グランスイート六義園

[文京区好き子]

ついに、六義園近くのグランスイート六義園が発売ですね。
前から文京区で探していたので嬉しいです！
ただ本当にがっかりしたのが、周辺住民からかなりの反対うけてるんですね@
ちょっと水を刺されました、、。
やはり受け入れてもらえていない物件て、自分が受け入れてもらえない気がします。
錯覚かもしれないけど。
この物件のなにが問題なんですか？？
すいません、誰か教えてください。(..)

公式URL：http://www.gs-rikugien.com/?ad=1

＜販売概要 （予告）＞

販売戸数 未定
予告 販売価格 未定
予告 最多価格帯 未定
専有面積 54.98m2 ～ 75.22m2
間取り 2LDK ～ 3LDK
バルコニー面積 4.84m2 ～ 8.92m2
Sバルコニー面積 3.68m2
ルーフバルコニー面積 19.94m2
販売開始予定 平成24年11月下旬予定

＜物件概要＞
所在地 東京都 文京区 本駒込六丁目373-14他2筆
交通 JR山手線 駒込駅 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 ７分
都営地下鉄三田線 千石駅 ７分

事業主・売主 丸紅株式会社
販売提携 丸紅不動産販売株式会社（代理）
　　　　　　　　東京建物不動産販売株式会社（復代理）
施工会社 安藤建設株式会社
設計会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
監理会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
竣工予定 平成25年3月中旬
入居予定 平成25年3月下旬

お問合せ先名称 「グランスイート六義園」マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-828-081
定休日 火曜・水曜
営業時間 11:00～18:00

【物件概要を追記しました。2012.09.08 管理担当】

[151: 匿名さん]

>149
建ぺい率80%、容積率400%、35m高度地区ですので、高さの上限は35mです。
階高が3mから3.5mの間として10階建てか11階建てくらいでは。
もちろん建ぺい率と容積率の制限もあるので、
11階まで建てるなら、敷地にゆとりを持たせるか、高層階を細くする等の工夫が必要かとは思います。

[152: 匿名さん]

どうやら丸紅耶蘇の関係者から相当な圧力がかかったか、
重要な広告主に遠慮した自己規制でしょうか。

[153: ご近所さん]

>>151
前面道路が12m未満だと、容積率はさらに小さくなりますよ。

[154: 匿名さん]

>153
そうかもしれませんし前面道路の広さはわかりませんが、
並びのマンションは軒並み10から11階建てですので、おそらく前面道路規制による容積率の縮小は無いかと。

[156: 匿名]

一般論では、北側住戸はデメリットになるので
デメリットのない住戸は無しってことか。

[161: 匿名さん]

気にすることも無い？
ここのＭＲに行った時、営業さんに直接聞いてみると良いですよ。
そう答えてくれるかどうか。

[163: 物件比較中さん]

売主様

本日、本物件のチラシが届きました。まったく接触したこともなく、また、まったく関心もない私になぜ送られてきたのでしょうか。留守勝ちの郵便受けには迷惑千万なことです。チラシを送り、その後一定期間、例えば2週間の後、反応がない場合、2回目の送付は止めるような社内ルールを作って頂きたい。

文京区内の物件を求めて大手不動産会社 N、T、T に資料請求したことがあります。ヨコの連絡で名簿を交換しているのですか。いくら「蛇の道は蛇」といっても、個人情報守秘義務のなかで、どうして私に送ってくるのでしょうね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　興味　零より

[164: 匿名]

計画道路が実行されれば3割強の敷地が削られ既存不適格になる。
直ちに取り壊しが求められる訳では無いが、建替時には建物面積や高さが削られるし、
建替え前でも資産価値(リセールバリュー)はかなり悪影響が予想される。

これらを気にするか否かは個人の判断・自己責任でしょう。

勿論、計画道路といっても数十年前に指定されたもので実現性は低いと見る考えや、
問題になるのは建替時で50-60年先で生きていない可能性が高く気にしても仕方ないという考えもあるでしょう。

