アーバンビュー府中ガーデンアクシスはどうですか？？

[hime]

先日ここの物件を契約しました。でもやっぱり第三者の評価を聞かないと、小心者なので夜も目がギンギン
で寝れません。他にもここの物件をご存知の方なんでもいいのでおっしゃってください

[183: 匿名さん]

>>182
アーバンの社員曰く
「グランドタワーの購入者にはセカンドハウス、ないしは投資や節税目的の人が多い。
　東京などに住んでいて盆暮れに帰省した際だけ住むような、そんな感じで、実際その時期の
　ほうが部屋の灯りが多いです」
とのこと。

***

自分が購入したマンションが賃貸に出されるのは気分が良くないけど、それも現実です。
特に大型物件で貸しやすいものはそう。一般的に賃貸が増えると、住民同士の繋がりが薄くなり、
自治の意識も低下し荒れることが多いです。
東広島の西条の分譲マンションでは、賃貸に回す人が出始め、そこに広大生が入り、生活パターンが
違うううえ、モラルも低く、住民は苦労しているとのこと。こんなこともあるんです。

[184: 匿名さん]

181の人は矛盾したことを言ってますね。『法人が購入して社宅にしていれば個人の名前が出ている
し』、について。法人が　(例えばアーバンが購入したなら)賃貸のオーナーはまさにアーバンになり
ますので、仲介会社にオーナーが誰かを聞けばすぐに分かることよ。問い合わせの段階ですぐにその
ぐらいは教えてくれます。オーナーが個人か法人かなんていうことは仲介会社としてはごまかしても
しかたのないこと。分かってないですね。

[185: 匿名さん]

個人の名前が出ない契約の場合、サブリースといっていわゆる又貸しという形で、借主に貸すので、
その旨（転貸であること）も明記されるので簡単に分かります。ただし、サブリースは大口顧客にし
か（例えば5室以上貸す人じゃないとやってくれません。広島には1室＝１専有部分だけで転貸を請け
負う業者は皆無です。）

[186: 匿名さん]

>>180の書き込みの日本語が怪しいような気がするが。

[187: 匿名さん]

皆さん、引越し準備、さぞ忙しいことしょう？夜になるとエアリーもグラスも灯りが灯って、だんだ
ん住居らしくなってきてますね〜☆春休み中に引越し完了を目指してる方も多いのでは？？うちは、
四月に入ってからの引越し予定です。問題の無い住みやすいマンションであること願っています。そ
の内、エアリー色・グラス色が出てくるのかな〜？？？ローン返済も始まるし頑張るゾ！ｐ(^O^)ｑ

[188: 匿名さん]

今日はミラーコートの仕上がりチェックでマンションに行きました。ほぼ思い通りの仕上がりで満足していま
す。少しほこりによる浮きもありましたが、指摘するか迷っています。ミラーコートをされた方、仕上がり満
足度はいかがでした？それにしても引越しを控えて、これからどこから手をつけて良いやら・・・って感じで
す。

[189: 匿名さん]

いよいよ住み慣れた今のマンションでの生活も終わり、明日からエアリーへ！！
今のマンションではエレベーターに乗り合わせると必ず挨拶します。気持ちよかったです。
みおなさんよろしくお願いします。

[190: 匿名さん]

・・・・で？インターネットは、皆さん？どこに？？？？？ネットどころじゃないくらい忙しいですか？？繋がって落ち着いたら是非教えて欲しいな！！

[191: 匿名さん]

ようやく引越しの後片付けもひと段落しました。
うちはメガエッグにしました。光ファイバーが玄関まで来ています。
が、・・・・。結構遅いです。
１５Ｍ弱です。前の家のＡＤＳＬの方が速かったです。
他社だとどうなんですかね。こんなものでしょうか。

[192: 匿名さん]

うちもメガエッグにしましたが、６Ｍ程度しか出ていません。環境や計測する時間帯によっては早くなると思うのですが、こんなもんかなぁって思っています。

[193: 匿名さん]

うちはフレッツにしました。
一応４４Ｍ出てるようです。

[194: 匿名さん]

うちはフレッツで３０Ｍでした。14階なのでやはり遠いのであまり出ないようですね。

[195: 匿名さん]

いくらベストエフォート方式とは言ってもメガエッグ遅すぎですよね(-_-メ
光ファイバ何人で共用してるか疑問です？？？？？
卵会社の方にこの掲示板をみてもらいスピード改善してほしいものです！

