グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

[社宅住まいさん]

どうでしょうか？東葉高速鉄道が運賃がたかいので
会社から交通費がでてるぶんにはいいんですけれど。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.72平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[407: 匿名さん]

実際に入居できるのは来年3月ですからね。
今、確認しても早すぎるのでは？

[408: 購入検討中さん]

南・東・西
それぞれ良いとこと悪いとこ教えて下さい。
日当たり、騒音、景観、値段など…
皆さんどんな理由で選びましたか？
もしくは選ぼうとしてますか？
真剣に悩んでます。

[410: 購入検討中さん]

具体的に？どんな？

[411: 契約済みさん]

南側を購入したものです。
日当たりを重視して南側に決めましたが、二重サッシではあるものの騒音は覚悟してます。
ただ、これだけは住んでみないと何とも言えないです。

[412: 匿名さん]

日本はリビング南好きですよね。
そうすると寝室北の部屋は冬は本当に寒い。
冬はリビング西がいい。
夏はリビング東がいい。
最終的には好みかと。
うちは他社物件で西リビング、東寝室物件
にしました。日本のマンションは西は安い。
でも中古市場へ出せば東も西も南から-5ポイント
引かれるのは一緒。
ご参考までに。。

[413: 匿名さん]

４１２さん
南にリビングと寝室の間取りにすればいいのでは？

[415: 契約済みさん]

西はあり得んな。世間的にも。。

[416: 匿名]

東を買いました。
やっぱ、電車の音気になるから。

[418: 購入検討中さん]

この物件の敷地ってもともと何があった場所なのかご存知の方いらっしゃいますか？
まだモデルルームに行けてないのでご教示いただけるとありがたいです。

[419: 匿名]

〉418
森林

[421: 匿名さん]

ここは周りが５千万円超えの小奇麗な一戸建てが立ち並んでいるから、駅近とはいえ激安のマンションに住むのは劣等感を抱きそうですね。そういう感情がない人にはかなりお買い得なマンションだとは思いますが。

[422: 契約済みさん]

一般的に、南向きはリビング日当たりが良いが、反対側の部屋は夏の朝・夕を除き日照に恵まれない。
つまり、部屋によって差が大きい。
東・西向きは、リビングは半日程度の日照でも、反対側の部屋もそれなりに日が当たる。
つまり、全体にわりとまんべんなく日が当たる。
トータルではどっちもどっち・・・・・なんだけども、

グランソシアの場合、西棟と東棟が十数メートルしか離れず背中合わせに建っているので、リビングと反対側の部屋の日照・採光があまり期待できない。
そこが問題。
ただ東棟は階数が少なく少し低いので、西棟の上層階なら外廊下側の部屋で寝ても、朝日を感じて目覚められるかも・・・・と、マンションギャラリーの模型を見て思った。
西棟ならできるだけ上の方がいいのでは？
西棟の前（ロータリー向こう）には、将来的に高層商業ビルなどが建つ可能性がないとは言えないと、営業の人から聞いたし。
それから、駅ロータリーから入るとグランソシアの三階ということなので、少なくとも西棟の１～２階は地下みたいな感じになるはず。
今基礎部分を工事してるけど、見てもそう思った。
一方東棟は眺望重視で、わりと下の方から売れてる感じ。
南棟の鉄道騒音は、二重サッシに期待する他ないが、東棟・西棟で線路と近い方の部屋はどういうものかなあ・・・？

[423: 契約済みさん]

西棟は3階から居住階ですね。西の1階、2階部分は、ごみ置き場や駐輪場になっています。

[424: 匿名さん]

>420

ガキの頃は森林だったよ。

[425: 契約済みさん]

あ～なるほど、ゴミ置き場はそこでしたか！

[427: 匿名]

４２１＝近隣戸建て住民

それだけがここのデメリット。

[428: 匿名さん]

近くに３０００万円台の戸建てもたくさんあるから大丈夫ですよ。
初期の戸建てで大手ホームメーカーのだけ。
あと少し前にうりだしたトヨタのくらいです。

[429: 匿名さん]

5000万の戸建あるんですね…
表札に値段書いて貰わないと買った本人しか分からない街ですよね…

[430: 匿名さん]

５０００万の戸建てなんて千葉ではたくさんどこにでも
ありますから気にしないほうが良いです。
ここはそういう地域でも駅近いというメリット享受できます

[431: 匿名さん]

駐車場の残りはどれくらいですか？