広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[451: 匿名さん]

地場ではクラースがイケてると思うんだけど。

[452: 匿名さん]

クラース同感です。あと地場ならコンツェルトパークも気になるデべです。

[454: 匿名さん]

ベルズやヴェルディと比べるとクラースやコンツェルトの方が・・・
というのは頷けます。

[455: 匿名さん]

いやいや、今、広島でのランクでしたら、トップはガーデンのトータテでしょ。

[456: 匿名さん]

どんぐりの背比べしたって仕方がない。

[457: 匿名さん]

マンションの比較とデベの比較は全く意味が違います。デベが一流でも施工会社が二流ならダメマンションです。一流のデベはそのマンションに似合った施工会社をつかいますからね。二流マンションを建てるのに一流の施工会社はつかわないでしょう。デベが二流でも施工会社が一流なら一流マンションですよ。あまり財閥系のデベにこだわらない方が無難ではないでしょうか。

[458: 匿名さん]

財閥系じゃない二流のデベが
一流の施工会社遣って一流のマンション建てる。
ちなみに価格はどの程度なんでしょうか。

[459: 匿名さん]

施工会社が一流だからって言ったって、
その図面はデベが書いてるんだからどこでもその図面通りに作るだけ。

[460: 匿名さん]

自分の会社に自信を持とうぜ！

[461: 匿名さん]

なっ！トータテ！

[462: 匿名さん]

図面を作成するのはデベではなく施工会社です。（構造設計に関しては設計会社で行います）
だから施工会社が重要なのです。

[463: 匿名さん]

施工会社に全て図面丸投げしてるってそれどこのマンション？
デベロッパーに全く企画提案能力がないってこと？

[464: 匿名さん]

頑張っても二流は二流

[465: 匿名さん]

一流マンションとは施工会社が一流であることが絶対条件ですよ。

[466: 匿名さん]

よってデベも一流の…筈

[467: 匿名さん]

スレ趣旨と離れてるぞ。
あくまで広島地場のデベのランクだぞ。

[468: 匿名さん]

トータテ・GAパートナーズ・菱重興産

ランクを順に並べることが出来る人います？

[469: 匿名さん]

自分とこは敢えて下位に

[470: 住まいに詳しい人]

地場最大手のデベが西白島のプレミアム立地にスーゼネ鹿島を擁して建設する免震タワーマンションを、一流マンションと言わないならば、それは自動的に広島には一流マンションなど存在しないということを言っているに過ぎない。

[471: 匿名さん]

財閥系で大手ゼネコンが建てた一等地のマンションでも安物臭いのが日本全国に山ほどあるけど、それも一流なんだろうか。

[472: 匿名さん]

今現在、都心でいう一流マンションとは、コンシェルジェ、セキュリティー会社による２４時間有人管理、ゲストルームの３点が備わっていることが絶対条件だそうですよ。

[473: 匿名さん]

広島のマンョンデベロッパーのランクについての板で、得意気に
＞都心でいう一流マンションとは
とか、小鼻膨らませたいならヨソ行け。
スレ違い過ぎる。

[474: 匿名さん]

こちとら二流でも一流掲げてんだしな！

[475: 匿名さん]

デベのランクは良く判りませんが、マンションのランクでいえば、Ｎｏ１はガーデン白島でしょう。
ガーデン白島は一流マンションの証を全てを兼ね備えていますし今の広島で他に対抗できるマンションは無いでしょう。

[476: 匿名さん]

＞475
家のドア開けて、車をマンション敷地外に出すまで、一体どのくらい時間がかかるんだろ？

[477: 匿名さん]

良く判りませんが、ガーデン白島の場合は自走式駐車場ですからタワーパーキングと違って待ち時間が無い分、早いんじゃないでしょうか。タワーパーキングの場合には朝の混雑時は出庫までに１５分程度は必要ですからね。

[478: 申込予定さん]

いま建設中のなかなら上幟の三菱が一番いいじゃないですか。
何でトータテなんかを一流って言うの？

[479: 匿名さん]

それは、このスレが広島のマンョンデベロッパーのランクについてだからじゃない？

[480: 匿名さん]

今建設中の中ならライオンズ銀山町ディスポーザーが一番でしょ。
上幟町の三菱に負けずとも劣らない豪華な作りに加えて三菱にはない設備（キーレス、ディスポーザー、二重床）がありますから。
広島のデベならトータテのガーデンが一番でしょうけどね。

[481: 匿名さん]

違）ライオンズ銀山町ディスポーザー⇒正）ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンスでした。

[482: 匿名さん]

財閥系デベを含めても今の広島ではガーデン白島がＮｏ１でしょう。
他にコンシェルジェサービス、２４時間有人管理、ゲストルーム等の共用施設、自走式駐車場まで備えたマンションありません。今後、期待できるのが八丁堀シャンテ跡地に建設予定の三菱レジデンスのマンションでしょう。ここはコンシェルジェサービスもあると思います。ただ敷地が狭く緑が少ないことと駐車場がタワーパーキングになる点が唯一の欠点です。

