広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[279: 匿名さん]

近所住民
鈴峯前でも井口１丁目

東広島で19百万～だから可部だったらもう少し高い？

[280: 匿名]

1900万からだったら、どのくらい階で差をつけてくるだろう。ｻﾝｼﾃｨが苦戦したし、ヴェルディだから、少しは安くしないと苦戦するかもですよね。

[281: 匿名さん]

サーパスって、ランク的には下ですか？
他のスレで見たのですが・・・

[283: 匿名さん]

ライオンズは上位クラスではないですか？？

[286: 匿名さん]

スレタイは「広島の・・・」だから、ライオンズ上位で問題ないと思います。
首都圏ではライオンズは上位でないことくらい分かってます。

[287: 匿名]

トピずれで申し訳ないのですが都内で財閥系以外で上位のマンションは何ですか？

[290: 匿名さん]

288さんの書かれているデベのマンション、広島にはないですねー。
やはり広島の…ということであれば、ライオンズは上位でしょうし、割高ですが良い場所に建てるので人気があり、割高も悪い事ばかりではなく、それなりの収入のある方が買うため、モラルなどはマシですね。

[292: 匿名さん]

経済的に裕福だからモラルがあるとは一概には言えませんが、
マンションに限って言うと、入居者の品格は分譲価格に比例しているというのも
否定できませんよね。

広島で上位のライオンズも、首都圏では広島でいうところのサーパスやヴェルディクラス。
やはり、財閥系が首都圏では強いですね。

財閥系でなければ積水とかNTT都市開発なんでしょうけど、広島はずいぶん前にマンション事業は撤退しましたし。

私個人的には、広島地場の新興デベに興味があります。
聞いたこともないようなマンションシリーズ名を最近耳にしますね。一発屋かも知れませんが。
新興デベでは無くとも、広島電鉄のようにあまりマンション事業をしていないところが
参入するのは目が離せません。

[293: 匿名さん]

わかってはいるけど、そこまで言われるとなんだか悲しくなるなあ。お手柔らかに願います。

[294: 匿名さん]

292さんは東京の方ですか。広島人にいろいろ教えて下さい。

[295: 匿名さん]

財閥もいろいろあるようで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

住んでいても何も変わりがない意見もあるようです。

人の物指しは様々ですね。

[296: 匿名さん]

会社更正法を申請したケースや裁判になった各デベの有名なニュースを見た。マンション主体のデベは元々自己資本比率が低い為、景気の影響を受け易いらしい。しかし、お金がない自分は鉄板の高級物件は所詮無理。ネガを承知でそこそこの物件を何とか買うしかないです。

[297: 匿名さん]

広島の地場のデベロッパーだけでのランクはどうでしょうか?

ところで広島のマンションデべって何社あるのでしょうか?
例えば今販売中の広島地場デべだけでもどのくらいありますか?

[298: 匿名さん]

地方デベは止めておいたほうがいい。

[299: 匿名さん]

GA(アーバン)、トータテ(ベルズ)、マリモ(ポレスター)、章栄(フローレンス)、信和(ヴェルディ)、スペースウイング(ウイング)、アイコム(クラース)、アクティブ(コンツェルトパーク)
こんなものかね？

[300: 匿名さん]

全部終わってるな。。。。

[301: 匿名さん]

何が終わってるの？

[302: 匿名さん]

言葉とおりだろう。大手にしとけば間違いないよね。

[303: 匿名]

298さん
300さん
私はいわゆる旧財閥系物件購入者ですが、
そういう上から目線の煽りは中国地方全体の
掲示板が過疎化する原因になるからやめましょう。

せっかく皆でワイワイやってるんだからね。

[304: 匿名さん]

>>298
>>300
>>302
具体的に理由を書き込んでくれる？

[305: 匿名さん]

ダサいからだよ

[306: 匿名さん]

広島に建っている大手のマンションってカッコいいの？
あのレベルでカッコいいの？
特に特徴ないけど・・・

[307: 匿名さん]

地方デベよりはマシだな

[308: 匿名さん]

