グランスイート六義園

[文京区好き子]

ついに、六義園近くのグランスイート六義園が発売ですね。
前から文京区で探していたので嬉しいです！
ただ本当にがっかりしたのが、周辺住民からかなりの反対うけてるんですね@
ちょっと水を刺されました、、。
やはり受け入れてもらえていない物件て、自分が受け入れてもらえない気がします。
錯覚かもしれないけど。
この物件のなにが問題なんですか？？
すいません、誰か教えてください。(..)

公式URL：http://www.gs-rikugien.com/?ad=1

＜販売概要 （予告）＞

販売戸数 未定
予告 販売価格 未定
予告 最多価格帯 未定
専有面積 54.98m2 ～ 75.22m2
間取り 2LDK ～ 3LDK
バルコニー面積 4.84m2 ～ 8.92m2
Sバルコニー面積 3.68m2
ルーフバルコニー面積 19.94m2
販売開始予定 平成24年11月下旬予定

＜物件概要＞
所在地 東京都 文京区 本駒込六丁目373-14他2筆
交通 JR山手線 駒込駅 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 ７分
都営地下鉄三田線 千石駅 ７分

事業主・売主 丸紅株式会社
販売提携 丸紅不動産販売株式会社（代理）
　　　　　　　　東京建物不動産販売株式会社（復代理）
施工会社 安藤建設株式会社
設計会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
監理会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
竣工予定 平成25年3月中旬
入居予定 平成25年3月下旬

お問合せ先名称 「グランスイート六義園」マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-828-081
定休日 火曜・水曜
営業時間 11:00～18:00

【物件概要を追記しました。2012.09.08 管理担当】

[283: 匿名さん]

２７６

これは「丸紅」の営業マンそのものですな。

「物件比較検討中」なのに、ルンルン気分で楽しみにしています。

普通の人は恐ろしくて購入をしなくなります。

いずれにしても、２７８や２７９のように「丸紅」には、なんの

問題もないと「丸紅を擁護してない」と言いながら、全面的に

「丸紅擁護の論陣を張る」様では、頭も尻も丸見えですな。

こんな幼稚な論理を鵜呑みにする購入希望者がいるとしたら、

確かに「丸紅の思うつぼ」です。

たった２５家族に売りつければよいわけです。

首都圏３千万の中には、おめでたい人もいるかも知れません。

それが「丸紅のつけめ」なんでしょうかな。

[284: 周辺住民さん]

！を多用する奴は４０代以上のジジイと相場が決まっている

[285: 匿名さん]

２８３です。

一つ訂正。

多くでも「数百戸？がの家族」です。「２５家族」ではありません。

[286: 匿名さん]

既存不適格リスクや幹線道路沿い等の問題点はあれど、
人気地域で、かつ戸数が少ないので時間をかけずに売れると思う。

デベ側の心理として、前向きな話し合いになる人とは協議をし、
受け入れ可能な要望は聞き入れたりはするけど、
そうでない人とは協議しても意味が無いと考えるよね。
反対住民側と協議しても既存不適格物件は建てるなとか無理難題を言われるだけで、
話し合いにならないから、反対住民側とまともに協議するのは止めたのだと思う。
そもそもデベ側には近隣住民の意見を聞き入れる義務は無いのだし。

[288: 匿名]

地下室マンション訴訟で建築確認が取り消されたっていうのは聞いたことがあるが、計画道路で建築確認が取り消されたっていうのは聞いたことが無いね♪

[290: 匿名さん]

>>284

無礼者！！！！！

[297: 匿名]

丸販では南麻布もズッコケ決定的♪

[299: 匿名さん]

南麻布の丸紅ってどこのこと？
麻布台のタワーのことかね。

[303: ご近所さん]

