ウェリス六本木ってどうですか？

[ビギナーさん]

どうでしょうか。
六本木という名前に惹かれる田舎ものです・・・

所在地：東京都港区六本木三丁目120-3（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：37.14平米～68.74平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://wr94.jp/index.html
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

まだ公式のHPってないんですね。
六本木３丁目とのことですがそのなかでもどのあたりなのでしょう？
お値段も含め気になりますね。
まずは公式HPが出来るのを待ちたいです。

[2: 匿名さん]

まだ、情報も少ないようですが
公式HPは、こちらではないでしょうか

http://wr94.jp/?iad=yahoo-f

[3: ご近所さん]

首都高沿いですか？

[6: 匿名さん]

眺望はめちゃくちゃ良さそうですね。
六本木ですか…だとしたら１ＬＤＫは事務所などでしょうか。
３ＬＤＫでもけっこう狭いなと思うのですが。
都心だから仕方ないといえば仕方ないのかな？

[7: 物件比較中さん]

電車も便利に使える立地だと思うけど車道もどの方向にも移動しやすそうですね、しかも大き目の道路にすぐに出れるから楽そう。

バランス的には2LDKの面積が理想かな、一部屋減りますが…3LDKは部屋数は理想だけどうちの物の量と照らすと、捨てないといけない物が出てきちゃいますね(涙)

クローゼットの実際の収納量がわかるといんですが。

[8: 匿名さん]

クローゼットの収納量は、
実査にＭＲにいって確認するのが一番だと思います。
サイズも記録しておいて、
今住んでいるところと比較するとわかりやすいと思いますよ

[9: 匿名さん]

私も２LDKが一番間取りバランスが良いかと思います。
３LDKの部屋は、
リビング脇の4畳の部屋をつなげて、
２LDK風にするとリビングが広々として良いなと思いました。
セレクトプランなんかあるといいですね。

[10: 購入検討中さん]

1LDKはいくらくらいになりそうでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

1/19から事前案内とのこと。
事前案内ってモデルルーム見れるのかな？

[13: 匿名さん]

＞12
僕が住んでるところは何の変哲もないからこういう場所に住むと「～の近く」っていう話ができてステータス的な魅力は感じてますよ。生活場所として絶対に向いているとは思わないし長く住む中で不便も出てくる気もしますが、それでも六本木一丁目駅は近いし車があればどこでも行けますし、憧れてはいます。

ただ・・買い物と間取り面積？、このあたりはさすがに悩みますね（汗）

[14: 購入検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
３ＬＤＫの６８㎡を１ＬＤＫ＋ＤＥＮ？というのに変更してました。雰囲気が出ていて結構よかったですね。
東京タワーも部屋から見ている感じに演出していましたしね。東側が東京タワー見えるとのこと。
低い階からでも首都高抜けるので結構見られるそうです（眺望の写真見せてもらいましたよ）。
まわりの物件よりは安そうかな（周りが高すぎだけど・・・）
場所もあの「六本木」とは雰囲気全然違うことに行って気がつきました。
「六本木一丁目」駅周辺は再開発で結構よくなるらしいし、ここら辺で出ている物件の中ではかなりランク上位かと！
モデル見学はお勧めです！！

[15: 匿名さん]

間取り変更も受け付けてもらえるのでしょうか？
リビングダイニングに接する部屋が少々使い辛そうなので
ドアを取っ払っちゃってリビングを広くするプランも良さそうだなと思いましたが。
ここのマンションの上階は本当に眺望良さそうですね。
価格帯が良ければ前向きに検討したいです。

[17: 匿名さん]

街宣車昼しか来ないから大丈夫じゃない？
（昼いないしね）
首都高も上のほうなら気にならないみたい。
首都高あるから前に建物建たないんじゃないかしら。

[18: 購入検討中さん]

気になる点は　高速道路の騒音と排気ガス　窓を開けて外気を入れる気分になれないかな？

[19: 匿名さん]

高速の騒音対策は2重サッシにしてるらしいです。
都心の街中ですから騒音はやむなしかなとも思いますが・・・
２重サッシまで対応しているところって結構めずらしいかも。

排気ガスは・・・窓開ければ入ってきますね。
ただ、ナノイー入れてるから脱臭効果はあるらしいです。
ナノイー効果の実験をモデルルームで実演してくれるそうですよ。

[20: 匿名さん]

