グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

[社宅住まいさん]

どうでしょうか？東葉高速鉄道が運賃がたかいので
会社から交通費がでてるぶんにはいいんですけれど。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.72平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[421: 匿名さん]

ここは周りが５千万円超えの小奇麗な一戸建てが立ち並んでいるから、駅近とはいえ激安のマンションに住むのは劣等感を抱きそうですね。そういう感情がない人にはかなりお買い得なマンションだとは思いますが。

[422: 契約済みさん]

一般的に、南向きはリビング日当たりが良いが、反対側の部屋は夏の朝・夕を除き日照に恵まれない。
つまり、部屋によって差が大きい。
東・西向きは、リビングは半日程度の日照でも、反対側の部屋もそれなりに日が当たる。
つまり、全体にわりとまんべんなく日が当たる。
トータルではどっちもどっち・・・・・なんだけども、

グランソシアの場合、西棟と東棟が十数メートルしか離れず背中合わせに建っているので、リビングと反対側の部屋の日照・採光があまり期待できない。
そこが問題。
ただ東棟は階数が少なく少し低いので、西棟の上層階なら外廊下側の部屋で寝ても、朝日を感じて目覚められるかも・・・・と、マンションギャラリーの模型を見て思った。
西棟ならできるだけ上の方がいいのでは？
西棟の前（ロータリー向こう）には、将来的に高層商業ビルなどが建つ可能性がないとは言えないと、営業の人から聞いたし。
それから、駅ロータリーから入るとグランソシアの三階ということなので、少なくとも西棟の１～２階は地下みたいな感じになるはず。
今基礎部分を工事してるけど、見てもそう思った。
一方東棟は眺望重視で、わりと下の方から売れてる感じ。
南棟の鉄道騒音は、二重サッシに期待する他ないが、東棟・西棟で線路と近い方の部屋はどういうものかなあ・・・？

[423: 契約済みさん]

西棟は3階から居住階ですね。西の1階、2階部分は、ごみ置き場や駐輪場になっています。

[424: 匿名さん]

>420

ガキの頃は森林だったよ。

[425: 契約済みさん]

あ～なるほど、ゴミ置き場はそこでしたか！

[427: 匿名]

４２１＝近隣戸建て住民

それだけがここのデメリット。

[428: 匿名さん]

近くに３０００万円台の戸建てもたくさんあるから大丈夫ですよ。
初期の戸建てで大手ホームメーカーのだけ。
あと少し前にうりだしたトヨタのくらいです。

[429: 匿名さん]

5000万の戸建あるんですね…
表札に値段書いて貰わないと買った本人しか分からない街ですよね…

[430: 匿名さん]

５０００万の戸建てなんて千葉ではたくさんどこにでも
ありますから気にしないほうが良いです。
ここはそういう地域でも駅近いというメリット享受できます

[431: 匿名さん]

駐車場の残りはどれくらいですか？

[432: 匿名さん]

営業マンに聞く方が確実。
ここでは答え出ませんね。

[433: 契約済みさん]

ウチは車使わないつもりで、駅前＆スーパーや医者が徒歩圏のここに決めました。
船橋日大前駅は、今のところバス路線は通ってない（深夜高速除く）ですが、ロータリーはバスの発着可能ということで、グランソシアできるのをきっかけに、バスが通ってくれたらいいなあと思ってます。
具体的には「JR船橋駅行き」ですね。
船橋駅シャポー内のテナントや、東武＆西武、ダイソー「ギガ船橋店」にも時々行きたい！（笑）
まあ東葉高速の東海神駅から歩く手もありますが。
もしバスを通すとしたら、どれくらいの時間＆運賃になるのかな？

前に「ここは車ないと暮らせない」みたいな書き込みありましたが、どういう意味か良く分からないんですが。
小さなお子さんがいる場合でしょうか？

[434: 匿名さん]

東葉高速が信じられない高額運賃だからでしょう

[435: 匿名さん]

>433
緑ヶ丘イオンに行くのも電車ですか？

[437: 匿名さん]

電車で都心に行った方がいいのでは？
船橋駅にあって、都心にないものはないです。
運賃高いですが、都心へのアクセスは抜群。

[438: 匿名さん]

ここで暮らすには車は不可欠です。
お節介とは思いますが。周辺の医療施設では重病のとき、夜間に対処できません。
救急車でいくほどではないけれどタクシー使うとかなりどこも距離がでますし、
深夜など辛い。救急をやっている病院に夜間診療を頼んで来院するということは
結構あります。夜間高熱になってインフルエンザを疑われるときなど早く診断してもらい
投薬を開始したいです。
それとか、周辺の商業施設では不満足。それは不満足だと思います。でも都内に行くほどではないというときも
車は不可欠です。
おたづねの船橋駅までも、バス便できるとすると営業上人口密集地を通ります。
渋滞がひどい。
車ならメインストリートを北上して信号左折道なり、アンデルセン公園の前通り
左折道なり、金杉十字路超えて夏見台信号左折。道なりで船橋駅で渋滞が少しの場所ですみます。
ららぽーと行くにも同じです。幕張コストコアウトレットと車は不可欠です。

