広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[156: 匿名さん]

あーあ　No.151 やっちゃったね

[157: 匿名]

千田のトータテは良いね。大手が落札しなかったので、終わったなって思ってたけど、新しい感じの物件つくってきて、見直した。地元企業だし頑張ってほしい。

[158: 匿名さん]

管理を買え！っていいますよ。いい管理会社教えてください。

[159: 匿名]

管理会社で選ぶと、選択肢が少なすぎ

[160: 匿名さん]

自主管理すりゃ関係ない

[162: 匿名さん]

知名度低いデベはきついです。
やっぱ大手でしょう。

[163: 匿名さん]

バブルの時代は大手デベも忙しくて、管理会社なんか何処でもいいと思っていたらしい。
今は、管理会社の評判次第でデベの信用度が問われる時代です。
ネットで管理会社ぐらいは調べる事だね。

[164: 匿名さん]

三菱、三井、野村、住友、ここで間違いない

[165: 匿名]

野村、広島に出してくれないかなぁ～。

[169: 匿名]

最近建ててないですよね
パークヒルズだったかな？ブランド名は

[172: 匿名]

可部が誇る大和興産をバカにするな！

[174: 匿名]

分譲もやっとる

[176: 匿名]

最近は戸建てだけじゃない？
マンションからは撤退したのかな？

[177: 匿名さん]

ヴェルディも微妙だな。財閥系買っといたほうが後々いい。ブランド力ってのはいろんなところでメリットが出てくる。何より、住んでる満足感がとても気持ちいい。地方デベは嫌だな。

[178: ビギナーさん]

アルファステイツとサーパス
穴吹とあなぶきですが、デベロッパーとしていかがなのでしょうか？

[180: 匿名さん]

＞No.179さん

出来れば理由をお聞かせ下さい。

[182: 匿名さん]

＞＞１８１さん
１７９さんじゃないですが、それが全てでは？
安いマンションのイメージで納得出来る方なら良いのでは？

[184: 匿名さん]

似たり寄ったりであれば、どこがいいのか考えますね。
100m2基準と言われた頃のFを購入した友人は、広さが欲しいけど、予算も限度があったからと満足して住んでいます。住むと気になる所はあるけど、安いし！と諦めてもいます。
今はＶが比較的広さのある物件を作ってるんですかね？
外観の好みもありますよね。

[185: 匿名さん]

Vの外観は時代遅れで好きになれないです。
観音の白いマンションはマシだったけど…。
間取りに凝るのもいいけど外観も少しは時代に合わせて変化させればいいのに。

[187: 匿名]

大手だから何でも安心とは言わないけど、
管理会社のレベルは正直結構差があるね。

それとそれなりのデベのマンションだと住民の
質も高いことが多いし、理事会メンバーもかなり
レベルが高いことが多いね。

資産価値維持に協力的な住民とそれを主導する
理事会、そしてそれらを調整する管理会社が
一体となってるところは言うまでもなく良い
マンションでしょうね。

[189: 匿名さん]

わかりやすい例だね！

[190: 匿名]

宇品のポレスターでは布団見かけんが？

[193: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

世帯数多いと余計に見た目もごちゃごちゃですね。
ここは団地か？と思わせる雰囲気。
団地はそれでいいが、分譲でやられるとチョットね…

[194: 匿名]

宇品のポレスターは入居からまだ半年経ってないよね？
なのにもうわやしよる家があるんかよ

丁寧に住んどる家が可哀想だの

[197: 匿名]

個人的には期待してたから特に残念

[199: 匿名]

どんな気持ちよいサービスして貰ったん？

[201: 匿名]

なるほど
でも広島でライオンなら味わえそうだけどなあ

そんな私は潰れたアーバン…
微妙

[202: 匿名さん]

確かにライオンは広島でなら味わえるかもね。
三菱と同じくらいの価格で攻めてくるし、昔の茶色一色の造りから変わってるし。

[204: 匿名さん]