ポレスター、ヴェルディ、ライオンズなどなど広島にはいろんなの建ってるがイメージが良くないよね。仕様もだめだし、それが価格差に出てると思う。
財閥は高いからなー。

[309: 匿名さん]

マンションをアクセサリー、資産と思う人と、住ま
いと思う人の違いでは？
前者は大半駄目出しで、後者は細かい事を気にしない。

[310: 匿名さん]

>299
>GA(アーバン)、トータテ(ベルズ)、マリモ(ポレスター)、章栄(フローレンス)、信和(ヴェルディ)、スペースウイング(ウイング)、アイコム(クラース)、アクティブ(コンツェルトパーク)

地場では、トータテ、アイコム、アクティブがいいと思いますが、いかが？

[311: 匿名さん]

全部だめですね。

[312: 匿名さん]

311
具体的な理由を述べてください。否定するだけなら誰でも出来ますので。

[313: 匿名さん]

まあまあ、熱くならずに。ネット内で他人を否定でもしないと自分の存在を確認できない人もいるんですよ。

ただ否定するんじゃなくて理由とか根拠くらい書いてほしいですよね～

[314: 匿名さん]

どこも似たような企業ばかり、

[315: 匿名さん]

>311
>314
に対しては、
>312
>313
のおっしゃる通り。

理由さえ書けないこれらは、こんなところでしかストレスの捌け口がない、友達のいないかわいそうな人達です。

[316: マンション投資家さん]

建築の知識もない人に何を説明しても理解できないのではないですか、質問項目から知識不足が明確。

[317: 匿名さん]

地方デベはまず安さありきだから仕様が低い。
構造も外観もコストダウンが多く見られ、高級感もありません。
必要最低限って感じなので、貧相な感じですね。
施工も3流以下が多く、聞いたこともないようなとこもあります。コストダウンマンション施工で有名な長谷工の方がまだましです。
地方のデベのいいとこって何ですか？大手にはない魅力を教えてください。
安いのはわかっていますので、それ以外でおねがいします。

[318: 匿名さん]

>316
>知識不足が明確

ここもやはり「理由」が言えない。
なぜそう思ったのか？
相手が知識不足で説明できないと思えば、出しゃばらず黙って見てるか、詳細に説明するかの二択しかないでしょ。

自分が理解していないことを暴露するreactionしてますよ。
まともに人とコミュニケーションしたことないでしょ？

意味不明で、かなりヤバそうな人なんで、私は去ります。
後は好き勝手、喚いてね。
サヨナラ。

[319: 匿名さん]

地方デベが良いのは、土地！

[320: 匿名さん]

にわか知識な書き込みハズカシイ。
お花畑の考えの人もいるようですし。

[321: 匿名さん]

地方デベって土地は別に普通ですよ？郊外は大手がこないので良い立地に建ってますが、都心部は微妙、というか都心部には地方デベのマンション少ないです。

[322: 匿名さん]

大手デベは郊外供給に消極的なだけで、都心部が地場デベが少ないっていう訳ではないと感じます。

大手と言っても三井と大京のことです。
三菱はマリモJVだったり元藤和不動産の流れで郊外供給しますから。

上幟とかの一部エリアを除くと、三井も三菱もそこまで高級なものは造ってないですよ。広島の市場では。

[323: 匿名さん]

高額＝高級ではないですからご注意を。
特色もないよく見るマンションの形に高級感は感じられない。
大手だろうと地場だろうと同じです。
所詮地方の広島はそんなエリアです。
でも私はそんな広島がイイ。

[324: 匿名さん]

地場デベで外観センスが良いとこってどこだと思いますか？

私は菱重興産だと思いますが、皆さんはいかがですか？

[325: 匿名さん]

無いですね。

[326: 匿名さん]

そうですか。じゃ、ダマっといて下さいね。

[327: 匿名さん]

地方デベロッパー、特に信和やトータテ、穴吹のマンションの外観はセンスが悪く、ダサいです。

[328: 匿名さん]

ヴェルディダサいのわかります。が、決めました

[329: 匿名さん]