[439: 匿名]

433
グラン位の人数でバスはできないと思う。プラウド船橋位なら出来そう。
出来たらラッキーですが、期待するのは間違いかなと！

[441: 契約済みさん]

433です。
色々ありがとうございます。

＞緑ヶ丘イオンに行くのも電車ですか？
その予定です。普段はマミーマートでOKにするつもり。
緑が丘は、東葉高速の駅間距離だと1.2キロしかないので、もし線路を歩くなら（笑）20分程度ですが、実際に道路を歩くとなるともう少しかかりそうですね。
まだ道を確認していないので、今度機会があったら歩いてみるつもりです。
お天気が良いなら運動がてら行きは歩き、荷物のある帰りは電車も良いですね。

どうしても車が必要な時は、タクシー使うことになるでしょう。
でも、車の維持費もろもろ考えれば、安いと思います。
それで「車がないと暮らせない」とは、車がないと駅にもスーパーにも行けないような場所のことを言うんです。
バスがあっても１時間に一本とか、そういう所。
日本にはそういうところが山ほどありますよ。
そういう場所に暮らしてたので、それから見ればここは天国です。
「車があれば（無いより）便利」なのは当たり前で、船橋日大前みたいなところで「車がないと暮らせない」っていうのは、少し大げさじゃないかと感じただけなんですが。

[443: 匿名さん]

＞433さん

車が必要かどうかは人それぞれだと思いますよ。
普段から車を利用してる人からみれば必要と感じるかもしれませんね。
「車がないと暮らせない」ってのは私も少し大げさだと思います。
車はあくまでも便利なツールってことで…
徒歩圏にある程度揃ってますし。
全然問題ないと思います。
なんてったって、駅まで徒歩1PUNですから（笑）

[444: 匿名さん]

車を持てる、そのくらいの余裕が欲しいということではないですか。

戸建てのように外車じゃなくても軽でもあれば、生活に余裕がうまれますよ

[445: 周辺住民さん]

ここは都内でなく地方ですから。
４４１、そんな不便なところで暮らしていたときも車もたなかったのですか？
どういうふうに生活していたのでしょうか？
１時間に１本のバスでことたりたのでしょうか？

[447: 匿名]

車は必要？不必要？
人の生活スタイルはどうでもよくね？
周りに迷惑かけるわけじゃないし。

[448: 周辺住民さん]

ああ、前にいらっしゃいましたね。それなら車は必要ないか。
ただどちらかが体壊されての通院だと、近場に総合病院がないと
車持たないと決めた場合はのちのち辛くなります。
まあ、お二人なら日々の生活はマミーでも事足りますね。

[449: 周辺住民さん]

>>447
ライフスタイルの問題ではなく、聞かれたから先にすんでいる者として
経験をお話したまでです。

[450: 匿名さん]

そもそも全戸分駐車場ないんですから、車不必要の方いらっしゃらないとバランス取れないですよ。

[451: 匿名さん]

>449

経験をお話いただけるのはありがたい。
でも、車は不可欠って決めつけるはどうかと？
必要と思ったなら、それなりに自分で考えることでは？

[452: 周辺住民さん]

だからここで出た意見で自分で考えれば良いことでしょう。
車を持たなければ持った時の便利さもわからないし、もっていれば
持たないときの暮らし方もわからないわけだから。
持っている者は持っている利便性を言うだけですから。
我が家ももう少し経てばリタイアです。
でも千葉に長く暮らして来て、結構便利な駅近に住んでいますが
車を手放そうとは思っていません。
乗れるまで乗ろうと思っています。
それは持病で通院には不可欠ということが一番と
足腰が弱った時こそ必要だと思うからです。
これは自分の意見です。

[453: 契約済みさん]

441です。皆様色々ありがとうございます。
＞そんな不便なところで暮らしていたときも車もたなかったのですか？

もちろんそこでは車は使っています。
マジで車がないと「暮らせない」んですよ。
食料が調達できないんですから！← これが「車不可欠」ってことですよ。
で、そういう生活から足を洗いたかった（笑）ので、ここに決めたのです。
宣伝通り、駅まで１PUN、都心まで１PONが最大のポイントでした。
もう少し千葉の奥とか駅まで少し歩くとか、そういう場所なら同じ価格でもっと広い部屋を買えるでしょうが、どうせ不便な所から出てくるなら、中途半端にしないでって思ったんですね。
京葉高速鉄道の運賃が高いのがちょっとマイナスですが、それでも「駅歩一分＆乗り換えなしで都心まで40分程度」は、駅まで車で15分＆都心まで乗り換えありの二時間弱‥‥と比べれば「天国」です。（笑）
ただここは都心までのアクセスと比べると、同じ船橋市内での移動がイマイチなんですね。
なので437さんのおっしゃるように、船橋駅周辺で買い物するくらいなら都心に出たほうがいいという御意見も、もっともだと思います。
ただマミーマート見たら魚があんまり種類なくて、まあ八千代緑が丘イオンに行けばとも思いますが、船橋シャポー内の鮮魚店（船橋名産「ホンビノス貝」も売ってる！）や東武デパ地下がわりと魚いいんですよね。
たまにはそこで珍しいもの買って来れれば言うことなし！って思ったんです。
東京まで鮮魚買いに行くってのも何か変だし‥‥（^^;）