これらを否定するつもりはありませんが、自己責任ですので、もし計画道路が実行される場合には反対等したりデベに文句を言うことなく、粛々と受け入れるべきかと。

私個人としては本件は仮に実行された場合の損害が大き過ぎる為、
可能性の高低で割り切るような話ではなく、リスクを取るべき事項では無いと考えています。

[165: 匿名さん]

丸紅の管理がいいというのはうそっぽいですよ。
2005年竣工の文京区の丸紅のマンションですが、
管理があまりにずさんで、
2年くらいで管理会社が三井に変わっちゃいました。
丸紅がいいのは安かろう悪かろうの、
安かろうが極端に安いので、
リセールバリューにすぐれているところ。
大通り沿い、計画道路の二重苦ですから、
相当な安値を期待しています。
管理会社が三井に変わった上記マンションも、
リセールはプラスです。

[166: 匿名さん]

実現していない計画道路なんて日本中にたくさんあります。
高度成長の時に広げまくった風呂敷ですので本当に優先されるものしか実現しませんよ。
（マッカーサー道路とか。）

[167: 匿名さん]

第三次に選ばれてるから優先道路なんですよ。
残念ながら。
東池袋とか現在用地取得しているのは、
このマンションにかかっている、
第三次の道路なんです。
だから怖いんです。

[168: 匿名さん]

1億円はしようという高い買い物で、このリスクを取る話ではないと思うが。
マンションはこの物件だけではないので・・

[174: 匿名さん]

商店街で有名な大山町の方では拡張された計画道路があり、
新築マンションも更にその道路が商店街をぶち抜いて拡張される前提で建てられていたが。

[175: 匿名]

>171
計画道路上に建築物が有ろうが、反対しても最終的には強制収容により強制的に買い取りがされます。

強制収容に至るまでに十分な協議がされ、それでも合意に至らない場合の強制措置ですが。

事業化されてしまえば買取り額の交渉はあっても、買取るか否かの交渉にはならないと思います。

[176: 購入検討中さん]

完成は来年3月と早いですが、すでにもうある程度できているのですか？

[177: 匿名さん]

ここは、南向きと言っても、
グリーンコートの陰になってしまうのでは？

[179: 買い換え検討中]

グーグルアースで見ると、完全にグリーンコートの影になっていますね。

[183: 購入検討中さん]

>>181のような書き込みを見ると、この方のような配慮ない発言をする人と一緒に住みたくない…
と心から思います。。

何故ここまで周辺住民をたたくのでしょうか？
デベの工作にしても、このような悪意ある書き込みに驚かされます。
住民がそんなに悪でしょうか？
私も確かに住民ブログの「損害賠償請求」にはドキッとしましたが、そこまで言わせるくらい生活環境を変えられてる背景があるからではないでしょうか？
「うざい」「幼稚」「キチガイ」とはさすがにそこまで思えません…。

むしろ、ここまで言えてしまうここの書き込みの方々の方が悪に思えてきて
購入の検討すらしたくなくなります。

お互い様精神…
それならどう考えてもデベが考慮すべき精神では…？
ここの方々が本気で言ってるなら、非常に怖い。

[186: 匿名さん]

プラウド小石川も反対されたけど、あっというまの完売でしたね。
いいものはすぐに売れますから、ここも楽しみです☆

[187: 匿名さん]

>そこまで言わせるくらい生活環境を変えられてる背景があるからではないでしょうか？

道路拡幅後に合わせた建築と現行の敷地に合わせた建築でどのくらいの差があるのですか？

[188: 匿名さん]

唯一の売りの南向きもグリーンコートの陰になるなら厳しいですね。

[189: 匿名さん]

