グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

[社宅住まいさん]

どうでしょうか？東葉高速鉄道が運賃がたかいので
会社から交通費がでてるぶんにはいいんですけれど。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.72平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[621: 匿名さん]

>620
禿同↑

西向きですが、どこだったかで「子供が学校から帰ってくる頃に明るいリビング」と
書いてた方いましたね。確かにそれは良い選択ですね。
夏は西日がキツくても冬は午後あったかいので、一年トータルでは同じことだし。

[622: 匿名さん]

西と東にはあるＬ型キッチン、南に欲しかったな～。
カウンターが主流になっているけど、作業スペース、収納を考えたらＬ型が良いな。

[623: 匿名さん]

東にL字キッチンないよ。

[624: 匿名]

南の上層階なら、電車気にならないかな？

[625: 匿名さん]

人それぞれ。

[626: 匿名]

バルコニーから８メートルしか離れてないから、上層階でもうるさいです。

[627: 匿名さん]

ここは昔沼地だったせいなのか、ユスリカとか虫が多いです。虫苦手な方は住めないかも。

[628: 匿名さん]

虫なんて日本ならどこでもそれなりにいるのでは？
でもここ蛇は出ないでしょ？
今住んでいる所は蛇（マムシらしい）が出る。
平地の宅地でも山を削って土を持ってくると、その中に蛇や卵が
混じってて、近隣のヤブや林に定着することがあるそうで。

[629: 匿名さん]

安さ、仕様の次は虫ですか…
次は何でくるか楽しみ。

[630: 匿名]

あまりにも電車近くだと売却の時、苦労しますよ。バルコニーから電車見えるのはかなりマイナス

[631: 物件比較中さん]

船橋日大前に住んで2年、虫はあまり気にならないですねー。
私は虫がかなり苦手で家の中に小さな虫がいるだけで大騒ぎするほうですが。
夏場は玄関に虫除け対策したおかげかな？
室内で遭遇することはほとんどなかったですよ。

[632: 匿名]

ここはマンション価値はあるのだろうか？

[633: 匿名さん]

632>マンション買えないんだから騒ぐなよ！

[634: 匿名]

今は10年以内で売って、次へ。売却の時に利益が出ないマンションは困る。

[635: 匿名さん]

困るなら買わなきゃいいだけ。
わざわざ書き込まなくていいよ。

[636: 匿名]

そうだ。ここの格安マンションを利益出そうとしてるのが、間違い。

[637: 匿名さん]

でもさ、新船橋につられて値段安く設定されてるだけで、普通ならもう少し高い値段だったかもしれない。それだったら、売却時に少しは高く売れるかも？

[638: 匿名]

人気が出て、500万くらい価値が上がってくれたらいいな〜

[639: 契約済みさん]

細かいことだけど、バルコニーにスロップシンクが欲しかったです。
それだけがちょっと残念。
これはオプションとかでどうにかできることじゃないし。
コストダウンのために省かれたんでしょうね。

[640: 匿名さん]

人気が出て値上がりなんてあり得ないのは明らかですね。

[641: 匿名]

でも日大前にはもうマンション建たないから、貴重かもよ。プラウド船橋とここと、どちらが十年後に売却したら、損をするかな？
やはりプラウド船橋の方が資産価値あるのかな？

[643: 匿名]

＞642
不要かどうかはあなたが決めることではないですからね。

[644: 匿名]

日大前の街並みが気に入ってても一戸建ては嫌で、マンション派で住みたい人はいるのでは？
だと、この先貴重じゃないかな。

[645: 匿名さん]

そんな人が居ませんからね。日医大の街並みなんてどこでもありますし、こんな利便性のよくない場所にあえてマンションを選ぶ人はごく少数ですから。

[646: 匿名さん]

日医大じゃねーから。そもそも。

[647: 匿名さん]

そんな凡ミスするようじゃ、マンション買えるような仕事してないでしょ？！

[648: 匿名]

ここ賃貸仕様って、本当？

[649: 匿名さん]

648>の住んでる賃貸より、数倍仕様は
いいから安心してね。

[650: 物件比較中さん]

日医大＝印旛日本医大だよね。空港でよく見るやつ。千葉ニュータウン。
ちょっと前に同じ戸建ての街に駅前マンションがあるってことで兄弟なんて話(>561)になっていたね。

>645 は千葉ニュータウンスレでネガしている可哀想な人なのかな。
ここまで出張してきて何をしているのやら･･･。

色々比較しているので他のスレとかも見るけど、リーマン後はほとんどの物件がリーマン前なら
賃貸で使われているような部材を採用しているって話だから、仕方ないんじゃないかな。
リーマン前の物件となると５年落ちくらいになるわけだし、その痛み具合を勘案するとやっぱり
新築の方が気持ちよく暮せそうだし。

あとは仕様ではなく設備をどう見るかだけど、必要十分だと思うよ。

[651: 匿名さん]

ここの仕様や設備で必要十分と思えるって幸せだよね。

[652: 匿名さん]

