グランスイート六義園

[文京区好き子]

ついに、六義園近くのグランスイート六義園が発売ですね。
前から文京区で探していたので嬉しいです！
ただ本当にがっかりしたのが、周辺住民からかなりの反対うけてるんですね@
ちょっと水を刺されました、、。
やはり受け入れてもらえていない物件て、自分が受け入れてもらえない気がします。
錯覚かもしれないけど。
この物件のなにが問題なんですか？？
すいません、誰か教えてください。(..)

公式URL：http://www.gs-rikugien.com/?ad=1

＜販売概要 （予告）＞

販売戸数 未定
予告 販売価格 未定
予告 最多価格帯 未定
専有面積 54.98m2 ～ 75.22m2
間取り 2LDK ～ 3LDK
バルコニー面積 4.84m2 ～ 8.92m2
Sバルコニー面積 3.68m2
ルーフバルコニー面積 19.94m2
販売開始予定 平成24年11月下旬予定

＜物件概要＞
所在地 東京都 文京区 本駒込六丁目373-14他2筆
交通 JR山手線 駒込駅 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 ７分
都営地下鉄三田線 千石駅 ７分

事業主・売主 丸紅株式会社
販売提携 丸紅不動産販売株式会社（代理）
　　　　　　　　東京建物不動産販売株式会社（復代理）
施工会社 安藤建設株式会社
設計会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
監理会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
竣工予定 平成25年3月中旬
入居予定 平成25年3月下旬

お問合せ先名称 「グランスイート六義園」マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-828-081
定休日 火曜・水曜
営業時間 11:00～18:00

【物件概要を追記しました。2012.09.08 管理担当】

[881: 匿名さん]

>>880
ホントだね。
疎まれてるマンションに何十年も住まなくちゃいけないね。
地域のコミュニティに受け入れてもらえないのに辛いね。

[882: 匿名さん]

反対署名７００集めて、目的達成したんだね


それはそれはおめでとうございま～す！


よかったね！


だったら反対運動終了だね♪


おつかれさまでした！

[883: 匿名さん]

反対運動は終了だったんだね。
それは失礼しましたね。
ちゃんと後始末しといてね。
のぼりとか掲示板とか垂れ幕とかね。
みっともないから。
のぼりとか垂れ幕は生ごみで出せるけど、掲示板は粗大ごみになるかもね。

[884: 匿名さん]

拡幅へ向けて具体的に動き出したと言うことなら、
時期は不明だが、既存不適格になるということだよね。
それを承知で建てるのってどうなの？

可能性の問題じゃなくなった訳でしょ？

認可が下りた時点では適法だったから問題ないと言い張るのだろうけれど、
入居前にこの物件は既存不適格になる予定ですってのは流石に厳しいでしょ。

きちんと説明しなかったら購入者から訴えられるだろうし、説明したら売れない。

だれか丸紅上層部に知らせてあげたら？

[885: 匿名さん]

883さん
さっきから一人で頑張りますね♪
あなたに心配されなくても、大丈夫ですよ♪
普通の人は周辺に配慮できます。
このマンションと違って!!
そんなことしか書き込めないんですね。
残念！

[886: 匿名さん]

重要事項説明で既存不適格の話は必ずされますよ。
私は景観規制で高さが既存不適格になったタワマンに住んでます。
周りにうちの家より高いマンションが建つことが当分はないので、
既存不適格大歓迎で購入しました。

既存不適格だから売れないなんて考えるのは甘いというか、
現実を知らないだけです。
ここの既存不適格は確かに住民にあまりメリットはないので、
既存不適格の分、周辺物件よりも安価であれば十分売れると思います。

[887: 匿名さん]

丸紅ってタワマン作ってたんですね。

[888: 物件比較中さん]

886さん
自分さえ良ければって考えですね。
それこそ自己満足、やっぱりそんな人が購入するんですね。
うちは他を検討します。
貴重な意見ありがとう。

[890: 匿名さん]