真南はけっこう抜けるんじゃないですか？
真南はピーコックの棟なので高さは１５ｍくらいですかね。それに奥まった
ところにありますし。問題のビジネス棟は南西だから西日が遮られて丁度いいかも。
南東の医師会がちょっと邪魔かな。

[194: マンコミュファンさん]

いままでロムっていましたが、なんでこんなに反対派住民を貶めるような悪意に満ちた書き込みばかりなんですか？
そもそもこの物件は販売開始前で、さらにはモデルルームも未公開なんですよね？

購入検討者にここまで粘着して意地悪な書き込みをする理由があるとは想像しがたいです。
都内の新築マンションはここだけじゃない。
ここにこだわる理由って、現段階でありますか？
だって申し込み前ですよ。ローン組む前ですよ。
価格だって未定なのに、毎日毎日飽きもせず罵詈雑言のオンパレード。

この物件が魅力的なら、反対派がいようがブログがあろうが、放っておけばよいだけのこと。
それから、損害賠償の下りをブログ読みましたけど、そういったケースもあるってことしか書いてなかったし、それでも請求されそうで怖いと思うなら、違う物件探せば良いじゃないですか。
さっきも書きましたけど、都内の物件なら腐るほどあるんだから。

私も文京区でマンション探す身ですけど、この物件には思い入れもないですから、速攻候補からはずしました。
ロジカルに考えていくと、ここに粘着してる人は検討者とは思えない。
そうとう面白がってる単なる荒らしか、そうでなければ売れ行きが心配なデベ関係者なのでしょう。

マンコミュは様々な情報が得られて楽しいけど、たまにこういったヒドイ書き込みがあるから困りますね。
ついつい自浄作用を期待して、お節介な書き込みをしてしまいました。
またロム専にもどります。

[195: 匿名さん]

真南が抜けるとしても、上層階だけですよね。
医師会も邪魔となるとなると、マイナスイメージが大きいかもです。

あと気になるのは幹線道路沿いですし、バス停も近いそうで、騒音と排気ガスの影響が大きいと思いますが、
そのあたりはどうなのでしょうか？

知人が同じような立地条件のマンションに住んでいて、
とてもじゃないけれど窓は開けられないと申しておりましたので。

[196: マンコミュファンさん]

ロムってるって、他のスレッドも含めてのことなんで。
私がこのスレッドに張り付いているわけではないです。
では今度こそ失礼しました。

[197: 匿名さん]

反対住民がここの購入者に対して脅しのような文言をネット上で公開している以上、このサイトで購入希望者がそれに対する意見を書き込むのは至極当然だろう。

せっかくの長文申し訳ないが、194は全然説得力ないよ。

[198: 匿名さん]

>>197

この物件にこだわって罵詈雑言を書き続ける理由がピンと来ないって言いたいんじゃないの。193は。
ここでは反対派のマンション名を名指しして罵詈雑言書いてるようだけどさ、名誉毀損で訴えられたりするかもしんないよ。
あっちの損害賠償はさ、まだ対象となる人物が確定していないでしょ。
云わばその人物になるかどうかは自分達で選択できるわけ。
損害賠償とか言われてるとこをあえて買おうとする行為の方が説得力ないよね。
さっきの人も書いてるけどさ、現時点でここにこだわる理由なんか１ミリもないじゃん。

[199: 匿名さん]

ネット社会は、誰でも思ったことをブログなどに書ける。
でも、それを見た何十万、何百万という人が、それに対してやはり思ったことを自由に書ける。
根拠がある内容なら名誉毀損は成立しない。
反対住民のブログの内容をみれば、彼らがいくら被害者面してもなかなか世間では通用しないかもしれませんね。

＞損害賠償とか言われてるとこをあえて買おうとする行為の方が説得力ないよね。

結局これが言いたいんでしょうかね。

[200: 物件比較中さん]

うーん

どう考えてもデベが反対運動をやめさせたくて書き込みしているんじゃないの？
多くの人が書き込んでいると見せようとしているけれど、視点が同じだもん。

違和感しか感じない。

[201: 匿名さん]

