広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[220: 匿名さん]

私は転勤族で、色々なところに住んでいますが、都市圏ほどライオンズ人気はあまりないように思います。
ライオンズが良いと言われていたのは一昔前のような気がします。
実際、モデルルームを見にいっても普通なのに、なんであんなに高いのかわかりません。

[221: 匿名さん]

市役所の近くのパークハウスは、これからですか？
教えて下さい。

[222: 匿名さん]

広島エリアのメジャー7
(物件名・販売戸数・入居時期)
パークホームズ新井口グランデリス・未定・2014年1月下旬予定
ライオンズ新井口マスターズゲート・未定・2013年8月22日予定
ザ・パークハウス 平和公園・未定・2013年10月下旬予定
ザ・パークハウス 広島駅前通り・75戸・2014年1月下旬予定
ザ・パークハウス 祇園・未定・入居時期 2013年10月下旬予定
ライオンズ平和大通りファーストコート・3戸・2013年4月2日予定
ザ・パークハウス 舟入川口・1戸・2012年08月下旬予定
ザ・パークハウス 府中南・1戸・即入居可

[225: 匿名さん]

パークハウスは三菱地所だけど

[226: 匿名さん]

メジャー７って、８つありますよ。
パークハウスを売ってる営業マンの書き込みですかね。

[227: 匿名さん]

>>226
メジャー7とは
「住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、
野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス
株式会社の不動産大手7社」

[228: 匿名さん]

教えて下さい
シンワ・あなぶき・穴吹・章栄では、どのようなランク付けになりますか？
皆様の、ご意見をお聞かせ下さい

[229: 匿名さん]

>>228
ランクと言っても難しいですね。
比較対象物件を言って貰えると立地・仕様・設備・設計らを総合して
オススメ度を言うことができるかも。

[231: 匿名さん]

トータテはいかがでしょうか？
またガーデンタイプとBellesタイプでは評価に変化はありますか？

[233: 匿名]

それじゃ　話が広がらない・・・・

[234: 匿名]

アーバンの残党が新しいブランドを立ち上げるみたいだね

ソシオ？ソリオだったかな？

[235: 匿名さん]

GAパートナーズのソシオタワー中町、もう公式ＨＰ出来てるよ！

[237: 匿名さん]

ブランドでテンションは上がりませんね。
それより立地、広さ、間取りの方が気になります。

[238: 匿名]

地元のデベロッパーは
デザインやモデルルームのインテリアが古い気がします。

[239: 匿名]

話が変わるかもしれませんが、参考意見を傾聴いたしたく投稿します。
私、一戸建てからライオンズマンションを買いました。
買うとき室内騒音を何回も確認しながら買ったのに住んでみると室内を幼児がはしる音、掃除する音、お風呂を使用しているときの音、玄関の開け閉め、通路を歩く走る音、外で子供の甲高い声などが聞こえ、ほとほど困っています。
室内の静かなマンションはあるのでしょうか。構造上ムヅカシイのでしょうかね。運しだいと考えなければいけないのかな。
また、室内騒音に強いメーカーをご存知であれば教えてください。

[240: 匿名さん]

>>239
まずは上下階の音問題は多かれ少なかれどこのマンションでも発生します。
特に子供が飛び跳ねる重量衝撃音はマンションなら多少は止むを得ないと思います。
でも玄関の開け閉めが聞こえるのは扉の調整で何とかなりそうです。

ただ上記にあるような掃除機の音などの空気を伝播する音は最近のマンションだと
ほとんど気にならないか、もしくは聞こえないレベルだと思いますけどね。
聞こえるならサッシ経由で外から聞こえてるか、もしくはダイソンとかの音の大きな
機種ですかね。

サッシ経由ならサッシの性能もそうですがバルコニーの戸境も重要ですね。
ボードが置いてあるだけの仕様とコンクリートでしっかり仕切ってある仕様(一部避難
用ボード)だと音環境は結構違います。音のみならず匂いや周囲の気配も気になり
にくい仕様だと思います。

後はお風呂の音ということですが、流水音がうるさいんですかね？
例えば排水の縦配管に何を使ってるかで遮音性は結構違うそうですよ。
遮音性が良い順に、鋳鉄管、塩ビライニング鋼管、耐火二層管だそうです。

それに加えて勿論上階の入居者によって大きく左右されますので、
何かあれば相談できる関係を上階の住民と作っておくことも大事かもしれません。

[241: 匿名さん]

>>239
240です。
メーカーをということで参考になるかわかりませんが、
「売主別 住み心地満足度」で検索すると調査会社の結果が一定の参考になるかも
しれません。

勿論物件によって幅があるのであくまでもその物件次第とは言えますけど。

[243: 匿名]