南面封鎖される可能性０ですね。
ブランズさんも入居当時は南面封鎖可能性を考えなかったのですかね？
コインパークがあるにもかかわらず。
ビルカワさんは賃貸だから退去すればいいだけで関係ない。
この事例はマンション購入の着眼点として非常に勉強になりました。

既存不適格の分周辺価格より安く、かつ特徴があればかちある物件ですね。
六義園、本駒込の最良環境等々、数えればきりがないです。以上勘案してこうにゅうを考えてます
価値毀損可能性は無いと考えます。
あくまでも金額次第ですが。

[891: 匿名さん]

建築確認済ということは、丸紅マンションは既存不適格ではないですよね。


既存不適格であれば役所がお墨付きするはずがありませんよ。

[892: 匿名さん]

その通りです。

既存不適格ではありません。

測量開始されるそうですが、おおむね２年程度かけて計画の是非等々を検討するのです。

その過程で容積率の変更も検討されますね。

それから、さらに８年程度かけて工事検討がなされるのですね。

計画実行は決定ではないのですね。

何も確定してない。

確定しているのは既存適格だけですね。

すなはち最優良物件ということですね。

[893: 匿名さん]

外廊下か内廊下は施主が考えて決定することですよ。
近隣住人が考えることではありませんよね。
予算的なことを含めて。
外廊下が気に入らなければ購入しなければいいのではないですか？
駐車場がなければ駐車場があるマンションを購入すればよいだけだよね。
それに、そのようなマンションいろいろありますよね

[894: 匿名さん]

>891-893の不気味な改行の真意は？

[895: 購入検討中さん]

こちら購入検討しておりました。
道路の拡張について心配でしたので、東京都に電話を掛けてうかがいました。
マンコミュとは言いませんでしたが「計画が実行されることはない」と聞いたと申し上げますと、
「計画は実行される」とのお返事を頂戴いたしました。
何が本当で何が偽りなのか人間不振になりそうです。

[896: 匿名さん]

拡幅工事がないなんて嘘をついて売ったら、
購入者から訴えられるので、デベはそんな馬鹿なことはしないよ。
そんな簡単なこともわからない頭の弱い人間による
反対運動なんてデベは怖くもなんともないよ。

ただ、本当にちゃんとした理由でデベや施主と喧嘩している
市民にとっては、こんなレベルの低い反対運動はいい迷惑。
自分たちの主張が何も法的な根拠がないことを
少しは自覚したらいかがですか？単なる住民エゴであることを。

数年（もう10年ぐらいかも）前に上野桜木町でも激しい
マンション建設反対運動があったけど、蓋を開けたら
運動のリーダーたちは反対していたはずのマンションに
部屋を割り当てられていた。
ここもそんな結果にならないといいのですが。

[897: 匿名さん]

でたー！反対派叩き！
反対派叩いて得するのは誰か？
考えれば答えはわかりますね。

[898: 物件比較中さん]

正しくは現状では既存不適格ではないが、
既存不適格になる可能性が極めて高いということ。

プロ市民がここに書き込みをするわけなく、
必死に周辺住民叩きをしているデベの印象が非常に悪い事は確か。

[899: 匿名さん]

８９５


今日は日曜
担当部所いたのか？
おかしい？
うそついてるな

[900: 匿名さん]

８９８

可能性がある
すなはち１００％ではない
ということ。

確定してない物事の議論は無意味である。

可能性があることを十分承知で購入すれば了である。
デべが重要事項説明してなければ駄目である。
ただそれだけのこと。
他人がとやかくいうことではない。

[901: 匿名さん]

９００さん
そうだよね。
捕らぬ狸の皮算用と一緒だね。

[902: 匿名さん]

>898
デベがここに書いているっていう証拠を示してよ。
たぶん、あんたらなんか相手にしていないよ。

私はこの辺りに土地勘があって、
グランスイートにも昔住んだことがあったので、ちょっと覗いてみただけ。
あまりに反対運動のレベルが低いので、いくつかコメントしました。

