グランスイート六義園

[文京区好き子]

ついに、六義園近くのグランスイート六義園が発売ですね。
前から文京区で探していたので嬉しいです！
ただ本当にがっかりしたのが、周辺住民からかなりの反対うけてるんですね@
ちょっと水を刺されました、、。
やはり受け入れてもらえていない物件て、自分が受け入れてもらえない気がします。
錯覚かもしれないけど。
この物件のなにが問題なんですか？？
すいません、誰か教えてください。(..)

公式URL：http://www.gs-rikugien.com/?ad=1

＜販売概要 （予告）＞

販売戸数 未定
予告 販売価格 未定
予告 最多価格帯 未定
専有面積 54.98m2 ～ 75.22m2
間取り 2LDK ～ 3LDK
バルコニー面積 4.84m2 ～ 8.92m2
Sバルコニー面積 3.68m2
ルーフバルコニー面積 19.94m2
販売開始予定 平成24年11月下旬予定

＜物件概要＞
所在地 東京都 文京区 本駒込六丁目373-14他2筆
交通 JR山手線 駒込駅 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 ７分
都営地下鉄三田線 千石駅 ７分

事業主・売主 丸紅株式会社
販売提携 丸紅不動産販売株式会社（代理）
　　　　　　　　東京建物不動産販売株式会社（復代理）
施工会社 安藤建設株式会社
設計会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
監理会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
竣工予定 平成25年3月中旬
入居予定 平成25年3月下旬

お問合せ先名称 「グランスイート六義園」マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-828-081
定休日 火曜・水曜
営業時間 11:00～18:00

【物件概要を追記しました。2012.09.08 管理担当】

[781: 匿名さん]

地主は売りませんよ。生活がありますよ。
資本主義ですよ。勝手に取り壊しはできませんよ。
売らない限り計画実行は不可能。

[782: 道路事業に詳しい人]

往生際の悪い書き込みがありますが、
販売関係の方でしょうか。

さて、先ほども述べましたが、
この計画が覆ることはほぼゼロ％です。

「ほぼゼロ」で「完全なるゼロ」でないのはですね、
たとえば大地震が起きてこの事業どころの話ではなくなった、
東京都の財政が破たんした、
などの大きなトリガーがあった場合には覆ることもあるからです。

住民が異を唱えたところでどうこうなるものではないという事です。
そんなレベルで行政が事業を遂行するわけがない。

また、住民がごねて立ち退きをしないとしても、
このマンションが既存不適格になることは避けられません。

というのも、土地の売買交渉が始まる時点で、
道路となる土地には一切の建物を建築することができなくなります。
これは「建ぺい率」「容積率」にその土地面積分を算入できなくなるという事です。

このグランスイート六義園は
「道路となる土地を参入した建ぺい率・容積率で建っている」ため、
上述した土地売買交渉段階に移った時点で、
「既存不適格物件」となるのです。

住民がごねる、立ち退かない、という事態となるのは、
グランスイート六義園が「既存不適格」になった後のお話です。

ですから、恐らく営業マンの方とお見受けします781様がおっしゃるように、
住民がごねても関係ないのです。

このマンションは、住民がごねる前に「既存不適格」となるのです。

残念ながら、この事実は変えられないという事です。

[783: 匿名]

強制収用により、ゴネた場合にも所有者の意思にかかわらず強制的に用地買収がされます。

[784: 匿名さん]

783さんがおっしゃるのは土地収用ですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%8E%E7%94%A8
道路法による道路の計画では用地買収を強制的にできるんです。
次々と論破される781さん・・・。

[785: 匿名さん]

売らない限り計画実行は不可能ということだ。

[786: 匿名さん]

785
だからさー強制的に立ち退かされるって言ってんの。
法律で決まってんの。
ばかなの？

[787: 匿名さん]

隣の駐車場にワンルームマンションが建設されますが、既存不適格ではない。
デザイナーズ。
敷地ぎり建て、７階。１階店舗。
都内地場の開発。賃貸で単身若い人向け。
環境がいいので若い人には向いて。
グランスイートも売れ残った住戸は賃貸、３０～４０年で償還。
ってとこか。

[788: 匿名さん]

786
だからさー強制的に立ち退かされないて言ってんの。
法律で決まってないの。
ばかなの？

[789: 匿名さん]

