で海沿い。かなり安いけど、住んでみないとわからない要素が多すぎる。
急いで契約する物件ではないと思うけどね。

[17: 匿名]

宇品地域の転入率は広島市の中では本当にかなり高いので賃貸需要も十分あるとおもいます。

[18: 匿名]

宇品の周辺相場より1割近く安いから、将来的に賃貸に出すのにもリスクが少ないと思います。そう考えれば、
買いだとおもいますよ。私は2500万円未満の上層階を買いました。

[19: 匿名さん]

大規模マンションって、賃貸に出す時に競合して
同じマンションでもすぐに借り手がつく部屋と
そうでない部屋とに分かれそう

[20: 匿名さん]

近くの築20年ぐらいたった分譲マンションでも知り合いの人が11万円で借りてますよ

[21: 匿名さん]

へえーそうなんですかーー。
最近売り出し中のマンション多いですけど五日市の方でもいとこが12万円で貸していますよ。
まあ、会社が借りてくれてくれているらしいですけど。
分譲マンションは法人契約で結構借り手がつきやすいみたいですよ。
やっぱり場所がいいところなら安心じゃないですかね