グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

[社宅住まいさん]

どうでしょうか？東葉高速鉄道が運賃がたかいので
会社から交通費がでてるぶんにはいいんですけれど。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.72平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[401: 匿名さん]

>400西はハンパない。
何がですか？

[402: 購入検討中さん]

　はじめまして。このマンションの購入を検討しているものです。
０歳児の子育て中なのですが、同じく乳児がいる方がいらっしゃったら嬉しいなと思って書き込みしてみました。
子育て環境など、どうなのでしょうか？パンフレットなどで営業さんが教えてはくれているのですが、
周辺の戸建の環境やお子さんたちの雰囲気など、細かいこととは思いますが心配なことも多く・・・

[403: 匿名さん]

ユトリシアの方が設備充実してたかな？

[404: 匿名さん]

ユトリシアって徒歩1分だっけ？

[405: ご近所さん]

子育てに隣人関係、このマンション外、を求めるなら、ユトリのほうがいいかな。このマンション内で完結するなら良いですよ。戸建て板の雰囲気をよく調べてください。
まあ、静かな良い地区です。マンションがここだけという希少性もあります。
駅近くでこの値段だから、何を大事に考えるかですね

[407: 匿名さん]

実際に入居できるのは来年3月ですからね。
今、確認しても早すぎるのでは？

[408: 購入検討中さん]

南・東・西
それぞれ良いとこと悪いとこ教えて下さい。
日当たり、騒音、景観、値段など…
皆さんどんな理由で選びましたか？
もしくは選ぼうとしてますか？
真剣に悩んでます。

[410: 購入検討中さん]

具体的に？どんな？

[411: 契約済みさん]

南側を購入したものです。
日当たりを重視して南側に決めましたが、二重サッシではあるものの騒音は覚悟してます。
ただ、これだけは住んでみないと何とも言えないです。

[412: 匿名さん]

日本はリビング南好きですよね。
そうすると寝室北の部屋は冬は本当に寒い。
冬はリビング西がいい。
夏はリビング東がいい。
最終的には好みかと。
うちは他社物件で西リビング、東寝室物件
にしました。日本のマンションは西は安い。
でも中古市場へ出せば東も西も南から-5ポイント
引かれるのは一緒。
ご参考までに。。

[413: 匿名さん]

４１２さん
南にリビングと寝室の間取りにすればいいのでは？

[415: 契約済みさん]

西はあり得んな。世間的にも。。

[416: 匿名]

東を買いました。
やっぱ、電車の音気になるから。

[418: 購入検討中さん]

この物件の敷地ってもともと何があった場所なのかご存知の方いらっしゃいますか？
まだモデルルームに行けてないのでご教示いただけるとありがたいです。

[419: 匿名]

〉418
森林

[421: 匿名さん]

ここは周りが５千万円超えの小奇麗な一戸建てが立ち並んでいるから、駅近とはいえ激安のマンションに住むのは劣等感を抱きそうですね。そういう感情がない人にはかなりお買い得なマンションだとは思いますが。

[422: 契約済みさん]

一般的に、南向きはリビング日当たりが良いが、反対側の部屋は夏の朝・夕を除き日照に恵まれない。
つまり、部屋によって差が大きい。
東・西向きは、リビングは半日程度の日照でも、反対側の部屋もそれなりに日が当たる。
つまり、全体にわりとまんべんなく日が当たる。
トータルではどっちもどっち・・・・・なんだけども、

グランソシアの場合、西棟と東棟が十数メートルしか離れず背中合わせに建っているので、リビングと反対側の部屋の日照・採光があまり期待できない。
そこが問題。
ただ東棟は階数が少なく少し低いので、西棟の上層階なら外廊下側の部屋で寝ても、朝日を感じて目覚められるかも・・・・と、マンションギャラリーの模型を見て思った。
西棟ならできるだけ上の方がいいのでは？
西棟の前（ロータリー向こう）には、将来的に高層商業ビルなどが建つ可能性がないとは言えないと、営業の人から聞いたし。
それから、駅ロータリーから入るとグランソシアの三階ということなので、少なくとも西棟の１～２階は地下みたいな感じになるはず。
今基礎部分を工事してるけど、見てもそう思った。
一方東棟は眺望重視で、わりと下の方から売れてる感じ。
南棟の鉄道騒音は、二重サッシに期待する他ないが、東棟・西棟で線路と近い方の部屋はどういうものかなあ・・・？

[423: 契約済みさん]

西棟は3階から居住階ですね。西の1階、2階部分は、ごみ置き場や駐輪場になっています。

[424: 匿名さん]

>420

ガキの頃は森林だったよ。

[425: 契約済みさん]

あ～なるほど、ゴミ置き場はそこでしたか！

[427: 匿名]

４２１＝近隣戸建て住民

それだけがここのデメリット。

[428: 匿名さん]

近くに３０００万円台の戸建てもたくさんあるから大丈夫ですよ。
初期の戸建てで大手ホームメーカーのだけ。
あと少し前にうりだしたトヨタのくらいです。

[429: 匿名さん]

5000万の戸建あるんですね…
表札に値段書いて貰わないと買った本人しか分からない街ですよね…

[430: 匿名さん]

５０００万の戸建てなんて千葉ではたくさんどこにでも
ありますから気にしないほうが良いです。
ここはそういう地域でも駅近いというメリット享受できます

[431: 匿名さん]

