広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[113: 地元不動産業者さん]

小町の物件って定借なのでは？

[114: とおりすがり]

ほんとだ、よい子さんにぴったりの物件ですね。

[115: 物件比較中さん]

アーバンの全部の物件を見てないからわからないけれど
白島のアーバンは主婦の視点から判断して
明らかに使いにくい物件だったよ。
狭くて収納が少ないし。
リビングが北側だったり、全面ガラス窓で
公園から明らかに丸見え。
かなり売れ残っていたみたいだけど、値引きしまくって
もう売れたのかな？　500万は値引きしますって
言われても買う気になれなかった

[116: 地元不動産業者さん]

らいおんはずは歴代の店の責任者がしょぼいらしい。人材不足だよね。

[117: 住まいに詳しい人]

アーバンの概観＝市営・県営・エメラルドマンションって感じ。

[118: 住まいに詳しい人]

↑
外観でした。ミスです。

[119: とおりすがり]

あ〜ばんの株価が４日連続下落。。
どしたんだろうね。評判おとしてるのかな？

[120: 購入経験者さん]

先日新聞に出てたけど、府中町でマンション建設用地取得をめぐって
もめている東区の不動産会社。あそこでしょうか。Ｓ社？

[121: ビギナーさん]

アーバンって　＊＊＊さんと関係あるって本当ですか？
なんだか株価の下げ方がすごい＠＠
地元で売れ残ってるって・・・
地元の方ご存知でしたら教えてください

[122: 匿名はん]

＊マークで教えてくれはないだろ。
何のこと言ってんだ？
アホちゃうか？？

[123: 匿名さん]

アー○○の間取りはいいですよ
但し、作りは最悪！！

[124: ビギナーさん]

自分、色々行ったけど、ハウスバーンフリートって良かったよ。みんなコンクリート打ち放しが気になってるみたいだけど自分はかっこよくて好き。広島っぽくない所が良い。戸数が少ない物件が多いからほとんど全部角部屋だし、間取りも他に比べてかなり個性を感じたよ。変わり者、へんくつな人にはお勧めです。ただ設計変更を売りにしているけど、自分が気に入った物件はもう期限切れでできないと言われた。広告にも大々的に設計変更うたってるけど、ちょっと騙された様な気がする。営業も大変だと思うけど・

[125: 匿名さん]

マンション分譲・管理を手掛けるアーサーヒューマネット（株）（本社：福岡市中央区）は、穴吹興産（株）グループのあなぶき興産九州に不動産開発事業を、（株）穴吹ハウジングサービスに管理事業を譲渡することを決定した。事業譲渡日は9月30日が予定されている。これに伴いアーサーヒューマネットは清算の見通し。

http://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2385.html

[126: 匿名さん]

↑　「広島のマンション（デベロッパー）のランク」に何の関係が？

[127: 匿名はん]

積水ハウス
建築確認受けず着工
ニセ番号入力

国土交通省は処分を検討する。

建築確認は、計画中の建物が建築基準法に適合しているかを工事前に審査する手続きで、建築の際の基本。

[128: 匿名さん]

↑　何処の、何の物件？
　「広島のマンション（デベロッパー）のランク」に何の関係が？

[129: 匿名さん]

意味がわからない

[131: 入居済み住民さん]

アーバンは倒産したから、買わない方がいいよ。
調子に乗って広島でいい気になってたのがいけなかったね。
特徴　
安い部材、素材ばかり使っているのに価格が高い（価格に見合わない）
おしゃれっぽく見せるのはうまいから、素人の何も分からない人を
その気にさせる要素は持っている。（ただ高い）
物の割りに。
なおかつ、販売が終わったら何も連絡が無く、不具合があっても
たらいまわしにされる。
瑕疵担保責任は問うことが法律では決まっているけど、売主（アーバン）が金払えないからって
修理してもらえず、管理会社に電話したら施工会社に言ってくれ→施工会社に電話したら売主に言ってくれ→売主（アーバン）に言ったら引渡し後のことは管理会社に言ってくれ→管理会社に電話したら○○　　循環してきりがないって。
いう経験してきたよ。周りの人もそんな人二桁はみてる。

[132: 匿名さん]

今一番売れてるのはライオンズですね。

[133: 販売関係者さん]

ライオンズの管理費って金額に見合った管理だと思いますか？
広島の人ってライオンズが高級だと思ってる人多いけど、東京では財閥系の物件が買えない人の庶民マンションですよ

[134: 匿名さん]

ここで東京の話しても意味ないだろ。
東京と広島じゃ財閥系の物件の値段設定自体が違うし。

広島には、フローレンス、アーバン、ヴェルディとかの
庶民ブランドがあるから、ライオンズは相対的に上位に
なってるんですよ。

販売してるならそれくらいわかるだろ？
東京に行ったことないんじゃないの（笑）

[135: 匿名さん]