最上階7,000万なら安いですよね。坪単価いくらでしょうか。
7,000万出せるのなら六義園向かいに再来年竣工予定のあそこも予算的に合いそうですよね？
7,000万では低層階でしょうけど、六義園の緑が見渡せるし。
マンション名に六義園とつけるからにはお部屋から六義園を見えるようにしていただきたかった。
でも六義園向かいのマンションは北向きで、こっちは南向きですよね。
南向きは魅力だけど不忍通り沿いで空気は悪そうだから窓は開けられないだろうし・・・・・・。
迷うところですねー。
もうすこし待とうかしら。

[304: 匿名]

♪←これ多用は丸販の営業。

丸販営業女子は丸紅本体に枕営業。ようやるわ。

切られないように必死なんだね。ガンバレ〜

[305: 物件比較中さん]

全戸南向きっていう条件も嬉しいですね。
住みたい上の階が駄目だったとしても下の階でも引き続き検討しようという気になります。
もちろんん下階はそれで出入りのしやすさや地上に近いことの安心感などいろいろ利点もありますが我が家は見晴らしも欲しいところ、そして日当たりも。

高い位置にあるだけに南向きなら下階も見晴らし、日当たり共に良好そうです。

[308: 匿名さん]

南向きしかアピれる部分が無くてかわいそう

[312: 匿名]

もう営業マンのわざとらしい自作自演はやめたら？

恥ずかしくないのかね。

他にもやることあるでしょ。接客のトレーニングとかをちゃんとやれよ。

[314: 匿名さん]

面白がってやってるだけだと思うよ。
普通の神経の持ち主ならこんな物件掲示版みればドン引きですから。
逆に反対派の人が人が褒め殺しにしてるのなら、その目論見は成功じゃないだろうか
見事に胡散臭い物件という雰囲気を演出していますしね

[315: 匿名さん]

>六義園向かいのマンションは北向きで

ブリリアは南向きもあるよ。北向きよりずっと安いけど。

[316: 匿名さん]

もうなにがなんだかカオス。
今年のワースト・オブ・スレッドじゃね？
万が一営業マンが書いてんだったらブランド落としちゃったからクビか給料カットじゃね？
営業マンじゃなければオッケー♪

[317: 匿名さん]

ブランド落としちゃったかどうかは今後の売れ行きで決まります。
結果が楽しみですね。

[318: 匿名さん]

営業マンでもないのに売れ行きが気になるの？面白いから自作自演をつづけたまえ。これからもウォッチさせてもらうよん。

[319: 匿名さん]

>No.313 こいつは過去に丸紅から手痛い仕打ちを喰らっているな！

ぷぷっ　あたしゃ丸紅さんと絡んだこと、なぁ～んもありゃしません。
でも、酷い会社だって事を自覚されてるのね。エライエライ。

[320: 匿名さん]

>318

営業マンにみてもらって光栄です。
わたしゃ単なる通りすがりでござんす。
江戸っ子なんで、揉め事が気になるだけなんだけどね。

[321: 匿名さん]

江戸っ子さんのおかげでこの上無く胡散臭い物件に見えます。反対派住民大喜びの展開

[322: 匿名さん]

反対派住民のブログに悪態ついてみたり、
営業マンが書いてるのかと書き込みが続いたら、
それは反対派住民が成り済ましてるんじゃないかと書いてみたり、
なぜ反対派へのネガキャンをあの手この手で書き続けるのでしょうか？

よっぽど反対運動が怖いか、又は個人的恨みでしょうかね？

こんなこと書くと、
ワタシも「正体見破ったり!!」と言われてしまうでしょうか。

[323: 匿名さん]

法的には問題なし。

合法的に計画を進めているのだから、反対されるいわれはない。

都市計画道路が原因の「既存不適格」もそのときには、丸紅は

販売した後。

購入者は全て承知したはず。

丸紅の知った事ではない。

まあ、そういう理屈です。

これのどこが悪い。

どこに問題がある。

悪いとしたら、反対するブランズの住民である。

既存不適格による資産価値消滅は、購入者の責任。

丸紅のどこに問題がある。

そういう事でしょう。

[324: 匿名さん]