高速道路の近くを体験してみようと思ってうちから一番近い高速のそばで佇んでみましたが思ったほどの音ではなかったですよ、壁で音が閉じ込められる感じでした。高速って大体そういう設計になってますよね、ここの近くもちゃんと壁があれば、問題ないと思いますが。

といいつつ高速と同じ高さにある部屋はさすがに優先はできないのですが。

あとここは眺望良さそうですね。断面図見ると東京タワー方面より標高がかなり高い位置にあります。

[21: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。

近くに住んでいるので周辺環境については
特に問題はないと思っています。

高速道路は便利な場所だからあるんですよ。
都心でごちゃごちゃ言っていたら住めません。

この周辺はなかなか新築が出ないので、
予算に近いところで買いですね。

どこに出るにも便利だし、規模もちょうどよいです。

自分は花粉症なのでエアーイーあると助かります。

希望の部屋が抽選にならなければいいなー。

[22: 考え中]

MRに行ってきました。良い物件だと思いました。日曜の11時ごろ言ったらMRでは街宣車がうるさかったです、担当者もバツが悪そうでしたが、あまり長時間延々とと言う感じではなかったですね(笑)

東京タワー側と反対側で値付けがやはり違いますね。眺望は素晴らしいのでそれなりの価値はあると思いますが。
麻布郵便局が再開発されて東京駅前郵便局のようなものが出来てしまうと見えなくなるのでリスクはありますかね・・？

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/59424892.html

反対側もヒルズなど悪くない景色だと思います。どちらかで迷いますね。

[23: 周辺住民さん]

うーん、ちょっと悩みますねぇ。。。無理やり高級感を出そうとしている感じがしなくもない。夜はうるさそうだし、、、。高くするのかねぇ。いくらぐらいなんだろ。

[24: 物件比較中さん]

建設中の場所を見て来ました。着々と建設が進んでますね。場所的にはイマイチな印象でした。ここから麻布狸穴や麻布永坂に歩いてみたのですが、比較すると相当ガチャガチャしてます。DINKSならいいのかもしれませんが、ここに坪300以上は出したくないですね。一応今度モデルルームにも行ってみようかな。

[25: 物件比較中さん]

心配事もそれなりにあるようですがアクセス順位は上位。
何か大きなメリットがあるのでしょうね。
六本木に住まうという魅力もあっての注目度でしょうか。

ただし3LDKといっても面積が広くはなく、やはり上で言われているdinks向きなのかなと思いました。
dinksで部屋数が多い間取りが良い、こんな夫婦には向いていそうです。
私たちもどちらかというと一部屋の広さよりは部屋数のほうにこだわりたいものですから候補には入っています。
上層階は9000万にもなる部屋もあるでしょうから5-10階ぐらいでもいいかと話しています。

[26: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行ってきました。

お子さんがいる家族の方も数組いて賑やかな感じでした。

この場所は以前から知っているので安心感があります。
六本木一丁目駅に近く六本木駅も使えてとても便利です。

ﾐｯﾄﾞﾀｳﾝやﾋﾙｽﾞも近くて散歩にはちょうどよい距離。
東京タワーに歩いていけるのも嬉しいですね。
坂を下ると麻布十番。
アークヒルズや赤坂にも歩いて行ける。
足回りよいです。

なかなか新築が出ない場所だからかなり前向きに
考えています。

南東角と南西角どちらにしようか迷ってます。

この場所だから7000万円台~8000万円台は妥当な価格ですよ。

誰か坪300万円以下とか書いている人いましたが、
このエリアで新築で坪300万円以下ありえないでしょ。
あまり恥ずかしいこと書かないでほしいな。

[27: 匿名さん]

性格わるっ！

[28: 物件比較中さん]

近くに麻布パークハウスがあるけど、このマンションも25年ぐらい経つとあのようになるのかなぁ・・・。そう思うとどうしよかなという感じになってしまう。

[29: 匿名さん]

リビングと主寝室の天井にナノイー発生装置が取り付けられているんですね。
菌、カビ、花粉を抑制する効果があり、脱臭効果もあるのはよさげですが、
排気ガス対策という訳ではないんですね。
給気口にフィルターをつけるなど、自衛で対策しなければいけませんね。

[30: 物件比較中さん]

うーむ。盛り上がってませんね。もうちょっと他と差別化できないと厳しい感じかも？

[31: 検討中の奥さま]

