マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part4】

[匿名さん]

こちらはパート４です。
マンションvs一戸建てで維持経費について
話しましょう。

[506: 匿名さん]

個人の何でも屋さんに頼んだら、半額以下で解体してくれるよ木造なら。
そのかわり時間が倍かかる。お急ぎの方は一般業者へ。

[507: 匿名さん]

紙と木とプラスチックで出来ているから、最悪、自分で解体撤去出来ますよね。

[508: 匿名さん]

できますよ。屋根から一枚ずつ剥ぎ取っていけば。
怪我のないように気をつけてください。

[509: 匿名さん]

507
あなたの頭は軽量鉄骨でできてるけど、解体は難しそうですね。

[510: 匿名]

解体の人
宣伝、頑張ってますね(^_^)

[511: 匿名さん]

>509
つまらない例えですね。
紙と木とプラスチックなのは例えではなく現実のことなんですよ。

[512: 匿名さん]

解体一筋。近隣住民へのご挨拶と十分な配慮もお任せください。苦情処理も一切合切なんでもかんでもお任せください。

[513: 匿名さん]

木造住宅が木で出来ているなんて当たり前の話だが。
小学生か？

[514: 匿名さん]

コンクリート＝サンゴの死骸と砂利

[515: 匿名さん]

珊瑚は最高級の建材です。

[516: 住まいに詳しすぎる人]

>>511

石膏ボードとガラスとアルミも忘れてるよ。

[517: 匿名さん]

木造は断熱性も低くて、環境に悪いですね。

[518: 匿名さん]

へえ～
木よりコンクリのほうが断熱性高いんだ
初めて知った

[519: 匿名さん]

517は有名なペラペラさんですよ。

[520: 匿名]

マンションは維持経費だけで一戸建てより30年で1500万高い

[521: 匿名さん]

貧乏人には買えないってことですね。

[522: 匿名さん]

>521
そうです。狭いくせに高くつくということです。

[523: 匿名はん管理人]

>522
結論が出たのでこのスレッドは閉鎖しまう。

[524: 住まいに詳しすぎる人]

維持費だけでなく土地も残らないということです。

[525: 匿名さん]

下手な土地残してもねぇ。誰が使うの？

[526: 匿名さん]

下手なマンション残してもね。
誰が使うの？

[528: 匿名さん]

マンションは住民の同意無く修繕 解体 建て直し不可で管理費だけ取られ続けます、数十年後には必ず不良資産になります。大地震後の補修も大変です。

土地は北海道の原野や田舎の耕作放棄された水田等は今も不良資産です。

市街化区域で区画整理された上下水道と都市ガス完備の土地は100年たっても不良資産にはなりません、上物（建物）の価値が無くなるだけです

[529: 匿名さん]

>520
>マンションは維持経費だけで一戸建てより30年で1500万高い
戸建は30年も持ちませんね。
60歳過ぎるとお金も気力も体力も無くて、ボロボロのバラックに住み続ける人も多いけどね。
建て替え中の賃貸も考えないといけないですね。
2000万円追加しておきましょうか？

[530: 匿名さん]

>529
戸建の豪邸なら100年以上持ちます、マンションは絶対無理100年後は廃墟です。

[531: 匿名さん]

>>528
地方だと既に廃墟同然になった住宅地がありますよ。
人口減少社会では、不便なところは加速度的に不便になっていくような気がします。
買い手もつかないので不良資産そのものではないでしょうか？

[532: 匿名さん]

＞＞５３１
それでは、千葉・埼玉のマンションは負の遺産の象徴ですね。
まさか貴方は違いますよね。

[533: 匿名さん]

>531
地方の戸建てなら
地方のマンションと比較しましょうね

[534: 匿名さん]

>>533
地方の好立地マンションと郊外不便戸建を比較するの？
それとも、好立地の狭小敷地戸建と比較するの？

[535: 匿名さん]

うわ～またでた！！
なにかと狭小敷地戸建と比較したがるマンション

[536: 匿名]

何でマンション住人は一戸建てを不便な場所にしたがるかね？
よっぽど豪邸ならともかく

[537: 匿名]

マンションが徒歩5分なら一戸建ては12、13分。

[538: 匿名さん]

だって平均するとそうなんだもん。
おまえ、パーだな。

[539: 匿名さん]

