広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[248: 匿名さん]

>２４３さん

２４５さんも言うように、どうしても今のマンションでの生活が我慢できないようであれば、
売却もしくは賃貸に出されて、よそのマンションのせめて最上階角部屋を探されては？
中古の物件であれば、下階や隣りの部屋の住民がどんな家族形態かなど、ある程度分かったりも
するかもしれません。

でもそうは言ってもやはり共同住宅。
多少の生活音は仕方のないことです。

[249: 匿名さん]

ライオンズ全てが安物なわけではないんじゃない？
平和大通りに建設中のライオンズは、隣家の間は防音壁だし、スラブ厚もしっかりあるよ。
パンフレット上だけどね。
２４３が住んでるライオンズは安物だとしても、２４３自身が神経質なんだろうな。

[250: 匿名さん]

現在販売中の物件、もしくは過去3年ぐらいに販売された物件で、
子育て世代にも優しい学区・周辺環境・利便性・交通・デザイン・デベを
総合して主観的にベスト5教えて下さい。出来れば理由も。

[251: 匿名さん]

250です。
少し訂正します。
子育て世代にも住みやすい物件で、学区・周辺環境・利便性・交通・デベ
・デザイン・仕様設備・資産価値らを総合してベスト5の物件のご意見を
教えて下さい。(広島市内で現在販売中、もしくは過去3年ぐらいに販売
された物件中から)

[252: 匿名さん]

言い方は悪いけど、ここ３年で出来たのはゴミみたいなマンションばかりだね。
学区・周辺環境・利便性・交通・デベだけなら色々あるとは思うが、デザイン・仕様設備なんてどれも似たり寄ったりの狭っ苦しい賃貸仕様で全く魅力がない。
こんなマンションに資産価値なんてあるわけがない。
よって、ランクなんて付けようがない。
いくら不景気だとはいえ三井や三菱などの大手デベまでもが、ベルディと大して変わらないような安物マンションを建ててばかりなのは残念でならない。
ここまで酷いと、広島県民を馬鹿にしているようにさえ思えてくる。

[254: 匿名さん]

費用対効果ですから、いいとこ取りは余程でないと。
あとは回答が迷走するだけですよ。

[255: 匿名さん]

最近のマンションはどれも狭いよね。
一時期は１３０平米とか１５０平米とかの部屋のあるマンションもちょくちょく建ってたのにここ最近は白島のガーデン以外全く建たないし。
不景気だし買い手か着かない不安もあるんだろうけど三井や三菱みたいなブランド力のあるデベは狭い部屋ばかりのマンション建てずに広いタイプの部屋のあるやつも建ててほしいもんだね。

[257: 匿名さん]

>>256
>そんだけ広い部屋を欲しがる人いるかな？

いますよ。
現に白島のガーデンシティは130㎡以上の間取りは購入検討する間もなく完売してしまいました。
駅裏のザ・タワーが長期にわたって売れ残ったのは立地が悪すぎるからです。
あれがグランドタワーのように白島線沿いだったら結果は違っていたでしょうね。


>だって、広島は戸建ての街でしょ。

それはあなたの思い込みです。
街外れの団地の戸建てなんて絶対嫌という人も多いですよ。


>あえてマンションを選ぶ人は市内中心部から2キロ圏内だから、4人家族で90平米程度の3LDK、4LDKなら100平米くらいで十分だと思う。

十分ではありませんよ。
この掲示板ですら、これだけの意見があるのですから。


>それ以上は戸建てを検討すると思うよ。

あなたの言っている5,000万の郊外の戸建てを長期ローンで買う層とは違いますよ。
もっと上の層です。
高額物件は現金購入する人も少なくないそうですよ。

[262: 匿名]

そういう人は市内中心部に150平米の戸建てを
建ててるよね。

そういう予算が無いのに無理にマンションにそれを
求めるから選択肢が少ないのでは？

私のように市内中心部に160平米の戸建てを建てて、
さらに市内中心部に90平米のマンションを買えば
済む話。

[263: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

羨ましい！
どんどんお金を使って広島を潤わして下さい！

[264: 匿名さん]

>>262
市内中心部にマンションを購入するのは、管理やセキュリティの面で戸建てを避けたいという考えが大きいのですよ。
ミニ戸建てを買って喜んでいる程度の人には、「予算がない人がマンションを買う」
という考えなのでしょうから、理解できないのかもしれませんね。
私にはミニ戸建てには何のメリットも見出せません。

