グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

[社宅住まいさん]

どうでしょうか？東葉高速鉄道が運賃がたかいので
会社から交通費がでてるぶんにはいいんですけれど。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.72平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[1: 匿名さん]

駅前3ＬＤＫで2400万円台からとはかなり安いと思うのですが、
周囲の「安くても5000万台から」「車は２台・軽自動車なんか見かけない」という戸建て住宅街の住民たちとは
生活レベルのバランスが取れるのでしょうかね。
駅前のマミーマート・しまむら・ダイソーなどは、庶民側のレベルだと思いますが。

[2: 匿名]

釣り合いとれるでしょ。今の物件はそう高くないもの。
それにしても大分安いね。
安くていいね

[3: 匿名さん]

施工が長谷工、車移動が辛い。
それ以外はとてもいいです。

[4: 匿名]

ここと八千代のタワマンとではどっちが良いかね？

それにしてもあまりに安くて驚いた
。

[5: 匿名さん]

土地がとっても安いからね。
いい街だよ。車での外出はどうしても渋滞に巻き込まれるけど。

[6: 匿名]

プラウド船橋やユトリシアと競合しそうだけど、売れるのかな？

[7: 匿名]

環境、立地は絶対こっちがいい。でも競争相手が多くなると嫌なので、あまり注目されないでほしい

[8: 匿名さん]

芽吹きの戸建てを買った住民たちが、マンションができないと聞いたので買ったのにと反対してるのはどうなったんだろう。

[9: 匿名]

都内通勤考えると、殆ど八千代で遠いし、車の便が悪いし、電車代高い～、地元の人が検討する物件だと思います。

[10: 匿名]

駐車場60％では足りないはず。
プラウド船橋はカーシェアあって70％でも足りなかったので、八千代よりのここだと80％以上必要なはず。

敷地にユトリがないからかな？

[11: 匿名さん]

坪井小学校が急激な人数増加で、数年のうちに１学年７～８クラスくらいになりそうだという予測。

[12: 匿名]

それは嫌だね。

[13: 匿名さん]

駅１分は、魅力だけど、東葉高速鉄ってのがね。。。
だから、安いんだそうけど。

[14: 匿名さん]

安い！　長谷工は安い！　フローリングがスラブ直貼りでなければいいのだが・・・
どうせまた賃貸以下のグレードだろう。

[15: 匿名さん]

「グランソシア船橋芽吹の杜」「ユトリシア」「アトレ八千代村上」
千葉県の３大ウンコマンション。長谷工のマンションは買っちゃダメでしょ！
安く造って、安く売る。価格に飛びつくと、姉歯事件のにのまいですよ。

[16: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm

9/11に山万のミライアタワーについてコメントありますが、ここで脱線して、サングランデ印材牧の原のことらしい話しをしています。

長谷工の施工が悪いとは思いませんが、千葉県の多くのデベロッパが安さを求めて長谷工を利用するから魅力のないマンションができてしまう。
長谷工は施工がしっかりしてるらしいので、魅力あるコンセプトで質の高いマンションを企画して欲しいものです。

安さを求め過ぎて、安かろう悪かろうの魅力ないマンションが千葉県には多いらしいとコメントされてます。

プラウド船橋やパークハウス奏の杜のようなマンション企画が増えるといいですよね。

果たしてここはどうなのでしょう？

[17: 匿名さん]

もし周囲の相場からしてもかなり安い物件だったとしても、住む人が納得して買うならマンション単体としては好きにどうぞというところだろうけど、ここの周囲には、「閑静で整備された広い区画のちょっとお高い住宅地、その環境を買った」という意識で住んでいる戸建先住民がいますね。

そういう人たちと、あちらから見れば「お安い」マンションの人たちが同じコミュニティ・同じ学校となると、いろいろ齟齬の生じる部分があるのではないかと思います。
現にこの掲示板の戸建サイト芽吹きの杜でそういう感じの書き込みが見られますし。