工事予約されてからインターネット開通までに、どのくらいの日数がかかるのでしょうか？
参考にしたいので教えていただけないでしょうかm(__)m

[196: 匿名さん]

195さん。うちは2週間かかりました。ＮＴＴ光ですが2週間かかりました。5月にはいると多少混雑
しなくなるようですよ。やはりメガエッグは遅いですね。前のマンションでメガエッグで１１Ｍしか
でてなかったです。今回はＮＴＴで３０Ｍ出ています。ＮＴＴは部屋まではＶＤＳＬですが
マンションまでは１０Ｇのファイバーがきているそうです。

[197: 匿名さん]

196さん、レスありがとうございますm(__)m
ＮＴＴ光開通まで2週間ですか。私が想像していたより早いですね！
最初は、部屋まで光ファイバーのメガエッグを考えていたのですが、皆さんの報告を聞いて・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・(;¬_¬)ＮＴＴ光に申し込みます！

マンションまでは、良くて１Ｇと思っていましたが１０Ｇですか(☆o☆)
よほどのことがない限りはスピードも安定するのかな(^^ゞ

[198: 匿名さん]

メガエッグの工事が完了し、ようやく設定ができて、今日からネットが使えます（＾0＾）
前の８ＭのＡＤＳＬよりちょっと早いくらいで、期待を裏切られた気分・・・。
こちらをチェックできてたらＮＴＴにしたのになー。
まあ安いからいっかー。

[199: 匿名さん]

>>196
マンションまでのファイバーですが、
ＮＴＴの担当者に直接聞いたので間違いないと思うのですが、
エアリーハウスに１Ｇが２本だと言っていました。
グラスハウスについてはわかりません。

[200: 匿名さん]

ところで、マンションの掃除はいつしているのでしょうか？エントランス付近はゴミはころがっているし、落ち葉の処理はまったくされていないですし、前のマンションに比べれば小汚いって感じがします。このままの状態が続けばかなり汚くなるのではないでしょうか？前のマンションでは毎日数人でどこかを掃除してました。とても綺麗だったです。

[201: hime]

皆さんお久しぶりです。
もう引越し荷物は片付かれましたかー？引越し後も続けて情報交換の場として活用
していきたいですね。
マンションについてですが、共用ガーデン部分にタバコの吸殻がすててあったり、
エントランスに傘が置きっぱなしだったりと非常に残念な部分もありますが、最初
が肝心なので、このキレイなマンションをみんなで大事にできたらいいなあ、と
思います＾＾　

[202: 匿名さん]

200です。まったくその通りだと思います。前のマンションではちゃんと管理会社が毎日どこかを掃除している姿を見受け、月に１度は業者が大勢入り掃除していたため、いつも綺麗でした。
だから今回のマンションが余計に汚く見えてたまりません。管理組合ができたら掃除の形態について
提案しましょう。日頃の私たちの心がけも大切ですよね。

[203: 匿名さん]

毎日数人で掃除って・・・
その人件費は＝管理費でしょ？
綺麗にするために高い管理費払うくらいなら、
汚くても全然気にならないので安い管理費にこしたことはない。

美醜の感覚は人それぞれ。こだわりだしたらきりがないと思われ。

[204: 匿名さん]

２００です。２０３さん、前のマンションの管理費と今のマンションの管理費はほとんどかわりませんでしたよ。
だからおかしいな〜って思っているんですよ。それに、管理人も夜１０時までいてくれて防犯
の面でも夜回り等をしてくれていて、とても安心できていたんです。管理会社が変わるだけで
こうも内容が変わるのかな〜って不思議なんです。

[205: ぽん]

このマンションは、他のマンションと比較して、植栽が非常（異常？）に多いですよね。
植栽の管理（日々の水遣りや剪定）費用って、結構掛かるのでは・・・
その分、他の場所の清掃業務にかける費用を削っているかもしれませんね。
あと、グラス＆エアリーに各１名の管理人を配置しているので、規模のわりに人件費が掛かってしまいますよね。
例えば、管理人をグラスかエアリーのどちらか１名にして、空室となった管理人室の窓口に呼び出しボタンを設置すれば、同じ人件費でもっと長時間の有人管理ができると思います。
いずれにしても、管理組合が発足したら、すぐに管理会社に管理内容を確認しましょう。

[206: 匿名さん]

ぼんさん、２００です。
納得です。確かに植栽の維持管理費はかなりのものだと思いますし、夜中ライティングが明るいと
思います。そうですね、管理組合がたちあ上がったら確認してみましょう！！で、いつ管理組合は
出来るのでしょう？