[265: 匿名さん]

＞＞２６２
ガーデンの最上階角部屋（9000万円弱）は倍率４倍でしたよ。
貴方はこの事実をどう考えますか？

[269: 匿名さん]

そういや戸建は大半はペアガラスになってるのに、
今時シングルガラスのマンションも結構あったりしますよね。

エコガラスまではいかなくともせめてペアガラスにはなってた
方がいいと思うのですがあまり気にしない人も多いんですかね。

[270: 匿名さん]

？？？
ここ普通にペアガラスですよ？

[271: 匿名さん]

>>270
ここってどこですか？？
ここは物件別スレじゃないので物件名を言ってくれないと
ちょっとわからないのですが。

[272: 匿名さん]

もし私にお金があったら、セカンドハウスや投資用としてタワーの部屋を、
自分用には幟町や白島の昔のパークマンションのような100越えの落ち着いた雰囲気の物件を買うかな？
私はお金がないので、もちろん狭い街中物件になります。

[273: 匿名]

ヴェルディは、どうですか？外観などは好みではないが、検討中の場所が良いから迷ってます。

[275: 匿名]

そう安価なとこ。所得の低いうちとしては、嬉しいところ。場所いまいちなんだ。自分には場所よくて。でも、妥協しないほうが良いのか。内装もなぁ

[276: 匿名]

建てまくってるから中には微妙な場所もあるけど、
良い場所が多い思うけどねぇ

[278: 匿名]

可部住民ですが、場所は、良いとされてる所ですよ可部では。ただ、可部は、戸建て地区。値段を低くしなけりゃ、一戸建て買える。

[279: 匿名さん]

近所住民
鈴峯前でも井口１丁目

東広島で19百万～だから可部だったらもう少し高い？

[280: 匿名]

1900万からだったら、どのくらい階で差をつけてくるだろう。ｻﾝｼﾃｨが苦戦したし、ヴェルディだから、少しは安くしないと苦戦するかもですよね。

[281: 匿名さん]

サーパスって、ランク的には下ですか？
他のスレで見たのですが・・・

[283: 匿名さん]

ライオンズは上位クラスではないですか？？

[286: 匿名さん]

スレタイは「広島の・・・」だから、ライオンズ上位で問題ないと思います。
首都圏ではライオンズは上位でないことくらい分かってます。

[287: 匿名]

トピずれで申し訳ないのですが都内で財閥系以外で上位のマンションは何ですか？

[290: 匿名さん]

288さんの書かれているデベのマンション、広島にはないですねー。
やはり広島の…ということであれば、ライオンズは上位でしょうし、割高ですが良い場所に建てるので人気があり、割高も悪い事ばかりではなく、それなりの収入のある方が買うため、モラルなどはマシですね。

[292: 匿名さん]

経済的に裕福だからモラルがあるとは一概には言えませんが、
マンションに限って言うと、入居者の品格は分譲価格に比例しているというのも
否定できませんよね。

広島で上位のライオンズも、首都圏では広島でいうところのサーパスやヴェルディクラス。
やはり、財閥系が首都圏では強いですね。

財閥系でなければ積水とかNTT都市開発なんでしょうけど、広島はずいぶん前にマンション事業は撤退しましたし。

私個人的には、広島地場の新興デベに興味があります。
聞いたこともないようなマンションシリーズ名を最近耳にしますね。一発屋かも知れませんが。
新興デベでは無くとも、広島電鉄のようにあまりマンション事業をしていないところが
参入するのは目が離せません。

[293: 匿名さん]

わかってはいるけど、そこまで言われるとなんだか悲しくなるなあ。お手柔らかに願います。

[294: 匿名さん]

292さんは東京の方ですか。広島人にいろいろ教えて下さい。

[295: 匿名さん]

財閥もいろいろあるようで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

住んでいても何も変わりがない意見もあるようです。

人の物指しは様々ですね。

[296: 匿名さん]

会社更正法を申請したケースや裁判になった各デベの有名なニュースを見た。マンション主体のデベは元々自己資本比率が低い為、景気の影響を受け易いらしい。しかし、お金がない自分は鉄板の高級物件は所詮無理。ネガを承知でそこそこの物件を何とか買うしかないです。

[297: 匿名さん]

広島の地場のデベロッパーだけでのランクはどうでしょうか?

ところで広島のマンションデべって何社あるのでしょうか?
例えば今販売中の広島地場デべだけでもどのくらいありますか?