グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

[社宅住まいさん]

どうでしょうか？東葉高速鉄道が運賃がたかいので
会社から交通費がでてるぶんにはいいんですけれど。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.72平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[51: 匿名さん]

田舎に高いマンション建てても誰も買わないでしょ。
だから、仕様構造を落として価格を安くするしか無いんだよ。

[52: 匿名]

プラウド船橋が2500万円からで駅も向こうが都内に近く仕様が段違いと考えたら割高だょね。
売れるマンションは仕様が良くてしかも安いのだよ。

[53: 匿名さん]

1PUN
x
1PON

「うんちポン!!(byイチジク浣腸)」が思い浮かんだ。

[54: 匿名さん]

ユトリシアが比較対象って感じですか？

[55: 匿名]

ワンプン、ワンポンって最初意味わからなかったよ。

[57: 匿名]

高級住宅トヨタホームとローコスト住宅長谷工の違い！

[58: 不動産業者さん]

確かに立地としては印旛日本医大駅と似てますね。
あちらも戸建街として計画され駅１分のマンションが後ほど建てられたという経緯があります。
ただ戸建て住民の反対も然程ではなくその後の確執も特にないと聞いてますので、こちらも派手な
反対運動が立ち上がらない限り大丈夫だと思いますよ。

むしろ戸数に対しての駐車場数、敷地の狭さ、が気になります。
外から見てもコの時型のマンションとＬ字型とでは圧迫感が全然違いますから。

あとは小学校。大規模物件が建つ際の宿命ではありますが芋洗いは必至です。

[59: 匿名]

もう少し高級なものでも良かったね

[61: 匿名]

大丈夫。戸建て間でもすでに格差社会だから。マンション好立地で楽しみ。静かにくらしたい人に最適

[62: 匿名さん]

静かに暮らしたいならマンションは避けるべきですね。

[63: 匿名]

戸建てよりマンションですよ。戸建ては老築化はげしいし

[64: 購入検討中さん]

仕様は、全体的、普通ですが環境が、期待をもてそうな雰囲気でした。
みらさとより、住みやすそうとかんじました。

[65: 匿名さん]

マンションは隣接する世帯からの音などがありますから、静粛な環境はそれほど望めません。船橋日大前は戸建の街ですし、施工と維持さえきちんとすれば戸建でも綺麗です。

[66: 匿名]

仕様はかなり低いようですが、環境はよさそうですね。敷地にきゅうきゅうな点や駐車場が少ない点、機械式駐車場が微妙です。販売戸数からみると人気はいまいちでしょうが、買いやすい価格なので売り切ることは可能ではないでしょうか。

[67: 匿名]

＞６５

あと１０年してからもう一度言ってください。同じときに建てられた街は同じように古くなります。
ローンに追われて、メンテナンス不十分な家ができてきます。壁のカビとか、もろもろ。
その点、マンションは計画修繕でいつまでも綺麗です。
ここはマンコミです。戸建て情報不要

[69: 匿名さん]

そんなことないんじゃないですか。一応、長期修繕計画をたてて
外観は維持していきますからね。

[70: 匿名さん]

それならば戸建も同じように計画すれば外観を維持できるんじゃないですかね。

[71: 匿名]

できればね。高額ローン組んで、二馬力が一馬力なったり、教育費かさんだり、サラリー減ったり、リストラされたり、会社傾いたり、人生は先が見えないから、無理は禁物。はじめ高級住宅地でも見る影もないところばかり。

[72: 匿名さん]

頭金をしっかり入れてローンすくなくすればいい話。

[73: 匿名さん]

高級住宅街とかは、自己満足だったりしますよね。
住む人同士が、どんな、コミュニケーションをとるかの方が、大事なのでは、ないでしょうか。
関わり方は色々あるとは思いますが。
どこであっても、手のでる住宅を購入するので、近隣でそんなに格差はないのではないのかな。って思いますが。
甘いかな？

[75: 匿名]

戸建はいくらくらいするの？

[76: 匿名さん]

３０００万台から

[77: 匿名さん]

まともなハウスメーカー、施工先にすると4500万くらいかな。3000万は小さい工務店が建てた狭い分譲しかない。

[78: 匿名さん]

