グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

[社宅住まいさん]

どうでしょうか？東葉高速鉄道が運賃がたかいので
会社から交通費がでてるぶんにはいいんですけれど。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.72平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[778: 購入検討中さん]

＞777
そうなんですか。
マイナー駅だけど町並みは気に入ってるですけどね。
メジャーな駅だと予算的に無理ですし…
参考にします。ありがとうございました。

[779: 匿名]

駅前、駅近は価値あるけど、あまりにも近く線路が見えたりするのはマイナスなんですよ。

[780: 匿名さん]

777
779

全く同じ条件はないと思いますが、似たような条件で半値に下がった(もしくは下がり出している)マンションって、例えばどのあたりのマンションなんですか？

[782: 匿名さん]

聞き方が悪かったですね。すみません。ここではなくて、他のマイナー駅での前例を伺いたいのですが、いかがでしょうか？

[783: 匿名さん]

マンションとして人気があるところで、メジャー駅の近くだけど線路が見えなくて
10年後にもそんなに値下がりしないと確実に言えるマンションで
ここと同じくらいの価格の物件ってあるんですか？

[784: 物件比較中さん]

>>782

このあたりが参考になるかと。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312370/res/338-341

[785: 匿名さん]

あれ、過去レス消えてますね。
それにしても、頂いたリンクの情報だけではグランソシアの10年後未来予想は厳しくないですかね？個人的には似て非なるものかと感じました。でも、このような物件もあるんですね。参考になりました。ありがとうございました。

[786: 匿名さん]

10年後の予想はするのが難しいのでは…。
どういう要素が新たに発生するかわからないですね。
ある程度は見越したいですが、
私は現状でやはり良いところが欲しいなぁと思います。

[788: 匿名]

＞787
だから？

[790: 匿名]

＞789
資産価値が上がる物件って、県内でどの物件ですか？個人的には見当たらないんですけどねぇ…

[792: 匿名さん]

>>784みたいにマイナー駅なのに中古で値上がっちゃうとネガしてる人にとっては
面白くないんだろうね。
しかも立地がここと酷似した物件だからなおさら。

[793: 匿名さん]

791さん
県内で一番資産価値が下がる物件ってことでいいからもう来ないでね。

[795: 匿名]

ここは激安マンション万歳なんだから！！

[796: 匿名さん]

スーパーやダイソーなのがすぐ近くにあり、駅も近いので
日常生活は困ることはなさそうですね。
坪井公園は緑も多く夏場は水遊びが出来そうですね

[798: 匿名]

例えばどこ？
駅一分でスーパー二分のところ教えてください。

[799: 匿名さん]

797は激安マンションも買えなくて僻んでるんですよ。
静かに見守ってあげましょう！

[800: 匿名]

>７９８

ある。だからそこは凄いスピードで完売した

[801: 匿名さん]

どこ？と聞かれてるのに、
ある。って？

[802: 匿名]

千葉ニュータウン中央サンクタス

プラウド船橋

[803: 匿名さん]

んなの知ってるよ、他は？

[805: 匿名さん]

>千葉ニュータウン中央サンクタス
>プラウド船橋
より安くて同等の快適性なんだからそれで十分でしょ。

[806: 匿名]

良いと思います。

[807: 匿名さん]

こここの販売スピードが遅いのですか？
なぜなんでしょうか？
理由はなんですか？
高運賃？

[809: 匿名]

リビングから入る洗面所ばかりのプランでどうなのかなーって
感じましたがどうですか？
普段は使いやすそうに感じるのですが、微妙です。
片付け上手な人にはいいですが、ちょっと扉が開いていたら
洗濯機が見えちゃうし困りそうかも。

[810: 匿名さん]

洗濯機が見えて困るって、どういう状況なんですか？来客中の話？

[811: 契約済みさん]

>>809

廊下の方からも洗面室に入れる引き戸があると思いますよ。
リビング（というかキッチン）側のドアは締めておけば、洗面室見えないかと。

[812: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見てきたら南側は全て埋まってました。
西側の上階なら南からの日差しはないけど東と西からの日差しあるかと思うのですがどうなんでしょうかね？