ま、マンションは外観だけじゃないですからね。



外観はカッコいい方がそりゃいいですけど・・・

[330: 購入検討中さん]

地場デベの方が大手より相対的に安い。
ローン完済後の維持費（管理費、修繕費）も、地場デベの方が安いことが多い。

この価格面でのメリットも考慮に入れて総合的に考えれば、大差ないと思います。
　（ただし、「ブランド」が、かなり重要と考えておられる方には非該当）

あとは、個々のマンションごとでの判断ではないでしょうか？

[331: 匿名さん]

価格面のメリットって購入時やランニングコストが安いってことですかね？
それはやはり共用部や仕様の差があるので仕方ないと思います。価格以上だと感じたら大手買えばいいかと。
共用部の充実は住みやすさに繋がりますから、一概に安いとこがいいとはなりません。
やはり資金力だと思います、幸せになれるかどうかは。

[332: 匿名さん]

ここののスレ主さん
“広島のマンション（デベロッパー）のランク”
（2006年のスレですけど・・）の

＞だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
＞アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

についてですが、

章栄、信和、アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発
以上10社で、現在の広島エリアでのマンションのセンス・グレードについてランクを個人的につけてみますと、

1.NIPPO
2.セントラル総合開発
3.藤和（現三菱地所レジ）
4.アーバン（現GAパートナーズ）
5.穴吹興産
6.下岸
7.穴吹工務店
8.信和
9.章栄
10.住宅生協（今は亡き・・・）

上位6社は人それぞれでしょうが、順序は変わっても下位4社（特に最下位）はだいたいこんなもんじゃないでしょうか。

[333: 匿名さん]

だいたいあってますね。

[335: 匿名]

地場デベで菱重興産は結構いいイメージ！

[336: 匿名さんです。]

どうしてトータテは入っていないのですか？

ガーデン※ガーデンも大成功。
ガーデンシティもそれ以上の物件だと思いますが。

前者は竹中とのタイアップ。後者は鹿島とのタイアップ。
トータテ自体のブランドイメージはいまいちかもしれないけど、
内容的には全然いいと思うんだけど。

１０位以内にも入らないんですか？

[337: 匿名さん]

>>336
332を最初からよく読め！

そして自分なりのランキングを考えてみればいいジャマイカ。

[338: 匿名さん]

トータテ推しの奴って、
サーパス推しの奴と同じくらい
ロコツに推してくるね。

[339: 匿名さんです。]

だから、早い話が、なぜ３３２の方のランキングの中にトータテが入らないのかが
よくわからないので、聞いているだけなのですが。

そんなにおかしいことなのですか？

[340: 匿名さん]

>>339さま
332は、ここのスレッドを立てたスレ主の質問に答えているだけです。

要は質問にあるデベの中にトータテが入ってなかっただけのこと。

しかも2006年の質問ですから。

[341: 匿名さん]

確かにガーデン等でトータテのイメージはいいですね。
でも、やっぱりコスパ重視の低価格マンション（物件）にみえてしまいます。

[342: 購入検討中さん]

はっきり言って大手はぼったくり。
ブランド力がある分、価格を上乗せ。
特に仕様の面は地場と大差なし。

[343: 匿名さん]

>>342
使っている物のメーカーやグレード、仕上げの差で値段は大きく変わります。
サッシのガラスはシングルなのかペアなのか、そして等級はどうなのか？
ガラスはただのガラスなのかLow-Eガラスなのか？
キッチンは人工大理石なのかステンレスなのか天然御影石なのか？
人工大理石ならアクリル系なのかポリエステル系なのかエポキシ樹脂系なのか？
玄関周りはタイル張りなのか大理石張りなのか？
ドアは木目調プリントシート仕上げなのか天然木の突板仕上げなのか？
排水管の遮音対策はされているか？
配管に防音材を巻くだけなのか、防音材を巻いた上に壁のボードを二重にしているのか？
そんなのどうでもいい、寝ることが出来ればいいって人なら、大手の物件はぼったくりに感じるでしょうね。

[344: 匿名さん]