それでも日大前には違いない。
ここのマンションの価格とそれほどかい離していないから
所得による格差社会などありえないよ。
どこでも戸建てのほうが高いのは当たり前。
でもマンション価格が少し戸建てより安くても、駐車場代や修繕管理費いれれば
ランニングコストはそれほどかわらないから、生活程度は変わらない

[79: 匿名さん]

何で？戸建でも修繕金自分で積み立てるでしょ。
ここで3000万の戸建なんてでき始めたの最近だし、ほとんどが大手ハウスメーカーの分譲か注文住宅ですよ。
みたら分るよ。

[80: 匿名]

差別的発言。
ここはマンションスレ、戸建て情報はいらない。
所詮坪井。ランチ１５００円が高いと言ってるところ。
戸建てのスレみてみれば

[82: 匿名さん]

＞７９

いつから補修にはいるんですか？
この街は街開きされてから何年たっていますか？
けっこうたくさんの家で外壁の汚れが目立ちますが？
補修なんて個人個人の自由で、やる人もできない人も出てきますよね。
マンションはその点強制的ですから。気楽でいいっす

[83: 匿名]

戸建ての人、書き込みやめたら。
あんたたちの書き込みでここが不人気地区になったらどうする？

[84: 匿名さん]

今まで東葉高速がなかったときはここは船橋習志野台の奥地という位置づけでした。
習志野台はご存知のように公団とマンションの街で、戸建てよりもこの近所はマンションの優良なのが
多かった。当時のマンションとしてですが。
日大駅ができて戸建てを中心として大手ホームメーカーが広い宅地で売り出したので
１軒あたりの価格が高かった。
そしてパワービルダーが参加して、手ごろな価格の住宅が増えてきています。
もう大手の開発地域は終了。あとは駅から少し離れますので買いやすい価格がメインになります。

このマンションは希少価値があります。なぜなら日大前のマンションとしては最初で最後？
駅前というくくりでは。
隣の八千代緑が丘には商業施設がたくさんあり、大変便利です。
そこまで自転車でも可能です。
ここに書き込みしているのが本当の住人かどうかは誰にもわかりません。
そんな嫌な人間ばかりではないと思います。

[85: 匿名さん]

もともとこの辺に住んでる方にはこのマンションはいいかもしれませんね。
しかし、車での異動はやはり不便です。
平日の通勤時間帯と土日の道路はかなり混んでます。
海浜幕張方面や南船橋の商業施設へは距離は近いのですが、渋滞がひどいです。
電車で都内への移動は東葉高速で大手町まで直通なのはいいです。

[86: 匿名さん]

電車で都心に行くには便利ですよね。
車は上手に活用しないと、渋滞で時間ばかりかかってしましそうですよね。

マンションと戸建てのどっちがいいかは、好き嫌いではないのでしょうか。
生活に便利で魅力を感じるものを選ぶことができたらいいですね。

[87: 匿名]

この街、坂だらけですね。坂の途中に戸建てがへばりついてる。遠くに八千代緑ヶ丘のタワマンの灯りが綺麗です

[88: 匿名さん]

暮らしにくい街ですからね。小さな駅が近くに一つあるだけですので静かなことがここのメリットですが。
どちらかというと戸建てでゆったり住む街ですかね。

[89: 匿名さん]

モデルルームに行って説明を受けたのですが、ここは重要事項説明を聞く前から、手付金を払わなくちゃいけないみたいなんですが、これはどの物件でも同じなのでしょうか？説明を聞いてから、お金は払いたいと思っています。あと重要事項説明と契約を同時に行うのも普通なのでしょうか？詳しい方、教えて頂けると助かります。

[90: 購入検討中さん]

＞８９

マジレスすると、それは宅建業法違反です。
本来は重要事項説明の前に手付金は受け取れないし、重要事項説明と契約の間にも一定期間空けないといけないはず。
長谷工って今時まだこんな売り方してるんですねー。

都庁の不動産課とかに言えば営業停止になるレベルですよw

[91: by 匿名さん]