まぁそんな考えだから顧客満足度が低いのでしょうね。丸紅は・・

[325: 匿名さん]

323さんのご意見に納得いたしました。
322です。

なるほど、全ては丸紅以外が悪であるという考えですか。

国内において十指に入る商社が
果たしてそのようなスタンスを持っているとは
おそろしくて信じ難いです。

しかし、現実であるならば、
醜い諸々の書き込みを恥じて
いちからやり直していただきたい。

大企業がこれでは、
日本の未来が心配でならないですから。

[326: 匿名]

いえいえ。

商社とはそうゆうものでしょ。
ある意味、不動産業者ではないです。
三井、三菱の足元にも及びません。


結果、マンションは不動産業者から買うべきなのです。

[328: 匿名さん]

客観的に見ればどっちも敗者だね

[329: 働く女子さん]

３２７さんは病院へ行かれた方がよろしい様です。

[330: 匿名]

328
その通り間違いない。
327も営業の自作自演。

毀損なんて言葉は普通遣わないし。

[331: 匿名]

327
ﾌﾞﾗﾝｽﾞに勝っても客に大敗。

[332: 匿名]

丸紅ﾄﾎﾎ
営業マンﾄﾎﾎ

[333: 匿名]

丸紅は丸販をお荷物扱い。
本音は切りたくてしょうがない。丸紅から出向し所長やるも肩たたき。戦略なんぞありゃしない。
営業マンはバカばっか。

近隣対策もヘタクソ。

こんなマンション良いところなし！

[335: 匿名]

将来住人て居るのかな？
誰も買わないから。
あんなベタベタで不忍通り沿いで。

なにがルンルンだよ。古臭い表現。もはやマインドコントロールされてると思う。オウムと同類。

[340: 匿名]

大丈夫だよ。
@200万円だから買える買える♪
ルンルン♪

[342: 匿名]

イタリアンでトレビアンて、
それフランス語じゃん♪

さすが丸販♪教養あるね♪

[345: 匿名さん]

このスレって近頃いつも見かけると思ってたら・・・こういうことなのねｗ

[346: 匿名さん]

営業嬢だか、営業爺が一生懸命強調していることはすべて触れてほしくないことでしょ。
問題ないです、素晴らしいですを連呼しなくてはいけない理由を考えたら、
ババ引く必要もなし、との判断が妥当。

[348: 匿名]

339

あんた、いったい何部パンフ取り寄せてんの？

毎回同じじゃん。
たまにゃバリエーション変えてよ。

お風呂以外にないの？
楽しみにしてるよ、丸販ガンバレ。

[349: 匿名さん]

＞トレヴィアン♪（笑）

正解はトレビアンです。笑。
フランス語をちゃんと勉強しよう。

[350: 匿名]

しかも、

「丸紅さ〜ん！くれぐれもお値段お手柔らかにね♪」

がないじゃん。

[352: 匿名さん]

イタリア語ならMolto buonoでしょうか。
ちゃんとルンルンもイタリア語でね。

[355: 匿名さん]

ルンルンちゃんは物件の印象を悪くすることがお仕事だからいいんですよ
案の定、検討者は皆無状態になってるし思惑通りでしょう

[357: 匿名さん]

ひょつとすると、ルンルンチャンは、あのスギちゃんやローラちゃんと
同一人物かもと、思ってしまいます。

[358: 匿名さん]

しかしながら、
丸紅が近隣対策を無策にし、放置した結果は販売会社に回ってくるわけで、
直接販売する、丸紅不動産販売は可哀想だよ。

しかも、注目物件は他社に受託させてクソ物件が回ってくる。
丸紅から出向されてくる所長は、嫌々職務に付き結果はしっかりと求められる。
現場の営業マンは、これまた他社からの使えない派遣社員。
女子はせっせと丸紅本体に枕営業。辛いわ。
この販売に付き合う東建もまた可哀想。