これの逆パターンが、割安でかなり古い高根台団地の中にできる戸建プラウドなんですが。

[18: 匿名]

高根台に戸建てプラウドができるんだ。
そりゃミスマッチだ。
それから上でマルチみたいに、色々なスレで印西牧の原のドアシティが脱線してとか書き込んでいるのがいるけど、いつもの千葉ニュータウンアンチの自演じゃないの？
バッシングさせようと思って。
ミライアタワーは良いよ

[19: 匿名さん]

高根台団地周辺は、駅から同程度の距離にある別地域が「人気の高郷小学区」などと記載されているのに比べ、
学校名を売りにしての広告はほぼ見たことないですね。むしろ載せないようにしているのかと思うくらい。
団地自体も昭和30～40年代築で超高齢化・老朽化・所によってはスラム化しているような場所もあるのに、
そこにプラウドとはすごい冒険ですね。そこの人たちは私立に行くからいいのでしょうかね。

[20: 匿名さん]

１７、大丈夫。意外とうまく融合できる。
まったく同じ状態の街がある。駅名も一字ちがい。
日本医大前。
あそこも大手HMの大きな戸建てで、戸建て住人のプライド高かったところに、まさに駅前にマンションで、はじめは葛藤があったけど、マンションは戸建てより若い住民多いということと、東葉高速も北総も運賃高いので
若くてもしっかりした住民が集まった。ようは住民の質だよ。ここも大丈夫。
笑い話だが、駅前近くにここと同じパワービルダーが住宅地作ってるのも同じ

[22: 匿名]

確かに、半端に歳いっててバブル半かじりでプライドだけは高い30代後半〜40代くらいの人より今の20代若者のが現実的で冷静だよね。

[23: 主婦さん]

公式ＨＰの物件概要を拝見しましたが、このマンション総戸数２８１戸となってますが店舗も入る予定なんですね。
総戸数281戸(その他店舗あり｡店舗は当該広告の販売対象ではありません｡) て書いてありました。

[24: 匿名さん]

＞＞20
日医大の住民の質はむしろ低いけど・・・・。

[25: 匿名さん]

えー、あそこが低いというなら某沿線なんてどうなるの

[26: 匿名さん]

日医大の住民の質はまずまず、悪いのはマンション住民だけだな。

[27: 匿名]

2400万～の価格設定はこの辺の適性価格だと思います。
八千代緑が丘ならこっちの方が良いですね。

[28: 匿名]

ホームページ見ました。建物の向きからして安い部屋は東向きか西向きのようですね。
でも低層階でも前に建物が無さそうなので安ければ買いです。

[29: 匿名さん]

どの部屋も安いよ。土地が安いからね。

[30: 物件比較中さん]

ここは、川沿いの湿地だったんですか？

[31: 匿名さん]

目の前が薬局なのは便利そうですね。
東向きって日当たり悪いですよね。東向きなら自分は西向き選ぶかな。
日当たり悪いと冬場は寒くて電気代が結構しそうですね。

[32: 匿名さん]

日用品以外の買い物に行くの不便そうですね。車だと渋滞して大変そう。

[33: 匿名]

スケボー団が居なくなるだろうからうれしい。

[34: 購入検討中さん]

二重床、二重天井にしてくれるかな、長谷工さん、、、

[35: 匿名さん]

無いだろうねー。コストダウン命の施工会社だから

[36: 購入検討中さん]

船橋市の防災カルテを見ても、液状化の可能性が高い場所にかかっていそうなのですが、古くからこの場所を 知っている方はいますか?あと、駅から下がったところで土地がならされていましたがすべて切土なんですかね?