モデルルームに行き説明を受けた者です。
うちは今度申込みをしますが、先日伺った際に重要事項説明書とか諸々書類を一式貰いました。事前に目を通してくださいとのことです。
ＮＯ89さんはまだ頂いていないのでは？
確かに契約の前に手付金を支払いますが・・・。
事前に目を通した上での契約となりますので営業停止レベルだはないかと思います。

[92: 匿名さん]

うちも、書類は頂きました。
確かに、重要事項説明の前の手付け金は、気になりましたので、今度、担当者に聞いてみようと思いました。
説明後、その日の契約は、早いと思いましたが、何度もでないのは、楽かな。ともおもいます。
名鉄不動産のこの、進め方は違法なのですか？

[93: 購入検討中さん]

８９です。

重要事項説明の書類を貰っていたとしても、
印鑑押す前には手付金って受け取れないはずですよ。

重要事項説明の後に手付金、そして契約が基本の流れ。

そこまで焦らせて契約させたいのかって思っちゃいますけどね。

[94: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

書類を渡したからって実際に読む人なんてたかが知れてますよね。
実際に説明会に参加してから、内容確認する方がほとんどかと…

モデルルームで契約書にハンコ押したらクーリングオフできないですよね？納得しなかったら強引に捺印を迫られてしまうのでしょうか…

[95: 匿名さん]

いまどき、重要事項説明をする前に手付金を振り込みさせて、更に重要事項説明と契約を同日でやらせる業者なんて存在するんだ。行政に言ったら、処分、指導されるレベルだよ。

[96: 匿名さん]

手付金は契約と同時で大丈夫です。重要事項説明前であれば申し込み時の預り金だと思われます。

日大前駅1分のわりには人気ないみたいですね。
長谷工だから？

[97: 匿名]

96さん
人気ないみたいの理由は、やはりプラウド船橋の存在だと思います。

ここは70平米2400～ですが、プラウド船橋は70平米2500～です。一番条件の悪い安いプランで比較すると、たった100万円しか変わりません。

ですが、レベルはかなり違います。
駅前であることは変わらずとも、プラウド船橋は大規模複合開発や船橋駅にも近いなど立地は上です。イオンモールなど利便性も上。施工も上。ブランドも上。設備内装も上。二重床など構造も上。太陽パネルやLEDの使用、カーシェアや電気プランなどソフトやハードが上。植栽などのランドスケープも上。

と、いうように圧倒的な差がありつつも価格には圧倒的な価格差がありません。
復そうガラスにもならない低い仕様はちょっと厳しいんじゃないかなと。

[99: 匿名さん]

月曜日に抽選って、あえて抽選に見に来させないようにする為なのでしょうか？

[100: 匿名]

99さん
それはあるかもしれません。
プラウド船橋の存在で沢山の数売り出せないのでは。万一有望顧客の申込に有望でない客の申込がかぶったら貴重な契約失いかねません。

[101: 匿名さん]

抽選会に出る人は、ここで全部の部屋の当選番号を晒した方が良さそう。しかし、長谷工って販売会社を含めて、かなり怪しいことやりまくりですね。

[102: 申込予定さん]

月曜日抽選会行く予定です。
抽選会をボイスレコーダーで録音しようと思ってます。

まあ、それでも申込の数を水増しとかされたら意味ないですけどねw

[103: 匿名さん]

>97
新船橋のプラウドは、二重床ではないですよ。
二重壁で、直床です。
貴方が言われる程、素晴らしい仕様ではなく、値段相応かな。
土地がタダ同然だから、その分安いだけ。
相応なんですよ。

[104: 匿名さん]

>103
故意に間違った情報を流すと逮捕されるぞ。もし本当に直床だと思ってるならお前はただの情報弱者。

[107: 匿名さん]

99
私も抽選が月曜日というのは疑問に思いました。100の方の書いていることを見て、なるほどなと理解できます。抽選会は行った方が良さそうですね。

[108: 匿名]

103
プラウド船橋は結果が出てるわけだから、その結果が違いの事実であり、結果に基づいた違いを理解しようと考えなきゃだめですよ。
ましてや二重床なのに直床だなんていっちゃいけません。

ここの仕様の良い点・悪い点など議論しましょう。

[109: 匿名さん]

ここはプラウドの検討板か？どこにでも出没してるな。

[112: 匿名さん]

今日の抽選結果レポートよろ。

[114: 匿名さん]

