広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[583: 匿名さん]

それはない。
今回の件で三井レジは逆に評価上がった筈。
マンション業界全体の闇を踏み台にしてね。

[584: 入居予定さん [男性 40代]]

ここで何が言いたいかと言うと、やっぱりデベロッパー最高なのは三井不動産ですね。
もしこのような杭の問題が発覚したときに一番にお客様に最高の対応と保証ができる
のが強みですね。弱小の会社ではそうはできないでしょう。
マンションは大きな買い物ですからね。本当に株をあげました。

[585: 匿名さん]

確かにそうだけど、広島人として地場のデベさんにも地場ならではの小回りの利く利点を生かして頑張って欲しいものですね。

[586: 通りがかりさん]

地場ディベロッパーにはもっと頑張って欲しいね

[587: 匿名さん]

広島の地場デベはどこもおんなじ。
なにせ設計会社がどこもおんなじだからね（笑）
岡山とか山口のほうが個性的。

[588: 匿名さん]

>>587
設計云々以前に岡山や山口みたいな田舎には用がないんですわ。

[589: 通りがかりさん]

>>587 匿名さん
設計会社どこも同じなんですかー？

[590: 匿名さん]

大体アートライフ。

[591: マンコミュファンさん]

ソシオタワー中町も高級をうたってたけど、ザ・アートライフって感じのデザインでしたね。

[592: マンコミュファンさん]

確かに、八丁堀のクラースと双子みたい。

[593: 匿名さん]

三井と比べると、大京は杭偽装が発覚したと報道されていたものの、対処については三井と違ってリリースされていませんでしたからね。
そして聞いても何の回答もありませんでしたが。

大手だからということで選ぶのであれば、三井みたいな対処をされるデベロッパーが残るのだと思います。

[594: 匿名さん]

だからhitotoを選んだんですね！

[595: マンション検討中さん]

このような記事がありましたので参考にしてみてください。大京はマンションの基礎工事となる杭（くい）打ち工事の管理体制を強化する。計測 データの報告を元請けを通じて毎日求め、最初の杭打ちには大京の技術社員が必ず 立ち会うようにする。傾斜マンション問題で消費者の不安が広がるなか、売り主である大 京が施工現場の監視を直接強めることで品質維持に努める。 主力の「ライオンズ マンション」ブランドで年間２千戸程度が対象になる。７日に杭打ちを始める愛知県内の マンション建設現場から新たな管理体制を導入する。

[596: 匿名さん]

大京は言うことがコロコロ変わるからねぇ。
今はそうでもいつまで続くことやら。

[597: マンション検討中さん]

といいながら地場の不動産会社はこんなことやってないから、すくなくともメジャーセブンといわれる会社で購入するのがベストだね。

[598: 匿名さん]

一生ものの買い物を地場のデベで買おうとは思えない。
もちろんメジャーで買っても問題が起こるときは起こるけども。

[599: 匿名さん]

地場デベの価格の安さは魅力的だけど、数百万円の違いくらいなら大手の方が絶対良いと思う。

[600: 匿名さん]

結局、
広島だと設計会社や実際現場で工事してるおっちゃんは地場も大手も同じだったりする罠。
見た目デザインとざっくり設備仕様は各デベロッパーで色々だけどね。

[601: 名無しさん]

大手と言っても三井と大京じゃ全然違うでしょう。
問題が起こってもきちんと対処するという意味では、三井は株を上げたと思う。

[602: マンション検討中さん]

でも広島の三井の物件はピンキリだね。

[603: マンション検討中さん]

三菱はどうですか？

[604: マンション検討中さん]

三井のピンキリって、どこがピンでどこがキリですか？中古検討中です。

[605: マンション比較中さん]

ランクなんかあるかい
広島のデベは詐欺師みたいなんばっかりやから余所じゃ一切通用しない
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/res/120/
なんやこれ？

[606: 匿名さん]

ミサワ・大京・財閥系など、
全国区のデベは物件ホームページのクオリティーが広島地場と比べて素敵ですね。

それに引き換え
http://wingmansion.jp/mitaki/index.html
これとか、
http://aristogarden.jp/
これとか、
http://verdy-rakurakuen3.jp/
これとか。

マンション自体が安物に見える。

[610: 匿名さん]

[NO.607～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[611: 通りがかりさん]

ホームページのクオリティの違いはわかるのですが、実際の建物、設備には違いはありますか？

[612: 匿名さん]

財閥系以外は結局大手も地場と同じ設計会社という事実。

[613: 匿名さん]

同じエリアでも地場と大手デベでは価格がだいぶ違う。
大手は人件費とかは高いんだろうけど、資材調達ではむしろボリュームディスカウントの恩恵があるはず。
それなのに地場のほうが安いのはなぜなんだろう。
よっぽどモノに差があるとしか思えない。

[614: 匿名さん]

＞それなのに地場のほうが安いのはなぜなんだろう。
はい。利益率です。(。-`ω´-)ｷｯﾊﾟﾘ!!　

