管理業務主任者について

[匿名さん]

コンサルタントとして活動する人が希有なマンション管理士のスレは、パート９までなっています。
ですが、実務を行っているのは管理業務主任者に他ならないです。管理業務主任者のスレがないので立てました。

何でも良いので管理業務主任者を語りましょう。

[286: 匿名さん]

このスレでも管理組合で投資話か。

[287: 匿名]

＞２８３
その土地今はどう利用しているんだ。

[288: 匿名さん]

最近ここのスレ静かだねー

[289: 匿名さん]

287さんへ　今は駐車場として１１０台の使用中です。

[290: 匿名さん]

外部貸しか。

[291: 匿名さん]

そのマンションは駐車場に困っていたんですね。

[292: 匿名さん]

大変不足して近隣の駐車場に世話になりました。まだ不足気味です。

[293: コ"ルコ"１３]

>>275で、
>少し議論に加わるのを控えようと思います。
と言ってから【少し】時間が経ちました。ということで、本当にレスしたかったことを再開したいです。

>>267　前期高齢管理士さん
>仮にバランスシートを作成する場合でも現金（未収入金を含む）以外は計上しません。
>なぜなら、新たに固定資産を取得しても、その所有者は各区分所有者です（組合ではありません）
>つまり「Ｂ」です

背景には、共同所有形態（共有・合有・総有）があると推察しますが、預金・未収入金・固定資産で共同所有形態に違いがあるという認識でしょうか。

>>269　匿.名さん
私は、附合物という視点を欠いていたため、ウギュとなりました。また、土地（敷地？）にはいろいろな形態が考えられるのもご指摘の通りです。
ところで、
>その不動産が区分所有者全員の共有であれば、アスファルト舗装部分も
>当然区分所有者全員の共有となります（管理組合の所有物ではない）ので、Ｂの処理
>しかないと思います。
ここでの「共有」は、「共有・合有・総有を全て含めた広義の共有」か「合有・総有を含まない狭義の共有」いずれを意図していますか。

この共有・合有・総有はやや苦手な（概念は分かっても、具体的な場面では考えこんでしまう）ところであるので、個人的には、少し整理しておきたい点です。

[294: 前期高齢管理士]

＞２９３　コ"ルコ"１３さん

如何にも貴兄らしい着眼と疑問ですね。
私は、マンションの所有形態で「合有」「総有」なんて考えてもいませんでした。

専有物と不可分で持ち分のある共同所有物の維持管理だけを目的とした団体ですから
共有の概念だけでよいと思いますが…
尤も、法人化した場合は組合（団体組織）に属する財産は「合有」の概念かな？

コ"ルコ"さん、敬服はしますがあまり難しく考えると熱かでますよ。

[295: 匿名さん]

管理業務主任者のスレです。２９３と２９４は知識自慢に見える。分析していくと可笑しい箇所がかなりあるよ。役に立つ箇所もある。

[296: コ"ルコ"１３]

そうなんです。既に発熱しているです。

[297: 匿名]

>分析していくと可笑しい箇所がかなりあるよ。

ほら、知識自慢の鼻をへし折るチャンスですよ。どこがへんなのか教えてあげたら。管理業務主任者の株が上がりますよ。

[298: 前期高齢管理士]

それは心配ですね。今日にでも小児科を訪ねられたら如何でしょう。（勿論冗談）

[299: 匿.名さん]

>>293
コ"ルコ"１３ さん

共用部分や敷地の所有形態は狭義の共有です。
したがって、各共有者（各区分所有者）には持分があります。
一方、管理組合（権利能力なき社団・法人）の財産は総有であり、
総有の概念には、構成員の持分という観念はなく（持分処分権
そのものがない）、分割請求もできません。

[300: コ"ルコ"１３]

前期高齢管理士さん、匿.名さん

ありがとうございました。

>共用部分や敷地の所有形態は狭義の共有です。
ということは、
①管理組合法人になっても、共用部分や敷地の所有形態は、狭義の共有でいいのでしょうか？

また、
②区分所有になっていた101号室を組合で購入し、規約共用部分にしました。管理組合、管理組合法人ともに所有形態は、狭義の共有でいいのでしょうか。

実は、この辺（①②）が分からず、知恵熱を発しておりました。

[301: 前期高齢管理士]

