グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

[社宅住まいさん]

どうでしょうか？東葉高速鉄道が運賃がたかいので
会社から交通費がでてるぶんにはいいんですけれど。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.72平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[541: 匿名さん]

540さんの書かれているように、
ファミリー層に良いというのは確かにと思います。
そして駅前でお値段もリーズナブル。
基本的に戸建てエリアだとは思いますが、
マンション派にとってはあまりそれは関係ないことではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

足腰弱ったら電車よりバスって、何時の時代だよ。

[543: 匿名]

地域的戸建てブランドというのは、日大前は戸建ての街として憧れのブランドということです。
ここのように
駅前から戸建ての広がっているところはほとんどなく、だいたいが駅ちかは商業施設。奥に戸建てが広がるのが一般的です。ここは商業施設の部分を環境を守るために排除してきた歴史があり、若い街なのです

[544: ご近所さん]

＞５４２

お若いな。年寄りのことは年寄りに聞きなさい

[545: 匿名さん]

じゃあ年寄りさん、何がいいの？

[546: ご近所さん]

抽象的すぎて年寄りにはわからんよ。
質問事項を具体的にな

[547: 物件比較中]

539さん
私も緑が丘検討しましたが、確かに商業施設は向こうの方が充実してますね。
しかし、向こうは31階建タワーマンションでありながら耐震構造(日大前も耐震構造ですが、まだ半分以下の14階建)、震災前流行りだったオール電化、さらにAPAマンション住民との争い等があり、止めました。
先日、日大前を契約しましたが。値段がどの方角でも500万円程安いのも魅力ですが、震災前計画のマンションと比べて『構造設備がかなり落ちる』なんてことはないと思います。
三井ブランドに騙されていませんか？

[549: 物件比較中さん]

どこが？

あまり変わらないと思うけど

[550: 物件比較中さん]

設備面で緑が丘が勝っているのは二重床と複層ガラスぐらい。
今時、ディスポーサーも付いていない大規模マンションは緑が丘が唯一。
電気代の値上がりが予想される震災後は、オール電化も今では敬遠材料でしかなく、中古で売りに出してもだれも買わない。
確かに、日大前は仕様が高いマンションとは言えないが、緑が丘もあまり変わらない。（オプションを５０万も付ければ緑が丘より高仕様になる）
二重床は、フルリフォームして水回りの位置を変更しない限り特にデメリットもない。（階下への音の伝わり方はスラブの厚さのみで決まる）
緑が丘を買うくらいなら、かなり遠くなるけど免震のミライアタワーの方がよい。

[551: 匿名さん]

No.550
ずいぶん反三井だね。
いいんじゃない、そんな意見があっても。
世間はそうは見ていないけどね。
御達者で。

[552: 匿名]

うーん、世間はプラウド船橋一色ですからね。

[553: 匿名さん]

プラウド船橋も更地だった時は「うわ～すごいな～、こんな広い敷地にマンション建つのかあ～！」だったけど、
一街区・二街区、、、とどんどん建ってみたら、何か狭い所に何棟も詰め込んだ感になっています。
窓のすぐ横に野田線の高架が通ってたりとか。
近くで随時見てるので、まだ更地だった一年前に予想してたイメージとはだいぶ違う。
あそこはもうほんと、良くも悪くもイオンの門前マンションです。
イオンがなかったら、こんなとこにマンションあっても、、、、な印象。

[554: 匿名さん]

それを言っちゃったら、ここがまさに、イオンがない駅前に建ったマンションって事だよ。

[555: 匿名さん]

イオンなくても死なないんでご心配なさらずに！！

[556: 匿名さん]

船橋日大前の方が駅を中心に、こじんまりとではあるけれど街としてまとまってて、そこが違いますよ。
実際に行ってみたら、予想してたよりずっと感じ良かった。
やはりこの一体、計画的に街づくりしたというのがわかります。
プラウド船橋の方は、新船橋駅がもうアレだしｗ、駅前らしい空間もないし。