[903: 匿名さん]

先日モデルルームで拡幅工事の丁寧な説明を受けました。
それを踏まえて５階Cタイプ検討中です。南面が将来保障されていることが最大の魅力です。
拡幅工事で歩道が広くきれいになればこのマンションにとってもメリットだと思います。いまの歩道は狭くて貧弱ですよね。
既存不適格可能性ゆえに周辺より安いと思います。土地を売ればその分現金戻るわけですから、その兼ね合いを探っています。
周辺環境を鑑みて、値下がりは検討中他物件より低いと観ます。

[904: 匿名さん]

予約期間延びたようですね。

大人気ならば予約期間も延ばさずに、
販売開始なのが当たり前ですけども。

広告代理店におりました関係で、
裏事情に詳しいもので。

嘘つくなとは言わせませんよ。
どうせ言ってくると思いますが。

来場者プレゼントもおありのようで。
不人気物件がよくやる常套手段ですよね。

販売戸数まで予約数が延びるといいですね。

人気がないことがなんか関係あるのか？
という反論もありそうですが、
人気があるとの書き込みが
これまで多く見られておりますよね？

検討者がそのような書き込みをする
メリットも必要もありませんから、
関係者が書き込んでいるとしか考えられません。

業者の書き込み禁止の掲示板に、
業者が虚偽の情報を書き込みなどしてしまって、
問題ないのでしょうかね？

正しい情報が得られないので困っていると、
丸紅窓口に苦情を入れるつもりです。

[905: 匿名さん]

私も反対住人はレベルが低いとみます。
ブランズのブログをみると、自分たちの景観が失われたことを既存不適格にすり替えて、丸紅さんを攻撃しているだけですね。
購入者には失礼になりますが、仮定の話として、既存不適格になった場合は購入者すなはちそのマンションの住人が解決すればいいことです。そうなる可能性あることを十分認識して購入されたわけですから。丸紅さんもそのことは十分説明してます。
赤の他人の周辺住人がさわぐことではありません。
丸紅さんや購入者の方に失礼千万です。
景観が失われたことを悔やむのであれば、認可した東京都を訴えるしか手はありません。できないのであれば、景観が失われる可能性を見誤った自分の甘さを悔いるだけです

[906: 匿名さん]

>905

この板経由で反対派ブログ読者になったんだけど、あちらさんはマンションの建設自体には反対していないみたいだよ。

既存不適格があの界隈の環境に悪影響を及ぼすことに反対しているんだって。

あとは、リビングに向かってお風呂場の窓をつけるような、第三者から見てもおかしな間取りをやめてほしいといった主張だったよ。

既存適格なら反対しないって書いてあったけど。

[907: 匿名さん]

905は尤もらしいことを書いてるつもりだろうが、間違いだらけのうえに既存不適格後の対応は購入者の自己責任ときたもんだ。

認可をおろしたのは東京都に非ず。
反対派はマンション建設自体を反対している訳ではない。
知ったかぶりと他人の運動を矮小化するのはよしなさい。

丸紅が説明して納得して買うのだからあとは購入者の責任だとは、ふざけるのもいい加減にしなさい。

そもそも、企業活動を通して社会および自社に不利益をもたらさないように努めると、丸紅のコンプライアンスにも堂々と謳われているではないか。

にも拘らず今回丸紅はその努力を怠り、
・他のデベが手を出さなかった曰く付きの土地に手を出し
・近所に建つ他のマンションからは考えられないようなお粗末な計画で、既存不適格となるようなものを建て
・それを買うのは自己責任だと言い放ち、売ったあとは知らんふり
というこの体たらく。

自己責任だと購入者に言い放つ以前に、自己責任を負わせなくてすむようなものを建てるべきではないのか？

[908: 匿名さん]

