広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[305: 匿名さん]

ダサいからだよ

[306: 匿名さん]

広島に建っている大手のマンションってカッコいいの？
あのレベルでカッコいいの？
特に特徴ないけど・・・

[307: 匿名さん]

地方デベよりはマシだな

[308: 匿名さん]

ポレスター、ヴェルディ、ライオンズなどなど広島にはいろんなの建ってるがイメージが良くないよね。仕様もだめだし、それが価格差に出てると思う。
財閥は高いからなー。

[309: 匿名さん]

マンションをアクセサリー、資産と思う人と、住ま
いと思う人の違いでは？
前者は大半駄目出しで、後者は細かい事を気にしない。

[310: 匿名さん]

>299
>GA(アーバン)、トータテ(ベルズ)、マリモ(ポレスター)、章栄(フローレンス)、信和(ヴェルディ)、スペースウイング(ウイング)、アイコム(クラース)、アクティブ(コンツェルトパーク)

地場では、トータテ、アイコム、アクティブがいいと思いますが、いかが？

[311: 匿名さん]

全部だめですね。

[312: 匿名さん]

311
具体的な理由を述べてください。否定するだけなら誰でも出来ますので。

[313: 匿名さん]

まあまあ、熱くならずに。ネット内で他人を否定でもしないと自分の存在を確認できない人もいるんですよ。

ただ否定するんじゃなくて理由とか根拠くらい書いてほしいですよね～

[314: 匿名さん]

どこも似たような企業ばかり、

[315: 匿名さん]

>311
>314
に対しては、
>312
>313
のおっしゃる通り。

理由さえ書けないこれらは、こんなところでしかストレスの捌け口がない、友達のいないかわいそうな人達です。

[316: マンション投資家さん]

建築の知識もない人に何を説明しても理解できないのではないですか、質問項目から知識不足が明確。

[317: 匿名さん]

地方デベはまず安さありきだから仕様が低い。
構造も外観もコストダウンが多く見られ、高級感もありません。
必要最低限って感じなので、貧相な感じですね。
施工も3流以下が多く、聞いたこともないようなとこもあります。コストダウンマンション施工で有名な長谷工の方がまだましです。
地方のデベのいいとこって何ですか？大手にはない魅力を教えてください。
安いのはわかっていますので、それ以外でおねがいします。

[318: 匿名さん]

>316
>知識不足が明確

ここもやはり「理由」が言えない。
なぜそう思ったのか？
相手が知識不足で説明できないと思えば、出しゃばらず黙って見てるか、詳細に説明するかの二択しかないでしょ。

自分が理解していないことを暴露するreactionしてますよ。
まともに人とコミュニケーションしたことないでしょ？

意味不明で、かなりヤバそうな人なんで、私は去ります。
後は好き勝手、喚いてね。
サヨナラ。

[319: 匿名さん]

地方デベが良いのは、土地！

[320: 匿名さん]

にわか知識な書き込みハズカシイ。
お花畑の考えの人もいるようですし。

[321: 匿名さん]

地方デベって土地は別に普通ですよ？郊外は大手がこないので良い立地に建ってますが、都心部は微妙、というか都心部には地方デベのマンション少ないです。

[322: 匿名さん]

大手デベは郊外供給に消極的なだけで、都心部が地場デベが少ないっていう訳ではないと感じます。

大手と言っても三井と大京のことです。
三菱はマリモJVだったり元藤和不動産の流れで郊外供給しますから。

上幟とかの一部エリアを除くと、三井も三菱もそこまで高級なものは造ってないですよ。広島の市場では。

[323: 匿名さん]

高額＝高級ではないですからご注意を。
特色もないよく見るマンションの形に高級感は感じられない。
大手だろうと地場だろうと同じです。
所詮地方の広島はそんなエリアです。
でも私はそんな広島がイイ。

[324: 匿名さん]

地場デベで外観センスが良いとこってどこだと思いますか？

私は菱重興産だと思いますが、皆さんはいかがですか？

[325: 匿名さん]

無いですね。

[326: 匿名さん]

そうですか。じゃ、ダマっといて下さいね。

[327: 匿名さん]

地方デベロッパー、特に信和やトータテ、穴吹のマンションの外観はセンスが悪く、ダサいです。

[328: 匿名さん]

ヴェルディダサいのわかります。が、決めました

[329: 匿名さん]

ま、マンションは外観だけじゃないですからね。



外観はカッコいい方がそりゃいいですけど・・・

[330: 購入検討中さん]

地場デベの方が大手より相対的に安い。
ローン完済後の維持費（管理費、修繕費）も、地場デベの方が安いことが多い。

この価格面でのメリットも考慮に入れて総合的に考えれば、大差ないと思います。
　（ただし、「ブランド」が、かなり重要と考えておられる方には非該当）

あとは、個々のマンションごとでの判断ではないでしょうか？

[331: 匿名さん]