日大前の商業施設は首都圏の駅前としてはお粗末と思いますが、それでもスーパーとしまむらとダイソーで最低限の用は足りるし、それで足りないなら八千代緑が丘イオンにすぐ行けるので、悪くないですよ。
ケーヨーデイツーもあるじゃないですか。
で、今後駅前周辺にボコボコマンションが建つなんてこともないんでしょ？
ゆったりしてる感じが気に入ってます。

[557: 匿名さん]

西向きと東向きの安さは脅威ですね。
しかし
どれだけ仕様が安っぽいのか、、、　シングルガラスには焦りました。。。
営業さんは、24時間換気がありますからまず結露しませんよ！って
自慢げに言ってましたが・・・
高飛車なおばさん営業でした。
第一候補だったのに残念です。。

[558: 契約済みさん]

南買えば？
二重サッシだよ。

[559: 物件比較中]

担当者の当たり・ハズレは確かに有りますね。
でも、考え直してみると、その、気に入らない営業のせいで第一希望を諦めるのはやめた方がよいと思います。一生に一度の買い物だし、こちらは客なので、『担当者変えてほしい』他の営業の人に言ってみたら？
以外とあっさり担当変わりますよ。

[560: 匿名]

よく読んでみたら
ネガですよ

[561: 買い換え検討中]

面白いの見つけた。

日大前、日医大･･･

どっちも戸建ての街でどっちも駅１分マンション。
戸数も似た感じでここと兄弟みたい（笑）
http://sutekicookan.com/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AA%E3%82%AA%...

やっぱり駅１分ってのは魅力だよな。
あときちんとコンセプトのある街づくりというのも。
駅前でも周辺の街並みぐちゃぐちゃだったり、眺望が最悪だったりするのは嫌だな。

だからうちはここ本命。

[562: 匿名さん]

他にも兄弟いないか知りたいな。
新船橋以外で。

[563: 契約済みさん]

兄弟って･･･
駅１分で大規模物件でタワーでないってことか？

今売り出し中のでは該当なしじゃないかな？

[564: 匿名さん]

希少価値かぁ…

http://mituikenta.blog3.fc2.com/?no=287

[565: 匿名さん]

駅１分は十分に希少価値。
しかもここは戸建ての街で競合マンションがない。
でも生活に必要な施設は揃っている。

それこそ車でちょっと行けばなんでも揃う。
だからこそ自走式で駐車場100％は確保して欲しかったけど。

西向きを廃してそこに自走式駐車場を。
そうすれば東向きは1.5倍程度伸ばせるし、それでも戸数不足なら高層化で対応。

何も人目につく駅ローターリーに住戸を介さなくても･･･。

[566: 匿名さん]

そうなんだよ。駅ロータリーから洗濯物が翻っている様が見えるのは、景観条例つくるぐらいの街にはちょっとね。
戸建て板にすきやのポール問題視する意見あるし。
まあ、構造上目立たないようなつくりには配慮してくれると思うから、住民が市販の背の高い物干し設置しないでくれるとありがたい

[567: 匿名さん]

最初から付いてる物干しは、バルコニー内側のわりと低い高さにしか
腕が伸びてないタイプだけど、横幅があまりないので
自分で物干し設置する人多いだろうけど
高々とあげて外から見えないようにってことですね。
はい、わかりました。

[568: 匿名さん]

写真撮ってきました。
駅ロータリーから、南棟の西側角を見下ろしています。
右横が東葉高速。

[569: 匿名さん]

ロータリー横の階段を降りて、線路向こうから南棟を見ています。
ちょうど八千代方向から来た電車がホームに入るところ。

[570: 匿名さん]

再びロータリーからの撮影。
日大前から発車した電車。
行く手に八千代緑が丘周辺のマンションが見えます。
手前の鉄筋？が南棟。

[571: 契約済みさん]

画像アップありがとうございます！
契約後一度も現地見に行けてなかったので。

[572: 匿名]

南、かなり電車近いですね…

[573: 匿名さん]

写真アップした者です。

マンションギャラリーの模型では、南棟の「窓から」線路まで10メートル…とか
表示ありましたが、バルコニー幅が２メートルなので、そこからは８メートル程度しか
ありません。
まあ現地で見ると、確かに南棟のすぐ前を電車が通る感じです。