ここ数年で丸紅の広島撤退からアーバン・サーパスともに倒産。積和不動産も広島ではマンション撤退。九州ではグランドメゾンが高級マンションで評価されたり・三菱地所はマンション事業は撤退（広島では舟入と井口の失敗　十日市は名前のみ）し藤和不動産がこれからメインになったり、ハウスバーンも当面マンション分譲は難しい状況。アーバン在庫はなかなか進捗がすすまず、サーパスも倒産後アルファステイツの躍進といよいよまりもの広島進出と激動の時代とゆうか数年前は想像できなかったですね。継続中は三井不動産とライオンズのみか？

[136: 販売関係者さん]

134
GWも仕事頑張れよ～ｗｗｗ

[139: 匿名さん]

やっぱり強いのは財閥系の三井だろ

[140: 匿名]

大和システムがランク最下位に転落。

[141: 匿名さん]

やはり現実的に現在のランキングは三井不とライオンズ。藤和ベリスタとヴェルディがあとに続き新興のまりもは？てな感じですかね。

[142: 匿名]

↑とライオン営業の人間が言ってます。

[143: 匿名]

営業の質は
財閥＞＞＞＞その他＞＞＞＞＞＞＞＞＞まりも＞＞＞＞ライオン・昔のフローレンス。

[144: 地元不動産業者さん]

建物の質はライオンズ・財閥・＞＞＞＞＞＞＞＞アーバン・ベリスタ>>>>>>>>>>>>>ヴェルディ・ポレスタ－

[145: 匿名さん]

じゃ、総合的にはライオンズより財閥だね、懲りないライオンズの営業さん

[146: 匿名]

ほんとに良い物造ってるなら、こういう掲示板へのネガティブな書き込みはマイナスにしかならない。自信無いんじゃないの？デフレでシンプル指向が強まるとライオンズみたいにいろいろ付けて高価格の物件は売れなくなるし。信頼度じゃ財閥に大きく劣るからね。

[147: 匿名さん]

マンションは洋服のようにすぐに買い替えが出来るようなものじゃないのだから、少々価格が高くても色々とついてた方がいいと思いますよ。
長く住むのですから妥協したくないものです。

[148: 匿名]

↑
それじゃあ三井の物件がお勧めです。長く住むものだから、売手の信用も大事だしね。

[149: 匿名]

名前が全然挙がらないですが、あなぶき興産とかはどうでしょう。
アルファステイツ翠はすごく良かった印象があります。
あそこのように世帯数が少ない広めの高級マンションをもう一度造って欲しいですね。
出来ればまた翠で。
次こそは購入したいところです。

[150: 匿名さん]

ハウスバーンフリートはなかなか良いね。

[151: 匿名さん]

ハウスバーンてすでに倒産したのでは?最近まったく新築をみかけませんが・・・・・・・

[152: 匿名]

>>151
平野町に建ってたけど

[153: 匿名さん]

藤和の幟町の物件、現地を見る限り1フロア1邸のように思うのですが、
両脇をマンションと塾?のビルに挟まれて窮屈そうです。
かなり上階でないと南側の窓は開けられそうにないような…。
立地はいいのになあ
なにか情報ありますか?

[154: 匿名さん]

当社においてはそのような事実は全くなく、それらは根拠なき誹謗、中傷、虚偽の風説の類であり、誠に遺憾です。
　当社はそれら悪意ある書き込みの一部については、刑法233条の「信用毀損及び業務妨害罪」にあたると判断しており、断固として対処してまいる所存でございます。
　尚、お客様ならびに関係各位におかれましては、こうした風説には大変ご心配、ご憂慮の事と存じますが、弊社社員一同、従前にまして事業努力を重ね、さらなるご期待とご満足を実現し、社会への貢献ができるよう全力を傾注していく所存でございます。
　つきましては、今しばらく状況をご静観いただきますとともに、今後とも弊社の事業活動にたいしまして、より一層のご支援ご鞭撻をお願い申し上げます。

下岸建設株式会社

[155: 匿名さん]

意味の無い張り付けは止めましょう。下岸の中傷なんて無かったでしょ。逆に会社の名前を勝手にかたるあなたの方が刑法に違反してますよ。
この前広大跡地のトータテに行ったけど、広々と庭も整備してあってかなり良かったね。トータテもあれで一気にランク上げたんじゃないの。

[156: 匿名さん]

あーあ　No.151 やっちゃったね

[157: 匿名]

千田のトータテは良いね。大手が落札しなかったので、終わったなって思ってたけど、新しい感じの物件つくってきて、見直した。地元企業だし頑張ってほしい。

[158: 匿名さん]

