アーバンビュー府中ガーデンアクシスはどうですか？？

[hime]

先日ここの物件を契約しました。でもやっぱり第三者の評価を聞かないと、小心者なので夜も目がギンギン
で寝れません。他にもここの物件をご存知の方なんでもいいのでおっしゃってください

[62: 58]

姉歯との関係だけを取れば、61さんご指摘のHPから確かに問題は無いのですが、
姉歯以外にも、構造設計を偽造した者はきっといるでしょう。
となると、どの指定確認検査機関が信頼できるか、だと思うんです。
現時点で、イーホームズは全く信頼できません。
ERIは、業界最大手でもあり、イー社よりは信頼してたのですが、
今回の件で、もし、本当に隠蔽してたのなら・・・

[63: 匿名さん]

もうすぐ入居説明会ですね。

[64: 匿名]

アーバンビュー春日町（福山市）は、どの位売れてるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

半分いけばいいほうじゃないかな？？

[66: 匿名さん]

58=42
それは「木を見て森を見ず」ではないでしょうか？
本質は彼らは検査機関に過ぎず、そこで偽造を見抜けなかったという事。

そもそもの構造計算を偽造してないかどうかではないでしょうか？

[68: hime]

皆さん入居説明会どうでしたか？はじめのアーバンの挨拶で話の中５秒に一回は
「えー」といってるのがすごい気になって笑いで話が頭に入りませんでしたが、
今からのスケジュールが明確になりわくわくしますね＾＾

[69: 匿名]

アーバン府中の物件でペット飼えるって本当ですか?

昨日、両親がモデルルームに行って、
ペットをバルコニーで飼ってもよいということにご機嫌でした。
しかし、ペットが飼える事はホームページで謳われてませんし、
ましてや、バルコニーで飼うのは近所迷惑だと思うのですが・・・。
また、外部の人が入れない庭（？　２つの建物の間の芝生がある場所）で走らせることも出来るので、
ワンちゃんもストレスなく暮らせそうですって、本当ですか？

今までは戸建だったので、ワンちゃんたちは庭を走り回っていましたし、
不審者が近づいてきたら、きっちりと吠えて追い返していました。
おかげで、戸締りを忘れて出かけても安心してました。

うちは中型犬×２ですが、中型犬を飼われていて府中の物件を購入された方いますか？

[70: うらら]

＞himeさま
「えー」多かったですよね（笑）
入居が近づいてきてワクワクですね。

＞69
レスをみましてあわてて管理規約集を見ています。
私は犬猫ともに苦手なもので（お好きな方ごめんなさい〜）

「敷地内で遊ばせることや散歩をさせないこと」
「体長50センチ以内、体重10キロ以内の犬または猫の１匹かぎり」
「バルコニー等で給餌、排便、ブラッシング、抜け毛の処理等をしないこと」

などとありますよ。

私はあまり

[71: sato]

バルコニーで飼うのはいけないでしょ！
しかも小型犬しかだめだから、そもそも室内犬でしょ

アーバンの販売の方がいいって言ったんだとしたら、いいかげんすぎです

[72: 69]

レスありがとうございます。
うちの母の勘違いなんでしょうね。
今回の物件はあきらめさせます。
ご迷惑をおかけしました。

[73: 匿名]

ん？まだ、空いている部屋あるんですか？
うーむ。2月に転勤の辞令がなければ、買いたいです。
私は毎年2月の転勤辞令のある会社に勤めています。
一通り転勤をしてきたので、ほぼ広島永住が約束されています。

先ほど、このスレッドを見て、
転勤の危険性がありながら契約されている人がいるようですが、
いざ、転勤が決まったらキャンセルとかできるんでしょうか？

[74: 匿名さん]

まだ、残っているみたいですよ。
チラシが入っていたり、販売会社から電話があったりしましたから。

[75: me]

今日の新聞にも、広告が入ってましたよ。年が明けてもまだ残ってるみたいですね。ところで、内覧会で業者さんと立会いをする方はいますか？お願いしようか迷ってます。

[76: 匿名さん]