ライオンの像はいらないな。

[205: 匿名さん]

＞＞２０３
ダイアパレスでしょ？
そこまではならないんじゃない？
＞＞２０４
ライオンは確かになくてもいいね（笑）

[207: 入居済み住民さん]

>>206
中身のほうは外見以上に大した事ないですよ。

[208: 匿名]

ライオンズの中古物件見に行ったけど、内装は極々普通でしたね。
管理費や修繕積立費は他物件より高めですしね。
何がいいんでしょうか？

[209: 匿名]

ライオンの像かな？

[210: 匿名さん]

管理費や修繕積立安ければいいってもんでもないしね。
でも内装普通って言うけど、豪華！って方がないんじゃないの？
ライオンズは、モデルルームはオプションばかりだよね！

[211: 匿名さん]

三井が幟町に建てた新築マンションのCDタイプはオプションなしでも豪華でしたよ。

[212: 匿名さん]

三井はオプションなしで豪華ではありますが、価格にも反映されておりますね。
２１０さんもおっしゃっていますが、私も豪華だと思う方が少ない気がしますので、悪くないと思えれば良いのかと思っております。

[214: 匿名さん]

異論はあると思いますが、私は財閥系を希望しています。
漠然とデベがもしこけたら、と思うと恐ろしいので。
財閥系でも物件によって仕様も違いますよね。床も壁もいろいろ。
でも自分は予算に限りがあるので仕様は分相応で。
こけたデベの住民スレで修繕積立計画にあるべき項目がないことが後でわかったり。こけた同じデベの住民同士で県を越えて相談されていたりするのを読むと、他人事とは思えません。
でも立地がよくて手の届く物件は地場だったりする。それが悩ましいです。
我が家の予算では某財閥の唄うボリュームゾーンの購買層には入れないのでしょう。

[216: 匿名さん]

ルミナスの住宅供給公社だっけ？はどうなの？
デザインは嫌いだけど、平和大通りとか場所はいいなと。
ルミナスの小町や三川町、売りに出てもすぐ売れてたような。

[217: 匿名さん]

確かに場所は良いところにありますね。

[218: 購入検討中さん]

財閥系憧れますが、自分の求める場所に出来ないと選択も出来ない現実があります。
平和大通りのNHKから駅前通りに抜けるトンネルの辺りに絞ると、ライオンズ、ＧＡパートナーズ、共立ハウジング、スペースウイングと財閥系はないのが実情です。
となると、ライオンズでしょうか？
外観でいくと、GAパートナーズのも白を基調に良さそうですが。
２１６さんも触れているみたいですが、誰が見ても良い場所であれば財閥系ではなくともある程度の価格で、買い手は付きやすい気もします。
求めている場所と時期に財閥系が建てれば万歳ですね！
あと、予算が合えば…

[220: 匿名さん]

私は転勤族で、色々なところに住んでいますが、都市圏ほどライオンズ人気はあまりないように思います。
ライオンズが良いと言われていたのは一昔前のような気がします。
実際、モデルルームを見にいっても普通なのに、なんであんなに高いのかわかりません。

[221: 匿名さん]

市役所の近くのパークハウスは、これからですか？
教えて下さい。

[222: 匿名さん]

広島エリアのメジャー7
(物件名・販売戸数・入居時期)
パークホームズ新井口グランデリス・未定・2014年1月下旬予定
ライオンズ新井口マスターズゲート・未定・2013年8月22日予定
ザ・パークハウス 平和公園・未定・2013年10月下旬予定
ザ・パークハウス 広島駅前通り・75戸・2014年1月下旬予定
ザ・パークハウス 祇園・未定・入居時期 2013年10月下旬予定
ライオンズ平和大通りファーストコート・3戸・2013年4月2日予定
ザ・パークハウス 舟入川口・1戸・2012年08月下旬予定
ザ・パークハウス 府中南・1戸・即入居可