[813: 契約済みさん]

私も西棟の上層階は両面日照期待できると思いますよ。
またエントランスから遠い方が、南棟の影響も受けにくいはず。
モデルルームにあった模型で日照実験したいところですね。
夏至・冬至・春＆秋分でシミュレーションとかｗ

ただロータリー側は商業用地なので、将来的に高い建物が建つ可能性アリ、と
営業さんから聞きました。
もし、現在くすりの福太郎があるあたりに高い商業ビルができてしまうと、
西棟にかなりその影が落ちますね…

[814: 契約済みさん]

連投スミマセン、公式サイトを見たら４/13に第二期モデルルーム・オープンとありますね。
間取り図も少し前までのとは掲載変更したようです。
「先着順」てのは今までの売れ残り？「第二期」はこれから？
西がほとんど、東が１つしか出てないです。
第二期の最多価格は以前より下がってます。ほとんど西だからでしょうか。

[815: 物件比較中さん]

＞＞814
先着順というのは前期で残った物件に付けるというのはどこかで読んだかな。
現期販売の部屋と違いはないみたいですよ、先着と付けておくと先に目がいきますからそういう目的もあるんだと思います。
ここの先着順の部屋、安めでけっこういいと思ってるんですよね。
前期で売れてしまわなくて良かったです、西向きがネックだったのかな、我が家は全然無問題。

[816: 匿名さん]

先着順の方は、部屋番号まで出てますね。
だから値段も出せるんですね。

[817: 匿名さん]

西向きがあまり人気がないようですが夏の暑さを考えてのことなのでしょうか？
私は悪くないんじゃないかと思うのですが・・・。
日当たりはかなりよさそうですし。

最多価格帯は2期の方が低いんですね。
1期はお値段が高めの部屋が先に出たのでしょうか？？

[818: 契約済みさん]

目の前に何かが建つ可能性とか、最近流行りの人気マンションが気になるとか、色々理由はありそうですね。

ただ、この地域の住環境全体を考えてこの価格なら、悪くないどころか、とても良いと思います。
そのうち埋まっていきますよ。きっと。

[819: 匿名さん]

>>817
西向き、冬は午後暖かくて良いですよ。
結局東か西かは、夏を優先するか冬を優先するかの違いではないかと。

＞最多価格帯は2期の方が低いんですね

ってか、値段の高い南がもう無い？からじゃないでしょうか。

[820: 匿名さん]

ほとんど西向きなんですね。東向きは1タイプだけですか。猛暑にはここ何年も悩まされてきたのですが、西向きで夏の冷房費と冬の暖房費を考えた場合と東向きの場合とはどれほど差が出るでしょう？個人差も大いにあるでしょうけど。周辺に高い建物がないので日差しは確実に入りますよね。

[822: 匿名さん]

この物件だと最悪スカパーとかのアンテナ方向とか考えると取り付けとか
受信出来ないのでししょうか
スカパーなどのCSデジタル放送は、受信できるポイントは1か所しか存在しないみたいで
前住んでいたところは、受信レベルがギリギリで、雨の日は見られませんでした。

[823: 匿名さん]

822>
何の話？
意味不明

[824: 契約済みさん]

＞822
Jcomが契約出きるそうです。
多分スカパーのアンテナは場所によるか、
NGかなんじゃないですかね？

[825: 匿名さん]

西向きだと夏の冷房費と冬の冷房費
トータルで考えて南向きの物件と同光熱費が変わってくるか気になりますね。
冬は日照時間が短いので
暖かい日光の恩恵は受けづらいんじゃないかと思っています。
晴れの日も少ないですしね。
あまり家にいないなら西向きの部屋もアリなんじゃないかと思います。

[826: 匿名さん]

冬って関東ではほとんど毎日晴れてませんか？
冬に晴れが少ないのは北陸などの日本海側ですよ。