引越し業者を選定した業者以外から頼む方いますか？
みんな、選定業者から選ぶんでしょうか？

[77: 匿名]

＞７６さん
私はまだ検討中です。

それより、みなさん土日を狙ってますよね？
エレベータ込み合いそうで心配。
絶対、時間押しちゃいますよね。

[78: 匿名さん]

エレベータ使用時間って決まってないんですか？

[79: 匿名さん]

エレベーターの使用時間はたぶん引越し屋さんとＣＳ課？が調整して決めるんだと思います。
もし、勧められた引越し屋さん2社以外を選ぶのであれば、ＣＳ課に相談してみては？

[80: 匿名さん]

見積り大手数社に来てもらい、結局幹事会社に決めました。
他社は３月末〜４月初旬は繁忙期だから今の時点で受けることは難しいと言われちゃいました。
我が家の場合は幹事会社が一番お安かったです。
といっても時期が悪いんでしょうね。
以前引越しした時と比べると料金がかなーり高かったです（泣）

[81: hime]

我が家は自力で引っ越します。

[82: 匿名さん]

小学校は、どこに行きますか？府中中央小と府中小と悩んでいます…

[83: 匿名さん]

担当者からは基本的には府中小と聞いていますが（府中中央小が生徒数が多いため）
大きな道路を挟まない府中小でいいのかなと考えています。

[84: 匿名さん]

府中小なら府中中学、府中中央小なら府中緑ヶ丘中学とわかれますよね。
両中学に部活などで大きな差はあるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

通学路とかも、考えますよね。生徒の数も…。色々と考えていて、最終的には、同じマンション内で一緒の小学校に通う生徒さんが多いい方に
行かせたいなぁと思っています。子供もだしお母さん友達も増えるのかなぁと思っています。
それと、小学校と中学校と考えますよね。部活とかはよくわからないのですが、府中中より緑ヶ丘中のほうが行きやすい気がします。

[86: 匿名]

＞８０
うちも○カイさんが安かったです。
というか、「アーバン府中価格」みたいですね。
ただ、グランドピアノだけは、ピアノ専用の運搬会社にしようと思っています。
低層階ですが、ベランダから搬入と思います。
１階の皆様にはその作業でご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いします。
でも、クラブハウス購入の方は、どうやって搬入するんでしょうね？

[87: 匿名さん]

保育園のことで教えてほしいのですが
府中ひかり保育園で考えていますがピッコロゴード保育園も悩んでいます。
また仕事の方向に温品保育園がありその3箇所でどこがおすすめでしょうか。
教えてください。

[88: 匿名さん]

>86
グランドピアノいいですね！
我が家もいずれアップライトか電子ピアノを購入したいと思っています。
補強とか必要なんでしょうか？

＞87
http://www.hiroshima-caps.ne.jp/cgi-bin/mama/bbs5/maaasbbs.cgi
こちらで聞かれる方がいいかもしれませんよ。
町営の保育所も中々いいって聞きますが、方向が違いますものね。

[89: 匿名]

＞８８さん
こんにちわ。
うちは子供がいないので、ピアノにお金をかけることができました。
ピアノ以外の趣味もないですし。
また、ストレス解消にもなりますし。

電子ピアノより、アップライトがお勧めですよ。
結婚して電子ピアノで我慢していましたが、
5年我慢してアップライトにしました。
タッチがやっぱり違いますよ。
グランドピアノは、子供ができないことがわかったので、
さらにがんばって買いました（笑

補強？
なにか必要なんですか？一応、木の板は敷きますけど。
いままで、何もしたことないですよ。
築20年の戸建の２階に置いてても、床は抜けませんでしたよ。

[90: 88]

>89
以前（といっても10数年前）
音大に通っていた友人が親の転勤で自宅から賃貸マンションにうつることになり
グランドピアノを持っていくのに
補強と防音の工事をして大変だったって聞いたことがあったので、
グランドピアノ＝補強って思いこんでおりました。