[615: 匿名さん]

と言うことで、皆さんのご意見を纏めると、ブランド、信頼性、価格ともにプレサンスが一番と言うことでしょうか。

広島にも初進出で良いマンションの販売中だそうです。一度モデルルームを訪問されては如何でしょうか。

[616: 匿名さん]

ハイ！スベりましたぁー！

[617: 匿名さん]

利益率…
大手不動産会社やスーゼネの高額所得者の給料を払いたくないなあ
あーあ

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
あら
スーゼネなんかどこもやってません

[619: 匿名さん]

そういえばそうだね。
一昔前までは広島にもスーゼネ施工のマンションあったのにね。
でも、請負がスーゼネでも、結局現場で作業すんのは広島地場の人たちだもんな。
実際に現場で作る人が同じなら安い方が・・・って考えで広島からスーゼネ施工のマンションが消えたんかな？
建築費も高騰しているようだし。

[620: 匿名さん]

販売代理として複数の会社とお付き合いがありますが、
章栄不動産は販売の意見によく耳を傾けてくれます。
例えば「バイク置き場は必要」「複層ガラスを必ず」など、
「これだけは押さえてください」と伝えると最優先してくれます。
私たちの声はお客様の声ですから、
お客様の希望を取り込んでくれるのが素晴らしいところです。
壁の色や壁紙を変えるなどのオプションには限界があって、
他社は「カラーセレクトを導入していない。リクエストされてもNG」となる。
でも章栄不動産は「お客様が希望しているならまず考えよう」という姿勢です。
オーダーメードマンションに近いかもしれません。
「他社もこれくらい客の声を取り入れてくれればいいのにと思うくらい、
章栄不動産は際立っている」とは、お客様の言葉です。
お客様が見ているのは、
純粋に「このマンションは買う価値があるかどうか」ということ。
私たちは、お客様に価値を共感していただける、
そんなマンションづくりを追求しています。

[621: 匿名さん]

はい、ステマおつ

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん
＞販売代理として複数の会社とお付き合いがありますが、
ということは、販売代理会社のお立場ですよね。
それが最後には、
＞私たちは、お客様に価値を共感していただける、
＞そんなマンションづくりを追求しています。
これは明らかにデベロッパー目線だよねー。

販売会社になりすました自作自演確定ですね。
評判通りの会社だ。

[623: マンション検討中さん]

やはりメジャーセブンでまずは検討スタートするのが賢明では。

[624: 名無しさん]

メジャーセブンと言っても、大京だけは全然違いますわな。
他は経営基盤がしっかりしてる。

[625: 匿名さん]

あー言えば、こう言う(笑)

国会議員の野党と与党見てるみたいやわ。

[626: 買い替え検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

メジャーセブンってどこのことですか？　教えて下さい。

[627: 匿名さん]

広島みたいな地方のＪＶが一番ヤバい。
首都圏みたいなキャパシティが無いから、
デカイのつくり過ぎて在庫残したりしたら、
責任擦り付け合い。
結果、完売の為には最後は安物叩き売りしてでも売ろうとするから、住んでる層が変わってくる。
グランクロスなんかは今いくつか売りに出てますが、結局アレが正解かもしれませんね。

[628: 匿名さん]

>>626 買い替え検討中さん
不動産のTOP5
後は関東圏中心の東京建物と大衆マンションの大京だけど上位5社とは大きな差がある
1位）　三井不動産：1.5兆円
2位）　三菱地所：1.1兆円
3位）　住友不動産：8,068億円
4位）　東急不動産ホールディングス：7,731億円
5位）　野村不動産ホールディングス：5,671億円

[629: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[630: 匿名さん]

章栄不動産は、お客様の声を取り入れて
なおかつ「安く建築できないか？」と要望される会社です。
お客様のニーズに対して敏感で、お客様の声に合わせたプランを採用します。
その中で面白いものを作りたがる。
いろいろな要素を積極的に取り入れようとするんです。
設計中もどんどん良いものを取り入れ、どんどん要望を追加してきます。
よく言えば柔軟。変更が多いので、設計者泣かせとも言えます。
またスピード重視で、意思決定も行動も早いです。
土地を仕入れてすぐにマンションを建て、無駄なコストをかけない。
それはお客様にとっても良いことと思います。