[38: 匿名]

なんでこんなに狭いの？

[39: 物件比較中さん]

電車の音、うるさくねえ？
線路から10メートルくらいしか離れてないんじゃないか？

[40: 匿名]

二棟並んで近すぎに見えますがどうなんでしょう？

[42: 匿名]

一戸建て高いでしょこの辺は

[44: 匿名さん]

電車の音はしますよね。どれぐらいするのか近くにいってチェックしたほうがいいかも。
まあ、窓を閉めていればそれほど気にならないとおもいますが。
駅に近いからしかたないですね。

[47: 匿名]

えっ？げんだいの最低仕様が復そうガラスだと思ってましたが、復そうでもないの？南だけ復そう？２重サッシュ？

[48: 比較検討中]

南だけ、二重でした。
日当たり重視すると東葉高速側しかなくて、東と西は一枚ガラス。
駅近だから日当たりはガマンかな〜。子供いるわけじゃないし。

[50: 匿名]

値段考えたらしょうがないんじゃないの？高ければ興味もつ人が少なくなるだろうし！文句ばかりの人ってよくいるよね

[51: 匿名さん]

田舎に高いマンション建てても誰も買わないでしょ。
だから、仕様構造を落として価格を安くするしか無いんだよ。

[52: 匿名]

プラウド船橋が2500万円からで駅も向こうが都内に近く仕様が段違いと考えたら割高だょね。
売れるマンションは仕様が良くてしかも安いのだよ。

[53: 匿名さん]

1PUN
x
1PON

「うんちポン!!(byイチジク浣腸)」が思い浮かんだ。

[54: 匿名さん]

ユトリシアが比較対象って感じですか？

[55: 匿名]

ワンプン、ワンポンって最初意味わからなかったよ。

[57: 匿名]

高級住宅トヨタホームとローコスト住宅長谷工の違い！

[58: 不動産業者さん]

確かに立地としては印旛日本医大駅と似てますね。
あちらも戸建街として計画され駅１分のマンションが後ほど建てられたという経緯があります。
ただ戸建て住民の反対も然程ではなくその後の確執も特にないと聞いてますので、こちらも派手な
反対運動が立ち上がらない限り大丈夫だと思いますよ。

むしろ戸数に対しての駐車場数、敷地の狭さ、が気になります。
外から見てもコの時型のマンションとＬ字型とでは圧迫感が全然違いますから。

あとは小学校。大規模物件が建つ際の宿命ではありますが芋洗いは必至です。

[59: 匿名]

もう少し高級なものでも良かったね

[61: 匿名]

大丈夫。戸建て間でもすでに格差社会だから。マンション好立地で楽しみ。静かにくらしたい人に最適

[62: 匿名さん]

静かに暮らしたいならマンションは避けるべきですね。

[63: 匿名]

戸建てよりマンションですよ。戸建ては老築化はげしいし

[64: 購入検討中さん]

仕様は、全体的、普通ですが環境が、期待をもてそうな雰囲気でした。
みらさとより、住みやすそうとかんじました。

[65: 匿名さん]

マンションは隣接する世帯からの音などがありますから、静粛な環境はそれほど望めません。船橋日大前は戸建の街ですし、施工と維持さえきちんとすれば戸建でも綺麗です。

[66: 匿名]

仕様はかなり低いようですが、環境はよさそうですね。敷地にきゅうきゅうな点や駐車場が少ない点、機械式駐車場が微妙です。販売戸数からみると人気はいまいちでしょうが、買いやすい価格なので売り切ることは可能ではないでしょうか。

[67: 匿名]

＞６５

あと１０年してからもう一度言ってください。同じときに建てられた街は同じように古くなります。
ローンに追われて、メンテナンス不十分な家ができてきます。壁のカビとか、もろもろ。
その点、マンションは計画修繕でいつまでも綺麗です。
ここはマンコミです。戸建て情報不要

[69: 匿名さん]

そんなことないんじゃないですか。一応、長期修繕計画をたてて
外観は維持していきますからね。

[70: 匿名さん]

それならば戸建も同じように計画すれば外観を維持できるんじゃないですかね。

[71: 匿名]