Ｎｏ２３９です
早速の意見ありがとうございます。
音の出所・種類ですが
①掃除機はモータ音ではなく、吸入口が床をこする音及び壁等に当たる音です。
②お風呂はイスや洗い桶を引きずったりする音です。
③玄関の開閉音及び通路を走る音も同上階だけではなく上下階の方からも聞こえます。
幼児が階下にいて走るので協力（数十回）のお願いはしていますが、効果ありません。
その他の音は上下左右何箇所か聞こえます。
皆さん生活形態が違いますので、夜遅くご帰宅されると音で眠れません。
内は高齢なのでまた、妻も欝で日中横になっていることが多いし、夜も就寝が早いです。
このマンションも吊り天井及び高床式になっておりますので、他人の音が太鼓のように響き、場所も特定できかねます。
内窓を造り、二重にしたら外音は防げるかもしれませんが、内音は無理ですよね。
ピアノ室みたいにすればいいのかもしれませんが、懐が持ちません。
管理会社も掲示板にお願いはしますがそれ以上無理ですねとつげない返事でした。
何かいいアイデアがあれば教えてください。

[244: 匿名]

厳しいようですがマンションですので
これ以上言うと　他の住人に煙たがられます。

[247: 匿名さん]

ヴェルディとサーパスを比較する意見が多いようですが、トータテはどうですか。
ガーデンの売れ行きがいいから別格なんですか。
ベルズの売れ行きも含めて将来性はどうでしょうか。

[248: 匿名さん]

>２４３さん

２４５さんも言うように、どうしても今のマンションでの生活が我慢できないようであれば、
売却もしくは賃貸に出されて、よそのマンションのせめて最上階角部屋を探されては？
中古の物件であれば、下階や隣りの部屋の住民がどんな家族形態かなど、ある程度分かったりも
するかもしれません。

でもそうは言ってもやはり共同住宅。
多少の生活音は仕方のないことです。

[249: 匿名さん]

ライオンズ全てが安物なわけではないんじゃない？
平和大通りに建設中のライオンズは、隣家の間は防音壁だし、スラブ厚もしっかりあるよ。
パンフレット上だけどね。
２４３が住んでるライオンズは安物だとしても、２４３自身が神経質なんだろうな。

[250: 匿名さん]

現在販売中の物件、もしくは過去3年ぐらいに販売された物件で、
子育て世代にも優しい学区・周辺環境・利便性・交通・デザイン・デベを
総合して主観的にベスト5教えて下さい。出来れば理由も。

[251: 匿名さん]

250です。
少し訂正します。
子育て世代にも住みやすい物件で、学区・周辺環境・利便性・交通・デベ
・デザイン・仕様設備・資産価値らを総合してベスト5の物件のご意見を
教えて下さい。(広島市内で現在販売中、もしくは過去3年ぐらいに販売
された物件中から)

[252: 匿名さん]

言い方は悪いけど、ここ３年で出来たのはゴミみたいなマンションばかりだね。
学区・周辺環境・利便性・交通・デベだけなら色々あるとは思うが、デザイン・仕様設備なんてどれも似たり寄ったりの狭っ苦しい賃貸仕様で全く魅力がない。
こんなマンションに資産価値なんてあるわけがない。
よって、ランクなんて付けようがない。
いくら不景気だとはいえ三井や三菱などの大手デベまでもが、ベルディと大して変わらないような安物マンションを建ててばかりなのは残念でならない。
ここまで酷いと、広島県民を馬鹿にしているようにさえ思えてくる。

[254: 匿名さん]

費用対効果ですから、いいとこ取りは余程でないと。
あとは回答が迷走するだけですよ。

[255: 匿名さん]

最近のマンションはどれも狭いよね。
一時期は１３０平米とか１５０平米とかの部屋のあるマンションもちょくちょく建ってたのにここ最近は白島のガーデン以外全く建たないし。
不景気だし買い手か着かない不安もあるんだろうけど三井や三菱みたいなブランド力のあるデベは狭い部屋ばかりのマンション建てずに広いタイプの部屋のあるやつも建ててほしいもんだね。

[257: 匿名さん]

>>256
>そんだけ広い部屋を欲しがる人いるかな？

いますよ。
現に白島のガーデンシティは130㎡以上の間取りは購入検討する間もなく完売してしまいました。
駅裏のザ・タワーが長期にわたって売れ残ったのは立地が悪すぎるからです。
あれがグランドタワーのように白島線沿いだったら結果は違っていたでしょうね。


