グランスイート六義園

[文京区好き子]

ついに、六義園近くのグランスイート六義園が発売ですね。
前から文京区で探していたので嬉しいです！
ただ本当にがっかりしたのが、周辺住民からかなりの反対うけてるんですね@
ちょっと水を刺されました、、。
やはり受け入れてもらえていない物件て、自分が受け入れてもらえない気がします。
錯覚かもしれないけど。
この物件のなにが問題なんですか？？
すいません、誰か教えてください。(..)

公式URL：http://www.gs-rikugien.com/?ad=1

＜販売概要 （予告）＞

販売戸数 未定
予告 販売価格 未定
予告 最多価格帯 未定
専有面積 54.98m2 ～ 75.22m2
間取り 2LDK ～ 3LDK
バルコニー面積 4.84m2 ～ 8.92m2
Sバルコニー面積 3.68m2
ルーフバルコニー面積 19.94m2
販売開始予定 平成24年11月下旬予定

＜物件概要＞
所在地 東京都 文京区 本駒込六丁目373-14他2筆
交通 JR山手線 駒込駅 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 ７分
都営地下鉄三田線 千石駅 ７分

事業主・売主 丸紅株式会社
販売提携 丸紅不動産販売株式会社（代理）
　　　　　　　　東京建物不動産販売株式会社（復代理）
施工会社 安藤建設株式会社
設計会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
監理会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
竣工予定 平成25年3月中旬
入居予定 平成25年3月下旬

お問合せ先名称 「グランスイート六義園」マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-828-081
定休日 火曜・水曜
営業時間 11:00～18:00

【物件概要を追記しました。2012.09.08 管理担当】

[850: 匿名さん]

コインパークあとはテナントビルですね。

ワンルームではない。

１F店舗２F～７F貸事務所


施主は地場だね。


測量開始、歩道拡張だと１F店舗はなかなかの魅力だね。


ちょっとした喫茶レストランタイプだと本駒６マダムの昼下がりの溜り場になるね。


既存適格らしいから有効敷地ギリ建てだね！




えっ！　それってブランズ南西角住戸２～７F全面封鎖じゃん！




でも既存適格じゃあ　大歓迎だね。

[851: 匿名さん]

コンプライアンスって法令順守っていう意味だよ。
ここの反対運動住民は頭の弱い人間ばかり。
何も法令違反なんかしていないよ。
後は、購入者が納得するかどうか？

外階段が嫌だとか、車寄せがないと駄目だとか、
周辺住民が口出せることじゃない。
単なる住民エゴ。いや、大和郷住民になれないひがみかな。

[852: ビギナーさん]

コンプライアンスは法令遵守だけじゃなく、企業倫理も含まれますよ。
法律守りますって当たり前でしょ。
それを頭悪いって、批判の仕方が子供ですね。

[853: 匿名]

少し整理すると、

･計画道路の買い取りが実行されれば既存不適格になり、1/3くらい容積オーバー
･計画道路部分は反対しても強制的に買い取りが実施される
･買取代金が管理組合に支払われるが失われた容積率部分の補填には到底足りない価格となる見込
･既存不適格になれば資産価値(中古販売価格)が下落する。特に築年数が経過し、建て替えを考え始める頃に影響が顕著に


一方で、この価格は周辺物件対比やや抑えた価格で、戸数が少ないことや、
本駒込6丁目への強い憧れを持つ層が少なからず存在することからしても、
意外にあっさり完売できる可能性がある。

ブリリアは坪340はするだろうし、ブランズ2も既存不適格にならぬよう敷地を贅沢に使う分、安くは無いだろうし。

[854: 匿名さん]

もし既存不適格が1/3くらい容積オーバー ならば適正価格の２／３くらいで販売されているわけであり
あるいみお買い得ではないだろうか

[855: 匿名さん]

853さんに付け加えるならば、
・隣接マンションに対して風呂場の窓がつく。
　隣接マンションのみならず、本物件入居者のプライバシー確保が危うい。
・車寄せなどがなくなることから、不忍通りへの違法駐停車が増える可能性がある。
　たしかに一戸建てなどで車寄せが存在しない場合は、今でも違法駐停車があるだろうが、
　マンションは住む者が多いことからその機会は段違いに増えるだろう。
　不忍通りは都バス路線であり、本物件エントランス近くにバス停がある。
　違法駐停車車両のせいで、バスの運行が妨げられることは、
　現在東京都でも問題視している。　
・マンションの外廊下は、隣接マンションの居室窓に面しており、
　防犯上危険をはらんでいる。
といったところでしょうかね？

私だったら安かろうとこのような物件に手を出すことはしたくない。
たしかにこの辺りの土地に魅力を感じていながらも、
通常なら資金的に手を出せない層が購入するかもしれない。

しかし、それでいいのか？と私は思う。
あくまでも私個人の考えですが。

[856: 匿名さん]

>850
>851

知識の浅い書き込みが多いですね。

これら書き込みが素人である検討者が書いているならば
知識がなくとも仕方のないことかもしれませんが、
検討者の皆さんが書く内容とは到底考えられませんので、
おそらくは、丸紅関係者あるいは安藤建設関係者が書き込んでいると予想できます。

とするならば、
企業人が仮にも己らの業種に深くか変わる事項について、
全く以て知識が浅いというのは恐ろしいことではないですか。

コンプライアンスについては非常に分かりやすく解説してあるサイトがあります。
そこをお読みになって勉強なさることをお勧めします。
http://www.internalcontrol-navi.com/request/compliance/outline.html

また、本マンションの隣地に建物を建てる予定があるが、
既存適格だから敷地ギりに建てられるだろうという、
突っ込むのもいやになる書き込みがあります。

既存適格ならば、敷地内ギリギリに建てることは不可能です。
建蔽率をご存じないのですか？
既存適格となるためには、かなりの空地を設ける必要があります。

そもそもグランスイート六義園の掲示板であるにもかかわらず、
隣地駐車場に○○が建つから反対住民はザマアミロ
といった書き込みがなされるのはおかしいと思います。

それこそ反対運動を苦々しく感じている関係者が、
腹いせに書いているとしか考えられません。

[857: 購入検討中さん]

もう少し待てば六義園側にブリリアやブランズ2も建つので、そちらに期待します。
正直、こんなに程度の低い書き込みが多くある所は、安くなってもゴメンです。
反対派も意見の一つなのに、それを受け入れられずに批判ばかり、残念ですね。

[858: 匿名さん]

856

建蔽率は当たり前でしょ！


建蔽率満足でなければ、確認下りないでしょ！


北面ギリ建ては常識でしょ！


意味分かんない！

[859: 匿名さん]

外階段が駄目だとか、駐車場や車寄せが無いのが駄目とか、風呂場の窓が駄目とか、
理不尽な事を言うから批判されるんでしょ。

丸紅さんは正規の手続きを踏んで、粛々とお仕事されているんですよ。

それを購入される方にも失礼ですよ。

[860: 匿名さん]

まあすごい書き込みですね。
こんな物件一生の買い物にしたら、これからの人生にケチがつきそう。