広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[417: 匿名さん]

ま、場所がイマイチでセンスが最悪、
事業主がいかがわしいの三重苦で売れる要素が見つからない。
2丁掛け総タイル貼りって広告に載ってるけどウソだし、兎に角設計がシロウトの物件ですね。
見に行きましたが、外壁は畝ってるし駐輪場は開けっぴろげで駐輪場や駐車場の壁はコンパネ剥がしてそのまんま、ベニヤのカケラが張り付いて、1階の外壁側面もコンクリート剥き出しでタイル貼って無いし、もう無茶苦茶。
アレ売る営業は良心が咎めないのかと思う程ヒドイ出来でした。
確かにタイルやフローリングや建具やクロスは良い物を使ってましたが、そんなもので誤魔化しが利かないそれ以前の問題が感じられました。
大体あのシリーズって好調の物件は過去存在してないですよね。
イメージが悪い。

[418: 匿名さん]

＜広島のマンション（デベロッパー）のランク＞
とは、
①広島でマンション供給しているデベロッパー
②広島本社のマンションデベロッパー
のどちらでしょうか。
①なら、財閥系や大手も含める事となるんですけど、どうでしょう。

[419: 匿名さん]

三井・大京・三菱・穴吹・あな興・マリモ・信和・トータテ・菱重・GAP・アイコム・アクティブ・IDO

以上13社のうち、企業の規模は無視して、『広島のマンション』でこだわりを持っている上位5社を挙げるとしたら？

[420: 匿名さん]

>>419
セントラル総合開発や東亜地所とか泉都なんかが抜けてるよ。
かのスペースウイングも入ってないのは如何なものか。

[421: 匿名さん]

>>420
それら入れても上位5社に影響ないと思います。

三井・三菱・大京・トータテ・穴吹
上位5社。因みに順不同です。

[422: 匿名さん]

こだわりなら、皆あると思います。

[423: 匿名さん]

そのこだわりが、
自己満足に終始しているか、
顧客満足に達しているか
ということだと思います。
例えば信和はあちこちで同じようなモノを造ってるイメージですが、
三井は物件の立地によって仕様を変えるところはこだわってるように思います。大京は間取りの使い廻しは滅多にやらないイメージで、これもトータテや信和よりも消費者に与える魅力ではないでしょうか？

[424: 匿名さん]

三井・大京・菱重・アイコム・アクティブ
の5社だと思います。
GAPはアーバンの時代は良かったと思いますが、最近はそうでも無いと感じます。中町に期待ですが。


ここまできて章栄の名前すら出て来ないなんて、かつての時代の寵児も今では細々ですね。ノウハウを持った社員はもう居ないのでしょうか。

[425: 匿名さん]

前社長が今でも暗躍していて、残っているのは少人数のイエスマンのみ。
仕事が出来るスタッフはとっくの昔に見限ってますから、今ではヘンな土地しか手を出せてない。

↑ 多分こんなところです。

[426: 匿名さん]

章栄の話はどうでも良いです。

広島地場の新興マンションデベはどこもパッとしませんね。

[427: 匿名さん]

このマンションは三菱の名前を外せばただの田舎マンションですな。

[428: 匿名さん]

↑誤爆ですな。

[429: 匿名さん]

供給個数は、結構マリモって上位なんですよね。

[430: 匿名さん]

広島地場ののマンションデベなら、やっぱり菱重興産かトータテじゃないでしょうか？
マリモは全国でたくさん供給しているようですが、広島ではマイナーですしサーパスレベルの仕様みたいで高級感に乏しいです。
あと、今の注目株はアイレストですねっ！

[431: 匿名さん]

アイレスト・・・どうもセンスが怪しい。
戸建ては評判良いのにですね。

[432: 匿名さん]

クラースの日本アイコムは、大京の流れ、
コンツェルトパークのアクティブは、大京の流れ、
ソシオのGAパートナーズは、元アーバンだから大京の流れ、
アイステージのIDOは、ダイア建設の流れ、

トータテ・東亜地所・アイレストは、戸建て本業のマンションデベ。

広電・広発・日吉海運は、片手間の副業でマンションデベ。

その他の地場デベの元の流れってどうなんでしょう？

[433: 匿名さん]

ベルディ・フローレンス・ポレスター
は？

[434: 匿名さん]

ローカルのデベ（Ｐは違うけど）

[435: 匿名さん]