[225: 匿名さん]

パークハウスは三菱地所だけど

[226: 匿名さん]

メジャー７って、８つありますよ。
パークハウスを売ってる営業マンの書き込みですかね。

[227: 匿名さん]

>>226
メジャー7とは
「住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、
野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス
株式会社の不動産大手7社」

[228: 匿名さん]

教えて下さい
シンワ・あなぶき・穴吹・章栄では、どのようなランク付けになりますか？
皆様の、ご意見をお聞かせ下さい

[229: 匿名さん]

>>228
ランクと言っても難しいですね。
比較対象物件を言って貰えると立地・仕様・設備・設計らを総合して
オススメ度を言うことができるかも。

[231: 匿名さん]

トータテはいかがでしょうか？
またガーデンタイプとBellesタイプでは評価に変化はありますか？

[233: 匿名]

それじゃ　話が広がらない・・・・

[234: 匿名]

アーバンの残党が新しいブランドを立ち上げるみたいだね

ソシオ？ソリオだったかな？

[235: 匿名さん]

GAパートナーズのソシオタワー中町、もう公式ＨＰ出来てるよ！

[237: 匿名さん]

ブランドでテンションは上がりませんね。
それより立地、広さ、間取りの方が気になります。

[238: 匿名]

地元のデベロッパーは
デザインやモデルルームのインテリアが古い気がします。

[239: 匿名]

話が変わるかもしれませんが、参考意見を傾聴いたしたく投稿します。
私、一戸建てからライオンズマンションを買いました。
買うとき室内騒音を何回も確認しながら買ったのに住んでみると室内を幼児がはしる音、掃除する音、お風呂を使用しているときの音、玄関の開け閉め、通路を歩く走る音、外で子供の甲高い声などが聞こえ、ほとほど困っています。
室内の静かなマンションはあるのでしょうか。構造上ムヅカシイのでしょうかね。運しだいと考えなければいけないのかな。
また、室内騒音に強いメーカーをご存知であれば教えてください。

[240: 匿名さん]

>>239
まずは上下階の音問題は多かれ少なかれどこのマンションでも発生します。
特に子供が飛び跳ねる重量衝撃音はマンションなら多少は止むを得ないと思います。
でも玄関の開け閉めが聞こえるのは扉の調整で何とかなりそうです。

ただ上記にあるような掃除機の音などの空気を伝播する音は最近のマンションだと
ほとんど気にならないか、もしくは聞こえないレベルだと思いますけどね。
聞こえるならサッシ経由で外から聞こえてるか、もしくはダイソンとかの音の大きな
機種ですかね。

サッシ経由ならサッシの性能もそうですがバルコニーの戸境も重要ですね。
ボードが置いてあるだけの仕様とコンクリートでしっかり仕切ってある仕様(一部避難
用ボード)だと音環境は結構違います。音のみならず匂いや周囲の気配も気になり
にくい仕様だと思います。

後はお風呂の音ということですが、流水音がうるさいんですかね？
例えば排水の縦配管に何を使ってるかで遮音性は結構違うそうですよ。
遮音性が良い順に、鋳鉄管、塩ビライニング鋼管、耐火二層管だそうです。

それに加えて勿論上階の入居者によって大きく左右されますので、
何かあれば相談できる関係を上階の住民と作っておくことも大事かもしれません。

[241: 匿名さん]

>>239
240です。
メーカーをということで参考になるかわかりませんが、
「売主別 住み心地満足度」で検索すると調査会社の結果が一定の参考になるかも
しれません。

勿論物件によって幅があるのであくまでもその物件次第とは言えますけど。

[243: 匿名]