＞２９９匿.名さん　

明快な判断ですね。勉強になります。
ただ、深く考えると私も熱が出そうなので止めておきますが、
共有財産の維持管理を目的としたに過ぎない団体の所有財産の所有形態の定義としては
曖昧さを感じます。

[302: 匿名さん]

弁護士がいれば　ＮＯ３００さんや私にも教えて下さい。司法書士で登記の件でもいいです。総有　共有　狭義　だの司法試験にも出ないマンションの管理に関係ない問題をわざと投稿して自分の知識自慢をしようとしているが、知識はそれ程では無い事がバレてきたのでこのような投書になった様に見受けられる。いい加減に辞めなさい。現実的でない。

[303: 匿名さん]

隣接する土地をマンションが買ったら規約敷地。
その場合、組合名義では登記することができない。
だから、組合の代表者の個人名義で登録をするか区分所有者全員の
共有にするしかない。
法人化すれば法人自身の名義で登記ができる。
ただそれだけのことだよ、変に理屈をこねて難しくする必要はない。

[304: 匿名さん]

そうですね。

[305: 匿名さん]

共用部分や敷地が狭義の共有？
何寝惚けたこといってんだか。
広義であろうが狭義であろうが共用部分であることに間違いはない。
共用部分であればその扱いは同じ。
こんな簡単なことも分からず、総有・共有とか持ち出してもね。
もっと簡単明瞭にもっていけないのかね。

[306: 匿名さん]

そうですね。

[307: 匿名さん]

３００　３０１さんの得意分野ではないようですね。得意分野はさすがですよ。マンション管理士の活用のスレでは勉強しました。あなた達を非難する気はさらさらありません。私はマンション管理士として勉強になります。官業　宅建　の資格保有者で専門は菅理員です。マンションの区分所有者でもあります。

[308: 匿名さん]

ひょっとして、管理業務主任者って管理人より存在感薄いんじゃないか。

[309: 匿名さん]

いやいやとてもじゃないが太刀打ちできません。資格は私より2オーバー　若い　いい体格してる　男前　発言が理路整然として解り易い　一番滑稽なのは気にいらない意見の時には長電話で議論で挑戦的　電話代が高くつくと会社から怒られるだろう出てこいと言うと近くのファミレスに無断駐車をして一晩中飲みながら議論に明け暮れる。真面目で非常に好感度ＮＯ１である。管理会社を創れと理事長から進められているらしい。大型だから採算性は高いが相談の時は。辞めろ、と注意している。脱サラの厳しさがまだ理解できない。彼なら成功する確率は高いが反対している。めったにこれ位の管理業務主任者はいません。

[310: 匿名]

>めったにこれ位の管理業務主任者はいません。

一般論として管理人より存在感薄いことは認めるんだな。

[312: 周辺住民さん]

ぼくはふぐ調理師の免許持ってます。

[313: 匿名さん]

すごーい
尊敬します

[314: 匿名さん]

顧客満足度に影響があるのは、管理人よりフロントマンだよ。

[315: 匿名さん]

３１４さん　フロントマンはマンションの管理室で勤務してますか。私のマンションは４００戸ですがフロントマンは月１回の理事会だけ組合室に出席します。菅理員は日勤です。清掃が６名で交代で９時から１７時勤務です。フロントマンの顔も知りません。管理員は時々巡回中にバッタリ会うくらいです。

[316: 匿名さん]

うちのマンションは350戸ですが、管理会社のフロントは毎日1回は顔を
みせてますけどね。管理員室とか集会室に。
当然理事会や総会には、フロントと管理員1名は出席して準備や出欠確認
とかをしてますよ。

[317: 匿名さん]

３１５です　３１６さんと同じです。

[318: 匿名]

なにかあった時、相談するのはフロント

[319: 匿名]

管理人は受付役のメッセンジャーに過ぎません

[320: 匿名さん]