フローレンスの今の社長は、元ダイア建設ですよ。

[436: 匿名さん]

>>432
下岸と八谷は地場の建築屋ですね。
マリモは、元々設計会社
スペースウィングも、元々設計会社

マンションデベもルーツは色々ですね。

[437: 匿名さん]

ベルディ・サーパス・フローレンス
この3つをランク順に並べるとどうなりますか?
人それぞれだとは思いますが、理由も合わせて教えてくれると助かります。

[438: 匿名さん]

その3社でのランクってのがよくわかんないけど、
要は「引っ越しましたハガキ」が来た時にイケてる感じがする順ってこと？

[439: 匿名さん]

>>437
グランフロントかなと思います。
私も欲しいなと思っていましたが、気付いた時にはすでに完売していました。

[440: 匿名さん]

>>438
ソユコトです。

[441: 匿名さん]

土建屋目線で見ると、コンクと鉄の塊なんだけどな～
デベは企画屋だから、安価で仕入れて利幅をとる。
買う側はデベに踊らされるが、自分の価値観で納得し
て買う。
何処のデベでも大なり小なり土建屋は原価を叩かれる。
昔は手抜きもあったが、昨今は○ねは事件でうるさい。
土建屋の下請けは辛い。。。

で、デベのランクは、金払いの良いとこ。
地方は割と良い。消えるリスクはあるが。
全国ランクは結構厳しいぞ。でも地方よりか安心。

夢が無い事かいちゃったかな。。

[442: 匿名]

なるほど。どうでもいい情報でしたね。
ありがとうございます。

[443: 匿名さん]

結局、
ベルディ・サーパス・フローレンス
の順は？

[444: 匿名さん]

それもどうでもいい。

[445: 匿名さん]

どうでも良いなら黙ってろ！！

[446: 匿名さん]

イケてるマンョンシリーズのランクは？
広島地場ローカルな。

[448: 匿名さん]

実際に購入した方々の満足度評価や、住んでみての不満な点等、入居済の人の感想等を確認できる情報源はありませんか？

[449: 匿名さん]

>>448
なりすましが出来る掲示板なので、あまり信用性がないような気もします。
仮に良い事ばかり挙げると業者または関係者、悪い事ばかり挙げるとアンチ。
必ずこのような結果になってしまいます。
中には、本当に住まれている方もいらっしゃるのでしょうけど、見分けがつかないのが残念です。

[450: 匿名さん]

＞449
448ですが、仰る通りですね。
ご指摘ありがとうございました。

[451: 匿名さん]

地場ではクラースがイケてると思うんだけど。

[452: 匿名さん]

クラース同感です。あと地場ならコンツェルトパークも気になるデべです。

[454: 匿名さん]

ベルズやヴェルディと比べるとクラースやコンツェルトの方が・・・
というのは頷けます。

[455: 匿名さん]

いやいや、今、広島でのランクでしたら、トップはガーデンのトータテでしょ。

[456: 匿名さん]

どんぐりの背比べしたって仕方がない。

[457: 匿名さん]

マンションの比較とデベの比較は全く意味が違います。デベが一流でも施工会社が二流ならダメマンションです。一流のデベはそのマンションに似合った施工会社をつかいますからね。二流マンションを建てるのに一流の施工会社はつかわないでしょう。デベが二流でも施工会社が一流なら一流マンションですよ。あまり財閥系のデベにこだわらない方が無難ではないでしょうか。

[458: 匿名さん]

財閥系じゃない二流のデベが
一流の施工会社遣って一流のマンション建てる。
ちなみに価格はどの程度なんでしょうか。

[459: 匿名さん]

施工会社が一流だからって言ったって、
その図面はデベが書いてるんだからどこでもその図面通りに作るだけ。

[460: 匿名さん]

自分の会社に自信を持とうぜ！

[461: 匿名さん]

なっ！トータテ！

[462: 匿名さん]

図面を作成するのはデベではなく施工会社です。（構造設計に関しては設計会社で行います）
だから施工会社が重要なのです。

[463: 匿名さん]

施工会社に全て図面丸投げしてるってそれどこのマンション？
デベロッパーに全く企画提案能力がないってこと？

[464: 匿名さん]

頑張っても二流は二流

[465: 匿名さん]

一流マンションとは施工会社が一流であることが絶対条件ですよ。

[466: 匿名さん]

よってデベも一流の…筈