[454: 周辺住民さん]

それなら八千代中央の魚次でしょう。
北習志野の有名な魚屋のスーパーです。

[455: 契約済みさん]

454さん、どうもありがとうございます！453です。
北習志野店の方は、習志野台3-2-101ということなので、北習志野駅から近いようですね。
じゃあ電車に乗って行けますね。
（運賃が‥‥ですけど）
やっぱり周辺の方の情報はありがたいですね。

[456: 匿名]

北習志野の店より八千代中央から徒歩でゆりのき台店おすすめします

[458: 契約済みさん]

>449さん
447さんが言いたいのは言い方の問題じゃないでしょうか。

[459: 契約済みさん]

＞ゆりのき台店おすすめします

そっちの方が品揃え？が良いのですか、ではたまに電車で買い出しに行くという感じになるでしょうね。
楽しみです。

＞全てが揃うわけではありません

はい、確かにそうです。
でも徒歩圏で「全て」揃わなければ即「不便」だから「車必要」って、すごく贅沢な考え方もあるんだなと。
（公共交通機関って何のためにあるの？）
最低限の食料と日用品が買え、後は風邪をひいた時に行くお医者さん、コンビニ（宅配便出したり各種料金の支払いの際、徒歩圏にないと面倒）があれば、私はそれで十分「便利」と感じます。
むしろ洋服・家電・書籍などは「お出かけ」も兼ねて電車でどこかへ見に＆買いに行くくらいの方が、ハレとケのメリハリが付いていいかなという感じ。
近くにそういう店がありすぎると、つい無駄に物を買ってしまうので。
広くもないマンションがモノで狭くなったらむしろ悲惨だし、単純に「買い物が楽しい」って年頃（笑）は過ぎてますので。
今まで首都圏以外も含めて６箇所くらい移り住みましたが、最短でも駅歩６分だったので、駅歩１分は圧倒的な近さで嬉しいです。
まあ運賃の高さが‥‥って、それだけですが、毎日電車に乗るわけじゃないのでそれくらいは我慢します。
「全てが最高」な所にマンション買えるほど大金持ちじゃないので。
私自身は車の免許を持っていないので、車利用は家族の手をわずらわすことになってしまい、その必要がなく自力で動ける立地はありがたいです。
車がないと「マジで暮らせない」所では、車運転者とうかつにケンカもできないですから‥‥苦笑

[460: 匿名]

あまり千葉のことしらないですね。今まで買い物、ご自分が運転できない、まわりになにもない、バス便一時間一便というところにお住みだったんですよね。
ここ、たしか近くに郵便局も図書館もないですね。本がハレって価値観はわからないです。公共の運輸は東葉高速だけでバス便もない。

[461: 匿名さん]

＞＞４５７さん
カーシェアーが自宅のマンションにある友人の話だと、週末位でカーシェアはあまり利用している人が
いないとの事でした。場所によってだとも思うのですがね。カーシェアで維持費などがかかるのであれば、
近所にあるカーシェアを使用すれば充分ではないかなと思っています。ただ私の知っている限りではここの物件
近くにはカ－シェアはないかな。

[462: 契約済みさん]

４５７の書き込みって何だったの

[463: 申込予定さん]

長い文ウザいんだけど

[464: 匿名]

＞463
読まなきゃいいじゃん

[465: 匿名さん]

全く読んでないが

[466: 匿名さん]

やはりみらさとがいい。

[467: 契約済みさん]

だったらみらさといきゃ～いいじゃん。
何故みらさといいやつがここに来んのかわかんねぇ…
ただ売れるの邪魔したいだけじゃ…ちいせぇ奴(￣ー￣)

[468: 申込予定さん]

>467さん
大賛成です。
自分いいと思うとこ行けばいいのに…
何がなきゃ駄目とか安いからなんだとか…
本当に良かれと思ってと言うわりには言ってることが
とげあるし…
意見にしても言い方があると思います!!

[469: 匿名さん]

言い方なんて気にしているなら、匿名掲示板なんて見るものじゃない。
ネットなんてそんなもの。どこでもここにかぎらずネガのなかにも真実あるから、それをよく見極めるべき。大事な買い物だから納得して買うべき。良い情報は販売サイドからもらえる。あやしいのも混じっているからネガの情報を見極める目をもつ。
それには何度も現地行く。町の様子見る。駅１分は東葉高速と言えどすてがたい

[470: 匿名さん]

ここはいい物件だよ。
あとは長谷工の施工と管理だね。
意外と評判が悪い