フロントは、中規模以下に呼ばれたら来るだけさ。

[321: 匿名さん]

フロントと理事長が悪い事を企んでいるところをを菅理員から指摘され菅理員を辞めさせた。真面目な菅理員でしたので後の管理が心配でした。あんのじょうマンションに出入りする人間が以前と人相が異なるし違法駐車やバイク及び自転車やたばこの吸い殻や生ごみの放置等全体的に荒れてきました。現理事長はマナーが悪く前菅理員から注意され個人手的感情で辞めさせたとの噂が絶えない。

[322: 匿名さん]

菅理員に注意された腹いせとこの管理員がいると悪い事が出来ない為に菅理員が邪魔で理事長になり管理員を辞めさせたと言う事ですか？。理事長になる前からの怨念ですか？。

[323: 匿名さん]

そう思いたいだけだらう。

[324: 匿名さん]

詳細は解りませんが理事長個人が告訴され損害賠償を払ったそうです。

[325: 匿名さん]

>現理事長はマナーが悪く前菅理員から注意され個人手的感情で辞めさせたとの噂が絶えない。

これ管理員がうわさを撒き散らしただけだらう。普通、管理員が変わったも、うわさにはならない。

[326: 匿名さん]

マンションに住んでいる。

[327: 匿名さん]

マンション管理士よりも実務経験豊富な管理業務主任者です。
合格発表が近づいてきました。

[328: 匿名さん]

発表終わってるけど。

[329: 匿名さん]

11日に発表あったよ。

[330: 匿名さん]

実務経験が一番なんだよ。分からんのか。

[331: 匿名さん]

>>329
それはマン管の合格発表だ。
管理主任は去年合格発表だ。

[332: 匿名さん]

合格したの？

[333: 匿名さん]

1月18日が合格発表でしたね。
理事会役員の自己啓発なら、マンション管理士よりもこちらが良いでしょう。

[334: 匿名さん]

管理会社の社員は必須資格だよ。

[335: 匿名さん]

取れない人もいるけど。

[336: 匿名さん]

クビだな。

[337: 匿名さん]

管理業務主任者は主任者という字のごとく、担当者レベルの資格よ。
ニーズのないマンション管理士を「管理業務責任者」に衣替えして、
管理会社の管理職の必須資格にすれば良い。

[338: 匿名さん]

マンカンだけでは仕事にはならない。管業ないと独立は無理。

[339: 匿名さん]

そう、マンカンだけでは仕事にならないから、管理職向け責任者にすればいいんだよ。

[340: 匿名さん]

独立して食ってく資格じゃないよ。自己啓発用の資格だよ。

[341: 匿名さん]

マンカンは自己啓発だろうが、管業は宅検と同じで、業務に必須の資格。

[342: 匿名さん]

名称独占権資格と職業独占権資格の違いだね。

[343: 匿名さん]

いやいや、レベルの差が大きすぎ。

[344: 匿名さん]

そう？
普通両方採るだろ？
片方だけだと、開業は無理かな

[345: 匿名さん]

菅業だけの人は山ほどいるよ。
むしろ、マンカンの方が少ない。

[346: 匿名さん]

開業狙ってんの？
それだったら管理会社での勤務経験がないと。

[347: 匿名さん]

狙っているわけないじゃない。
キチンとした安定したビジネスしてます。

[348: 匿名さん]

よくマンカン士に頼むよなぁ、組合費の無駄使いだと思う。

[349: 匿名さん]

へっ?
マンカンなんぞに頼んでませせんけど。

[350: コ"ルコ"１３]

追加合格の方、おめでとうございます。

[351: 匿名さん]

【管理業務主任者試験で2問ミス　追加合格443人　管理協】

　高層住宅管理業協会は2月15日、2012年度管理業務主任者試験の正解について精査した結果、2問の問題で正解肢が複数あったことを明らかにし、これによって合格基準点に達した人を合格者とすると発表した。
　問6の正解肢を3に加え、肢1も正解とし、また、問29の正解肢を2に加え、肢3も正解として取り扱うことにした。これにより、新たな合格者は443人。合格率は21.9%となった。追加合格者への合格通知は2月15日に発送し、合格証書などについては20日に発送する。