駐車場の残りはどれくらいですか？

[432: 匿名さん]

営業マンに聞く方が確実。
ここでは答え出ませんね。

[433: 契約済みさん]

ウチは車使わないつもりで、駅前＆スーパーや医者が徒歩圏のここに決めました。
船橋日大前駅は、今のところバス路線は通ってない（深夜高速除く）ですが、ロータリーはバスの発着可能ということで、グランソシアできるのをきっかけに、バスが通ってくれたらいいなあと思ってます。
具体的には「JR船橋駅行き」ですね。
船橋駅シャポー内のテナントや、東武＆西武、ダイソー「ギガ船橋店」にも時々行きたい！（笑）
まあ東葉高速の東海神駅から歩く手もありますが。
もしバスを通すとしたら、どれくらいの時間＆運賃になるのかな？

前に「ここは車ないと暮らせない」みたいな書き込みありましたが、どういう意味か良く分からないんですが。
小さなお子さんがいる場合でしょうか？

[434: 匿名さん]

東葉高速が信じられない高額運賃だからでしょう

[435: 匿名さん]

>433
緑ヶ丘イオンに行くのも電車ですか？

[437: 匿名さん]

電車で都心に行った方がいいのでは？
船橋駅にあって、都心にないものはないです。
運賃高いですが、都心へのアクセスは抜群。

[438: 匿名さん]

ここで暮らすには車は不可欠です。
お節介とは思いますが。周辺の医療施設では重病のとき、夜間に対処できません。
救急車でいくほどではないけれどタクシー使うとかなりどこも距離がでますし、
深夜など辛い。救急をやっている病院に夜間診療を頼んで来院するということは
結構あります。夜間高熱になってインフルエンザを疑われるときなど早く診断してもらい
投薬を開始したいです。
それとか、周辺の商業施設では不満足。それは不満足だと思います。でも都内に行くほどではないというときも
車は不可欠です。
おたづねの船橋駅までも、バス便できるとすると営業上人口密集地を通ります。
渋滞がひどい。
車ならメインストリートを北上して信号左折道なり、アンデルセン公園の前通り
左折道なり、金杉十字路超えて夏見台信号左折。道なりで船橋駅で渋滞が少しの場所ですみます。
ららぽーと行くにも同じです。幕張コストコアウトレットと車は不可欠です。

[439: 匿名]

433
グラン位の人数でバスはできないと思う。プラウド船橋位なら出来そう。
出来たらラッキーですが、期待するのは間違いかなと！

[441: 契約済みさん]

433です。
色々ありがとうございます。

＞緑ヶ丘イオンに行くのも電車ですか？
その予定です。普段はマミーマートでOKにするつもり。
緑が丘は、東葉高速の駅間距離だと1.2キロしかないので、もし線路を歩くなら（笑）20分程度ですが、実際に道路を歩くとなるともう少しかかりそうですね。
まだ道を確認していないので、今度機会があったら歩いてみるつもりです。
お天気が良いなら運動がてら行きは歩き、荷物のある帰りは電車も良いですね。

どうしても車が必要な時は、タクシー使うことになるでしょう。
でも、車の維持費もろもろ考えれば、安いと思います。
それで「車がないと暮らせない」とは、車がないと駅にもスーパーにも行けないような場所のことを言うんです。
バスがあっても１時間に一本とか、そういう所。
日本にはそういうところが山ほどありますよ。
そういう場所に暮らしてたので、それから見ればここは天国です。
「車があれば（無いより）便利」なのは当たり前で、船橋日大前みたいなところで「車がないと暮らせない」っていうのは、少し大げさじゃないかと感じただけなんですが。

[443: 匿名さん]

＞433さん

車が必要かどうかは人それぞれだと思いますよ。
普段から車を利用してる人からみれば必要と感じるかもしれませんね。
「車がないと暮らせない」ってのは私も少し大げさだと思います。
車はあくまでも便利なツールってことで…
徒歩圏にある程度揃ってますし。
全然問題ないと思います。
なんてったって、駅まで徒歩1PUNですから（笑）

[444: 匿名さん]

車を持てる、そのくらいの余裕が欲しいということではないですか。

戸建てのように外車じゃなくても軽でもあれば、生活に余裕がうまれますよ

[445: 周辺住民さん]

ここは都内でなく地方ですから。
４４１、そんな不便なところで暮らしていたときも車もたなかったのですか？
どういうふうに生活していたのでしょうか？
１時間に１本のバスでことたりたのでしょうか？

[447: 匿名]

車は必要？不必要？
人の生活スタイルはどうでもよくね？
周りに迷惑かけるわけじゃないし。

[448: 周辺住民さん]

ああ、前にいらっしゃいましたね。それなら車は必要ないか。
ただどちらかが体壊されての通院だと、近場に総合病院がないと
車持たないと決めた場合はのちのち辛くなります。
まあ、お二人なら日々の生活はマミーでも事足りますね。

[449: 周辺住民さん]

>>447
ライフスタイルの問題ではなく、聞かれたから先にすんでいる者として
経験をお話したまでです。

[450: 匿名さん]

そもそも全戸分駐車場ないんですから、車不必要の方いらっしゃらないとバランス取れないですよ。