最近の都内の新築分譲マンションなら
5分以内より10分以上の
売り戸数の方が多いと思うが

[540: 匿名さん]

どうやって平均出したの？

[541: 匿名さん]

>>536
あたりまえだろ。
どこかで同じ線引きしないとならない。
コスト問題が主題なら取得価格が同程度で比較するのが普通。

[542: 匿名さん]

>536
当然、マンションの基準に合わせるべきでしょ。
例えば、

・価格なら普通のマンションと、
　マンションに住むくらいなら小さくてもいと考える狭小戸建

・駅遠マンションは黙殺

とかね

[543: 匿名さん]

>>541
日本語が不得意みたいですね。
同じような場所でも　マンション＞戸建　の価格設定の場所もあるよ。

[544: 匿名]

例えば俺の地元の場合なんだけど。場所は西荻窪。杉並の人気の土地です。新宿まで12分
マンション：徒歩4分　73平米　6588万円　管理費12,300円～16,100円　修繕費6,160円～8,050円　
　　　　　　駐車場代25,000円～28,000円
一戸建て：徒歩6分　115平米　5980万円　管理費修繕費駐車代ゼロ。
まあ一戸建ては建売だけど、注文で+500万と考えともマンションは高いな。　

[545: 匿名さん]

>>544の条件見てたら、100%戸建てだな。マンションあり得ん。建て売りでもそっちの方がいい。マンション無駄に高過ぎ。

[546: 匿名さん]

>>544
その戸建の敷地面積は何平米？日当たりは？

[547: 匿名さん]

>>544
戸建てにバイアスの掛かった物件チョイスですね。
建売でいいのであれば価格で戸建て選択される方がいるでしょう。
だけどねー。
トイレ・風呂・キッチン・窓・屋根がついてりゃいい家なんて嫌です。

あと申し訳ないがマンションで駅から4分、ありえない。
マンションであれば駅から見える距離じゃないと嫌です。

ごめんねワガママで。

[548: 匿名さん]

>>544の戸建ては確実に低層住居専用地域ではない場所。間違いなく３階建て。

正直、低層住居専用地域以外にある戸建てよりはマンションの方がマシ。

[549: 匿名さん]

西荻一戸建て：悪い土地が115平米だ。

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_1973875601/?DOWN=2&BKLISTID=002M...

マンション：http://lefond-np.com/index.html

[550: 匿名さん]

この建て売りは嫌すぎるw

[551: 匿名さん]

駅徒歩５分以内のマンションなんて田舎にしかない。
23区だったら子無し世帯向けの2ＬＤＫちゃちな物件でも最低7000万はする。
で、結局売るだの貸すだの言い出す。
つまり、一生住むのに適した住居ではないということ。
再販しやすいというが、マンションが再販しやすい理由は、弾数が多いのと投資環境が整っているのが主要因。
決して住まいとしてのニーズが多いから取引されるというわけではない。
弾数が多い理由は生涯の居住に適さない事の証明。
その上、管理費は居住性の向上のための出費。投資の上では余分なコスト。

投資になりうる物件でなければ分譲マンションは賃貸マンションにも劣る。

[552: 匿名さん]

賃貸マンションに管理費用が掛かってないとか思ってるんだな。
借りる側からしたら、全て家賃になってるだけの話。

[553: 匿名さん]

借りる側は家賃込みで考慮できるが、投資対象としては無駄なコストでしかない。
さらに、賃貸に出す側として考えると、管理費と修繕積立金は右から左の金で収入にはならない。
借主は家賃込みで考慮するから、その分家賃を下げないと借り手がつかない。
しかも、今の低金利時代で分譲マンションは、借りるより買った方が安くなる。
管理費と積立金の分を足してその合計がローンで見込まれる支払いより安くないと借り手はいない。確実に利益は出ない。
しかも借りるのはローン組めない人とか厄介な借り手。

関東圏で言えば、投資対象として利益を見込んだ分譲マンションの購入は、山手線の内側で駅徒歩5分以内の物件でないと価値が無い。これなら売っても貸しても利益が出る。

[554: 通りすがり]

軸足が家族の住いと云う人と投資と云う人で違うからな〜〜、投資なら不動産など止めといた方が良い。

[555: 投資かい？]

都心６区の７０平米中古マンションも前年より−３％〜-６％価格が下がっていますよ