ソースは？

[115: 匿名さん]

抽選倍率1倍？
一応当選しました。

先日、ＭＲに行った時検討中のお花の数が減っていたなー。
でもなかなかオプション会の予約が取れないなー。
部屋数の割に対応する人（枠）が少ないのか？

今度オプション会に参加する予定です。
ひとつひとつ決まっていくの楽しみです！

[116: 匿名]

115さん
当選おめでとうございます。
契約はどれくらいの数でしょうか？

[117: 匿名さん]

>116

抽選会には参加しませんでした。
契約数はごめんなさい。どのくらいなのか分かりません。

何せ予約が取れないから、そこそこに説明会や申込みの方はいらっしゃいますね。
行く度席が満席状態ですから～。

人気のある部屋はボードのお花結構埋まってますね。ウォールドアで南向きの部屋とか・・・。

[118: WD購入者者]

私も1倍当選しました。
件数は71件だそうです。
因みに、オプション説明会は1組みずつ対面でやります。

[119: 匿名さん]

71件ですか。
じゃあまだ駐車場ありますね!!
確か59％分くらいしかありませんからね！

71件では週末だけだとなかなか予約取れない訳ですね…

一階の店舗は何が入るんだろ～。
銀行のATM入ってくれないかな♪

[120: WD購入者者]

銀行ATM賛成です。
京葉BKさんよろしくです。

[121: 申込予定さん]

駐車場台数は少ないですが駅前だから所有者も少ないんですかね

[122: 匿名さん]

坪井に住んで車を所有してない人は少ないですよ。
車が無いと、行動範囲がかなり限られてしまいます。
特に買い物ですかね、不便なのは。

[123: 匿名さん]

駐車場が少ないと店舗用とか来客用の駐車場はいつも埋まっているなんて無ければいいが…
平気で駅前の福太郎の駐車場に停めて電車に乗って出掛ける家族が居ますからね！
特に休日。フォルクスワーゲンの紺色のワゴン車でした…
子供連れてこういうこと平気でやる親が居て残念だったな…。

[124: 申込予定さん]

なるほど、やはり車はないと何かと不便かもしれませんね。駐車場は契約後の申込みでしたよね。早目が良さそうですね。先着順ですか？

[125: 匿名さん]

そんなに周囲に月極め駐車場ないんですか？

[126: 購入検討中さん]

駐車場少ないんですね。日大前で車無しでは生活できないです。
うちのように車２台の家庭は厳しいでしょうか？

[127: 契約済みさん]

駐車場は第1章で契約した人の中で抽選です。
地上階希望ですが、抽選番号的に微妙...

[128: 匿名さん]

我が家も契約終わりました。思ったより住戸に空きがあるように見えましたがあんなにいい条件なのに不思議です。今から埋まっていくのでしょうか？我が家の倍率がどれくらいか分かりませんが、二倍以上の抽選住戸はあったんでしょうかねぇ。

[129: 契約済み]

我が家も、ここに決めました。車高が高くないので地上階以外の安い所にしました。駐車場の抽選順位は割と前でしたが、そういう人ほかにも多いと思うので地上階大丈夫じゃないですかネ。

[130: 契約済みさん]

契約しました！
色々見て来ましたがうちは実家にも近いし、住みやすい環境で病院も駅前から数分の所に色々ありますから安心です。
そして駅前ということでここに決めました!!
これから埋まって行くでしょうね。
3000万円以下で駅前の物件が買えるなんて滅多に出逢えませんからね!!

うちも駐車場申込みました!!多分希望の場所に落ち着きそうです!!
因みにうちも地上階ではありません!!滅多に乗りませんから！

[131: 契約済みさん]

契約しました。
少し間があくので、計画しながら、準備をしようと思います。
駐車場は、高さの関係で地上階しか、無理なのですが、あまりいい抽選番号ではなかったです。しかたないですね。
住人同士、いいコミュニティが、つくれるといいなと、思います。

[132: 契約済みさん]

完成が楽しみです！しばらくやる事がなくて寂しいですね。

[133: 契約済みさん]

そうですね～。オプション会はいつなんでしょうね。

皆さんは銀行どうしましたか!?
うちは千葉銀行と京葉銀行と迷ってます…。
まだローン申込みまで時間あるので色々勉強しないと!!

