グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

[社宅住まいさん]

どうでしょうか？東葉高速鉄道が運賃がたかいので
会社から交通費がでてるぶんにはいいんですけれど。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.72平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[184: 匿名]

176さん
西と東が近すぎて玄関がわの圧迫感が尋常じゃないと思うけど、どう？

[185: 匿名]

183
一番は交通渋滞の解消。他には駅前整備、待機じどうの解消、1500世帯の住民税などの税収。など

[186: 匿名さん]

交通渋滞の解消はなんで？
１５００世帯もふえたら、かえってひどくなる気もする。元々大渋滞地区、解消は無理。
待機児童の解消？
保育所ができるから？
小学校の新設もなしに？慢性的小学校の不足に拍車がかかる。北部は反対に老人施設になっている。
船橋が老齢化してきているから、若い世代の流入をはかりたいなら
学校新設は必須。
市のお金でつくったものの保全はどこが？
最後の住民税はわかる。
ただ、その収支はどうなんだろう。
高齢化所帯の入居も多いというし。
この日大前のように高所得者が移住してくるなら住民税も期待できるけれど。

[187: 購入検討中さん]

186です
廊下側の圧迫感は、殆ど気にしていませんでした。
確かに、建物が近接していますね。
でも、廊下側の窓は人が通るので開けて景色を見たりはしないだろうし、廊下に出るのも、出かける時・帰ってくる時・ゴミ出しの時の１日せいぜい5分以内だと思うので、あまり気にならないですね。
多少廊下側の部屋が暗くなるであろうことは否めませんが。

[188: 匿名さん]

>186

ここ、高所得向けじゃないよね？
てか、このスレでも、プラウド船橋の話するの？

[189: 匿名さん]

１８６だけど、別にあそこの話などしたくないよ。
あまりにお買得と連呼するから不思議な気がしただけです。

[190: 匿名さん]

ほんと、痛々しい。

[192: 匿名さん]

売り出した順番も関係あるでしょうね。

[193: 検討中の奥さま]

外れた人がここにくるんですよ。
で
妥協して買うか迷って決めきれず5街区に行くか。。。

[195: 購入検討中さん]

176です
最初からプラウドとグランソシアで迷ってましたよ。
でも、プラウドの3街区の締め切りがあり、取り敢えず申し込んだが外れてしまった。と言う感じです。
抽選に外れて冷静に考えてみると、モデルルームの雰囲気や即日完売の広告にうまく乗せられていた自分に気付いただけです。
間違いなくいえるのはプラウドのほうが売り方が上手い。モデルルームを見て至れり尽くせりの仕様を見せつけられると、つい、その気になってしまう。でも、悪く言うとそれはマイナス材料を誤魔化すためのものだとおもいます。
一度、頭を生やして考え直したら、私の場合は、グランソシアの方が重要な部分の条件が揃っていることに気付きました。
グランソシアも駐車場の空きが心配なので稲毛のモデルルームを見て自分で納得できたら、1月中には申込するつもりです。

[196: 匿名さん]

いいじゃん。それで通勤も便利になるって言ってんだから。通勤手当が出る人は問題ないんじゃない。
他に路線使えないけど、西船まででも４９０円かかるけど、子供は大学まで地元で済ませればいいんだし。
いいじゃん日大。

>186
某人気物件より更に安いのに高所得者層って？
戸建てを購入して移住してくる人と勘違いしてない？

[198: ビギナーさん]

ここは、日大前のシンボルになるんだよ。
つまり町を代表するマンション。顔。
デザイン性もいいし、まあまあの仕様だし
金額も結構安いし。。
十分買いだと思うよ。

[199: 匿名さん]

>176,195
プラウドかここかで迷ってて、向こうが違うって思ったなら、ここで決まりでいいんじゃないの？
きっと稲毛見たら向こうが良くなっちゃうんだよ。
結局いつ迄たっても買えないパターン。

理系の受験生なら、数学的帰納法で証明出来ちゃうよ。

[200: 匿名さん]

