広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[101: 匿名さん]

数ヵ所のＭＲ見学をしましたが、一度も話題にならなかった、
広島市の「都心居住ガイド」
http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1170063526938/...

これって、どうしてなんでしょう？

[104: デベにお勤めさん]

↑
何を根拠に？

[105: 匿名はん]

>>99
今度、中区で建てるみたいよ

[106: 購入検討中さん]

マンションの質はデベよりも施工業者（ゼネコン）ではないでしょうか！
みなさんはどう思います？やはり施工業者の自社の基準がランクが低くなればなるほどガサツな傾向があります。（下請け業者のレベル低下）
清水、飛島、竹中なんかであれば
安心しやすいのではないでしょうか。所詮デベは企画力、デベの物件の中でもレベルの高い建設業者に委託したときは出来が他と差があります。

[107: 購入検討中さん]

ｇｇｇｇ

[108: ｈ]

建物だけで考えるとデベよりも施工業者が大事と思う。ゼネコンでもスーパーなんかの物件は安心できる傾向がある。なんたって下請けが現場で作業だから金を払えば良い下請けがついてくる。デベでも施工業者で出来の差があり傾向あり。

[109: 住まいに詳しい人]

某デベ＆某管理会社に元勤めていたものです。

地場デベと大手デベの違いは殆んどないと思います。
でも、三井・三菱・大京はやっぱりいいもん作ってるなぁって思います。
高いだけある・・・。

地場でいうと・・・、
アーバンは、渚ガーデン＆グランドタワー建設以降だいぶ変わってきてると思うけど、ゼネコン力が弱い分、設計担当・アフター担当を社員として雇っている分でカバーしてると思います。ただ、経営者が大京の元スーパー営業マンなんで、基本的には営業会社です（ただ売れば良いじゃないけど・・・。）

下岸は、中山の方の物件で自社施工で失敗してるから最近は、他社施工になりつつありますね。悪くないんですが、やっぱりコンクリ打ちっ放しの外壁がきになりますね・・・。

章栄は、フローレンスの初代物件(口田)の頃から考えると、段々良くなってきてると思います。しかも、どんどん勢力をあげて、高立地に物件を建ててるってのも魅力ですね。
でも、管理会社が章栄管理ってのが微妙。
だって自社じゃん。（中身はアーバンの名残が・・・）

信和不動産は、僕的には好きな物件が多いですね。外装はちょっと奇抜ですが、中身はいいと思いますね。だけど、デベ自体の評判はあまりよろしくないですね。訴訟の噂も聞きますし・・・。

トータテは、僕的には一番のオススメですね。
結構良いの建ててると思いますよ。ガーデンガーデンは、蓋を開けてみないと判らないですが・・・。
ただ、管理会社を自社でつくってて（トータテコミュニティっていうんですが・・・）、その社員は２名しかいなくって経験者だけど、まだまだシステムが出来てないので、最初はトラブルが多いかも・・・。

全国展開のデベでは・・・
穴吹工務店は、昔っから普通のマンションです。良くも無く悪くも無くって感じです。でもアフター対応は素晴しいと思います。全国展開で、各県に事業所があるってのも魅力を感じますね。

穴吹興産は、上記工務店と昔は同じ会社でした。やることも同じですね。
個人的には興味はありません。

セントラル総合開発は、最近広島にも物件が年３棟位ずつ建てられてますが、立地が悪いし、近隣と揉めてるし、その住宅環境の景観を損ねる建物が多いと思います。

大手デベは・・・
三井は、やっぱり広島での開発の歴史が古いことが魅力。
３３年前からやってるし、アルパークとかも開発・運営してるから、東京の会社だけど地場って感じもする。
作りは、内装は正直普通です。施工も殆んど三井住友建設ばっか。設計も毎回同じ会社ってことで変わり映えしない普通な建物です。
でもしっかりしてます。
１０年経ったらはっきり判ります。傷みが少ない。

三菱は、三井と同じ感覚でいます。イメージは井口台です。

大京は、やっぱ何だかんだいっても日本一のデベですね。供給棟数のランキングですが・・・。
あのライオンは、やっぱり格好良いですね。
個人的には、昔のライオンズマンションの重厚感と高級感が好きでした。