麻布郵便局建替えの件ですごく気になりまして、郵政省とかに直接電話しましたが「そのような話はありません」との回答でした。少なくてもしばらくは何もなさそうです。まあ一安心です。しかし具体的になったとしても近所の大使館関係は覗かれちゃうからゆるさないでしょうね・・・・。でも本当に４０階建てとか建ったら相当街が活性化されて地価も上がったりするかも。

[32: 匿名さん]

建替えは既定路線でしょう。

現時点でしばらくないと言われたからといって、
建替え話もない事にして売ってたらこわいね。

[33: 匿名さん]

郵便局建て替えの話ですが、31でも言われているようにロシア大使館には断固反対されるでしょう。そのために計画を進められないと予想されます。

[34: 購入検討中さん]

麻布郵便局の建替えについては
33さんがおっしゃるように高いものは
建たないでしょう。
個人的には昭和初期の建築物なので、
残してほしいと思いますね。
それから、都心ですから街並みが変化するのは
仕方がないですよ。
変化をプラスと捉えるかマイナスと捉えるかは
価値観ですね。

[35: 匿名さん]

やっぱり高速横は厳しいかなぁ。

[36: 匿名さん]

ナノイーがあるって自ら空気が濁っている(にごっている)って言っているようなもんだよね。

[37: 物件比較中さん]

都心なのに「さわやかな空気」なんてあるわけないじゃん。
ナノイーとか、ないよりあったほうがいいでしょ。
それに高速横なんで前建物建たなくていいかも。

[38: 匿名さん]

ポジティブすぎる（笑）

[39: 匿名さん]

この場所なら共用部充実させたほうが良かったかもね。購買層はそういう人たちでしょ。ターゲットがわかりにくい。あと高速脇なんだからタワーで良かったのでは？

[40: 検討中の奥さま]

第1期価格発表会始まってますね。どんな感じでしょうか？

[41: 匿名さん]

どんな感じなんだろう。中途半端だからあまり人気無いのでは？高速脇だしここならタワーで良かった気がするが。

[42: 匿名さん]

タワーはちょっと好みじゃないな…という自分としては
これくらいの高さがちょうどいいんですけれどね。
でも、高速脇ということをどうとらえるか、でしょう。
僕は外に洗濯物を干すわけじゃないし、
窓をガラガラ開けて1日中過ごすわけじゃないので
音さえどうにかなれば高速脇でもいいかなと思っています。
あとお値段次第ですね～。

[43: 匿名さん]

１LDKは広さ的には40平米以上あるのでそこは良いなぁと思うのですが
リビングが細長いのが気になります…。
その分、居室部分にも窓がある形になるので
それはそれで納得もできるのですが。
でも細長いと家具の配置にはかなり気を使いそうですね。
一人なのでソファと小さいダイニングセットぐらいですけれど。

[44: 匿名さん]

ブランズ六本木みたいに賃貸マンション化しそうですね。

[45: 匿名さん]

せっかくの場所ですが、あまり魅力がないです。

[46: 検討中の奥さま]

共用部分とかに余計なもの（メンテにお金かかりそうな）がないので
まわりに比べて管理費かなり安いです。
管理会社がＮＴＴのグループ会社なこともあるようです。
安すぎても不安ですが管理会社がちゃんとしていれば問題ないかも。

場所の割には意外と静かでびっくりしましたね。
西向きは都心には珍しく前の建物べったりじゃないし。
東京タワー側希望だったんですが、反対の西向きも良かったんで
（東京タワーどこからでも見えるし）今迷ってるとこなんです・・・・

[47: 匿名さん]

物件設備としては、air-eなど天井に埋め込み水に包まれた微粒子イオンでカビ菌や花粉
の抑制効果、脱臭効果等があるなどいいと思いますしペット可能もいいとは
思います。
ですが場所的には高速脇で騒音とか排気が気になる人はいくら価格が安くても購入は
考えてしまう要素ですね。
お子さんがこれから小学生になるご家庭なら学校も高速脇なので排気とか気になると
思います。

[48: 匿名さん]

だから二重サッシとかエアイーとかにしてるんじゃない？
子供麻布小ですがいたって健康です。

[49: 匿名さん]

盛り上がってませんね。やはりいまいち中途半端？

[50: 匿名さん]

中途半端で興味がない