まあでもブランズの方々の落胆もわかりますよ。
ここのブランズのスレみても、当時契約者の皆さん「いいとこ買った。ここ買った人は見る目があった」とか、大満足でしたもんね。
天国から地獄って感じなんでしょうね。

[202: 匿名]

でもここは以前から駐車場でしたからね。潜在的に建物が建築されて日照に問題が生じるリスクはわかっていた筈。
また、計画道路が通っているのだから何か建築されるとすれば北側寄りになることも想像が付いたと思うけどな。

[203: 匿名さん]

1フロアあたり2-3戸数、マンションでありながら自分の家って感じの静けさがありそうですね。もちろんエレベーターの心配も無し。

かなり標高の高い場所にできるんで良かったですよ、これだけ小型マンションだとちょっと大規模が近くにできるだけで圧迫される恐れあり、だから土台が最初から高いならある程度はその心配が無くなると思います。

[204: 物件比較中さん]

>202さん

でも、既存不適格なるものが立つことは予想できなかったから、びっくりということなのでは。
デベさん的にはアタリマエのことなのかもしれませんが。


あと、Googleでみると、ここは駐車場ではなく住居だったみたいです。
それと、グランスイートの横が結構な台数が入る駐車場です。
ここに何か建つ可能性も考えられますが、これもリスクとして検討材料に加える必要はありますね。

都心は難しいですね。

[205: 匿名さん]

199さん、しつこくてごめんね。

根拠がある内容なら名誉棄損は成立しないってでたらめなことは書かない方が良いよ。
ここに書いてる罵詈雑言ズの行動を肯定・助長するようなことを書いたら仲間と思われちゃうよ。
ハッキリ言ってみんながこのマンションを買おうと買うまいとこっちにはまるで関係なし。
どうぞご自由にって感じだけどさ。
結局さ、物件比較中の自分から見てると、ここの書込みは異常なわけ。何か一言言いたくなっちゃうよ。検討から外されても仕方ない書き込みばっかだよ。
だってそうじゃん。
物件情報なんかほとんどなくて、罵詈雑言があふれてるよ。異常だよ。有意義な意見交換じゃないじゃん。
200にも書いてあるけどどう考えても反対運動を止めさせたくてデベ関係者が必至こいて書き込みしてるんじゃないのって考える方が自然だよ。
何度も書くけどさあ、ここにこだわる必要ないっての。こだわってんのはデベだけじゃないの。
賢い比較検討者がここをよんだら、嫌な気分になって候補から外すって考えるのが一般的。
デベが書いてるんだったらよっぽど頭が回んないんじゃないのって思うよ。
辛口でごめんね。

[206: 匿名さん]

やっぱり反対住民さんかな。。。
しつこすぎ。

[207: 匿名さん]

残念でした。反対してんのにスレ伸ばすようなこといちいちするかっての。ちょっとは考えたら？
そっちこそデベかなにかじゃないの、206。しつこい性格でごめんね。
あとさ、事実を書いてるからって名誉棄損に当たらないというのはでたらめって書いた理由だけど、「事実が真実であっても、終始人を愚弄する侮辱的な言辞をこれに付加摘示した場合には、公益を図る目的に出たものということはできない」んだってさ。
団体を名指しで誹謗中傷するときも名誉棄損は適用されるらしいじゃん。
こわいこわい。
自重した方が良いんじゃないの。つかまりたいんだったら勝手にすれば。

[212: 匿名さん]

法的には決着ついてるんだろうから、デベは余裕でしょ。
対して必死に抵抗の反対住民っていう構図でしょうな。

反対住民のネット上での活動が功を奏してここの販売不振を招いたとすると（そしてそれが証明できる場合）、今度は反対住民側が営業妨害でデベから訴えられる可能性があるね。
実際、ラーメン屋かなんかでそういう事例があるそうだね。