９０５は語るに落ちたましたね。

[909: 匿名さん]

難しい問題ですね。

既存不適格になるリスクやそれに伴う諸問題等を隠して販売するなら詐欺であり、
非難されてしかるべきと思う。
一方、仮に十分説明な説明を尽くすことができ、それでも購入したいという人が出てくれば、
それは基本的に自己責任と言えると思う。買い手には購入を見送るという権利（選択肢）があるから。

この付近の不忍通り沿いには計画道路上に建築されている建物や、
計画道路部分を容積率に算入していると思われる物件は結構見受けられるが、
計画道路実行により既存不適格になることを真に問題視しているならば、
個別物件の批判ではなく、他の物件を含めた地域全体の規制を考えていくべきかと。
理想的には地域の建築協定（紳士協定）化でしょうが。
そういった地域全体の規制についての議論をすることなくグランスイートの批判に終始していると、
傍目には「グランスイートによって影響を受ける人だけが騒いでいる」と、
矮小化して見られてしまいがちですので。

誤解をして欲しくないですが、私はこの物件の建築・販売には反対です。
既存不適格化による資産価値等への影響が大き過ぎる為です。
十分かつ正確な理解をしてリスクを取り購入に至る人もいるでしょうが、
一通り説明を受けても何のリスクを取ったのか理解できない人もいるでしょうから。
基本的に自己責任であるとは思いますが、とはいえ人生最大の買い物なのですから、
こういった条件の物件の建築・消費者への販売は本来避けるべきとは思います。

[910: 匿名さん]

良いんじゃないですか。
格安のマンションになるわけだし、安さ目当てで集まる人達に住んでもらって
私なら、あえてこのマンション買う人とは価値観違うので、仲良くはならないですね。
買ったあとに住みにくいと思っても遅いですよ。
周辺事情も気にした方が良いですよ。

[911: 匿名さん]

反対運動には加わっていないものの、
行く末を見守っている近所の者です。
色々と気になってネットを徘徊しております。

丸紅は契約時の重要事項説明できちんと説明はするでしょう。

でもね、重要事項説明をしなければならない物件を
建てなくて良い選択肢もあったでしょう？

買う選択云々語る前に、建てる選択です。

それからこの計画道路にかかる建物は、
古い建物が大半です。
あとは多くが駐車場です。
新築もありますが、以前からの持ち主さんです。
「優先整備道路」になるという発表前からの
住民の方々です。

優先整備道路とは、
平成27年までに事業化される道路のことです。
そして、この発表は確か平成16年にありました。

ですから、909さんの仰るような
この界隈全体の問題にする必要性は全く無いと
わたしは考えますよ。

丸紅だけが優先計画道路であることを知りながら、
土地を購入し、
あと数年後に計画事業化があることを知りながら、
既存不適格となる計画をたてたのです。

そんなお宅、私は他に存じ上げませんよ。

反対運動では、丸紅が今までの街作りを無視して
既存不適格となるものを建てれば、
ほかにも伝播してこの界隈には真似た計画がしてしまうかもしれない。
そのことも併せて阻止したい、と言っています。

きちんと、街全体のことを考えていると思いませんか？
矮小化して見る人々は
少なからずこのご近所でいらっしゃると思えません。
はじめから色眼鏡で見ているのではないでしょうか。

それから蛇足ですが。。。

東京建物も東急不動産も事業性を優先せずに、
既存不適格とならないように計画をたてました。

東京建物などは
「この建物はいずれ既存不適格になるかもしれない、
　などと恥ずかしいことをお客様に申し上げたくないですから、
　そのような建物は当初から計画案にはありません。」
と説明会で仰ったそうですよ。

とくに東京建物の計画発表時は、
この計画道路が事業化着手されるかどうかなんて、
まるで確定していなかった頃です。

丸紅と条件は同じです。

なのに丸紅は既存不適格を選び、
東京建物は選ばなかった。

企業のモラルの程度が分かると思いませんか？

ここの掲示板の書き込みもおかしなものばかりで、
反対運動をされている皆さんの身元が割れるようなものもあり、
非常に情けなく感じています。

[912: 物件比較中さん]