[207: 匿名さん]

ちょっと目にしたのですが、最上階の人がベランダの手すりの所にバスタオルを三枚くらい干しているようですが。高層マンションの手すりに布団を干したりバスタオルを干したりするのは、このマンションではＯＫなのですか？

[208: 匿名さん]

私も見ました！
自分の目を疑いました。
常識的に考えてあり得ないと思うのですが・・・
マンションに住む際の心得をご存じない方がいらっしゃるようで。

[209: 匿名]

二階の方もよく干されていますよ。下の方の階ならいいというわけでも
ないでしょうに・・・・・・

[210: 匿名さん]

バスタオルぐらいいいのでは？
布団はまずいけど・・・
人の家の洗濯物よく見てますね。

[211: 匿名]

初めから管理規約でバルコニーの手摺に物を干してはいけないというような事を
書いてあったと思うんですけど・・・昨日も最上階の方が思いっきり布団を干され
てました。皆さんマンションの美観等の為がまんしているのに、自己中な行為は
謹んで頂きたいと思います。実際布団が干してある他のマンションをみるとかなり
汚く安っぽい印象を受けます。景観なんてどうでもいい方もいらっしゃるでしょうけど
せめて規約はまもっていただきたいですね。

[212: 匿名さん]

手すりに洗濯物&布団はありえないですよね！
通達もでているのにそれを無視するなんて図々しい。

さっき、エアリーハウスのエレベータ&エントランスで
小型犬を歩かせている人を見かけました。
ペットは共用スペースでは抱っこすることになっていますよね？

[213: 匿名さん]

これだけ大規模だと「ルール違反をする人がいるのは当然、
少々目をつぶらないといけない」ということなのでしょうか。

全員の方が規則を守って下さるとは思ってはいませんでしたが、
入居後こんなにすぐに、嫌な風景を見ると、とても残念です。

[214: ふかふか布団]

どこのマンションでも布団、干してるでしょ？
絶対落とさないから、別にいいんじゃない？
だって手すりに干した方が日が良く当たるんだも〜ん！

[215: 匿名さん]

214さん。どこのマンションでも干してるってことはありませんよ。規約に干すことが禁止されていないマンションは干しているだけですよ。私の以前のマンションでは、このマンションのように規約
に干すことは禁止されていたので、誰も干していませんでした。２１４さんの考え方は絶対事故など
おこさないように注意しながら進むから赤信号でも進みます！！的発想ですよ。犬の件もそうです。
管理組合ができたら、一度住民に規約徹底の通知をしてもらわないと、秩序のないマンションになってしまいます。みんなでルールを守って気持ちよくすみましょう！！

[216: 匿名さん]

エアリーの11階の人が室外機を吊っているけど、とっても見苦しいです。

[217: 匿名さん]

室外機を吊るなっていう規約はないし・・・・・。仕方ないんじゃあないですか？
ところで、BSアンテナを取り付けている人がいますが、あれこそ規約違反ですよね。
ちゃんとベランダ手すりには布団も含め何も置いてはいけないはずじゃあ・・・。
布団が許せなくて、BSアンテナが許されるわけないですよね。
それになぜBSアンテナをわざわざ取り付けているのか不思議でたまりません。このマンションはBSもCSも両方対応しているのに・・・・。不思議・・・・。

[218: 匿名さん]

>>室外機を吊るなっていう規約はないし・・・・・
建物使用規則の第２条（９）に、はっきり「禁止」と書いてありますよ。

[219: 匿名]

室外機を吊ったらいけない規則ですよ。
掲示板に張り紙がしてありましたよ。

[220: ぼん]

規約違反者については、結構皆さん気にされているんですね。
私も気になっていたので、管理組合でいろいろと取り上げましょう。

217さん。あれは多分ＣＳアンテナです。
ＣＳ放送には、使用する衛星の位置が東経110度の放送と東経124度の放送の２種類があって、
このマンションが対応しているＣＳ放送は前者のもののみです。
後者の放送を視聴するためには、別途アンテナを設置する必要があります。
http://www.tdk.co.jp/eword/ewo11000.htm

[221: 匿名さん]

220さん。そうですね、１２４度CSアンテナだとおもいます。私はこのマンションを購入するとき規約にアンテナを出してはいけないと書いてあったので、１１０度CSが視聴できるような環境に変えました。

[222: 匿名さん]