[213: 匿名さん]

ほんとここの掲示板は法人が運営してるくせにまともな管理も出来ない糞サイトですね
管理者の無能さが露呈してますな。
まぁ社会的にも底辺な人たちなんで仕方がないのかもしれませんが

[214: 匿名さん]

おそらく単なる「購入希望者」でなく「丸紅関係者」でしょう。

全く愚かな書き込みで、読むに耐えないひどいものです。

マンションなど掃いて捨てるほどあります。

別にこのマンションを買わなくても、もっと条件の良い、低価格の

マンションなど、たくさんあります。

あえて「既存不適格」による「資産価値消滅」の危険性を犯す必要

等ありません。

なのに、その危険性は「全く無視」か、「問題視しません」。

逆に「素晴らしいマンション」であると、モデルルームもまともな資料も

ないのに、「タダの購入検討者」がどうして宣伝これ努めるのかおかしな

話です。

まして、如何に問題あろうとも、「ブランズ居住者」を「ののしり倒す」など、

常軌を逸しています。

単なる「購入希望者」でなく，「丸紅関係者」と思うのが普通です。

普通の人なら、逆に不信感を持つでしょう。

購入を検討しようとしていた人も、逆に「どん引き」します。

「伊藤忠」といい「丸紅」と言い、いずれも大商社がどうして、将来に問題を

残す様な愚かな行為をするのか、不思議です。

人をだますような売り方しなくても、もっとまっとうなやり方でも、「利益」は

確保出来るはずです。

[215: 匿名さん]

>214
GREENPARK巣鴨のスレに登場した1行空けの方ですね。
あちらのスレを追い出されたので今度はこちらのスレで恥をかきに来たのでしょうかw

[216: 匿名さん]

馬鹿な管理人のせいでサイト自体が大荒れだね。

[217: 匿名さん]

他の板も巡回なさって個人を特定しようとはずいぶんと骨ですこと。遅い時間まで書き込んでいらっしゃる粛々丸紅さんはお疲れ様なことですね。

[218: 検討中の奥さま]

最悪の事態を考慮すれば、購入すべきかどうかは明かですね。

こうしたものが建つことにより、
新たに建設しているマンションの価格も含め、
エリア全体に影響を及ぼすのです。

しっかり勉強することが必要です。

[219: 匿名]

ここはそれだけ魅力的なマンションということでしょうね

[220: 匿名さん]

どんなにネガってもここは売れますから、大丈夫ですよ、丸紅さん。
営業お疲れ様です

[221: 匿名さん]

ここは全戸南向きで良さそうですね。
六義園も、これからの秋の季節は紅葉が見事ですよね。
あとは価格でしょうか。

[223: 匿名さん]

ここのスレ、恐すぎる…

丸紅のアフター噂通り最高！とか書いてる人いるけど、そんな噂聞いたことないｗｗ
アフター悪いで有名なのにデベが書き込んでるとしか思えないな。

>>222
反対が起こることは、ある意味ではそのマンションが良いという見方もできますね。
反対心理の中にはには羨望・妬みの眼差しが多分に潜んでいるでしょうから・・・・

そんな理由で反対運動なんて起こさないだろｗｗｗ
大体、反対運動はどこでも起きるがデベが対応すればここまで問題化はしない。

つーか、222もそうだけど、デベか？と思わせるほど無理やりな発言が多くて萎える。
売れ行きがダボついて、最後値段下げて叩き売りしてくれないかな…

[226: 匿名さん]

108さんのリンクを見る限り全てにおいて低評価な丸紅。
買ってからのことを考えると微妙ですね。
反対派の肩をを持つわけじゃないけど利益最優先で顧客や
周辺関係者のことは無視してそうな感じですね

[227: 匿名さん]