＞905
ブランズのブログなんて何処にも書いていないけれど。
丸紅さんもびっくりですよ。

ところで、以下の箇所、意味不明。時制とかめちゃくちゃ。
人に重要事項説明とやらを十分にするのが仕事なんでしょ？大丈夫？


＞仮定の話として、既存不適格になった場合は購入者すなはちそのマンションの住人が解決すればいいことです。
そうなる可能性あることを十分認識して購入されたわけですから。丸紅さんもそのことは十分説明してます。

[913: 匿名さん]

建蔽率を下げた物件の住人からすれば、それによって色々制限を受けた建物になっているわけで、ここができてしまうと面白くないのはわかるような気がするよね。

[914: 物件比較中さん]

911さん
参考になります。
確かにそうですよね、東京建物さんはちゃんと将来のリスク等考えてますね。
購入者の事をしっかり考えてますね。
丸紅さんと比べたら…、やっぱり東京建物さんの方が良いですね。
丸紅さん選択する理由は安さだけですね。

[915: ビギナーさん]

なんだか、グランスイートの良さが全く伝わってこない。
一通り見ましたが、反対派と言われる人を叩いてるだけで、
良いと思う意見がない。
みんなで評判落としてる痛い掲示板だね。

[916: 匿名さん]

>911
優先整備道路に指定される前から計画道路であったし、
これに指定されなければ整備されない訳ではないので、
優先整備道路指定前後で批判対象を区切るのはあまり合理的では無いのでは。

[917: 匿名さん]

昨日秋晴れ？冬晴れ？の気持ちイイ気分に誘われて六義園に紅葉を観に行きました！
観光バスが３台本郷通りに止まっていました。六義園はいつ訪れても最高ですが、わたしは紅葉の時期が一番のお気に入りです。
丸紅さんのマンショングランスイート六義園の現場も見ました。
反対運動をしているのはブランズ六義園とビルカワですね。以前は杉ハイムさんにものぼりがたっていたようですが、無くなっていましたね。反対されてないんでしょうね。
しかし、あれだけのぼりや垂れ幕のみならず掲示板まで掲げて大々的にやっていると「私たちが反対してます！」と世間に堂々と公表してますね！私たちは知りたくないのに知らされてしまいますよね！反対派の身元を自ら割っていますよね！

[918: 匿名さん]

丸紅さんは、重要事項で購入者に既存不適格可能性を説明し契約を交わせばよろしい！

購入予定者は、厭なら他の物件探せばよろしい！　他に物件は山ほどあるんだから・・・

ただそれだけのことじゃん。何の問題があるの？

反対する意味が分かんないし、議論の余地無しだろ！

他にやることないのかね？　やることなければ、金儲けの方法を考えた方がよっぽど楽しいぜ！

と、わたしは考える。　

[919: 匿名さん]

営業時間になると書き込みが始まるね。
携帯、自身のPC からアク禁くらったから、
事務所から書き込みしてるのかな？

デベがなりすましして書くから反対意見がばーっとでるのに。
そして不都合な事実もしられるのに。

[920: 匿名さん]

既存不適格確定すれば、各住戸価値は下がるが、その下落分を補う物件価値すなはち環境価値は本駒込６丁目の利便性・


六義園・南面開放将来保証が担保する。と考えると、２期販売住戸の値下がり価格購入がワンチャンスだね！


この値下がり価格を吟味見定め、トライしたいと思います。


１期完売は難しいと思うので・・・　　１期完売すればエンドです・・・・・

[929: 匿名さん]

測量開始　≠　既存不適格

[930: 匿名さん]

９２８さん

そのとおり！

たてていいんだよ！

違法じゃないからいいんだよ！


いいこと言うね！