なんでこのマンション激安なんですか？

[202: 匿名さん]

まだ、建ってないよ。

[204: 物件比較中さん]

長谷工の典型的なコストダウン施工ですね。

[206: 申込予定さん]

収入が少ない人を差別する発言はよくないよ。
人間として終わってる。

[208: 匿名さん]

近隣公園からスカイツリー見えました!!
西側の上層階からも見えるでしょね!!
周りに高い建物が無いので景色いいですね!!
勿論この地域は戸建の街なので日当たりも抜群ですね～。

[209: 申込予定さん]

No.207

いやいや。
このマンションは日大前のランドマークでしょう。
シンボルです。
出来たら驚くよ（笑）
安いマンションだから、戸建の人たちからはバカにされそうだけど。。。
でも本人が満足してればいいんだよ。
20年後は戸建の人たちはおんぼろの家。
マンションは改修で美観維持。
耐久性では差が出てくるとは思うが・・・

[210: 匿名さん]

その通りだね。
新築当時は高い立派な戸建ての街として有名だった街が某所にあるけど、新築当時は高額所得者街でも２０年もすれば退職が近づくか年金生活。
家のメンテナンスももったいなくてできないし、最新鋭だった家も流行遅れになり街はくすんでいる。そして近くのマンションは定期大規模修理を繰り返し、きれいなまま。

[212: 匿名]

それは間違いさ。何千マン貯蓄があろうと、今でさえ年金は下がり老後は不安がある。今の中年が老後になったときの惨状を考えれば良い。いくら貯金があろうと、月４０万生活費に使えば年５００万。１０年で５０００万。４０万のなかで、国民健康保険月６万、介護保険月２万。固定資産税月割りに考えて月２万、所得税月数万。それだけは必ずでていく。そして家の修理費は１００万単位。
人生甘く考えてはいけない。

[214: 匿名さん]

他人の老後に興味はない。
そんな話よそでやってくれ。

[215: 匿名さん]

厚生年金をあてにしている時点で・・・・

[217: ビギナーさん]

このマンション人気あるんですか？？

[219: 物件比較中さん]

その静けさがポイントなんだと思いますが

[220: 匿名さん]

電車賃高いけどいい街ですよ
マンション自体はわかりませんが。

何もないけど、街並みキレイなので穏やかに暮らしたい人にはいいです。
お店少なくても両隣の北習、緑ヶ丘に大体そろってます
賑やかなとこに住みたい人には違うかなー

[221: 匿名]

きれいなままでいられるかな。。。

[222: 匿名]

確実に経年変化おこさずきれいなままでいられるのは
このマンションだけ

[224: 住まいに詳しい人]

正直このマンションはありえないっしょ。
安い理由が仕様にあり。
プラウドと比較すれば一目瞭然　笑

[226: 匿名さん]

確かにくそだな。

[227: 匿名さん]

え？ここはくそじゃないの？

[228: 物件比較中さん]

プラウド抽選で当たらなかったひとが
ここを買うみたい

[229: 匿名さん]

結果買えるんだからいいじゃない。

[231: 購入検討中さん]

私は船橋は見ずにここに決めようかなーと。
船橋は評判いいから気になるけど、あまり大所帯は苦手なので。
あちらのモデルルーム見てしまうと仕様に悩んでしまいそうなのであえて見ず。
住みたい場所で選んでみました。
こっちはメリットは少ないけどデメリットも少なそうかなーと

[233: 匿名]

231
それは本当？普通なら悩んで決めるもの。大事なマイホーム選びを比較もしないできめるなんて、私にはそんな冒険できません。
余程お金に余裕がある方でしょうか？
こっちのが安いので辻褄があいません。

[234: 物件比較中さん]

233さん
緑ヶ丘や村上の物件などと比較はしましたよー
新船橋とても気にはなったのですが、規模の大きさを考えてこれ以上悩まないようにあえて見ないようにしてるだけです。
年なのでのんびり暮らせるところがいいなと
まだ働いてはいるので駅近と穏やかが私にとってのメリットですかね

