グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

[社宅住まいさん]

どうでしょうか？東葉高速鉄道が運賃がたかいので
会社から交通費がでてるぶんにはいいんですけれど。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.72平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[782: 匿名さん]

聞き方が悪かったですね。すみません。ここではなくて、他のマイナー駅での前例を伺いたいのですが、いかがでしょうか？

[783: 匿名さん]

マンションとして人気があるところで、メジャー駅の近くだけど線路が見えなくて
10年後にもそんなに値下がりしないと確実に言えるマンションで
ここと同じくらいの価格の物件ってあるんですか？

[784: 物件比較中さん]

>>782

このあたりが参考になるかと。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312370/res/338-341

[785: 匿名さん]

あれ、過去レス消えてますね。
それにしても、頂いたリンクの情報だけではグランソシアの10年後未来予想は厳しくないですかね？個人的には似て非なるものかと感じました。でも、このような物件もあるんですね。参考になりました。ありがとうございました。

[786: 匿名さん]

10年後の予想はするのが難しいのでは…。
どういう要素が新たに発生するかわからないですね。
ある程度は見越したいですが、
私は現状でやはり良いところが欲しいなぁと思います。

[788: 匿名]

＞787
だから？

[790: 匿名]

＞789
資産価値が上がる物件って、県内でどの物件ですか？個人的には見当たらないんですけどねぇ…

[792: 匿名さん]

>>784みたいにマイナー駅なのに中古で値上がっちゃうとネガしてる人にとっては
面白くないんだろうね。
しかも立地がここと酷似した物件だからなおさら。

[793: 匿名さん]

791さん
県内で一番資産価値が下がる物件ってことでいいからもう来ないでね。

[795: 匿名]

ここは激安マンション万歳なんだから！！

[796: 匿名さん]

スーパーやダイソーなのがすぐ近くにあり、駅も近いので
日常生活は困ることはなさそうですね。
坪井公園は緑も多く夏場は水遊びが出来そうですね

[798: 匿名]

例えばどこ？
駅一分でスーパー二分のところ教えてください。

[799: 匿名さん]

797は激安マンションも買えなくて僻んでるんですよ。
静かに見守ってあげましょう！

[800: 匿名]

>７９８

ある。だからそこは凄いスピードで完売した

[801: 匿名さん]

どこ？と聞かれてるのに、
ある。って？

[802: 匿名]

千葉ニュータウン中央サンクタス

プラウド船橋

[803: 匿名さん]

んなの知ってるよ、他は？

[805: 匿名さん]

>千葉ニュータウン中央サンクタス
>プラウド船橋
より安くて同等の快適性なんだからそれで十分でしょ。

[806: 匿名]

良いと思います。

[807: 匿名さん]

こここの販売スピードが遅いのですか？
なぜなんでしょうか？
理由はなんですか？
高運賃？

[809: 匿名]

リビングから入る洗面所ばかりのプランでどうなのかなーって
感じましたがどうですか？
普段は使いやすそうに感じるのですが、微妙です。
片付け上手な人にはいいですが、ちょっと扉が開いていたら
洗濯機が見えちゃうし困りそうかも。

[810: 匿名さん]

洗濯機が見えて困るって、どういう状況なんですか？来客中の話？

[811: 契約済みさん]

>>809

廊下の方からも洗面室に入れる引き戸があると思いますよ。
リビング（というかキッチン）側のドアは締めておけば、洗面室見えないかと。

[812: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見てきたら南側は全て埋まってました。
西側の上階なら南からの日差しはないけど東と西からの日差しあるかと思うのですがどうなんでしょうかね？

[813: 契約済みさん]

私も西棟の上層階は両面日照期待できると思いますよ。
またエントランスから遠い方が、南棟の影響も受けにくいはず。
モデルルームにあった模型で日照実験したいところですね。
夏至・冬至・春＆秋分でシミュレーションとかｗ

ただロータリー側は商業用地なので、将来的に高い建物が建つ可能性アリ、と
営業さんから聞きました。
もし、現在くすりの福太郎があるあたりに高い商業ビルができてしまうと、
西棟にかなりその影が落ちますね…

[814: 契約済みさん]

連投スミマセン、公式サイトを見たら４/13に第二期モデルルーム・オープンとありますね。
間取り図も少し前までのとは掲載変更したようです。
「先着順」てのは今までの売れ残り？「第二期」はこれから？
西がほとんど、東が１つしか出てないです。
第二期の最多価格は以前より下がってます。ほとんど西だからでしょうか。

[815: 物件比較中さん]

＞＞814
先着順というのは前期で残った物件に付けるというのはどこかで読んだかな。
現期販売の部屋と違いはないみたいですよ、先着と付けておくと先に目がいきますからそういう目的もあるんだと思います。
ここの先着順の部屋、安めでけっこういいと思ってるんですよね。
前期で売れてしまわなくて良かったです、西向きがネックだったのかな、我が家は全然無問題。