できればね。高額ローン組んで、二馬力が一馬力なったり、教育費かさんだり、サラリー減ったり、リストラされたり、会社傾いたり、人生は先が見えないから、無理は禁物。はじめ高級住宅地でも見る影もないところばかり。

[72: 匿名さん]

頭金をしっかり入れてローンすくなくすればいい話。

[73: 匿名さん]

高級住宅街とかは、自己満足だったりしますよね。
住む人同士が、どんな、コミュニケーションをとるかの方が、大事なのでは、ないでしょうか。
関わり方は色々あるとは思いますが。
どこであっても、手のでる住宅を購入するので、近隣でそんなに格差はないのではないのかな。って思いますが。
甘いかな？

[75: 匿名]

戸建はいくらくらいするの？

[76: 匿名さん]

３０００万台から

[77: 匿名さん]

まともなハウスメーカー、施工先にすると4500万くらいかな。3000万は小さい工務店が建てた狭い分譲しかない。

[78: 匿名さん]

それでも日大前には違いない。
ここのマンションの価格とそれほどかい離していないから
所得による格差社会などありえないよ。
どこでも戸建てのほうが高いのは当たり前。
でもマンション価格が少し戸建てより安くても、駐車場代や修繕管理費いれれば
ランニングコストはそれほどかわらないから、生活程度は変わらない

[79: 匿名さん]

何で？戸建でも修繕金自分で積み立てるでしょ。
ここで3000万の戸建なんてでき始めたの最近だし、ほとんどが大手ハウスメーカーの分譲か注文住宅ですよ。
みたら分るよ。

[80: 匿名]

差別的発言。
ここはマンションスレ、戸建て情報はいらない。
所詮坪井。ランチ１５００円が高いと言ってるところ。
戸建てのスレみてみれば

[82: 匿名さん]

＞７９

いつから補修にはいるんですか？
この街は街開きされてから何年たっていますか？
けっこうたくさんの家で外壁の汚れが目立ちますが？
補修なんて個人個人の自由で、やる人もできない人も出てきますよね。
マンションはその点強制的ですから。気楽でいいっす

[83: 匿名]

戸建ての人、書き込みやめたら。
あんたたちの書き込みでここが不人気地区になったらどうする？

[84: 匿名さん]

今まで東葉高速がなかったときはここは船橋習志野台の奥地という位置づけでした。
習志野台はご存知のように公団とマンションの街で、戸建てよりもこの近所はマンションの優良なのが
多かった。当時のマンションとしてですが。
日大駅ができて戸建てを中心として大手ホームメーカーが広い宅地で売り出したので
１軒あたりの価格が高かった。
そしてパワービルダーが参加して、手ごろな価格の住宅が増えてきています。
もう大手の開発地域は終了。あとは駅から少し離れますので買いやすい価格がメインになります。

このマンションは希少価値があります。なぜなら日大前のマンションとしては最初で最後？
駅前というくくりでは。
隣の八千代緑が丘には商業施設がたくさんあり、大変便利です。
そこまで自転車でも可能です。
ここに書き込みしているのが本当の住人かどうかは誰にもわかりません。
そんな嫌な人間ばかりではないと思います。

[85: 匿名さん]

もともとこの辺に住んでる方にはこのマンションはいいかもしれませんね。
しかし、車での異動はやはり不便です。
平日の通勤時間帯と土日の道路はかなり混んでます。
海浜幕張方面や南船橋の商業施設へは距離は近いのですが、渋滞がひどいです。
電車で都内への移動は東葉高速で大手町まで直通なのはいいです。

[86: 匿名さん]

電車で都心に行くには便利ですよね。
車は上手に活用しないと、渋滞で時間ばかりかかってしましそうですよね。

マンションと戸建てのどっちがいいかは、好き嫌いではないのでしょうか。
生活に便利で魅力を感じるものを選ぶことができたらいいですね。

[87: 匿名]

この街、坂だらけですね。坂の途中に戸建てがへばりついてる。遠くに八千代緑ヶ丘のタワマンの灯りが綺麗です

[88: 匿名さん]