>>343
どうやらあなたは、大手の仕様があなたの言われる仕様の上位グレードであるかの様に勘違いされているようですね。
大手ではなくともそれなりのグレードを確保しているマンションもあれば、三菱の様に基本仕様の割に高い物件だってあるんですよ。

[345: 匿名さん]

343
そもそも、本当に「ブランド」で高いんでしょ？
ヴィトンが高いのと同じで、三井なら高くても買うって人が少なくないんでしょ？

[346: 入居予定さん]

確かにブランド力で値段つりあげ感はあるわな
それで売れ残れば少し安く売れば誰か食いつくだろって思ってんじゃないのかね

そもそもブランドでマンション買う方は立地なんかはどうでもいいのかね？

[347: 匿名さん]

立地もそりゃ、大事ですよ

[349: 匿名さん]

348
コスト無視なら、どなたでもそうされます。

[350: 匿名さん]

＞立地のいいブランドマンションを買えばいい んですよ。

広島じゃあ3～5年に1棟あるくらいですかね。
今は該当物件無しってとこですか。

[352: 匿名さん]

上幟
現地見た方は評価が変わるかも。
・路駐問題
・日照
・高額

[354: 匿名さん]

中町がありますよね。

[355: 匿名さん]

確かにそうですね。
広島駅前　幟町　上幟町　平和大通り付近が立地がいいですね。
段原、白島は格下ですし、デベロッパーもイマイチが多いです。

[356: 匿名さん]

駅前の格が上がるといいなあ〜。玄関口が今みたいな感じじゃだめだよね。
ただ、居住区として快適かどうかは別問題かもね。マンション購入も、投資目的の人も多く入ってくるだろうし。そうすると場が荒れる可能性もあるし。居住優先マンションなら、まだ白島とかのほうがいいと思う。段原は、実はアクセスがあんまりよくないですよ。むしろ一戸建て狙いの方が満足度が高いと思います。

[358: 匿名さん]

今時、広島で、投資目的でマンションを買う方がおられるのでしょうか？

[359: 匿名さん]

>357さん
そうなの？段原マンションはわりあい賑わってますよ。スレッドは、ですけど。

>358さん
駅裏タワーは分譲賃貸が結構あると聞きました。

[361: 匿名さん]

マンションの購入をデベロッパーで比較するのは如何なものか？重要な点はどこのメーカー（ゼネコン）が施工したかでしょう。財閥系デベ＋スーパーゼネコンなら文句なし。但し、スーパーゼネコンは一流マンションでないと自社のイメージダウンになるので施工したいみたいですね。実際、財閥系デベが建築中のマンションをみても二流のゼネコンばかりですね。

[363: 匿名さん]

ガーデンガーデンやガーデンシティーのデベはローカルだけど施工会社は超一流の鹿島ですよ。

[364: 匿名さん]

ここでも鹿島って言ってるしｗ

[366: マンコミュファンさん]

大体よく考えてみろよ。
地方のたかがマンションなんぞにスーパーゼネが本腰入れるわけないだろ。
スーパーだから安心。
なんて言ってるお花畑が東京にも過去存在したが、地方の広島にはまだまだ生息していましたか。

スーパーゼネコンを使うのは、そうした単純思考の消費者へのアピール。
すなわち広告宣伝費ということに気づかないかなぁ。
実際はサブコンが受けて、頭にスーパーゼネコンが乗っかってるんでしょ。
下岸がよくやるのがこのパターン。

他にもガーデンの場合はスーパーゼネコンレベルじゃないとリスクが高すぎるし、資金も引っ張れない。
結局規模の大きなマンションはスーパーゼネコンしか受けれないの。解った？
施工資金引っ張るのと施工保障のためにスーパーゼネコンがアタマに座ってますが、
結局下請け孫請け曾孫請けで実際に現場で作業してんのは近所のオッチャンだったりするぞ。
オイラなんかこの前タクシー乗ったら、その運ちゃんが、
「私は少し前まで電気工事してまして、広大跡地のガーデンガーデンの工事も入ったんですよ」
なんて言ってたし。
これは資金繰りのためのスーパーゼネコン。ま、当然広告にもなってるみたいだな。

