広島・福山地区のマンション

[fff]

福山地区（特に駅周辺）のマンションを検討中です。
再開発の話もあり、購入物件・購入時期すごく悩んでます。
同地区で検討中の方・購入れた方、
何でもかまいませんので、ご意見を。

[2: kid]

駅前でしたら、サーパスの城見通りか、マリモの東桜町、アルファステイツ東町、フローレンスの宝町と城見町があったと思いますが…モデルルームやってるんで、一度見に行ってはどうですか？実際に見ないと検討にもならないでしょう。

[3: 匿名さん]

あと200〜500万円ほど追加すれば、曙、川口、本庄、東深津といった
地区で一戸建ての売建（注文住宅）が買えるのに
なぜ、左右上下隣人リスクのある集合住宅を選ぶのでしょうか？

[4: 匿名さん]

食料品や生活雑貨品を自転車ではなく車で買い物するように
福山は完全な車社会だから、駅周辺に住むのはかえって不便だろうに・・。

[5: 匿名さん]

駅周辺だと平面ではなく機械式駐車場ですよね？
通勤で毎日自動車を使うので
機械式駐車場は時間がかかるのでちょっとイヤですね。

[6: 匿名さん]

最近福山も建築ラッシュだね

[7: fff]

いろいろ意見ありがとうございます。
転勤がある仕事をしているため、少しでも通勤しやすい駅周辺を考えています。
また、新幹線停車駅であることもポイントの１つです。
売却・賃貸となった場合にも条件的によくなるのかなと思っています。
いくつかモデルルームに行きましたが、なかなか決め手がなくて・・。
やっぱりメジャーなとこが安心なのでしょうか？

[8: kid]

安心できるかはともかく、納得のいく買い物をして欲しいですね。私は某マンションの販売に携わってますが、不安要素が１つでもあるなら絶対に決めないほうがいいですよ。一般的な人にとっては、３千万や４千万という数字はかなり高額。それを背負うのだから、やはり納得のいく買い物をして下さい。安い＝悪いというマンションは、結局は売れないものです…

[9: fff]

“納得のいくものを"確かにそのとおりだと思います。最後に決断をするのは自分なのだから。
とはいっても人生で最大（？）の買物。膨大な借金を背負うのですから半端な気持ちではできません。経験者の方・専門の方で「ここだけは気をつけるべき」といったとこはありますか。

[10: 匿名さん]

福山の中古マンションは０４サンのような理由で
駅周辺より、ちょっとだけ離れたほうがいい値で売れるよ

[11: 匿名さん]

南蔵王のポレスター購入したひといますか・・

[12: 購入検討中さん]

南蔵王のポレスター検討しています
立地・部屋の広さは非常に魅力的ですね

[13: ご近所さん]

＞１２
西向きの部屋で低層階は注意したほうが・・
パチンコ屋の照明が結構眩しい。

[14: 匿名さん]

南蔵王：ポレスター東の角部屋希望です
何か注意する点があれば教えてもらえませんか？

[15: 匿名さん]

ポレスターの東桜町を購入しました。
とにかく駅に近くて広いのがいいっ！
担当してくれた営業の人も感じよかったですよ。

[16: 匿名さん]

ポレスターブロードシティ高須町を購入しました。
自分なりに調べてほぼ納得のできる物件と判断できたからです。
入居の前の内覧会という大きな山場がまだあるのですが気持ちは既に入居済みっ＾-^
ところで上層階を購入したのですが風ってかなり気になるものなのでしょうか？
物が飛ばされるくらい？？
４階より高いところに住んだことないのでよろしければ気をつける点など教えて下さい。

[17: 購入検討中さん]

福山地区の情報が最近ありませんね

[18: 不動産購入勉強中さん]

福山で先日モデルルーム巡りしてきました。
順路としては、フローレンス→シティトリエ→ポレスター→サーパス→ヴェルディです。
都心派なら、フローレンス宝町or光南、ポレスター東桜、シティトリエ野上
プチ都心派（？）ならヴェルディ三吉
東部オンリーならサーパス南蔵王、ポレスター南蔵王でしょうか。

それぞれ一長一短あるようで、見るだけでくたびれました。
特に某所の営業さんは時間がないって言ってるのにモデル見る前に１時間くらい
お話されて、ちょっときつかったです。

最初にあたる営業さんて大事ですねえ。

[19: 匿名さん]

都心派のなかに、Ｄグラフォートが入ってないのはなぜ？

[20: 不動産購入勉強中さん]

＞都心派のなかに、Ｄグラフォートが入ってないのはなぜ？

モデルルームに行ってないので、うっかりしてました。
確かに、Ｄグラフォードも都心派ですね。

19さんのお奨めのマンション（もしくは会社）はありますか？

[21: 匿名さん]

＞19さんのお奨めのマンション（もしくは会社）はありますか？

立地で言えば、フローレンス宝町、Ｄグラフォート、ポレスター東桜町ですかねぇ。会社で言えば、大和ハウスさんですかねぇー。福山でははじめてのマンションですがやはり大手ですから。（章栄さん、マリモさんよりは信用できるかな。）

ところで、ポレスター東桜町に突然、屋上庭園らしきものが出来るらしいけど、あれって防水面等に問題ないんでしょうか？管理も大変だと思うのですが・・・

[22: りんけい]