>だって、広島は戸建ての街でしょ。

それはあなたの思い込みです。
街外れの団地の戸建てなんて絶対嫌という人も多いですよ。


>あえてマンションを選ぶ人は市内中心部から2キロ圏内だから、4人家族で90平米程度の3LDK、4LDKなら100平米くらいで十分だと思う。

十分ではありませんよ。
この掲示板ですら、これだけの意見があるのですから。


>それ以上は戸建てを検討すると思うよ。

あなたの言っている5,000万の郊外の戸建てを長期ローンで買う層とは違いますよ。
もっと上の層です。
高額物件は現金購入する人も少なくないそうですよ。

[262: 匿名]

そういう人は市内中心部に150平米の戸建てを
建ててるよね。

そういう予算が無いのに無理にマンションにそれを
求めるから選択肢が少ないのでは？

私のように市内中心部に160平米の戸建てを建てて、
さらに市内中心部に90平米のマンションを買えば
済む話。

[263: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

羨ましい！
どんどんお金を使って広島を潤わして下さい！

[264: 匿名さん]

>>262
市内中心部にマンションを購入するのは、管理やセキュリティの面で戸建てを避けたいという考えが大きいのですよ。
ミニ戸建てを買って喜んでいる程度の人には、「予算がない人がマンションを買う」
という考えなのでしょうから、理解できないのかもしれませんね。
私にはミニ戸建てには何のメリットも見出せません。

[265: 匿名さん]

＞＞２６２
ガーデンの最上階角部屋（9000万円弱）は倍率４倍でしたよ。
貴方はこの事実をどう考えますか？

[269: 匿名さん]

そういや戸建は大半はペアガラスになってるのに、
今時シングルガラスのマンションも結構あったりしますよね。

エコガラスまではいかなくともせめてペアガラスにはなってた
方がいいと思うのですがあまり気にしない人も多いんですかね。

[270: 匿名さん]

？？？
ここ普通にペアガラスですよ？

[271: 匿名さん]

>>270
ここってどこですか？？
ここは物件別スレじゃないので物件名を言ってくれないと
ちょっとわからないのですが。

[272: 匿名さん]

もし私にお金があったら、セカンドハウスや投資用としてタワーの部屋を、
自分用には幟町や白島の昔のパークマンションのような100越えの落ち着いた雰囲気の物件を買うかな？
私はお金がないので、もちろん狭い街中物件になります。

[273: 匿名]

ヴェルディは、どうですか？外観などは好みではないが、検討中の場所が良いから迷ってます。

[275: 匿名]

そう安価なとこ。所得の低いうちとしては、嬉しいところ。場所いまいちなんだ。自分には場所よくて。でも、妥協しないほうが良いのか。内装もなぁ

[276: 匿名]

建てまくってるから中には微妙な場所もあるけど、
良い場所が多い思うけどねぇ

[278: 匿名]

可部住民ですが、場所は、良いとされてる所ですよ可部では。ただ、可部は、戸建て地区。値段を低くしなけりゃ、一戸建て買える。

[279: 匿名さん]

近所住民
鈴峯前でも井口１丁目

東広島で19百万～だから可部だったらもう少し高い？

[280: 匿名]

1900万からだったら、どのくらい階で差をつけてくるだろう。ｻﾝｼﾃｨが苦戦したし、ヴェルディだから、少しは安くしないと苦戦するかもですよね。

[281: 匿名さん]

サーパスって、ランク的には下ですか？
他のスレで見たのですが・・・

[283: 匿名さん]

ライオンズは上位クラスではないですか？？

[286: 匿名さん]

スレタイは「広島の・・・」だから、ライオンズ上位で問題ないと思います。
首都圏ではライオンズは上位でないことくらい分かってます。

[287: 匿名]

トピずれで申し訳ないのですが都内で財閥系以外で上位のマンションは何ですか？

[290: 匿名さん]

288さんの書かれているデベのマンション、広島にはないですねー。
やはり広島の…ということであれば、ライオンズは上位でしょうし、割高ですが良い場所に建てるので人気があり、割高も悪い事ばかりではなく、それなりの収入のある方が買うため、モラルなどはマシですね。

[292: 匿名さん]

経済的に裕福だからモラルがあるとは一概には言えませんが、
マンションに限って言うと、入居者の品格は分譲価格に比例しているというのも
否定できませんよね。

広島で上位のライオンズも、首都圏では広島でいうところのサーパスやヴェルディクラス。
やはり、財閥系が首都圏では強いですね。

財閥系でなければ積水とかNTT都市開発なんでしょうけど、広島はずいぶん前にマンション事業は撤退しましたし。

私個人的には、広島地場の新興デベに興味があります。
聞いたこともないようなマンションシリーズ名を最近耳にしますね。一発屋かも知れませんが。
新興デベでは無くとも、広島電鉄のようにあまりマンション事業をしていないところが
参入するのは目が離せません。