[816: 匿名さん]

先着順の方は、部屋番号まで出てますね。
だから値段も出せるんですね。

[817: 匿名さん]

西向きがあまり人気がないようですが夏の暑さを考えてのことなのでしょうか？
私は悪くないんじゃないかと思うのですが・・・。
日当たりはかなりよさそうですし。

最多価格帯は2期の方が低いんですね。
1期はお値段が高めの部屋が先に出たのでしょうか？？

[818: 契約済みさん]

目の前に何かが建つ可能性とか、最近流行りの人気マンションが気になるとか、色々理由はありそうですね。

ただ、この地域の住環境全体を考えてこの価格なら、悪くないどころか、とても良いと思います。
そのうち埋まっていきますよ。きっと。

[819: 匿名さん]

>>817
西向き、冬は午後暖かくて良いですよ。
結局東か西かは、夏を優先するか冬を優先するかの違いではないかと。

＞最多価格帯は2期の方が低いんですね

ってか、値段の高い南がもう無い？からじゃないでしょうか。

[820: 匿名さん]

ほとんど西向きなんですね。東向きは1タイプだけですか。猛暑にはここ何年も悩まされてきたのですが、西向きで夏の冷房費と冬の暖房費を考えた場合と東向きの場合とはどれほど差が出るでしょう？個人差も大いにあるでしょうけど。周辺に高い建物がないので日差しは確実に入りますよね。

[822: 匿名さん]

この物件だと最悪スカパーとかのアンテナ方向とか考えると取り付けとか
受信出来ないのでししょうか
スカパーなどのCSデジタル放送は、受信できるポイントは1か所しか存在しないみたいで
前住んでいたところは、受信レベルがギリギリで、雨の日は見られませんでした。

[823: 匿名さん]

822>
何の話？
意味不明

[824: 契約済みさん]

＞822
Jcomが契約出きるそうです。
多分スカパーのアンテナは場所によるか、
NGかなんじゃないですかね？

[825: 匿名さん]

西向きだと夏の冷房費と冬の冷房費
トータルで考えて南向きの物件と同光熱費が変わってくるか気になりますね。
冬は日照時間が短いので
暖かい日光の恩恵は受けづらいんじゃないかと思っています。
晴れの日も少ないですしね。
あまり家にいないなら西向きの部屋もアリなんじゃないかと思います。

[826: 匿名さん]

冬って関東ではほとんど毎日晴れてませんか？
冬に晴れが少ないのは北陸などの日本海側ですよ。

[828: 匿名]

モデルルームの営業のおばさんが上から目線の対応なので、買う気が失せた。

[829: 匿名さん]

下から目線なら検討したんですか？

[830: 匿名]

下から目線？ 何？

[831: 契約済みさん]

No.828さん

わたしもです。　多分同じおばさんでしょう。
船橋のミラサトと迷っているって言った瞬間に
ミラサトを買えばいいですよ！　あちらのほうが絶対あなたに向いてますよ。
ここと比較すること自体間違っている。
みたいなことを一方的に言われて、相当ウザったそうに接客されました。
さすがにカミさんが気分を害したので、パンフだけもらって帰りました。
当然ですが、他で契約した次第です。
5件ぐらいマンション回りましたが、このおばさんの接客は未だに思い出すだけで気分悪くなります。
営業の対応次第で買わなくなるというのは本当ですね。
あ～むかつく。

[832: 匿名]

だから売れないんでしょうね。

[835: 匿名さん]

プラウド船橋落選者の滑り止め的な扱いで腹立っているのでしょうね。
ここはプラウド完売後から動き出すでしょうね。

しかしプラウドより激安すぎて怖い・・

[836: 匿名さん]

土壌はここが完勝

[837: いつか買いたいさん]

ブランドと広さ、仕様面ではダントツプラウド

[839: 匿名さん]

こんだけ駅近なのに売れてないの？しかも激安なのに…

[840: 匿名さん]

西向きで2000万ぐらいですよ。

[841: 匿名]

激安じゃないですか

[843: 匿名]

マンションが立つ場所は、昔沼地だったみたい。

[844: 匿名]

沼にマンション建てたの？本当に？

[845: 匿名さん]

昔沼でもなんでもいいでしょ。しっかり地盤改良して建築してるんだから。
それを言うなら浦安はどうなる？笑

[846: マンション投資家さん]

マンションギャラリーにいた営業のオバハン、上から目線でかなりうざかった。あれじゃ売れないな。。。買う気が失せたわ。。。

[847: 匿名さん]

駅1分で売れない…終わりだな。
プラウドみちゃうと仕様の差が激しいからなぁ。
やはりハセコーはダメだな。オプションつけてやっと住める住戸になるからな。

[849: 匿名]