Ｎｏ２３９です
早速の意見ありがとうございます。
音の出所・種類ですが
①掃除機はモータ音ではなく、吸入口が床をこする音及び壁等に当たる音です。
②お風呂はイスや洗い桶を引きずったりする音です。
③玄関の開閉音及び通路を走る音も同上階だけではなく上下階の方からも聞こえます。
幼児が階下にいて走るので協力（数十回）のお願いはしていますが、効果ありません。
その他の音は上下左右何箇所か聞こえます。
皆さん生活形態が違いますので、夜遅くご帰宅されると音で眠れません。
内は高齢なのでまた、妻も欝で日中横になっていることが多いし、夜も就寝が早いです。
このマンションも吊り天井及び高床式になっておりますので、他人の音が太鼓のように響き、場所も特定できかねます。
内窓を造り、二重にしたら外音は防げるかもしれませんが、内音は無理ですよね。
ピアノ室みたいにすればいいのかもしれませんが、懐が持ちません。
管理会社も掲示板にお願いはしますがそれ以上無理ですねとつげない返事でした。
何かいいアイデアがあれば教えてください。

[244: 匿名]

厳しいようですがマンションですので
これ以上言うと　他の住人に煙たがられます。

[247: 匿名さん]

ヴェルディとサーパスを比較する意見が多いようですが、トータテはどうですか。
ガーデンの売れ行きがいいから別格なんですか。
ベルズの売れ行きも含めて将来性はどうでしょうか。

[248: 匿名さん]

>２４３さん

２４５さんも言うように、どうしても今のマンションでの生活が我慢できないようであれば、
売却もしくは賃貸に出されて、よそのマンションのせめて最上階角部屋を探されては？
中古の物件であれば、下階や隣りの部屋の住民がどんな家族形態かなど、ある程度分かったりも
するかもしれません。

でもそうは言ってもやはり共同住宅。
多少の生活音は仕方のないことです。

[249: 匿名さん]

ライオンズ全てが安物なわけではないんじゃない？
平和大通りに建設中のライオンズは、隣家の間は防音壁だし、スラブ厚もしっかりあるよ。
パンフレット上だけどね。
２４３が住んでるライオンズは安物だとしても、２４３自身が神経質なんだろうな。

[250: 匿名さん]

現在販売中の物件、もしくは過去3年ぐらいに販売された物件で、
子育て世代にも優しい学区・周辺環境・利便性・交通・デザイン・デベを
総合して主観的にベスト5教えて下さい。出来れば理由も。

[251: 匿名さん]

250です。
少し訂正します。
子育て世代にも住みやすい物件で、学区・周辺環境・利便性・交通・デベ
・デザイン・仕様設備・資産価値らを総合してベスト5の物件のご意見を
教えて下さい。(広島市内で現在販売中、もしくは過去3年ぐらいに販売
された物件中から)

[252: 匿名さん]

言い方は悪いけど、ここ３年で出来たのはゴミみたいなマンションばかりだね。
学区・周辺環境・利便性・交通・デベだけなら色々あるとは思うが、デザイン・仕様設備なんてどれも似たり寄ったりの狭っ苦しい賃貸仕様で全く魅力がない。
こんなマンションに資産価値なんてあるわけがない。
よって、ランクなんて付けようがない。
いくら不景気だとはいえ三井や三菱などの大手デベまでもが、ベルディと大して変わらないような安物マンションを建ててばかりなのは残念でならない。
ここまで酷いと、広島県民を馬鹿にしているようにさえ思えてくる。

[254: 匿名さん]

費用対効果ですから、いいとこ取りは余程でないと。
あとは回答が迷走するだけですよ。

[255: 匿名さん]

最近のマンションはどれも狭いよね。
一時期は１３０平米とか１５０平米とかの部屋のあるマンションもちょくちょく建ってたのにここ最近は白島のガーデン以外全く建たないし。
不景気だし買い手か着かない不安もあるんだろうけど三井や三菱みたいなブランド力のあるデベは狭い部屋ばかりのマンション建てずに広いタイプの部屋のあるやつも建ててほしいもんだね。