ただ駅のすぐ側でそれほど速度は出てないので、音は割りと静かです。
（特に昼間の空いている時は）
朝夕のラッシュ時で人がたくさん乗っていると、重量でもう少し音がするかも。
線路の近くに住んでたことありますが、やはり朝は列車間隔が短い上に、
音も酷かったので。

[574: 契約済みさん]

南棟を購入した者です。
もっと線路と近いイメージだったので、まぁこんなもんかなぁ～って感じですかね。
音よりも、日当たりをっとたので納得しています。

[575: 匿名さん]

南で高層階なら文句なしですよ。
音は気になりません。
南の75㎡最上階でも3000万そこそこの優良激安マンションですから。

[576: 物件比較中さん]

線路･･･地下にもぐっててくれればなぁ。
せめて新しいスカイライナーの線路みたいに掘っててくれればいいのに。

こればかりは言っても仕方ないけど。
うちは東向きを検討。

>>565さんの仕様いいね！

[577: 匿名]

安いかも知れないが、南以外はペア硝子でないのが…、南でもバルコニーは二重だけど洋室反対は一枚の賃貸アパート使用。せめてペア硝子にしてほしかった。結露、カビが凄そうです。

[578: 匿名さん]

ペアガラスだとカビが生えないなんて保証はない。
カビが嫌なら地球で生活できないよ。

[579: 匿名さん]

>掘っててくれればいいのに

北習志野側からホームは地下なのに、八千代側に出る所、つまりグランソシアの
前で地上・・・・・なんですよね。
私ももう少し地下にもぐっててくれればなあと思いました。
（ウチも南棟で決めちゃったですが）

それでガラスは、アイセルコで真空ガラスのスペーシアっていうのに
変更できますよ。
洋室一部屋10万円くらいかかりますが。
真空ガラスは複層ガラスより上って聞きましたけど。

仕様的に満足できない部分は、アイセルコやオプションで付ければいいの
ではないでしょうか。
ただしアイセルコは申し込みに期限がありますけど。

[580: 匿名さん]

写真もう一枚追加します。　西棟の、まだロータリーよりも低い部分です。

まだ東棟はほとんど手付かずで、東棟と西棟が背中合わせに
建ちますが、その間隔を実際見たらどう感じるかは
分かりません。　間隔、13メートルだったと思いますが。
長さで言われてもピンと来ない・・・・

[581: 匿名]

＞580
画像upはありがたい。
面倒でなければ、定期的にお願いします。

[582: 匿名]

西側検討中、夏は西日で暑いかな？

[583: 匿名さん]

写真係です。（笑）
それでは時々行って撮ることにします。
私も気になるし。

[584: 匿名]

＞582
最近のエアコンは性能良いので大丈夫かと
暑さより日差しの方が気になると思う。

[585: 匿名]

ここに決めたいけど、東葉高速の電車賃がかなりネック。あまりの高さに驚き。これでは、駅一分でも使えない。東葉高速、値段下がらないのかな？

[586: 匿名さん]

運賃ネックならやめた方が良さそうですね。

[587: 匿名]

ここ決めた方々は車ですか？

[588: 匿名]

ここって人気あるの？売れ行きは？

[589: 物件比較中＆ご近所さん]

本来なら土地柄、通勤は定期で電車、プライベートは車がメインって使い分けなんだろうけど、
デベが土地柄を理解してないのか知っててなのか、駐車場が100％でない事実。

車なしの生活はちょっと厳しいというか制限されることが多いと思う。

[590: 匿名]

それに機械式…

[592: 匿名]

北習志野までチャリか？(笑)

[593: 匿名さん]

新京成はない。

[594: 匿名さん]

駐車場の残は？
急いだ方がいいのでは？

[595: 匿名]

電車からもう少し離れてれば買った。残念。

[596: 匿名さん]

アベノミクスで電車賃もデフレ脱却。
5年以内に10%以上の値上げが求められています。

[597: 匿名さん]

