広島のマンション（デベロッパー）のランク

[大将]

広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め）を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[89: 匿名さん]

まだ　駐車場　０円のデベの策略を　議論してるの　結果でてるでしょ・・・

[90: 購入経験者さん]

>第三者に貸し出しが不可能な物に対して、市場価値を割り出す意図がわかりません。

だから、客観的に駐車場をただで使用する場合に、使用しない人よりどれだけ
得をするかの目安を出すという意味です。

>駐車場がいらない方に対しては、はっきりいって、無料は不利益ですよね。
>でも、親戚や客が来た時に、来客用の駐車場がないマンションなどでしたら、
>たまにでは、ありますが必要な時もあるかと思います。
>無料なので、借りとけばいいんじゃない？

ほんとに自分のことしか考えない人ですね。
必要ない人はまったく必要ないものなのです。
（特に都心とかで車の必要ない生活をしている人には）
必要ない人にいつ使うか分からないモノを無理やり割り当てられるよりは、有効に使って
収益が上がって、管理会計の財政上潤う方が良いに決まっています。
（それが共有者全ての利益になるのだから）
駐車場とはあくまでマンション住民みんなの持ち物であって、割り当てスペースが
あなた個人の持ち物というモノではないのですよ。
法律上の連帯所有の原則を把握されているのですか？

[91: 購入経験者さん]

↑
また間違えました。
×連帯所有
○共有所有
すみません。
（債務の場合とごっちゃになっていました）

[92: 通りすがり]

通りすがりのものです。

駐車場使用料を取るのは、昔のマンション（今もたまにありますが）では、
総戸数に対して7割とか8割とかしか駐車場が無かった場合、管理費を徴収する方策として、
敷地内の駐車場に使用料を課すことで、駐車場を使用しない方の管理費負担を軽減していた
ことによるものです。
要するに、駐車場を使用しない方への管理費負担優遇措置みたいなものです。

今の時代、大抵の世帯が自家用車を所有しており、かつ大抵のマンションが総戸数分以上の
駐車場を確保していることから、駐車場を使用しない方への管理費負担優遇措置があまり意味を
為すものではなくなったため、駐車場使用料の設定を無料とし、駐車場の使用のあるなしに
関わらず持分割合に応じて管理費を設定するようになってきています。
要するに、駐車場を使用する方への管理費負担優遇措置みたいなものです。

ですから、今でも総戸数分の駐車場がないマンションでは駐車場使用料の設定を無料とする
ことはありません。

81さんの言われるとおり、あまり難しく考える必要は無いと思います。管理費負担の優劣は
たとえばエレベーターの保守点検費用にしても、１階や2階の住戸の方も負担していることと
なるわけですし、考えだしたらキリが無いことです。だからそういうことを一様に決めている
のが管理規約であるわけですし、その管理規約も区分所有者から成る管理組合で、区分所有法
をはじめとした法の範囲内でどうにでも変更できるわけですから、理事会や総会で議題として
提言しては如何でしょうか。

[93: ・・・]

>今の時代、大抵の世帯が自家用車を所有しており、かつ大抵のマンションが総戸数分以上の
>駐車場を確保していることから、駐車場を使用しない方への管理費負担優遇措置があまり意味を
>為すものではなくなったため、駐車場使用料の設定を無料とし、駐車場の使用のあるなしに
>関わらず持分割合に応じて管理費を設定するようになってきています。

おそらく、1台目の駐車場付物件のことをおっしゃられていると思われます。
（駐車場無料の次の世代？の設定物件）
ただそれすらも次のブームである都心の便利なマンションでは、状況が合わなくなってきている
気がします。
話がちょっとずれますが実際、老後の生活で理想とされる物件は徒歩圏内に生活に必要なものが
全部揃い最寄り駅から徒歩10分以内という本来のマンション利点に立ち返ったものです。
そしてこれは私の経験ですが、そういう物件では総戸数70件中10件以上が駐車場が必要ないと
したという状況もありました。
しかもその半分が、88さんのいうような目的で借りていたのですが、やっぱり必要ないってことで、
組合に駐車場解約を申し出てきました。
まあこれは私が東京に住んでいたときの例なので、広島とはちょっと状況が異なるかも
しれませんが。

広島のような車社会でかつ住民のほとんどが車を所有されているマンションでは、92さんの
言うように理事総会で規約を変えるのも一つの方法でしょうね。

[94: 匿名さん]

ですから、東京の話を、広島にこじつけするのは違うと思います。

実際に、広島の中心部で無料はあまりないですよ。

今は、郊外でよくある、無料駐車場の事を話してるんですよ。

[95: 匿名さん]

>今は、郊外でよくある、無料駐車場の事を話してるんですよ。

いつからこんな限定条件の話になったの？

>ですので、0円というのはからくりではなく、今までが間違っていたと考えます。

に対して色んな意見が出ていたのでは？

[96: 購入経験者さん]

すごいですね。
みなさん建設的な意見でびっくりですわ。

まあ、実際駐車場がゼロだったから購入の決め手になった、とかいう買い方をする方はいないと
思います。それだけを前提に購入することはあまりにも危険ですよね。
業者業者の単なる売り方による、と私は思います。。。。
無料にできてもわざとせず修繕費に充てる業者もあれば、
早く売って小銭を稼ぎたいから無料駐車場を武器に中間層にマンションで売る、と。

でいかがでしょうか。

ただ、本スレで言うと、
結局大手デベは立地の悪い郊外マンションを建設はしていないので、
Ｐ無料マンションは信和・大和・フローレンスと広島小規模デベの話になりますね。

[97: デベにお勤めさん]

Ｐ無料マンションとかにすると、やっぱり入居者もそれなりの質だと思います。
以前分譲したマンションがそうでした・・・・

[99: 匿名さん]

マリモのマンション、ポレスターシリーズは広島には出来ないのでしょうか？

[101: 匿名さん]

数ヵ所のＭＲ見学をしましたが、一度も話題にならなかった、
広島市の「都心居住ガイド」
http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1170063526938/...