やっぱり本物のピアノがいいですよね♪
まだ先ですが、主人とよく相談して決めます。

[91: 匿名さん]

引越しの日程が2月中旬まで決まらないので、落ち着かないですね。
なんでエレベータの割り振り決めるだけで1ヶ月もかかるんだろ？

[92: 86]

>88
「防音は必要ないですよ」って言われたので、考えていませんでした。
戸壁には自身ありって感じでしたよ。
アップライトが納入されるのをお祈りしております。

>91
勝手な想像です。
まだ、何戸か売れ残っていて、それを購入してくれる方のための
インテリアフェアーが２月中旬にあり、それが終わってから
エレベータの割り振りがあるんじゃないですか？

にしても、駐車場の抽選もオープンじゃないし。
ちょっと不透明な部分もありますが、
急ぐことでもないですから、ゆっくり待ってましょうよ。

[93: 匿名さん]

>80
うちの場合は、いくつか見積もりを出したら、だいぶ差がありました。
結局、幹事会社ではないところで決めました。
しかし、どこの会社もこの時期はえらい強気でしたね。
値引きとかはぜんぜん駄目でした。

[94: 匿名さん]

残り３邸！

[95: 検討中]

昨日の夜に、販売代理店から電話がありました。
グラスハウスではＨタイプが１戸とエアリーハウスが１戸
で大幅値引きしますとか・・？２５０万？？
Ｈタイプの最上階があいたみたいですね？

[96: hime]

>95
250万？エアリーはどこが残ってるんでしょうね
グラスのＨってどんな間取りでしたっけ？
でも入居までに「完売御礼」ってでればかっこいいのに〜

[97: 検討中]

>96

金額については推定ですが（笑）まぁ，後２戸ですから早く売り切りたい
みたいですから，頑張るらしいですよ？
Hの間取りは，普通のマンションの角と変わらない感じでした。
エアリーハウスは確か東南角部屋の４階？くらいだったかな？
入居までに・・・完売できるんじゃないですかね？
ここは高めでしたよね？

[98: 匿名]

販売として早く売らないといけないのは分かるけど、
今から契約して、仮審査して、本審査して・・・・などしてたら、
３月下旬の引渡しに間に合うの？

それに間に合わないのが、分かっているから値引きという形で、
契約者に「損はしないでしょ」って提案してるんでしょ。

契約者にとって得かどうかは分からないけどね。

エアリーで残っているのは、一番狭い物件でしょ。
角部屋も残ってるの？
なんでだぁ？

[99: 匿名さん]

>97
エアリーの角部屋って東向きのGそれとも南向きのFかご存じないですか？
私は購入者ですが、当初は両親も今の住まいを売って買おうかって話がでてたんです。
今は健在なので、数年後に中古がでてから考えようということになったんです。
けど、大幅な値引きがあるのなら今考えてもらいたいなー。
問い合わせてみようかな。

[100: 匿名]

>99
97ではないです。
私の記憶がただしければ、Ｆ（南向きの東端）だと思います。
４階ぐらいだったような・・・・。
Ｆが空いていることを年末に聞きました。
担当の人に、知り合いでマンション買いそうな方を紹介してほしいと言われたのを覚えています。
さすがに、紹介しづらい金額だったので、紹介はしてませんが、
そこがもし２５０万円も値引きをするのであれば、
私が部屋変更したいなぁ。

結構な人が部屋変更したって担当から聞きましたが、何時までそんなことが可能なんでしょうかね？

[101: 検討中]

99>さん

エアリーは・・・ここにパンフレットが無いのではっきり言えませんが

俗に言う東南角部屋（１番値が高くつけてあった物件です）

金額については，問い合わせて見て下さい。でも最初からはその金額を

言わないと思いますよ！私も最初は０円でしたから。

先日の電話でしたんでまだ有るかどうかは不明ですが，金額が高いために

そう簡単に売れないかな？

98＞さんが言われるように，引渡しまではかなり忙しいかもですね！

それである程度の金額が提示されてご納得されれば，良い買い物かも

しれませんね？

金額については，はっきりと確認したわけではありませんから・・・

ご購入される方の腕？口かな？だと思いますね！

[102: 99]