駐車場の台数、戸数に対して６割しかないので
先に決めた人にほとんど持ってかれると、残りの部屋が
売れにくくなるかも。
もう駐車場ないのかあ～で、検討対象から外す人もいるでしょう。

マンション内でダメな場合、近場で駐車場どれくらい
あるんですかね？

南棟はまだ売りに出してない部屋は別として、かなり
バラの花ついてました。
東棟もだいぶ増えた。
西棟はまだかなり残っています、特にエントランスから遠い方。

[598: 匿名さん]

ここは駐車場がネックなんでしょうね。
地元を知ってる人間は手放さないでもってくるし

[599: 購入検討中さん]

兄弟マンションみたいに駐車場が１００％あればなぁ。万が一、売るときも楽だろうに･･･。
>>565みたいな建て方があるべき姿だね。

[600: 匿名さん]

確かに現状では、南北に細長い土地に無理して三棟を寄せて建てた
感じはすごくある。
駅前ならもっと贅沢に作っても（価格が高くなるけど）需要あったと思う。
どうしてこんなにエコノミーにしたのか？？？？？

[601: 匿名]

600
長谷工だから安く作るノウハウはあっても、品質高いものや高く販売するノウハウがないからだと思います。

三井とかなら違ったかもですね。

[602: 物件比較中さん]

長谷工というより名鉄不動産かな。
いかにも土地を知らずに徒歩１分のマンションだから･･･って感じで作った感ありあり。
時代がよければ違っていたのかも知れないが。

５９９の兄弟マンションって新船橋？

[603: 匿名さん]

>>561
↑兄弟はこっちのことでは？

[604: 物件比較中さん]

ありがとん。兄上は時代がよかった頃のようだｗ
ところでマンションwikiって誰が整備するの？　管理組合？自治会？
http://sutekicookan.com/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BD%E3%82%B7%...

[605: 匿名]

沢山オプションつけても、やはり安っぽく見えそう…

[606: 匿名さん]

安っぽい？？

激安いんだから当たり前じゃないの？

この価格で高級仕様になるわけないよ。

[607: 匿名]

ネガが増えてきたってことは、ちょっとは注目されてきたってことでOK？

[608: 匿名さん]

賃貸級の仕様だよ。
あくまでも個人的な意見ですが・。。

[609: 匿名]

オプションを200万くらいつけてもダメかな？

[610: 匿名さん]

何がどうなれば「高級仕様」なの？
その高級仕様の全部が自分にとって必要とは限らないから、
最低限のものだけ装備されてて、あとは必要な物をチョイスする方が
良心的とも言える。
例えば自分は食洗機やミストサウナなんか要らないので
そんなものまで価格に含まれていたらもったいないと思うし。
それとも建物の構造自体が安普請っていうこと？

[611: 調達部さん]

>何がどうなれば「高級仕様」なの？

そうだね。設備が充実していることと仕様がいいのとはまるで別の話。

例えばプラウド船橋なんかは設備充実で高級に思えるけど、採用している壁紙やフローリングは
リーマン前なら長谷工でもチョイスしなかったような代物。
もちろん見た目はそれなりに作ってるけど厚みや耐久性は･･･。

逆にユトリシアは昔ながらのものをそのまま採用。見た目の派手さはなくても中身はしっかり。

フローリングなんて30年変えない人がほとんどなのに耐久年数10年程度のものを採用するなんて
悪意すら感じるよね。こういうのはどんなに設備が充実してても仕様がいいとは言わないよね。

構造は専門でないけどそこだけは手を抜けない部分だから心配要らない。
あとここがどういう部材を採用しているかは知らない。ごめん。

[612: 匿名さん]

>>603 >>604
だんご、だんご、だんこん三兄弟～♪　って つるこが歌ってたの思い出した。

[613: 匿名]

って言うか、、、
誰もここが『高級仕様』だなんて言ってなくね？
もう、賃貸レベル使用仕様だろうがなんだってええよ。ここ検討してる人は、街並み&駅近が一番の材料だと思うし…

[614: 匿名さん]