南蔵王のポレスター購入しました　５人家族なのにあえて４Ｌから３Ｌにしてもらいました。リビングダイニングあわせて２３帖は、魅力ですね。

[23: 大学教授さん]

>>22
あまり変わらない価格で蔵王付近で戸建ても買えますが
あえてマンションを選ばれた理由をよろしければ教えてください

[24: 入居済み住民さん]

２２さんではありませんが、蔵王付近でマンションを購入した者です。
一戸建ても考えましたが　マンションにしました。
理由は、一斉入居で安心感がある。（町内会やしきたり？等、馴染みにくいという心配が無い）
上階だと日陰になる心配がない。階段が無いので楽。
のぞきや、泥棒などの被害に合う確立が低い。（うちの場合、これが一番大きいです）
転売しやすそう。などなどいろいろあります。
駐車場２台分の支払いがちょっと痛いし、車まで遠いという難もありますけど。
マンション暮らしが初めてなので　快適だなぁと思いますが、この先はどうでしょうね。

[25: 契約済みさん]

同じお金を払うのなら資産を残す。あとは、学区の問題。子供は、階段のある家がいいみたいなのですが、私としては、広いリビングで家族みんなで、話をしたりゲームをしたりと楽しみたいですね。夫婦共働きですから、日中いないのでマンションでいいかなー。とりあえず・・・。

[26: 匿名さん]

住宅ローン金利の上昇気配や、住宅ローン控除の変更予定などを考えて、今年竣工予定の、Ｄグラフォート福山、サーパス城見三番館、フローレンス西桜町、アルファステイツ東町の購入を検討中です。

そこで、これらの物件の現在の本当の販売状況を、知っている方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか？

[27: 匿名さん]

こんばんは・・・私もポレスター高須を　購入した者です。
駅に近い事・何より・・・リビングが、25畳弱に　惹かれました。
しかし・・・商業地域!!というのが・・未だに引っかかります。
同じ高須を　購入された方・・どう思われますか・・・
いまさらですが・・・意見聞きたくて・・・。

[28: ラッキー]

№２４匿名さん、結局どの物件を購入されましたか？
私はサーパス城見を・・と悩みましたが、子供の転校の関係もあり、やめました。

[29: 入居予定さん]

Ｎｏ２７さん　こんにちは

私も「ポレスター高須町」を購入した高須町在中者ですが、
あの辺りって・・・商業地区って呼べるほどじゃないっしょ・・・
わりと住みやすい場所だと思いますよ。

ただ・・・国道２号線に面してて、行き先方面によっては
出入りが難しいことと駐車場スペースが異様に狭いことが一番の不満かな。
この部分は「ビ○ンカ」のほうが広々しててよかったかな。

いずれにしろ、あと２ヶ月弱で入居開始ですね^^

[30: 匿名さん]

ＮＯ29さん　こんばんはヽ(・ε・*)　そうですね・・商業地区ってのは・・営業マンさんから聞いた話なんです。　目の前に　デカイ　建物建てていいって　法律？？みたいなんだそうです。彡(-ω-；)彡　そうですよね〜　ビＯンカさんに　入居してる人のはなしでは・・立て付けがスゴク　不満だ!!と言われてました。　内覧会は重要！！ですね・・。　後2ヶ月です.。.:*・゜(*ゝ∀・)。.:楽しみです。

[32: 入居予定さん]

度々すいません。

このサイトのマンション住民版「中国・四国」に
「ポレスターブロードシティ高須町」のスレをあげておきましたので、
よろしかったら覗きにきてくださいね。

宜しくお願いします^^

[34: 入居予定Fさん]

別スレでも、投稿したのですが反応が薄くて・・・

どなたか“サーパスシティ蔵王”を購入された方、
いませんか？
いろいろ情報交換したいなァと思っているのですが、
なかなか、巡り会えなくて・・・

[35: 匿名さん]

サーパスシティ福山駅前のＭＲに行ってきました。

2重床・2重天井・屋上外断熱ほか構造はしっかりしてると思いましたが、土地の取得価格と建設資材の高騰の影響か、ＩＨヒーター・食器洗浄機そしてなんとウォシュレットが標準ではなく、オプションになっており、価格は個人的に一番良い間取りであると思うＢタイプ702号（79・87㎡）で2950万円（坪単価約122万円）とちょっと高いかなと思いました。

ちなみに、ポレスター東桜町のＥタイプ706号（108.83㎡）2560万円（坪単価約78万円）と300ｍしか離れてないのに、結構な差があります。（こちらは安すぎて不安）

フローレンスもなかなか完売できないし（宝町は総戸数84戸に対して販売戸数41戸とかなりきびしい）、Ｄ’グラ、ポレスター南蔵王もしかり、一番迷惑するのは売れ残っている物件の購入者だということを良く考えて、開発・販売計画を立てていただきたいですね。（特に章栄さん！繊維ビルあとのマンションは大丈夫？）

[36: 匿名さん]

繊維ビルの再開発の販売はいつごろでしょう？

[37: 匿名さん]

繊維ビル跡地　アイネス福山が出来るのは23年春ですよね

[38: 匿名さん]

２３年迄待ちますか、
つぶれなければいいが？

[39: 匿名さん]

通勤で駅を利用する人以外は不便じゃないか？
駅近マンションは。