＞100.101
レスありがとうございます。
両親に電話してみたけど、このたびは見送るって言われました。
同じ階だったら考え直したかも。

部屋移動ってできたんですね。
途中で資金計画（親からの贈与の金額）が変わったので
もう少し安い部屋にすればよかったって思っていたんです。
ダメもとで担当者に相談してみればよかった〜。

[103: 匿名]

エアリーのＦに値引き!?
それは絶対に買いだよ！！
手元に値段表があるがあるから良く分かる。
一番高く値段がつけられている部屋だ。
ココは値崩れの起こりにくい箇所だから絶対買い！！
おいらは年収という時点で無理っぽいけどね。

こんなに値引きの話が出ているけど、
おいらだけが値引いてもらってると思ったら、
他の人も値引いてもらってたんだね。
もうちょっと頑張っておきゃよかった。

[104: 匿名さん]

耐震強度はどうなんでしょうか？

[105: 匿名]

>104
その話題はもう終わったよ。

[106: 検討中]

103>さん

エアリーもグラスハウスもそうですが，残り１０戸位の時は強気？でしたよ。

さすがに残り１戸２戸であれば，早く売り切りたいってのが本音じゃないかな？

最後辺りで購入される方は，間取りとか階数が選択できませんから多少の値引き

でも無いと決断は難しいかもしれません。

１番高い部屋の階は４階でも高いですよね？他に検討されてるお客さんが多ければ

値引き幅も渋る？かな。こればっかりは交渉次第ですね！

１０４＞さん

耐震強度ですけど・・・これはもう信用するしかないでしょうね？？

構造計算書を仕事で見た事はありますが，正直何がどうなっているのか

分かりませんねぇ・・？

今回の耐震偽造問題何かは，この計算書のデーター改ざんだったのでしょうけど

施工現場では，鉄筋が少ないとか多いとか職人さんは分かると思いますが

それでも工事は進めたみたいですから・・・

工事中の検査写真と図面でも比べなければ分かりませんよね？マンションを

購入するにはある程度の会社の信用とか，自分で分かる範囲内で図面や過去の

施工物や住民の方の意見を聞いて，自己判断するしかないみたいですねぇ？

ここの物件も販売代理の方は，大丈夫です・・・とは言われてましたが。

[107: 匿名]

103様
値引きって？いつごろの契約で値引きしてもらえたんですか？
うちは最近の契約でしたが、値引きはありませんでした・・・・

[108: hime]

>100
部屋移動出来たんですか！？てっきり違約金払ってしないといけないと
思ってたんですがそれは無くてってことですか？
みなさん最高いくらくらいまで値引きがきいたのでしょうか
ちなみにミラーコート値引けた方はいらっしゃるのでしょうか　わたしは
もう値引いてあるので出来ませんって断られました。けち〜

[109: 匿名さん]

向こうも利益を上げてなんぼですからね。

値引きのうまい人・下手な人によってだいぶ差が出てるみたいですね・・・

[110: 匿名さん]

ま、値引いて買った人がほんとに得したかどうかもわかりませんけどね。

マンションの一部屋一部屋の値段なんて、事業主にとってはぶっちゃけどうでもいいはなし。
一棟（一プロジェクト）単位で売っていって、目標の利益が取れてしまえば、
あとの残りの部屋はなるべく経費を掛けずにさばいてしまいたいもの。
人貼り付けとくだけでももったいないから。

[111: 匿名さん]

>購入するにはある程度の会社の信用とか，自分で分かる範囲内で図面や過去の
>施工物や住民の方の意見を聞いて，自己判断するしかないみたいですねぇ？

構造　→　「日建設計」が社印をついた公式な文書で、再計算の結果報告。
施工　→　「竹中工務店」が施工。

「日建設計」のお墨付きと「竹中工務店」の施工を信用できるかどうかですよねぇ。
私は、日本を代表するこの２つの会社が信用できなければ、マンションなんて買えないと・・・