値段に見合った？それなりの仕様で、別に売る方がそれを隠して高級だの何だのと言ってるわけでもないし、そもそも「高級」を求めない人だっているし、できるだけ安く駅前に住みたいけど、あまり騒々しくゴチャゴチャしてるところはちょっと…と思う人には良い物件だと思います！

[615: 匿名さん]

>613
ここの検討者の一番の材料は安さだよ。ほかは何も気にしてないよ。

[616: 匿名さん]

駅近でこの安さは、なかなか出ないよね。
安いと言ってもせめて南向きを買いたいところだが・・・
西と東に住んでることばれたら、低収入もろばれになるしね。。
安い物件の南も買えなくて妥協したということになるからな。

[617: 匿名さん]

駅近じゃなくて駅前と言おう～～～～！　＼（＾0 ＾）／

[618: 匿名さん]

＞615
安さだけで選ぶんだったら高根公団の物件ほうが良いと思います。
同じ長谷工だけど…

[619: 匿名さん]

安さだけで選ぶんだったら、ノルディック八千代緑が丘も…若干（かなり？）ワケありですが。

[620: 匿名さん]

＞616
収入で人を差別的に見る方なんですね。
どうゆう育ち方をしたんでしょう。残念です。
購入者じゃないことを祈ります。

[621: 匿名さん]

>620
禿同↑

西向きですが、どこだったかで「子供が学校から帰ってくる頃に明るいリビング」と
書いてた方いましたね。確かにそれは良い選択ですね。
夏は西日がキツくても冬は午後あったかいので、一年トータルでは同じことだし。

[622: 匿名さん]

西と東にはあるＬ型キッチン、南に欲しかったな～。
カウンターが主流になっているけど、作業スペース、収納を考えたらＬ型が良いな。

[623: 匿名さん]

東にL字キッチンないよ。

[624: 匿名]

南の上層階なら、電車気にならないかな？

[625: 匿名さん]

人それぞれ。

[626: 匿名]

バルコニーから８メートルしか離れてないから、上層階でもうるさいです。

[627: 匿名さん]

ここは昔沼地だったせいなのか、ユスリカとか虫が多いです。虫苦手な方は住めないかも。

[628: 匿名さん]

虫なんて日本ならどこでもそれなりにいるのでは？
でもここ蛇は出ないでしょ？
今住んでいる所は蛇（マムシらしい）が出る。
平地の宅地でも山を削って土を持ってくると、その中に蛇や卵が
混じってて、近隣のヤブや林に定着することがあるそうで。

[629: 匿名さん]

安さ、仕様の次は虫ですか…
次は何でくるか楽しみ。

[630: 匿名]

あまりにも電車近くだと売却の時、苦労しますよ。バルコニーから電車見えるのはかなりマイナス

[631: 物件比較中さん]

船橋日大前に住んで2年、虫はあまり気にならないですねー。
私は虫がかなり苦手で家の中に小さな虫がいるだけで大騒ぎするほうですが。
夏場は玄関に虫除け対策したおかげかな？
室内で遭遇することはほとんどなかったですよ。

[632: 匿名]

ここはマンション価値はあるのだろうか？

[633: 匿名さん]

632>マンション買えないんだから騒ぐなよ！

[634: 匿名]

今は10年以内で売って、次へ。売却の時に利益が出ないマンションは困る。

[635: 匿名さん]

困るなら買わなきゃいいだけ。
わざわざ書き込まなくていいよ。

[636: 匿名]

そうだ。ここの格安マンションを利益出そうとしてるのが、間違い。

[637: 匿名さん]

でもさ、新船橋につられて値段安く設定されてるだけで、普通ならもう少し高い値段だったかもしれない。それだったら、売却時に少しは高く売れるかも？

[638: 匿名]

人気が出て、500万くらい価値が上がってくれたらいいな〜

[639: 契約済みさん]

細かいことだけど、バルコニーにスロップシンクが欲しかったです。
それだけがちょっと残念。
これはオプションとかでどうにかできることじゃないし。
コストダウンのために省かれたんでしょうね。

[640: 匿名さん]

人気が出て値上がりなんてあり得ないのは明らかですね。