[359: 匿名さん]

>>351
管理会社勤務で追加合格は恥ずかしい。受かって当たり前だから。
組合役員の自己啓発なら、素直におめでとさんだね。

[360: 匿名さん]

マンカンは名称資格で職業資格じゃないよ。取る意義を感じさせない。

[361: 匿名さん]

>>358
あの理事長は１級施工管理技士と宅建主任だと聞いている。

[362: 匿名さん]

あの理事長は自分の巣でやり込められて他所の板に逃亡したと聞いている。

[363: 匿名さん]

自分の巣ってどこよ？

[364: もはや神理事長]

みらいだいらであろう

[365: もはや神理事長]

区分所有者のときは管理会社変更しろと言っていたが、
理事長になったら管理会社変更は無理だと言って避難されてる模様。
ＴＣに丸め込まれたのだろう。

[366: 匿名さん]

みらい平ってここか？レベルの高い書き込みが多いな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

管理会社の変更はコンペにしたら簡単に出来る。
コンペ参加企業に独立系を必ず入れればいい。

[367: もはや神理事長]

合人社が紛れ込むであろうw

[368: 匿名さん]

こにの業界、パイの奪い合いが熾烈だ。
２月だけでも大型Ｍ＆Ａが行われている。
東急コミュニティーが中堅を買収して子会社化し、管理受託戸数でグループでトップに躍り出たと思ったら、今度は大京アステージが同系列の子会社を九州合併し、単独で管理受託戸数トップに躍り出た。
独立系は必死だろう。既に日本ハウズイングと合人社は業務提携している。

[369: 匿名さん]

新規物件がないので生き残り作戦。アベノミクスに期待しているが少子化は避けられない。そのうち金融恐慌になる。管理物件の多い管理会社は安泰か。？

[370: 匿名さん]

どこかに書いてあったが、純粋に建物管理だけではこの先旨味がないのだろう。大手は占有部に触手を伸ばしている。

[371: 匿名さん]

専用部の管理　取引　リフォーム工事　その他諸々の利益を見込んでいる。組合の役員はこの件についての知識は皆無。特に組合の保険による専用部の現状回復工事はチェックされていないし組合に報告もない。共用部の事故による原状回復工事に金額のチェックも役員は知識は皆無。知らず知らずのうちに保険会社より加入の断りを受ける。全てこの件は組合負担となる。管理がずさんなマンションの烙印を押される。管理会社全部委託は危険。

[372: 匿名さん]

管理業界はパイの奪い合いだ。

[373: もはや神理事長]

大型マンションはボリュームメリットでコストは下がる。

[374: 匿名さん]

↑たぶちゃん

[375: 匿名さん]

誰それ？

[376: 匿名さん]

マンカンシより経験豊富な管理業務主任者の方が頼りになる

[377: 匿名]

それ、ま逆だよ

[378: もはや並理事長]

大型マンションは余計な設備満載で高くつく

[379: マンション住民さん]

管理業務主任者の法的義務・職責は宅地建物取引主任者のそれのコピーだよ。

[380: 匿名さん]

でも、双方共に互換性は全くないよ。

[381: 匿名さん]

んだ。全くベツモン。

[382: 匿名さん]

どうでもいい資格ですな

[383: 匿名さん]

　重要事項説明した後、管理委託契約書に書いてあることにこたえられないフロントがいる会社もある。
　どこの会社かな？　まさか国土交通省から２度怒られた会社？

[384: 匿名さん]

　本当にどうでもいい資格　マンション管理業協会は何をしている。　管理会社社員の実力を伴わない管理業務主任者の資格を剥奪せよ。　でも、住友不動産建物サービスの社長が理事だから無理か？

[385: 匿名さん]

管理業務主任者の資格と宅建主任士の資格があればマンション管理士は要りません。
一応私は３つの資格を同年に合格しているが、宅建の知識の方が規約等の作成に役立
ちます。マンション管理士の資格は確かに難しかったけどお飾りみたいな資格です。