[483: 匿名さん]

『「コンシェルジュ」についてですが、外来語用例 集に追加掲載することで、総会前に既に小委で合意 をみております。その際、表記については「コン シェルジュ」か「コンシェルジェ」とするか議論し ましたが、フランス語原音の「コンシェルジュ」を 採用しようということになりました。各種辞書の表 記も統一されている上、社団法人「日本コンシェル ジュ協会」も「コンシェルジェ」は使わないことを 申し合わせていることが理由です。英語発音として も語尾は「ジュ」となると思います。確かに「コン シェルジェ」という表記も日本ではかなり使われて いますが、ソムリエ、パティシエ、エトランゼなど との類推で生まれた誤用ではないかと思われます。 また「コンシュエルジュ」という表記は仏語からも 英語からも生じないと思います。』

[484: 匿名さん]

４８３さんへ
ありがとうございました。一つ賢くなりました。

[485: 匿名さん]

駐車場の数が住戸数に満たないマンションは売却が難しいって本当ですか？
駐車場の必要ない方もいらっしゃるのでは？

[486: 匿名さん]

簡単な話です。
中古を売ろうとしたとき、
＜駐車場有り＞
と
＜駐車場抽選＞
というマンョンじゃどっちが売りやすいか。という事ですね。
そのとき中古をたまたま探している買主で且つ車を必要としない人を探さなければ売れません。

満たなくても、売却のとき、駐車場が余ってたらラッキーですけどね。

[487: 匿名]

マンションの王道はシンプルな共用施設に
モダンな内外装デザイン。

[488: 匿名さん]

No487さん
それは大衆向けマンションのことですか？
マンションのレベルを管理費で比較するのも一つの方法です。
高級マンションは管理費も高い。

[489: 匿名さん]

４８８さん
すばらしい視点ですね。
マンションの比較は個々人の趣味が違うことで中々難しいと思いますが、高級マンションはハード面、ソフト面共にサービスが行き届いていることが条件です。行き届いたサービスを提供するためには当然こと管理費は高額になります。
したがって管理費を比較すればそのマンションがどの程度のレベルなのか直ぐに解かります。

[490: 匿名さん]

管理費での比較？
なんとナンセンス！

デベと管理会社の良いカモになってるだけ。
それよりも、マンョン自身の蓄えとなる修繕積立金の額で比較する方が正しい。
財閥系や大手はトータテやヴェルディと比べて明らかに修繕積立金の額が違いますね。

[491: 匿名さん]

文言は手厳しいですが、>490さんのとおりです。

ただし、管理費について、財閥系や大手でも高額でカモにしているところがあり、組合で要検討だと思います。

[492: 匿名さん]

修繕費はマンションの老朽化に伴い徐々に上がってきます。
最初、安いからといって安心したら痛い目に遭います。修繕費は比較の対象になりません。

[493: 匿名さん]

財閥系のマンションの管理費はべら棒に高いのが普通です。
財閥系でも広島市内のマンションの管理費が安いのは、
①コンシェルジュサービスがない
②セキュリティー会社による24hr有人管理になっていない
③共用施設が少ない
等、大衆向けのマンションになっているからでしょう。

[494: 匿名]

>492
修繕費が、ほぼ均等額なのか、経年上昇なのか等を確認すれば、当然、比較が可能です。

ただ、
　　管理費が高い＝優越感＝高級マンション
のイメージであるお方は、管理費のみを比較すれば十分だと思いますよ。

[495: 匿名]

共用施設が満載なところはその維持管理費用が
かさんで困ってるところも多いですからね。
そもそもマンションで色んな施設を抱える必然性が
あるかどうかという考えもあるのでしょう。

通はシンプルなマンションを選ぶのが普通のようです。

[496: 匿名さん]

管理費も修繕費も最初はデベが決定しますが、以降は出費の実態に合わせて管理組合（入居者）で決めるものです。
管理組合のしっかりしているマンションでは、頻繁に発注業者をかえているマンションもあります。

[497: 匿名さん]

管理費、修繕費が高すぎるなんていう人はマンションの購入資格はない。一般住宅に比べてマンションの維持費が高いのは当然です。コンシェルジュサービスのない物件をマンションと呼ぶのは相応しくない。それは分譲住宅でしょう！

[498: 匿名さん]

安さを求めて発注業者をコロコロ変えるのと
しっかりしてるのはイコールではないですがね。

[499: 匿名]

質問なんですが1000戸数、2000戸ならいざ知らす、
数百戸程度のマンションでコンシェルジュって
なんのためにいるんですかね？

タクシー呼んでもらったり道聞いたりですか？

[500: 匿名さん]

参考にして下さい。

マンションを探すときに共用施設を 重視する派 vs 重視しない派
http://sumai.37sumai.com/sumai/user/Discussion?mode=DISCUSSION_TOP&...

特に「重視する派」のコメントは参考になります。
共用施設を重視する理由に『必要の無い共用施設を持たされないように重視する』としたものが多いですね。