[235: 匿名さん]

>234
新船橋は5個のマンションで1500戸と言っているわけで、それぞれのマンションの規模はこことそんなに変わらないですよ。200〜300戸のマンションがダメならこのマンションもダメかと。

[237: 匿名さん]

>>234

村上の物件は静かに暮らすということでは論外ですね。八千代緑が丘は良いですよ。
高齢になるのが近いなら、イオンに近いということははずせません。
ここの商業施設はお粗末です。
ただ静かに暮らすということではここですか。
一つ忘れてはいけないのは、ここの地形です。
どこに行くにも坂があり、アップダウンがきついです。
ここは子育ての世帯に良いですね。
子供がのびのびと遊べるし、学校も近いです。自然も適宜あります。
新船橋は一見年寄り向けのようですが、イオンも高齢者向け、病院も近い、
マックスバリューもあると至れり尽くせりですが
高齢者のかたが住むには辛いでしょう。
車渋滞による騒音、空気の汚れ。総合病院に近いことのザワザワ感。
でもあの病院は老人のかたが多かったからそういう意味では安心かな。

やはり大規模は嫌だと言うお歳のかたの気持ちはわかりますね。
このくらいの規模のほうが安心して暮らせます。
どこも一長一短あります。
現在の住宅を処分して買い買えるならこのぐらいの価格が安心ですね。

[238: 物件比較中さん]

なるほど。皆さんの意見大変参考になりますね。
坂道盲点でした。
いつも車で見に来ていたので
確かに緑ヶ丘は便利ですよね
いろいろ歩いたりとじっくり考えてみます！
ありがとうございました！

[239: 匿名さん]

２３７です。反対に考えればここは坂道と商業施設のおそまつさをのぞけば
駅前、環境、戸建ての高さということは土地の価値があるということでしょうから
メリットです。
プラスマイナスを考えて選ぶ人もおおいでしょう。

[240: 匿名さん]

子供がいるとこの沿線は覚悟がいりますね。絶対公立！と決めて良いものか。

定期代は子供で月々１万円、住宅ローンに換算したら約300万円分。うちは子供が２人いるのでその倍かかる可能性もある。

物件価格は嬉しいが、外部環境も考えると別の判断をしたくなる。

[241: 匿名さん]

公立名門の県立薬園台高校なら自転車通学可能ですよ。とても近い。
私立なら名門日大習志野高校は目の前。日大１高も近い。
手頃な県立豊富高校だって自転車通学オーケー。
八千代松蔭高校は勝田台からスクールバス。秀明八千代も千葉英和も勝田台からスクールバスでて
いると思いますよ。

[243: 匿名さん]

座布団1枚！！！

[244: 匿名]

日ならと薬園台は偏差値７０近いが

[246: 物件比較中さん]

緑が丘のタワーは、私も魅力的かなと思いました｡
ただ、裏のアパマンションとの争いが気になりますし、オール電化が震災後のマンションとしては致命的かと思い、現在日大前が第一候補です｡
新船橋も検討しましたが、確かに仕様だけは素晴らしいですね。でも、日大前の方が、暮らしやすさは上だと感じました。

[247: 匿名さん]

じゃあここで決まりですね。

[248: 匿名さん]

定期代が心配なら、新京成の習志野か北習志野まで自転車で行けばいいですよ。

途中の習志野台で元日早々のひき逃げ事件は家族の通報で逮捕されたみたいだし。

[249: 匿名さん]

高校生になるとこの辺の子供は自転車通学がんばりますよ。
船橋や千葉県は公立高校は不便な場所にあるから、バスなんか使うようだと
自転車のほうが楽だと、かなり遠くからも自転車通学です。
登校時に自転車つらねて走ってます。

[251: 匿名さん]

定期代かかってもよいというように思うべきです。
定期代も教育費の一部です。

[252: 物件比較中さん]