まぁ個人的な思いですから、ご参考までということで、長くなりましたが、失礼します。

[110: 良い子]

私は多くのマンションを見て回りましたが・・・

　　センスの良さはアーバンですね。小町の物件は抜群のセンスですが、ご理解頂けるセンスの良い方が広島には少ないようですが。概観はフランスの如くシンプルな石造り、中はホテルのような豪華さ・・・やはり設計者のこだわりでしょうか。以来、アーバンの物件を見て来ましたがセンスではNO1ですね。只、高価ですが。安かろう悪かろうは住宅の購入では遠慮したいところです。

[111: とおりすがり]

よい子さんのセンスではアーバンですか。
なるほど・・・・

[112: 入居済み住民さん]

＞ご理解頂けるセンスの良い方が広島には少ないようですが

それって広島ではセンスが無いって事ですよ。
広島にフランスの外観は必要ないでしょう。

そんな、良い子にはここがお勧め
http://www.ns-jisho.co.jp/tmp/iogi/concept/index.html

[113: 地元不動産業者さん]

小町の物件って定借なのでは？

[114: とおりすがり]

ほんとだ、よい子さんにぴったりの物件ですね。

[115: 物件比較中さん]

アーバンの全部の物件を見てないからわからないけれど
白島のアーバンは主婦の視点から判断して
明らかに使いにくい物件だったよ。
狭くて収納が少ないし。
リビングが北側だったり、全面ガラス窓で
公園から明らかに丸見え。
かなり売れ残っていたみたいだけど、値引きしまくって
もう売れたのかな？　500万は値引きしますって
言われても買う気になれなかった

[116: 地元不動産業者さん]

らいおんはずは歴代の店の責任者がしょぼいらしい。人材不足だよね。

[117: 住まいに詳しい人]

アーバンの概観＝市営・県営・エメラルドマンションって感じ。

[118: 住まいに詳しい人]

↑
外観でした。ミスです。

[119: とおりすがり]

あ〜ばんの株価が４日連続下落。。
どしたんだろうね。評判おとしてるのかな？

[120: 購入経験者さん]

先日新聞に出てたけど、府中町でマンション建設用地取得をめぐって
もめている東区の不動産会社。あそこでしょうか。Ｓ社？

[121: ビギナーさん]

アーバンって　＊＊＊さんと関係あるって本当ですか？
なんだか株価の下げ方がすごい＠＠
地元で売れ残ってるって・・・
地元の方ご存知でしたら教えてください

[122: 匿名はん]

＊マークで教えてくれはないだろ。
何のこと言ってんだ？
アホちゃうか？？

[123: 匿名さん]

アー○○の間取りはいいですよ
但し、作りは最悪！！

[124: ビギナーさん]

自分、色々行ったけど、ハウスバーンフリートって良かったよ。みんなコンクリート打ち放しが気になってるみたいだけど自分はかっこよくて好き。広島っぽくない所が良い。戸数が少ない物件が多いからほとんど全部角部屋だし、間取りも他に比べてかなり個性を感じたよ。変わり者、へんくつな人にはお勧めです。ただ設計変更を売りにしているけど、自分が気に入った物件はもう期限切れでできないと言われた。広告にも大々的に設計変更うたってるけど、ちょっと騙された様な気がする。営業も大変だと思うけど・

[125: 匿名さん]

マンション分譲・管理を手掛けるアーサーヒューマネット（株）（本社：福岡市中央区）は、穴吹興産（株）グループのあなぶき興産九州に不動産開発事業を、（株）穴吹ハウジングサービスに管理事業を譲渡することを決定した。事業譲渡日は9月30日が予定されている。これに伴いアーサーヒューマネットは清算の見通し。

http://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2385.html

[126: 匿名さん]

↑　「広島のマンション（デベロッパー）のランク」に何の関係が？

[127: 匿名はん]

積水ハウス
建築確認受けず着工
ニセ番号入力

国土交通省は処分を検討する。

建築確認は、計画中の建物が建築基準法に適合しているかを工事前に審査する手続きで、建築の際の基本。

[128: 匿名さん]

↑　何処の、何の物件？
　「広島のマンション（デベロッパー）のランク」に何の関係が？

[129: 匿名さん]

意味がわからない

[131: 入居済み住民さん]

