マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part4】

[匿名さん]

こちらはパート４です。
マンションvs一戸建てで維持経費について
話しましょう。

[486: 匿名さん]

おさらい
①注文住宅の設計料が200万（４６９）
②200万はない（４７２）
③本体価格の１０％（４７６）
④３％で考えた場合の本体価格を書き込み（４８１）


どう考えても４６９と４７６の内容がおかしいでしょ

どういう物件が設計料２００万？本体価格の１０％？

２５万／坪で立てる人本当にいるの？

[487: 匿名さん]

うちは建物はハウスメーカーだったけど、外構・造園は設計事務所に頼んで設計料の相場は工事費の５～７％が相場ということだったよ。ちなみに外構工事費１０００万相当だったので設計だけで５０万超えた。
建物なら１０％～は当たり前だと思うけどね。

[488: 匿名さん]

10％。当たり前ではない。
しかも何で外構なんだ？ハウスメーカーなんだろ？おたく。

[489: 匿名さん]

外構で、1000万か。

一体HMでいくらの家作ったんだろ？
さらに、設計が10％以上…

[490: 住まいに詳しすぎる人]

>>487
解体工事
外構
カーテン
エアコン

は分離発注した方が安い。
今の時代なんでもインターネットで調べればすぐに見積りなんてとれるんだから
インターネットを活用しない手はない。

ハウスメーカーには家の本体と照明くらいをやってもらえば、あとは自分でインターネットで探した方がいい。
頭を使うとお金を節約できるよ。

[491: 匿名さん]

分割の手間と浮くお金次第じゃない
手間分本業で浮く以上に稼げる人の方が多いだろうし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[492: 匿名さん]

分離発注には賛成です。
ただ、自分で勉強（情報収集）して、業者の相手してと手間はかかります。
それは戸建て（注文住宅）ならではの面白みではあると思います。
解体工事、外構工事はハウスメーカーに頼む方が高上り明らか。ただ、規模にもよるでしょう。
照明、カーテン、キッチン、お風呂、エアコンなども工務店・ハウスメーカーの提案聞いてからです（もちろん契約前）。
設計士や担当営業（場合によってはインテリアコーディネーター）のセンス（腕）も見極めどころ。

[493: 匿名さん]

大工が命です。

[494: 住まいに詳しすぎる人]

>>492

解体工事
外構工事
は金額が張るから相見積りは必須ですね。
相見積りをとるかとらないかで両方合わせて１００万は違うでしょうね。

インターネットで検索すればすぐに業者なんて見つかるよ。
パソコンを買ってインターネット回線を引いたコストを回収できるのは、
こういった安い業者を使ったり、安い買い物をしたとき。

こんなインターネットの情報化社会の時代に、同じものを高い値段で買う意味がわからないよ。

洋服にしろ、解体工事にしろ、外構工事にしろ、なんでもかんでもインターネットで安く購入
する方が賢い。

[495: 匿名さん]

解体業者は、
外れに当たると、
解体工事が雑で
近隣に迷惑（騒音、ゴミ飛散、振動等）
、トラブルをおこし、
引っ越後も、気まずくなることがあるので、
注意しましょう。

[496: 匿名さん]

>洋服にしろ、解体工事にしろ、外構工事にしろ、なんでもかんでもインターネットで安く購入 
する方が賢い。

洋服と違って、完成品を先に見れない、どこで買っても同じものでは無いからなぁ。
自分で探した場合と、ハウスメーカーに頼んだ場合の結果の良し悪しの見極めは必要じゃない？
自己責任は当然として、安く仕上がりも良ければ万歳だけど、安かろうにならないようにしないとね。

[497: マンション投資家さん]

なんだか変な方向へ向いたな

[498: 住まいに詳しすぎる人]

>>495

ハウスメーカーの営業マンが家を解体するわけじゃなくて、結局解体業者が壊すんだったら、
直接頼んじゃった方がやすいにきまってるでしょ。
なんでわざわざハウスメーカーに解体工事を頼まないといけないのよ。
お金がかかって仕方ないでしょ。
解体なんて壊せば終わりなんだし。

いまどき近隣に迷惑かけるような解体業者なんていないでしょ。
ハウスメーカー御用達の解体業者も結局はハウスメーカー以外からも仕事の依頼を受けているわけだし、
そこに直接発注すればもっと安いよってことでしょ。

[499: 匿名さん]

498
迷惑かける
業者いますよ。
うちの実家及び
近所の方々が、
解体時の損害
(外壁、クロスのヒビ)
について、保証させましたし。
それでも、全額保証にならず、
クロスも直しきれなかった。

[500: 匿名さん]

私の上司は孟母三遷みたいな人で子供の進学に合わせて
必ずマンションを売り払い 学校近くのマンションを買って引っ越します。

彼は、戸建派の様な拘りは無く便利な所に住めればよい、
マンションはババ抜きです早め早めに売って逃げるが勝ちだそうです。

[501: 匿名さん]

No.498は、世間知らずですよ。知ってるふり。

業者がトラブルと大変なんだよね。現実は。
ネットで購入できるのは日用品と雑貨、趣味のものぐらいでしょう。

[502: 匿名さん]