設備や仕様が悪いと言っているやつ、何が足りないのか具体的に教えてくれ。

[653: 契約済みさん]

価格が高いのにこれっぽっちの設備や仕様なの？という
文句ならわかるけど、エコノミーな価格なわけだし
「高級」をうたうマンションと比べて設備や仕様が劣るとしても
別に欠点じゃないですよ。

床暖房や浴室暖房＆乾燥はついているし、食洗機や真空ガラス、魔法瓶浴槽などは
必要と思う人はアイセルコやオプションでつければいいから。
前にも書いたけど、私はスロップシンクがないのが残念だったな、くらいです。

むしろ設備や仕様よりも、本当ならば３LDKで80平米以上、４LDKなら90平米以上が
欲しかった。
現状の専有面積と間取りではギリギリ感があって、余裕が無いので。
1620の浴室に憧れますね。（笑）

[654: 購入検討中さん]

>>645　どこから日医大が出てきた？　誤爆？

[655: 匿名さん]

何でお風呂あんな狭くしたんだろうね。
3LDKでは80平米以上、4LDKでは100平米ないと部屋が狭いですよ。

[656: 購入検討中さん]

よくリーマン前とリーマン後というけど、ここは300万くらい高くてもリーマン前のような造りで
売り出した方が人気が出たと思う。
折角の最高の駅前立地がせせこましい造りで台無しになっていてもったいない。

650に書かれている、>>561の兄弟マンションのリンクを見るとなるほどなと思う。

あそこまでとは言わないが、前に誰かが書いていたように３棟でなくて２棟＋駐車場拡大にするか、
３棟にするならば、ひと部屋を広くしてもらわないと･･･。

655がいう通り、3LDKでは80平米以上、4DKでは100平米ないと家具を置いたときに狭くてかなわない。

なんでこんな企画にしたんだろう･･･。
うちは4LDKを購入して3LDK＋ウォークインクローゼットに改装するつもり。

[657: 匿名さん]

ネガ≒注目度UP
answer『大歓迎』

[658: 匿名さん]

>>656氏　>>561のリンク先見たけどリーマン前だからという訳ではないと思う。

恐らく格安で手に入れた土地に、市場的にぎりぎり完売できるだけの部屋数を設定した結果、
部屋数を増やせず、ぜいたくな空間の使い方になったってだけの話。

たまたまそこを購入した住民は新線開通やら合併やらでラッキーだったみたいだけど。

逆にここは部屋数を捌けると読んだか、この部屋数を捌かないといけない土地代だったか。

ただここは今の環境が大きく変わることもないだろうから、立地が気に入ったら買いじゃないかな。
仕様云々は毎日目にしていれば気にならなくなるし、必要な設備は整っているのだから。

[659: 匿名さん]

なんどでもいうけど、、、
せめてペアガラスにしようよ・・・

いまどきペアガラスではないマンションなんてないよ！

これについては誰も反論できないはず。。

[660: 匿名さん]

>>659
それはアイセルコで真空ガラスにできるから。
真空ガラスはペアガラスより上と聞いたけど。
ただし南棟のリビング側は二重サッシなので、これは変更できない。

ガラスがネックになってるだけなら、営業さんの話を
詳しく聞いてみたほうがいいですよ。

[661: 匿名]

うちもガラスがネック。南しか考えてないので、賃貸仕様の二重サッシは真空ガラスに変更できないと…。ガッカリ。

[662: 匿名さん]

2重サッシは使いにくいよ。掃除もつらい。
いまどき2重サッシだってあり得ない。
ペアガラスのLow-eとかより安いしね。

[663: 匿名]

二重サッシは音の問題があるから、いいと思う。ただその二重サッシも、せめてペア硝子にしてほしかったよ…。

[664: 匿名さん]

そんなにペアガラスが好きなんですか？
っていうか、なによりもそれが第一条件なんですか？

[665: 匿名さん]

住宅の新基準が変わるからね。
複層ペアガラスなど省エネ基準満たしてないと今後マンションとか建てられなくなる。
ここは建つけど基準を全く満たしてないから、中古の価格下落かなり大きいと思いますね。

[666: 匿名]

＞665
全く満たしていない基準って具体的どことどことどこですか？沢山あるみたいですけど教えて下さい。
ガラスネタは飽きました。

[667: 匿名]

ガラスは大切です！新築マンション探しで何件も見てきたけど賃貸仕様の網ガラスは、ここだけ。アイセルコでも南は変更できませんって言われてビックリしてしまいました。

[668: 匿名さん]

賃貸と仕様が変わらないとこって買う意味あるんですか？

[669: 匿名さん]

668>買う意味がない人が、このスレ覗きにくるなよ。
どうせ賃貸仕様のマンションも買えないんだろ？

[670: 匿名]

環境も間取りも気に入りました。南、申込しようとしましたが、硝子をアイセルコで変えられないと言われ、どうしようかと…変えられれば問題なく、ここにしようと。住む気満々だったので、ショックで…