アーバンは倒産したから、買わない方がいいよ。
調子に乗って広島でいい気になってたのがいけなかったね。
特徴　
安い部材、素材ばかり使っているのに価格が高い（価格に見合わない）
おしゃれっぽく見せるのはうまいから、素人の何も分からない人を
その気にさせる要素は持っている。（ただ高い）
物の割りに。
なおかつ、販売が終わったら何も連絡が無く、不具合があっても
たらいまわしにされる。
瑕疵担保責任は問うことが法律では決まっているけど、売主（アーバン）が金払えないからって
修理してもらえず、管理会社に電話したら施工会社に言ってくれ→施工会社に電話したら売主に言ってくれ→売主（アーバン）に言ったら引渡し後のことは管理会社に言ってくれ→管理会社に電話したら○○　　循環してきりがないって。
いう経験してきたよ。周りの人もそんな人二桁はみてる。

[132: 匿名さん]

今一番売れてるのはライオンズですね。

[133: 販売関係者さん]

ライオンズの管理費って金額に見合った管理だと思いますか？
広島の人ってライオンズが高級だと思ってる人多いけど、東京では財閥系の物件が買えない人の庶民マンションですよ

[134: 匿名さん]

ここで東京の話しても意味ないだろ。
東京と広島じゃ財閥系の物件の値段設定自体が違うし。

広島には、フローレンス、アーバン、ヴェルディとかの
庶民ブランドがあるから、ライオンズは相対的に上位に
なってるんですよ。

販売してるならそれくらいわかるだろ？
東京に行ったことないんじゃないの（笑）

[135: 匿名さん]

ここ数年で丸紅の広島撤退からアーバン・サーパスともに倒産。積和不動産も広島ではマンション撤退。九州ではグランドメゾンが高級マンションで評価されたり・三菱地所はマンション事業は撤退（広島では舟入と井口の失敗　十日市は名前のみ）し藤和不動産がこれからメインになったり、ハウスバーンも当面マンション分譲は難しい状況。アーバン在庫はなかなか進捗がすすまず、サーパスも倒産後アルファステイツの躍進といよいよまりもの広島進出と激動の時代とゆうか数年前は想像できなかったですね。継続中は三井不動産とライオンズのみか？

[136: 販売関係者さん]

134
GWも仕事頑張れよ～ｗｗｗ

[139: 匿名さん]

やっぱり強いのは財閥系の三井だろ

[140: 匿名]

大和システムがランク最下位に転落。

[141: 匿名さん]

やはり現実的に現在のランキングは三井不とライオンズ。藤和ベリスタとヴェルディがあとに続き新興のまりもは？てな感じですかね。

[142: 匿名]

↑とライオン営業の人間が言ってます。

[143: 匿名]

営業の質は
財閥＞＞＞＞その他＞＞＞＞＞＞＞＞＞まりも＞＞＞＞ライオン・昔のフローレンス。

[144: 地元不動産業者さん]

建物の質はライオンズ・財閥・＞＞＞＞＞＞＞＞アーバン・ベリスタ>>>>>>>>>>>>>ヴェルディ・ポレスタ－

[145: 匿名さん]

じゃ、総合的にはライオンズより財閥だね、懲りないライオンズの営業さん

[146: 匿名]

ほんとに良い物造ってるなら、こういう掲示板へのネガティブな書き込みはマイナスにしかならない。自信無いんじゃないの？デフレでシンプル指向が強まるとライオンズみたいにいろいろ付けて高価格の物件は売れなくなるし。信頼度じゃ財閥に大きく劣るからね。

[147: 匿名さん]

マンションは洋服のようにすぐに買い替えが出来るようなものじゃないのだから、少々価格が高くても色々とついてた方がいいと思いますよ。
長く住むのですから妥協したくないものです。

[148: 匿名]

↑
それじゃあ三井の物件がお勧めです。長く住むものだから、売手の信用も大事だしね。

[149: 匿名]

名前が全然挙がらないですが、あなぶき興産とかはどうでしょう。
アルファステイツ翠はすごく良かった印象があります。
あそこのように世帯数が少ない広めの高級マンションをもう一度造って欲しいですね。
出来ればまた翠で。
次こそは購入したいところです。

[150: 匿名さん]

ハウスバーンフリートはなかなか良いね。