駅前で格安なのに、そんなに売れてないんですか？仕様の他に、なにかあるのでしょうか？

[850: 匿名さん]

売れてます。3月までには間違いなく完売します。
例の上から営業さんが営業しないなら。

[851: 匿名]

良かった！
メデタシメデタシ。

[852: 匿名さん]

プラウド船橋にいた 社宅住まいはここにしたのか。
まぁちょうどいいか。

[853: 購入検討中さん]

長谷工のマンションってそんなに良くないのですか？
確かに安過ぎる気はしますけど。

[854: 匿名さん]

長谷工は
オプション付ければ、高級感を出すことができます。
問題ない

[855: 匿名さん]

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞｽﾗﾌﾞ直貼り、一枚ガラス、気泡ｺﾝｸﾘｰﾄ、等々、室内設備はお金を掛ければどうにでもなるけど、変えられない構造は最悪でしょ！敷地いっぱいにぎっしり建てて戸数を増やして、廊下側の部屋なんかは真っ暗。
だから、安い！
だから長谷工
物にこだわらない人には安くていいと思うよ。

[856: 匿名さん]

車で何度か通ったことがあります。
そんなに売れてないのでしたら値引き等あるのでしょうか？あるとしたらいつぐらいになりますかね？
構造＆仕様が最悪でも、立地は閑静な住宅街ってイメージで好印象なので検討したいと思ってるんですけどね。

[857: 契約済みさん]

値引きは内々でやるので・・・

[858: 契約済みさん]

安くて何が悪い。グレードの高いマンションが欲しければ、他買いな。うちみたいな子供がいない夫婦は駅近と安さが一番重要なんだよ。

[859: 匿名さん]

うわぁ。早速近所で無いことを祈りたい書き込み。
上下左右の方、子どもうるさいと怒鳴られますよ。。

[860: 契約済みさん]

第一期で契約したので、MRにはかなりご無沙汰してます。
立地＆景観の割にお手頃な値段だと思って契約しました。
売れてないって連呼する人は、なにが目的なんでしょうか？
構造＆仕様も、けしてハイグレードとは言いませんが普通だと思いますけどね。
値引きしなくても完売できると思いますますよ。

[861: 匿名]

普通は子供がいるから安さが重要です。
子育てには大変お金がかかりますが、子供がいないとお金が余って仕方ないはずで、普通は高級なマンションかいます。

子供がいなくて安いマンションであの発言だと相当な民度の低さを感じます。

[862: 物件比較中さん]

人それぞれの考え方があるのに、普通なら××××と考える、××××なはず、と決めてかかっている方が民度が低いと感じますが。

[864: 匿名さん]

日大前で駐車場が半分ちょっとじゃね〜のちのち不安でしょ。今時直貼りなんて長谷工だけだし。
マンションを知ってる人ほど長谷工は買わないよ。

[866: 入居予定さん]

年収が600万とか700万もあればもちろんもっと良いマンション買いますよ。買えないんだから仕方ないです。第一、長谷工と三井のマンションの違いだってわかりませんから。

[867: 匿名さん]

駐車場は少ない方がいいんですよ。特に機械式だからなおさらです。
超駅近だし車持ちはあまりいないし。

[871: 匿名]

この地区の戸建ては二台あるのに。なぜ車が必要か考えてみたら

[872: 匿名さん]

戸建で駐車場なしは、ありえないと思いますが・・・　
議論にならない笑
これだけの駅近なら車不要な人が、ほかのマンションより多いと思うのは当然の流れですよ。

[873: 匿名]

そういう意味じゃないんじゃない。戸建てに駐車場作ったって不要になれば使わないでしょ。二台あるということは必要だということ

[874: 匿名さん]

駐車場が気になるなら早く契約するべきだし、もう駐車場空いてないなら、他探せばいいだけ。
なんでこんなことで？？？

[875: 匿名]

車が必要かどうかは個人が決めること！

[876: 匿名]

874さん同感です。
しょぼいマンションには、このくらいのレベルの購入者が妥当でしょう。

[877: 匿名さん]

なぜ車が不要と考えるんですか？

[878: 匿名さん]

車ネタはスルーで。

[879: 匿名さん]

駅は近いのはいいですがメリットは電車通勤や休日どこか遊びに行くとき便利で
物件周りにショッピングセンターとか充実していればいいですが駅反対側の
マミーマートしかないですからね
自転車でもいいですがどうしても同じスーパーですと飽きてしまうので
車とか欲しい地域ですね
物件以外で駐車場借りるとどんどん駐車場料金があがるので
なるべくなら駐車場は物件で確保したい人が多いのではないでしょうか

[880: 匿名さん]

マミーマートとしまむらで十分です。

[881: 戸建て住民]

へぇ、うちは無理。