この一帯の道路は自転車や歩行者が自動車と共存できるような状態なんでしょうか？以前、新京成沿線を歩いたときは道路事情はよくない印象をもちました。

[253: 匿名さん]

ここ新京成じゃないしね。

[254: 匿名さん]

そもそも、共存できる状態ってどういう状態をさすのでしょうか？

[255: 匿名]

このあたりは地味なアップダウンが続いたり、道路の接続が弱く、自転車は諦めた方が良いですよ。

[256: 購入検討中さん]

ここは営業が全くやる気がないよ。
プラウド検討していること話すとさっさと帰れみたいな
営業されます。
買うつもりで行ったのに完全に買う気がなくなりました。
本気で失望しました。。会社不審です

[257: 主婦さん]

ペアガラスでない仕様に驚きました。いまどき。。。

[259: サラリーマンさん]

だから
西と東向きはべらぼうに安いのです。

[260: 匿名さん]

みんな価値観違うしね。

[261: 匿名さん]

後にも先にも立地だけは、変えられないからね。

[263: 匿名]

257
賃貸アパートと同じ仕様ですね。

[264: 匿名]

256さん
営業マン自信が比較されたらここを勧められないと理解しているのでしょう。

[265: ビギナーさん]

ビギナーな私でもプラウドとここの仕様の大きな違いが分かります。。
ていうかプラウド以外もかなり見ましたが一番仕様が悪かったです。
当然安さは魅力ですが、オプション付けまくると割安度はなくなりますね。。
戸建の街に強引に安いマンションを建てていいものか。。。

[266: 匿名さん]

仕様は、いいにこしたことは、ないと思いますが、上を望と、それなりに金額があがりますよね。当たり前ですが、、、
価格なりと判断するしかないと思います。でも、賃貸には床暖房が、ついているところなんて、中々、ないですよね！
ただ、環境はよかったので、検討するに値しました。あと、駅の近さですね。
電車に乗れば日本橋まで行けちゃいますし、通勤が便利なら、いいと思いました。

[267: 匿名]

266
隣のプラウドは仕様が高くて設備もバンバン付いてるのに価格が上がらないから人気なんですよ。
安くていい物件もあるので、安くて質の低いのに妥協するのはどうかと。

[268: 匿名さん]

新船橋から一本で都内出れないしね。

[269: 匿名さん]

はいはい。東海神から出れますので。
いつまでレベルの低い会話するんでしょ。
ここよりはプラウドがマシなだけ。
マンションなんて都内にいいの山ほどあるよ。

[271: 匿名]

そうなると東葉高速線の価値はガタ落ちですね。

[272: 匿名さん]

>269
東海神まで何分かかります？1分じゃ行けないよね？
因みに、直通中止計画のソースは？

[273: 申込予定さん]

直通中止？
西船まで行ければ十分でしょ。

[274: 匿名]

いやいや、東葉高速線のメリットは東西線直通があるから一本で大手町や日本橋に行ける所。
乗り換えするなら野田線や新京成と変わらん

[275: 匿名さん]

もうそろそろ新船橋の団地の話はよそでしてください。
稲毛のスレにお仲間が居りますよ。

[276: 購入検討中さん]

いやいや
ココの購入者で都内通勤する人いる？
いないでしょ。だから西船までで充分なんだよね。

[277: 匿名さん]

東葉線が出来て、西船橋始発と総武線からの直通が減った事を妬んでいる方、
妄想書き込みご苦労様です。

直通減らしたって、西船橋の駅が混むだけ。
混雑緩和に全く効果ないよ。

[279: 匿名さん]

直通運転中止の話、ソースあります？

[280: 申込予定さん]

なくしちまえ。
なんでもいいよ

[281: 匿名さん]

結局あらしだったか。。。

[282: 匿名さん]

なんてったって駅徒歩１分は魅力だよ。
荒らすなら県内の駅徒歩１分でこんな糞マンションがあるってのを紹介してもらいたいわ。

[283: 買いたいけど買えない人]

無意味な徒歩一分にならんかな？