管理を買え！っていいますよ。いい管理会社教えてください。

[159: 匿名]

管理会社で選ぶと、選択肢が少なすぎ

[160: 匿名さん]

自主管理すりゃ関係ない

[162: 匿名さん]

知名度低いデベはきついです。
やっぱ大手でしょう。

[163: 匿名さん]

バブルの時代は大手デベも忙しくて、管理会社なんか何処でもいいと思っていたらしい。
今は、管理会社の評判次第でデベの信用度が問われる時代です。
ネットで管理会社ぐらいは調べる事だね。

[164: 匿名さん]

三菱、三井、野村、住友、ここで間違いない

[165: 匿名]

野村、広島に出してくれないかなぁ～。

[169: 匿名]

最近建ててないですよね
パークヒルズだったかな？ブランド名は

[172: 匿名]

可部が誇る大和興産をバカにするな！

[174: 匿名]

分譲もやっとる

[176: 匿名]

最近は戸建てだけじゃない？
マンションからは撤退したのかな？

[177: 匿名さん]

ヴェルディも微妙だな。財閥系買っといたほうが後々いい。ブランド力ってのはいろんなところでメリットが出てくる。何より、住んでる満足感がとても気持ちいい。地方デベは嫌だな。

[178: ビギナーさん]

アルファステイツとサーパス
穴吹とあなぶきですが、デベロッパーとしていかがなのでしょうか？

[180: 匿名さん]

＞No.179さん

出来れば理由をお聞かせ下さい。

[182: 匿名さん]

＞＞１８１さん
１７９さんじゃないですが、それが全てでは？
安いマンションのイメージで納得出来る方なら良いのでは？

[184: 匿名さん]

似たり寄ったりであれば、どこがいいのか考えますね。
100m2基準と言われた頃のFを購入した友人は、広さが欲しいけど、予算も限度があったからと満足して住んでいます。住むと気になる所はあるけど、安いし！と諦めてもいます。
今はＶが比較的広さのある物件を作ってるんですかね？
外観の好みもありますよね。

[185: 匿名さん]

Vの外観は時代遅れで好きになれないです。
観音の白いマンションはマシだったけど…。
間取りに凝るのもいいけど外観も少しは時代に合わせて変化させればいいのに。

[187: 匿名]

大手だから何でも安心とは言わないけど、
管理会社のレベルは正直結構差があるね。

それとそれなりのデベのマンションだと住民の
質も高いことが多いし、理事会メンバーもかなり
レベルが高いことが多いね。

資産価値維持に協力的な住民とそれを主導する
理事会、そしてそれらを調整する管理会社が
一体となってるところは言うまでもなく良い
マンションでしょうね。

[189: 匿名さん]

わかりやすい例だね！

[190: 匿名]

宇品のポレスターでは布団見かけんが？

[193: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

世帯数多いと余計に見た目もごちゃごちゃですね。
ここは団地か？と思わせる雰囲気。
団地はそれでいいが、分譲でやられるとチョットね…

[194: 匿名]

宇品のポレスターは入居からまだ半年経ってないよね？
なのにもうわやしよる家があるんかよ

丁寧に住んどる家が可哀想だの

[197: 匿名]

個人的には期待してたから特に残念

[199: 匿名]

どんな気持ちよいサービスして貰ったん？

[201: 匿名]

なるほど
でも広島でライオンなら味わえそうだけどなあ

そんな私は潰れたアーバン…
微妙

[202: 匿名さん]

確かにライオンは広島でなら味わえるかもね。
三菱と同じくらいの価格で攻めてくるし、昔の茶色一色の造りから変わってるし。

[204: 匿名さん]

ライオンの像はいらないな。

[205: 匿名さん]

＞＞２０３
ダイアパレスでしょ？
そこまではならないんじゃない？
＞＞２０４
ライオンは確かになくてもいいね（笑）

[207: 入居済み住民さん]

>>206
中身のほうは外見以上に大した事ないですよ。

[208: 匿名]

ライオンズの中古物件見に行ったけど、内装は極々普通でしたね。
管理費や修繕積立費は他物件より高めですしね。
何がいいんでしょうか？

[209: 匿名]

ライオンの像かな？

[210: 匿名さん]

管理費や修繕積立安ければいいってもんでもないしね。
でも内装普通って言うけど、豪華！って方がないんじゃないの？
ライオンズは、モデルルームはオプションばかりだよね！

[211: 匿名さん]

三井が幟町に建てた新築マンションのCDタイプはオプションなしでも豪華でしたよ。

[212: 匿名さん]

三井はオプションなしで豪華ではありますが、価格にも反映されておりますね。
２１０さんもおっしゃっていますが、私も豪華だと思う方が少ない気がしますので、悪くないと思えれば良いのかと思っております。