これって、どうしてなんでしょう？

[104: デベにお勤めさん]

↑
何を根拠に？

[105: 匿名はん]

>>99
今度、中区で建てるみたいよ

[106: 購入検討中さん]

マンションの質はデベよりも施工業者（ゼネコン）ではないでしょうか！
みなさんはどう思います？やはり施工業者の自社の基準がランクが低くなればなるほどガサツな傾向があります。（下請け業者のレベル低下）
清水、飛島、竹中なんかであれば
安心しやすいのではないでしょうか。所詮デベは企画力、デベの物件の中でもレベルの高い建設業者に委託したときは出来が他と差があります。

[107: 購入検討中さん]

ｇｇｇｇ

[108: ｈ]

建物だけで考えるとデベよりも施工業者が大事と思う。ゼネコンでもスーパーなんかの物件は安心できる傾向がある。なんたって下請けが現場で作業だから金を払えば良い下請けがついてくる。デベでも施工業者で出来の差があり傾向あり。

[109: 住まいに詳しい人]

某デベ＆某管理会社に元勤めていたものです。

地場デベと大手デベの違いは殆んどないと思います。
でも、三井・三菱・大京はやっぱりいいもん作ってるなぁって思います。
高いだけある・・・。

地場でいうと・・・、
アーバンは、渚ガーデン＆グランドタワー建設以降だいぶ変わってきてると思うけど、ゼネコン力が弱い分、設計担当・アフター担当を社員として雇っている分でカバーしてると思います。ただ、経営者が大京の元スーパー営業マンなんで、基本的には営業会社です（ただ売れば良いじゃないけど・・・。）

下岸は、中山の方の物件で自社施工で失敗してるから最近は、他社施工になりつつありますね。悪くないんですが、やっぱりコンクリ打ちっ放しの外壁がきになりますね・・・。

章栄は、フローレンスの初代物件(口田)の頃から考えると、段々良くなってきてると思います。しかも、どんどん勢力をあげて、高立地に物件を建ててるってのも魅力ですね。
でも、管理会社が章栄管理ってのが微妙。
だって自社じゃん。（中身はアーバンの名残が・・・）

信和不動産は、僕的には好きな物件が多いですね。外装はちょっと奇抜ですが、中身はいいと思いますね。だけど、デベ自体の評判はあまりよろしくないですね。訴訟の噂も聞きますし・・・。

トータテは、僕的には一番のオススメですね。
結構良いの建ててると思いますよ。ガーデンガーデンは、蓋を開けてみないと判らないですが・・・。
ただ、管理会社を自社でつくってて（トータテコミュニティっていうんですが・・・）、その社員は２名しかいなくって経験者だけど、まだまだシステムが出来てないので、最初はトラブルが多いかも・・・。

全国展開のデベでは・・・
穴吹工務店は、昔っから普通のマンションです。良くも無く悪くも無くって感じです。でもアフター対応は素晴しいと思います。全国展開で、各県に事業所があるってのも魅力を感じますね。

穴吹興産は、上記工務店と昔は同じ会社でした。やることも同じですね。
個人的には興味はありません。

セントラル総合開発は、最近広島にも物件が年３棟位ずつ建てられてますが、立地が悪いし、近隣と揉めてるし、その住宅環境の景観を損ねる建物が多いと思います。

大手デベは・・・
三井は、やっぱり広島での開発の歴史が古いことが魅力。
３３年前からやってるし、アルパークとかも開発・運営してるから、東京の会社だけど地場って感じもする。
作りは、内装は正直普通です。施工も殆んど三井住友建設ばっか。設計も毎回同じ会社ってことで変わり映えしない普通な建物です。
でもしっかりしてます。
１０年経ったらはっきり判ります。傷みが少ない。

三菱は、三井と同じ感覚でいます。イメージは井口台です。

大京は、やっぱ何だかんだいっても日本一のデベですね。供給棟数のランキングですが・・・。
あのライオンは、やっぱり格好良いですね。
個人的には、昔のライオンズマンションの重厚感と高級感が好きでした。

まぁ個人的な思いですから、ご参考までということで、長くなりましたが、失礼します。

[110: 良い子]

私は多くのマンションを見て回りましたが・・・

　　センスの良さはアーバンですね。小町の物件は抜群のセンスですが、ご理解頂けるセンスの良い方が広島には少ないようですが。概観はフランスの如くシンプルな石造り、中はホテルのような豪華さ・・・やはり設計者のこだわりでしょうか。以来、アーバンの物件を見て来ましたがセンスではNO1ですね。只、高価ですが。安かろう悪かろうは住宅の購入では遠慮したいところです。

[111: とおりすがり]

よい子さんのセンスではアーバンですか。
なるほど・・・・

[112: 入居済み住民さん]

＞ご理解頂けるセンスの良い方が広島には少ないようですが

それって広島ではセンスが無いって事ですよ。
広島にフランスの外観は必要ないでしょう。

そんな、良い子にはここがお勧め
http://www.ns-jisho.co.jp/tmp/iogi/concept/index.html