既存不適格になるとそんなに困るの？

私も前に住んでいたマンションの前の道路に
拡幅の予定があったので、重要事項説明で、
実施されると既存不適格になると説明されました。

しかし、拡幅部分には建物はなく、
建て替えない限りは問題なしと判断して
納得して購入しました。
だって、建て替えは半端じゃない話で
既存不適格であるないに関わらず、
容積率いっぱいに建てられたマンションでは
ほぼ不可能だと認識しているからです。

ここで騒いでいる人達の論点が今一つ見えません。
あと、東急が丸紅よりマシだとは信じ難いですね。
デベなんてどこも酷いものです。

[790: ご近所さん]

近隣の文京区民ですが、ここ1週間ほど測量の方々を多くみかけます。
この計画と関係あるのでしょうか。
みなさんよくご存じですね。
私の近辺は道路拡幅工事はないですが、現在文京区では積極的に道路工事をしているのによく遭遇します。
私も来年入居で別のマンションを購入しましたが、このように問題の起こる物件は避けた方が無難ですね。
気持ちよく入居できませんので。

[791: 匿名さん]

値が下がれば買いですね。
そしてレンタル。
用地売却。
最高環境のため、人気物件間違いなし！
隣にできるマンション同様だね！

[792: 匿名さん]

３０年４０年後建て替えなしで、改修で済ませばOKってことでしょう。
既存不適格は住む人が納得すればいいことですね。
当事者でない他人がとやかくいうことではありませんね。
住もうとする人に失礼ですね。

[793: 匿名さん]

納得して購入される住人をあたたかく皆でお迎えしましょう。
本駒込６丁目は由緒ある六義園をかかえる都内の高級住宅街の一角を担うのですから・・・・

[794: 匿名さん]

販社が不都合な事実を埋めようとして書き込んでいるようですが、
書けば書くほど欠点が見えてきてドツボにはまってますね。

面白いからしばらく覗きにきますね。

[795: 匿名さん]

日本語は正しく使おうね、営業マンさん。

誤 一角を担う
正 一翼を担う

ただし、793の文章では一翼を担うとは書けない。
こんなところに張り付いてないで。
ちゃんとお勉強しないと、営業トークをするときに困るのはあなたですよ。

[796: 匿名さん]

＞788
強制退去させることができるんですよ。
道路、橋、鉄道などの場合に限りますけれど。
今回は道路ですからね。
計画を止めることはもはや無理ですからね。
それにしても、無知であることを掲示板という公の場に嬉々としてさらしている788には、深く同情いたします。
無知は罪。

[797: 匿名さん]

既存不適格の何が悪い！と意見を述べている人々へ。

このマンションが駐車場ゼロ＆アプローチゼロ物件になる事実を
どう受け止めるおつもりですか。

この辺りでは、
「『駐車場ゼロ』『アプローチゼロ』の新築分譲マンション」
はありません。

加えて述べるなら、
この界隈では見掛けない外廊下ではないですか！

既存不適格云々以前に、
安っぽさが目立つ残念物件になることでしょう。

[798: 周辺住民さん]

>790さん
11月28日に、東京都の第六建設事務所の説明会が予定されています。
先日、チラシがポストに入ってました。
都市計画道路環状第四号線の整備事業について着手するんですって。

[799: 周辺住民さん]

>793さん
由緒あるって大和郷の事かしら？
ここって町会も違うし、ただ6丁目ってだけでしょ。
全然違うと思うんだけど。

[800: 匿名さん]

駐車場「ゼロ」＆アプローチ「ゼロ」に本当になるかどうかは知りませんが、
購入する人がそれを承知で買っていれば何の問題もないと思います。

逆に聞きますが、何がどう問題なのでしょうか？

この建物の建築が認可された時には拡幅計画の実施日程はまだ
決まっていなかったのでしょうから、この点に関してデベには
落ち度はないと思います。決まっていない時点では、不適格では
ないので建築が許可されます。だからこそ既存不適格であって、
建物を壊さなければいけないわけではありません。

あと、外廊下が問題？？

六義園近郊には外廊下は駄目とでもいうのでしょうか？
どこかの法律かどこかの条例にそんなことが書いてあるのでしょうか？
単なる住民エゴにしか聞こえません。
日照権よりもはるかに荒唐無稽に聞こえます。

こんな反対運動じゃ誰の支持も受けられませんよ。
出直したらいかがですか。

なお、私は丸紅関係者じゃないです。
というよりも、マンションからベニエステートを追い出した経験がありますが、
こんな理不尽な話を聞くと大嫌いな会社でも擁護したくなります。