>498
この人は世間のあらゆることをネットで体験したような気になってる
かんちがいさんですね

[503: 住まいに詳しすぎる人]

>>501
>>502

あなたはハウスメーカーの営業さんですか？
高い工事を押しつけるためにトラブルの話を持ち出すのは上等手段。

または、あなたは戸建が金がかかることをアピールしたいマンション営業マンですか？

ハウスメーカーに高いお金を払ってまで解体工事や外構工事をやらせるのは無知のド素人くらい。
ハウスメーカー営業マンにトラブルがあるあると言われてド素人が騙されて高い買い物させられちゃう。

一昔前までは、インターネットで買い物するなんてありえないと言っていたが、
今は、インターネットで買い物するのが当たり前。
無知は罪。

[504: 匿名さん]

そんなに金額的に違う？丸投げで楽だし。他人の財布なんだしそんなに必死にならなくても良いのに。

[505: 匿名さん]

>503

外構は別にして、解体に関しては木造の家屋なら100万程度のことでしょ。

極端に安い業者は、不法投棄なども絡んでくるので、普通に解体を頼めば、
HMを通しても10万円違うかどうか程度の違いだよね。

何か起こった時の保証などを考えたら、別にHMを通してもいいと思うけどね。

まあ、考え方の違いだけどね。

[506: 匿名さん]

個人の何でも屋さんに頼んだら、半額以下で解体してくれるよ木造なら。
そのかわり時間が倍かかる。お急ぎの方は一般業者へ。

[507: 匿名さん]

紙と木とプラスチックで出来ているから、最悪、自分で解体撤去出来ますよね。

[508: 匿名さん]

できますよ。屋根から一枚ずつ剥ぎ取っていけば。
怪我のないように気をつけてください。

[509: 匿名さん]

507
あなたの頭は軽量鉄骨でできてるけど、解体は難しそうですね。

[510: 匿名]

解体の人
宣伝、頑張ってますね(^_^)

[511: 匿名さん]

>509
つまらない例えですね。
紙と木とプラスチックなのは例えではなく現実のことなんですよ。

[512: 匿名さん]

解体一筋。近隣住民へのご挨拶と十分な配慮もお任せください。苦情処理も一切合切なんでもかんでもお任せください。

[513: 匿名さん]

木造住宅が木で出来ているなんて当たり前の話だが。
小学生か？

[514: 匿名さん]

コンクリート＝サンゴの死骸と砂利

[515: 匿名さん]

珊瑚は最高級の建材です。

[516: 住まいに詳しすぎる人]

>>511

石膏ボードとガラスとアルミも忘れてるよ。

[517: 匿名さん]

木造は断熱性も低くて、環境に悪いですね。

[518: 匿名さん]

へえ～
木よりコンクリのほうが断熱性高いんだ
初めて知った

[519: 匿名さん]

517は有名なペラペラさんですよ。

[520: 匿名]

マンションは維持経費だけで一戸建てより30年で1500万高い

[521: 匿名さん]

貧乏人には買えないってことですね。

[522: 匿名さん]

>521
そうです。狭いくせに高くつくということです。

[523: 匿名はん管理人]

>522
結論が出たのでこのスレッドは閉鎖しまう。

[524: 住まいに詳しすぎる人]

維持費だけでなく土地も残らないということです。

[525: 匿名さん]

下手な土地残してもねぇ。誰が使うの？

[526: 匿名さん]

下手なマンション残してもね。
誰が使うの？

[528: 匿名さん]

マンションは住民の同意無く修繕 解体 建て直し不可で管理費だけ取られ続けます、数十年後には必ず不良資産になります。大地震後の補修も大変です。

土地は北海道の原野や田舎の耕作放棄された水田等は今も不良資産です。

市街化区域で区画整理された上下水道と都市ガス完備の土地は100年たっても不良資産にはなりません、上物（建物）の価値が無くなるだけです

[529: 匿名さん]

>520
>マンションは維持経費だけで一戸建てより30年で1500万高い
戸建は30年も持ちませんね。
60歳過ぎるとお金も気力も体力も無くて、ボロボロのバラックに住み続ける人も多いけどね。
建て替え中の賃貸も考えないといけないですね。
2000万円追加しておきましょうか？

[530: 匿名さん]

>529
戸建の豪邸なら100年以上持ちます、マンションは絶対無理100年後は廃墟です。

[531: 匿名さん]

>>528
地方だと既に廃墟同然になった住宅地がありますよ。
人口減少社会では、不便なところは加速度的に不便になっていくような気がします。
買い手もつかないので不良資産そのものではないでしょうか？

[532: 匿名さん]

＞＞５３１
それでは、千葉・埼玉のマンションは負の遺産の象徴ですね。
まさか貴方は違いますよね。

[533: 匿名さん]

>531
地方の戸建てなら
地方のマンションと比較しましょうね

[534: 匿名さん]

>>533
地方の好立地マンションと郊外不便戸建を比較するの？
それとも、好立地の狭小敷地戸建と比較するの？

[535: 匿名さん]

うわ～またでた！！
なにかと狭小敷地戸建と比較したがるマンション