[134: 匿名さん]

千葉銀行は金利は都市銀行並みなのに
保証料もかかるし、繰上手数料もかかるのでイマイチ。

京葉銀行は、配偶者を連帯保証人として売れば保証料がタダになるのが利点ですね。
一度連帯保証人にしちゃえば、離婚しても外れずそのままですし。

気持ちが高ぶっているうちに上手く言いくるめるのがコツだと思います。

[135: 匿名さん]

ほんとにこの街は坂にへばりついているような家ばかりですね。平衡感覚が変になりそうです。
やはりマンションのほうがすみやすいところだと思います。このマンションは買いでしょう

[136: 契約済みさん]

オプション会って何するんでしたっけ？？？今更すいません。アイセルコとは別ですか？

[137: 契約済みさん]

オプション会良く分かりませんが、カーテンとか買えたりするようです。アイセリコだと位置的にエコカラットが設置出来ませんでしたが、オプション会では承れますと言われました。
よく他のコミュニティーで書かれてますフローリングのワックスとかを申込みしたりするんじゃないですかね？

[138: 契約済みさん]

オプション会も楽しそうですね！待ち遠しいです。ところで駐車場の申込みしてから決まるまで12月初旬に通知が届くということでしたが希望が通らない場合は連絡くるんでしたよね？抽選番号がよくなかったので連絡くるだろうと覚悟してるんですけど、皆様はどうですか？

[139: 匿名さん]

住民板おつくりください

[141: 契約済みさん]

★契約者用のスレッド立ち上げました。

契約済みの方はこちら↓で情報交換・共有していきましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295429/

[143: 匿名さん]

あららノンポリがそっちにもこっちにも…

[144: 周辺住民さん]

このマンションのメリットは、駅までの距離と、芽吹きの閑静な環境と、安さですかね。
デメリットはその裏返しで、電車の音と、商業圏アクセス時の渋滞と、エコノミー仕様でしょうか。
同じ事実ひとつをとっても、メリットに感じる人とデメリットに感じる人がいるでしょうから、好みによりますよね。
ちなみに、坪井小学校の学区は芽吹きエリアだけではなく、旧坪井＊＊地エリアや若干の農村部も含みますので、言われるほど単質なニュータウン小学校ではないですよ。
芽吹きエリア内だけみても、ある程度の量のファミリー向け賃貸アパートがありますし、戸建て分譲も価格帯が広いので、色んな子がいる普通の小学校です。
ただ、学費の高い日大付属の小学校があるので、よそから小金持ちの子が集まってきているというのはあります。
ちなみに、芽吹きでも南側は坪井小学校と習志野台第二小学校が選べるエリアがあり、大半は近くの習志野台第二小学校に通ってる様です。
こちらは団地の子から戸建ての子から賃貸の子から本当に様々で、サッカーが熱い小学校ですね。
ちなみに、お隣の八千代緑が丘の少年野球チームは去年の千葉県大会で優勝しています。
八千代も船橋も、とにかく野球やサッカーなどが盛んですね。
こういうチームは学区に関係なく入れるので、お子さんにスポーツをさせたい家庭は楽しみですね。

[145: 検討中]

なるほど、大手町まで乗り継ぎ無しで38分、南向き3000万円前後は、やはりお買い得かな。
長谷工仕様は確かに気に入らないが、マイナス材料がやはりほかより少ないのでここに決めます！

[147: 検討中]

ウェリスに期待していたが、周りの環境が今一つなのと、値段が明らかに予算外。
プラウドは学校への距離と送電線がアウト！
日大前を検討中の方で、他に比較している物件有りますか？
あれば、是非教えてください！

[148: 検討中]

先程ここに決めたと、書きましたが、やはりまだ迷ってます。
駐車場の残も気になるし、そろそろ決めないと！

[149: 匿名]

学校ですが坪井も習二も同じようです。ただ通学路考えると坪井かな。
ここの中心の道路渡るときだけ怖いだけだけど、あっちは交通量多いから

[150: 申込予定さん]

モデルルーム行きました。安い理由が分かりました。
たぶん売れ残ります。特に西。