このイタで成りすましてネガ払拭するくらいしか考えられないんだもの。
でも本当のネガ払拭はこれからだよ。集客が始まって客を目の前にしてからだよ。
重たい物件はそれがキツい。反対運動だ、価格だといったところで事前が始まったら
関係ないからな～そこはシビアだろうな。営業も入れ替わる事だろう。

ホントにお疲れ様です。検討を祈ります♪ルンルン♪

[361: 匿名さん]

♪ルンルンちゃん新バージョンはまだぁ～？

書き出しは、みなさ～ん！からでいいよ♪

[362: 匿名さん]

＞No.336
＞昭和の時代に地獄と天国を味わった商社に盾突くとはねぇ・・・・
＞所詮・・・もろ刃の剣・・・
＞君ら・・・１００年早くね？

100年前の商売の仕方のまんまなんだよ。ＣＳもな。
その貴方が100年早いとは。その100年の根拠を述べよ。
聞いてやるよ♪

[363: 匿名さん]

354

>下らないところで知識をひけらかすことほど醜い物はない!! ルン♪ルン♪

その後目の前のイタリアンレストランで贅沢にイタリアン！
トレヴィアン♪（笑）

その醜いことを最初にやったのは君だろ？
おまけに決定的なミスの２乗だよ。

[364: 匿名]

↑この2文章は別人だよ。

[366: 匿名さん]

ここまで中身がスッカラカンなスレも珍しいな。
まあ物件に興味ある人すらいないんだろうけど

[367: 匿名さん]

＞No.365
＞祝!丸紅大勝利 ルン♪ルン♪

何に勝ったの？
まだ販売はこれからでしょ？

[368: 匿名さん]

>No.365 祝!丸紅大勝利 ルン♪ルン♪

丸紅不動産販売　大敗！トホホ♪

[370: 匿名]

おめでたいね♪

いえいえ、おめでとう♪

[371: 匿名]

>369
>即日完売確定だな。


たのむから、やってから書き込んでくれ。

[373: 匿名さん]

しかしながら、
丸紅が近隣対策を無策にし、放置した結果は販売会社に回ってくるわけで、
直接販売する、丸紅不動産販売はホント可哀想だよ。

しかも、デカい注目物件は他社に受託させてクソ物件が回ってくる。
丸販としてはどんな物件でも受けて結果を出したくて必死。
だが、丸紅から出向の所長は、嫌々職務に付く為、戦略は無く現場のメンバーは放ったらかし。
現場の営業マンはというと、これまた他社からの使えない派遣社員。
女子はせっせと丸紅本体に枕営業。。。辛いわ。
これじゃ、現場営業マンの教育や統率する力も気力も無くなる。

しかし、丸紅からはしっかりと結果を求められる。
この販売に付き合う東建もまた可哀想。

このイタで成りすましてネガ払拭するくらいしか考えられないんだもの。
哀れというか、残念というか、、、ご愁傷様。
でも本当のネガ払拭はこれからだよ。集客が始まって客を目の前にしてからだよ。

事前案内の予約を受付してるらしいが、どんだけの数やら。
その予約してる客のうち何人の客が真剣に検討する客やら。
不忍通り沿い、道路拡幅計画、反対運動、隣棟間隔、、、これをクリアして
初めて通常の商談開始だものね。大変だぁ。

この物件はここからキツいだろう。反対運動だの、設定価格だのといったところで
事前が始まったら関係ないからな～そこは丸紅はシビアだろうな。
不動産業というより、商社体質が勝ってるから信賞必罰。
おそらく、営業員も入れ替わる事だろう。

ホントにお疲れ様です。健闘を祈ります♪ルンルン♪

[374: 匿名さん]

＞No.372 完売間違いないな。


いつかは完売するさ。
でもいつ？今から2年後？

[376: 匿名]

↑そうだね。

[378: 匿名さん]

↑日本語でお願いします

[380: 匿名さん]

↑なんで？

[381: 匿名さん]

＞No.375 竣工完売御礼間違いないな。

その通り。坪＠170万円で♪