ゼネコンがどこかがカナメと言ってる人がいたが、
うん、間違ってるとは言い切れないね。実際トンでも施工のマンションだって存在するから。
・売主がそのマンションに愛情を持って接してるか。
・設計者がその愛情をきちんと形にした設計ができるか。
この売主と設計とで、仕様や間取りが決まる。
ゼネコンが良かったって、売主が金をケチったり元々の仕様がボロだったらどうしようもないでしょ。
例えばバルコニーがアルミ縦格子のちゃちい奴で仕様決定してたら、ゼネコンにはどうすることもできないもんね。
ゼネコンが良ければそれで良いと言ったことはない。
・設計監理の能力
・施工者の能力と価値基準
またこの二つが悪ければいくら設計仕様が良くても良いものが出来ない。
良いマンションのための必要条件でしょうが、充分ではない。

地場のゼネコンだってちゃんと仕事するところはある。
スーパーだって地場だって実際に現場に入る下請けは結局一緒だったりするわけだから。
盲目的にスーパーゼネコンだから良い。とか言ってるのは、
価値もわからんのにブランド製品を買いあさる中国人みたいで嫌だな。

うん、そうだな、たとえば、ガーデンの営業マンに、
「どうしてスーパーゼネコンを使ってるんですか？」
って聞いてみると良い。
「スーパーゼネコンだと施工基準が優れて・・・」
とか、言ってる営業マンは信用できない奴と思っていいぞ。
「この規模、今の広島ではスーパーしか受けられませんよ。」
って返事が返ってきたら中々ヤルなって思うな。

長々とスマンが、
やれ財閥系が・・・とか、
やれスーゼネが・・・とか言ってる奴を見ると、
頑張ってるちっこい奴らが報われないんじゃねえかななんて思っちゃったもんでね。

[367: 匿名さん]

施工はどこまでが社員でするの？だいたい下請けがやり、全然名前知らないとこもしますよね？大きいビル入った話してましたよ。昔の彼が苦笑

[368: 匿名さん]

いろんな意見が出てますが、６０ｍ（２０階）を超えるマンションは建築基準法が極度に厳しくなるため、Ｓゼネコンでないと無理でしょうね。

[370: 匿名さん]

＞ガーデンくらいの規模なら戸田や安藤、熊谷組などでも引き受けれるよ。
広島では絶対に受けません。

[371: 匿名です。]

ガーデンはゼネコンにもそんなにメリットがあるのですか。

場所を考えても、価格的にも割安で大人気の物件と聞いたので、デベやゼネコンの儲け幅は押さえ気味なのかと思っていたのですが。要はしっかり儲けは確保できているわけなのですね。

販売開始から２ヶ月でファミリータイプは売り切れだそうです。すごい！

[373: 匿名さん]

ガーデンくらいの規模なら名前を聞くゼネコンならばどこでも施工するでしょうが、大型マンションになるとクレームの件数が多くなるため、デベとしては最も信用のおけるスーゼネに任せるのは当然でしょう。スーゼネの施工管理、竣工検査は並みのところとは格段の差がありますからね。価格が高いのはあたりまえです。ガーデンはデベとしての信用を築くための薄利多売物件でしょう。立地も良く、絶対に買って損はしない物件と思いますが、もう手遅れみたいですね。

[374: 匿名さん]

>>373
明らかな釣りです。スルーしましょう。

[376: 匿名さん]

同感です。
ガーデンのデベはちょっと、、、、
今はいいかもしれないけれど、長期的にみると不安です。

[377: 匿名さん]

広島のマンションデベロッパーのランクということなら、
一番はとりあえず供給戸数・売上高共に
トップの信和不動産でしょ。

最も沢山の人が買ってると言うことは、
最も沢山の人の信頼を得ているという
何よりの証拠と言えます。

安い物件だとバカにする人もいるかも知れませんが、

広島で今一番売れてるマンションはヴェルディ。

この事実は覆りません。