26さんほか多数の方が述べたとおり、
第三次事業課計画優先道路ってのが痛すぎるんですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_douro-ichi05bunk...
どこの区かはいいませんが第三次の道路にマンションを建てて、
竣工、入居の翌年に事業認可されてメインエントランス側を収用されたマンションの画像を貼っておきます。
収用（収容と間違える人が多い）されたらどうなるか簡単に説明しますと、
計画線内は「マンション住人」が更地にします。行政ではありません。
更地を行政が確認したら画像のように簡易的な防塵処理、
フェンスで柵をします。
用地取得がある程度終了して工事の見通しがたつまでこのまんまです。
まあ、どうなるかはわかりませんが、都30の計画は沿道片側拡幅、地域に根ざした商店街なしと
もっとも用地取得が簡単で事業認可がとりやすい計画なのは確かです。
あと、東京都は特定整備路線というのを今年発表しました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/06/DATA/20m6s600.pdf
これもよく見ておいたほうがいいですよ。
10月から12月に第二陣を発表予定です。

[230: 匿名さん]

丸紅は騰落率１位だから、リセールは良さそうだな。

[231: 匿名さん]

売り逃げ体質で管理最悪で顧客満足度も低いけど、場所がいいので騰落率は低いってことですかね
いざ売るときには心強いけどさ、日々の生活考えるとイマイチなデベなんじゃないかなって感じた
特に永住目的の人はリセールよりきちんとしたアフターや管理をしてくれるデベの方がいいんじゃないかな

[232: 匿名さん]

部外者ですが、丸紅のマンションって値上がり率ダントツ一位でしたよね。
ここもアッと驚く低価格なのでしょうか？
買いませんけど、楽しみです。

[233: 匿名さん]

坪@400でも買いたいですねー

[235: 匿名さん]

＠450でも行くべきだね！

[237: マンション投資家さん]

なんじゃこの板！
営業マンばっかじゃん、書いてんの。
丸紅ってそういう体質なんだ。。。バッカみたい。
まともに仕事しろよ。

[238: 匿名さん]

デベと反対派の人たち。それと阿呆な書き込みに釣られて集まってきた暇人ばっかで
まともな検討者は皆無と見ましたこの物件

[239: 匿名さん]

238　
おっしゃるとおり。
ここの書き込みの80％はデベ営業マンで間違いなし。
丸紅じゃなく、実態は丸販でしょ。くだらねぇ。
こいつらは売れねぇ営業の典型。

〇ねばいいのに。

[240: 匿名さん]

最初は反対運動のネガ払拭の為、検討者を装って書き込みしてたが、
今では、配属になった複数の人間が競い合って書き込み、ふざけ合ってる様相。
呆れるわ。物件もクソなら営業もクソ。

[241: 匿名さん]

これだけ自社が売ろうとするマンションを持ち上げないといけない様なマンションが
まともなマンションではないというのは、誰しも推測する所です。

どうしてそこまで、馬鹿みたいな書き込みをしなければならないのか、丸紅の営業マン
も少し頭を使ってもよさそうなものです。
あまりの内容に唖然。
こんな書き込みは人のすることではありません。
これでは、もうタダの「人でなし」の集団でしかありません。

この板の管理者も感心しません。
広告主におもねっているのか、それとも自主規制したのか、丸紅の営業マンとおぼしき
書き込みは放置。
辛口意見や反対の書き込みのみを削除では，幾ら営利企業とは言え、あまりにも露骨
すぎるというものです。
広告主の圧力とはそれほど怖いものなのでしょうね。
運営会社の良識が問われています。

[244: 匿名さん]

２４３

「見破る」？？？？。


とんでもない見当違い。

それこそ「丸紅」のまわし者だろう。

アホラシイ。

[245: 匿名さん]

>243
丸紅が顧客を糞みたいに扱ってるからそういった方たちが生まれるんでしょうね
ここもそういった人たちの予備軍になるのでしょうね
そんな危険な物件はちょっと嫌ですね～