暮らしにくい街ですからね。小さな駅が近くに一つあるだけですので静かなことがここのメリットですが。
どちらかというと戸建てでゆったり住む街ですかね。

[89: 匿名さん]

モデルルームに行って説明を受けたのですが、ここは重要事項説明を聞く前から、手付金を払わなくちゃいけないみたいなんですが、これはどの物件でも同じなのでしょうか？説明を聞いてから、お金は払いたいと思っています。あと重要事項説明と契約を同時に行うのも普通なのでしょうか？詳しい方、教えて頂けると助かります。

[90: 購入検討中さん]

＞８９

マジレスすると、それは宅建業法違反です。
本来は重要事項説明の前に手付金は受け取れないし、重要事項説明と契約の間にも一定期間空けないといけないはず。
長谷工って今時まだこんな売り方してるんですねー。

都庁の不動産課とかに言えば営業停止になるレベルですよw

[91: by 匿名さん]

モデルルームに行き説明を受けた者です。
うちは今度申込みをしますが、先日伺った際に重要事項説明書とか諸々書類を一式貰いました。事前に目を通してくださいとのことです。
ＮＯ89さんはまだ頂いていないのでは？
確かに契約の前に手付金を支払いますが・・・。
事前に目を通した上での契約となりますので営業停止レベルだはないかと思います。

[92: 匿名さん]

うちも、書類は頂きました。
確かに、重要事項説明の前の手付け金は、気になりましたので、今度、担当者に聞いてみようと思いました。
説明後、その日の契約は、早いと思いましたが、何度もでないのは、楽かな。ともおもいます。
名鉄不動産のこの、進め方は違法なのですか？

[93: 購入検討中さん]

８９です。

重要事項説明の書類を貰っていたとしても、
印鑑押す前には手付金って受け取れないはずですよ。

重要事項説明の後に手付金、そして契約が基本の流れ。

そこまで焦らせて契約させたいのかって思っちゃいますけどね。

[94: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

書類を渡したからって実際に読む人なんてたかが知れてますよね。
実際に説明会に参加してから、内容確認する方がほとんどかと…

モデルルームで契約書にハンコ押したらクーリングオフできないですよね？納得しなかったら強引に捺印を迫られてしまうのでしょうか…

[95: 匿名さん]

いまどき、重要事項説明をする前に手付金を振り込みさせて、更に重要事項説明と契約を同日でやらせる業者なんて存在するんだ。行政に言ったら、処分、指導されるレベルだよ。

[96: 匿名さん]

手付金は契約と同時で大丈夫です。重要事項説明前であれば申し込み時の預り金だと思われます。

日大前駅1分のわりには人気ないみたいですね。
長谷工だから？

[97: 匿名]

96さん
人気ないみたいの理由は、やはりプラウド船橋の存在だと思います。

ここは70平米2400～ですが、プラウド船橋は70平米2500～です。一番条件の悪い安いプランで比較すると、たった100万円しか変わりません。

ですが、レベルはかなり違います。
駅前であることは変わらずとも、プラウド船橋は大規模複合開発や船橋駅にも近いなど立地は上です。イオンモールなど利便性も上。施工も上。ブランドも上。設備内装も上。二重床など構造も上。太陽パネルやLEDの使用、カーシェアや電気プランなどソフトやハードが上。植栽などのランドスケープも上。

と、いうように圧倒的な差がありつつも価格には圧倒的な価格差がありません。
復そうガラスにもならない低い仕様はちょっと厳しいんじゃないかなと。

[99: 匿名さん]

月曜日に抽選って、あえて抽選に見に来させないようにする為なのでしょうか？

[100: 匿名]

99さん
それはあるかもしれません。
プラウド船橋の存在で沢山の数売り出せないのでは。万一有望顧客の申込に有望でない客の申込がかぶったら貴重な契約失いかねません。