以前、話しにも出ていましたが、キッチンの換気扇のフィルターは皆さん、どうされていますか？？ちなみにサニクリーンを利用されている方、教えて下さい。

[223: 匿名さん]

[224: 匿名さん]

哀しいかな・・・大規模マンションの宿命ですかね。
ある程度予測はしていましたが。

物件価格も様々だから、所得レベルも違うし、価値観ももちろん違う。
住民が多すぎて、住民同士の交流がほとんどないから
管理規約もほとんど意味をなさず
「あそこのお家もしてるから、うちもいいよねぇ〜」と思われてしまう。

管理規約を忠実に守っている方が馬・鹿を見る結果になってますね・・・
何だかあ・ほらしくなってきた。

[225: 匿名さん]

みんさんが，不便と思われるルールでも，それを少し守ろうとするだけで，随分快適になると思うんです。自分さえよければいいという考え方は，非常に低次元で寂しい限りです。

来客用の駐車場にいつまでも停めていたり，
１階のロビーで自転車に乗ったままの子どもがいても注意しない親がいたり，
ゴミを決まった日に出さない人がいたり・・・・・。

マナーとは何ぞや。マンションの規約とは何ぞや。
今一度，一人一人が考えてもらいたいと思います。。

[226: 匿名さん]

最初はまったりのんびりした雰囲気だったけど、皆さん現実の問題に直面され始めたようで。
大規模で共有部の広いマンションは要注意。
プレイロトットなどに住民以外が入ってきたり、最大の心配は賃貸に回されること。
そうなると誰が入ってくるかわからない。学生なんかが入ってきたら最悪。生活のリズムが
違うから夜でも友達を連れてきて大騒ぎ。学生なんて、と思われるかもしれないが、
西条でも広島市内でもそういう苦情がたくさん出てる。

[227: 匿名さん]

１Ｋや２Ｋならまだしも、ここはファミリータイプのマンションですよ。
しかも賃貸ではなく、分譲！
学生が入ってくることは、ほとんどあり得ないのでは？
もっと安い所いっぱいあるからね。

[228: 匿名さん]

学生＝お金ない＝住むのは１Ｋや２Ｋ、って考えはもう古いかも。

分譲賃貸で１０万を超えるような家賃でも、複数でシェアすれば高くはないし、
それくらいの家賃でも何の問題もなく払える若者もいるのが現実。
霞あたりの学生だと「普通の感覚」が違う。これが段原付近の家賃を
押し上げてる要因のひとつでもある。

話はそれたけど、要は分譲だファミリータイプだと優越感に浸っていても、
分譲に出てしまうと別。困ったことになる可能性が高いし、実際、トラブルが
起こっているところもたくさんあるということ。

[229: 匿名]

今日偶然このスレッド見つけた・・こんなのあったんですね。
エアリーの1住居者です。よろしくお願いします。

屋上共有部の補修工事の知らせがあったけど、なんか不安。
構造的には問題無いってそんなの当たり前の話で、ひび割れが入ること自体がおかしいのでは？
入居早々こんな工事って・・・って感じです。
このマンションってほんとに大丈夫なんですかね？
もはや信じるしかないけど。

モラルの無さも感じますね。
挨拶とかは皆さん気持ちよくしてくれるから嬉しいけど、
禁止区域への駐車や共有部での吸殻は情けない・・・
立駐から表通りまでのところに結構駐車されてるみたいだけど、
グラスの一階角部屋の人なんて迷惑してるでしょうね。
最低限規約が守られるマンションでありたい。

[230: 匿名さん]

エアリーの住民です。我が家は壁に大きなひび割れ・・・・・。二日間かけて補修工事となりました。情けない・・・。以前のマンションではこんなことなかったのに・・・。以前のマンションと
比較してわかることは、すべてのパーツが貧粗です・・・。せっかくいいと思って買い換えたのに
・・・。もうあとの祭りか・・・。

[231: 匿名さん]

モラルの低さは私も感じます。昨日のことですが、堂々と敷地内を犬をリードなしで散歩させてる
住民を見ました。そして管理人さんがモップをかけている横をこれまた堂々とエレベーターに
歩かせたままのせていました。見かねて管理人さんに聞いてみると、今度の管理組合設立総会
で問題提起されれば張り紙をするとのことでした。情けないですね。
それにしても、ひび割れですか。耐震強度は保たれているのでしょうか？不安ですね。

[232: 匿名さん]

>230
大丈夫？
買い替えだと精神的にキツイですね。