[293: 匿名さん]

わかってはいるけど、そこまで言われるとなんだか悲しくなるなあ。お手柔らかに願います。

[294: 匿名さん]

292さんは東京の方ですか。広島人にいろいろ教えて下さい。

[295: 匿名さん]

財閥もいろいろあるようで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

住んでいても何も変わりがない意見もあるようです。

人の物指しは様々ですね。

[296: 匿名さん]

会社更正法を申請したケースや裁判になった各デベの有名なニュースを見た。マンション主体のデベは元々自己資本比率が低い為、景気の影響を受け易いらしい。しかし、お金がない自分は鉄板の高級物件は所詮無理。ネガを承知でそこそこの物件を何とか買うしかないです。

[297: 匿名さん]

広島の地場のデベロッパーだけでのランクはどうでしょうか?

ところで広島のマンションデべって何社あるのでしょうか?
例えば今販売中の広島地場デべだけでもどのくらいありますか?

[298: 匿名さん]

地方デベは止めておいたほうがいい。

[299: 匿名さん]

GA(アーバン)、トータテ(ベルズ)、マリモ(ポレスター)、章栄(フローレンス)、信和(ヴェルディ)、スペースウイング(ウイング)、アイコム(クラース)、アクティブ(コンツェルトパーク)
こんなものかね？

[300: 匿名さん]

全部終わってるな。。。。

[301: 匿名さん]

何が終わってるの？

[302: 匿名さん]

言葉とおりだろう。大手にしとけば間違いないよね。

[303: 匿名]

298さん
300さん
私はいわゆる旧財閥系物件購入者ですが、
そういう上から目線の煽りは中国地方全体の
掲示板が過疎化する原因になるからやめましょう。

せっかく皆でワイワイやってるんだからね。

[304: 匿名さん]

>>298
>>300
>>302
具体的に理由を書き込んでくれる？

[305: 匿名さん]

ダサいからだよ

[306: 匿名さん]

広島に建っている大手のマンションってカッコいいの？
あのレベルでカッコいいの？
特に特徴ないけど・・・

[307: 匿名さん]

地方デベよりはマシだな

[308: 匿名さん]

ポレスター、ヴェルディ、ライオンズなどなど広島にはいろんなの建ってるがイメージが良くないよね。仕様もだめだし、それが価格差に出てると思う。
財閥は高いからなー。

[309: 匿名さん]

マンションをアクセサリー、資産と思う人と、住ま
いと思う人の違いでは？
前者は大半駄目出しで、後者は細かい事を気にしない。

[310: 匿名さん]

>299
>GA(アーバン)、トータテ(ベルズ)、マリモ(ポレスター)、章栄(フローレンス)、信和(ヴェルディ)、スペースウイング(ウイング)、アイコム(クラース)、アクティブ(コンツェルトパーク)

地場では、トータテ、アイコム、アクティブがいいと思いますが、いかが？

[311: 匿名さん]

全部だめですね。

[312: 匿名さん]

311
具体的な理由を述べてください。否定するだけなら誰でも出来ますので。

[313: 匿名さん]

まあまあ、熱くならずに。ネット内で他人を否定でもしないと自分の存在を確認できない人もいるんですよ。

ただ否定するんじゃなくて理由とか根拠くらい書いてほしいですよね～

[314: 匿名さん]

どこも似たような企業ばかり、

[315: 匿名さん]

>311
>314
に対しては、
>312
>313
のおっしゃる通り。

理由さえ書けないこれらは、こんなところでしかストレスの捌け口がない、友達のいないかわいそうな人達です。

[316: マンション投資家さん]

建築の知識もない人に何を説明しても理解できないのではないですか、質問項目から知識不足が明確。

[317: 匿名さん]

地方デベはまず安さありきだから仕様が低い。
構造も外観もコストダウンが多く見られ、高級感もありません。
必要最低限って感じなので、貧相な感じですね。
施工も3流以下が多く、聞いたこともないようなとこもあります。コストダウンマンション施工で有名な長谷工の方がまだましです。
地方のデベのいいとこって何ですか？大手にはない魅力を教えてください。
安いのはわかっていますので、それ以外でおねがいします。

[318: 匿名さん]

>316
>知識不足が明確

ここもやはり「理由」が言えない。
なぜそう思ったのか？
相手が知識不足で説明できないと思えば、出しゃばらず黙って見てるか、詳細に説明するかの二択しかないでしょ。

自分が理解していないことを暴露するreactionしてますよ。
まともに人とコミュニケーションしたことないでしょ？

意味不明で、かなりヤバそうな人なんで、私は去ります。
後は好き勝手、喚いてね。
サヨナラ。

[319: 匿名さん]

地方デベが良いのは、土地！