価格面のメリットって購入時やランニングコストが安いってことですかね？
それはやはり共用部や仕様の差があるので仕方ないと思います。価格以上だと感じたら大手買えばいいかと。
共用部の充実は住みやすさに繋がりますから、一概に安いとこがいいとはなりません。
やはり資金力だと思います、幸せになれるかどうかは。

[332: 匿名さん]

ここののスレ主さん
“広島のマンション（デベロッパー）のランク”
（2006年のスレですけど・・）の

＞だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
＞アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

についてですが、

章栄、信和、アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発
以上10社で、現在の広島エリアでのマンションのセンス・グレードについてランクを個人的につけてみますと、

1.NIPPO
2.セントラル総合開発
3.藤和（現三菱地所レジ）
4.アーバン（現GAパートナーズ）
5.穴吹興産
6.下岸
7.穴吹工務店
8.信和
9.章栄
10.住宅生協（今は亡き・・・）

上位6社は人それぞれでしょうが、順序は変わっても下位4社（特に最下位）はだいたいこんなもんじゃないでしょうか。

[333: 匿名さん]

だいたいあってますね。

[335: 匿名]

地場デベで菱重興産は結構いいイメージ！

[336: 匿名さんです。]

どうしてトータテは入っていないのですか？

ガーデン※ガーデンも大成功。
ガーデンシティもそれ以上の物件だと思いますが。

前者は竹中とのタイアップ。後者は鹿島とのタイアップ。
トータテ自体のブランドイメージはいまいちかもしれないけど、
内容的には全然いいと思うんだけど。

１０位以内にも入らないんですか？

[337: 匿名さん]

>>336
332を最初からよく読め！

そして自分なりのランキングを考えてみればいいジャマイカ。

[338: 匿名さん]

トータテ推しの奴って、
サーパス推しの奴と同じくらい
ロコツに推してくるね。

[339: 匿名さんです。]

だから、早い話が、なぜ３３２の方のランキングの中にトータテが入らないのかが
よくわからないので、聞いているだけなのですが。

そんなにおかしいことなのですか？

[340: 匿名さん]

>>339さま
332は、ここのスレッドを立てたスレ主の質問に答えているだけです。

要は質問にあるデベの中にトータテが入ってなかっただけのこと。

しかも2006年の質問ですから。

[341: 匿名さん]

確かにガーデン等でトータテのイメージはいいですね。
でも、やっぱりコスパ重視の低価格マンション（物件）にみえてしまいます。

[342: 購入検討中さん]

はっきり言って大手はぼったくり。
ブランド力がある分、価格を上乗せ。
特に仕様の面は地場と大差なし。

[343: 匿名さん]

>>342
使っている物のメーカーやグレード、仕上げの差で値段は大きく変わります。
サッシのガラスはシングルなのかペアなのか、そして等級はどうなのか？
ガラスはただのガラスなのかLow-Eガラスなのか？
キッチンは人工大理石なのかステンレスなのか天然御影石なのか？
人工大理石ならアクリル系なのかポリエステル系なのかエポキシ樹脂系なのか？
玄関周りはタイル張りなのか大理石張りなのか？
ドアは木目調プリントシート仕上げなのか天然木の突板仕上げなのか？
排水管の遮音対策はされているか？
配管に防音材を巻くだけなのか、防音材を巻いた上に壁のボードを二重にしているのか？
そんなのどうでもいい、寝ることが出来ればいいって人なら、大手の物件はぼったくりに感じるでしょうね。

[344: 匿名さん]

>>343
どうやらあなたは、大手の仕様があなたの言われる仕様の上位グレードであるかの様に勘違いされているようですね。
大手ではなくともそれなりのグレードを確保しているマンションもあれば、三菱の様に基本仕様の割に高い物件だってあるんですよ。

[345: 匿名さん]

343
そもそも、本当に「ブランド」で高いんでしょ？
ヴィトンが高いのと同じで、三井なら高くても買うって人が少なくないんでしょ？

[346: 入居予定さん]

確かにブランド力で値段つりあげ感はあるわな
それで売れ残れば少し安く売れば誰か食いつくだろって思ってんじゃないのかね

そもそもブランドでマンション買う方は立地なんかはどうでもいいのかね？

[347: 匿名さん]

立地もそりゃ、大事ですよ

[349: 匿名さん]

348
コスト無視なら、どなたでもそうされます。

[350: 匿名さん]

＞立地のいいブランドマンションを買えばいい んですよ。

広島じゃあ3～5年に1棟あるくらいですかね。
今は該当物件無しってとこですか。

[352: 匿名さん]

上幟
現地見た方は評価が変わるかも。
・路駐問題
・日照
・高額

[354: 匿名さん]

中町がありますよね。