リビオ目黒リバーサウスってどうですか？

[社宅住まいさん]

お値段はどうでしょうか？
アクセスがいいので考え中です。

所在地：東京都品川区西五反田2丁目24番1、5（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.31平米～73.60平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


物件URL：http://www.l-meguro.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[44: 購入検討中さん]

ここってディスポーザーはついてませんけど、それ以外ってそんなに仕様悪いんでしょうか？

というか、そもそも目黒川沿いってどうなんでしょう？
やっぱり地盤ってゆるいんでしょうか？川のにおいとか。。？

[45: 購入検討中さん]

>>44

私の感想では仕様は至って標準だと思っています。

私の家事目線になりますが何か不便を感じることもなさそう、というより今とあまり変わらないことが住んですぐにその使い勝手に慣れるだろうとメリットにすら思っています。

川沿い立地に関しては他の川でもまず環境が気になることですよね、同意です。
目黒川リビングという清潔感あるフレーズがそのまま反映されている環境かどうか、これは見てみるしかないですね。

[46: 購入検討中さん]

モデルルームを見てみて気になったのが、キッチンがアイランド型じゃない場合、
（通常の対面の場合）横幅が結構狭いこと。洗面所が狭いことでしょうか。

まあ、これは立地と価格を考えたら妥協できるポイントでした。

食洗機とかも、結局自分でつけたほうが安かったりするので、
いろいろついて価格が高いより、本当に必要なものだけ
後付けできればいいか、と考えました。

値段相応の仕様、という印象です。

[47: 匿名さん]

目黒川見えるのって、高層階だけでしょ。

[48: 購入検討中さん]

ここなんだか全然盛り上がりませんね。
やっぱり8階とかって日当り悪いからですかね？

川沿い、高速沿いってそんなに問題でしょうか？

[49: サラリーマンさん]

ワイドスパンタイプが多いし直射でなくても反射は期待できるんじゃないですかね。抜群の日当たりを希望するのなら他のマンションとも比較したほうが後悔しないのは事実だと思いますけど暗いと表現するほどの環境ではないのでは？

ただＤタイプは数ある間取りの中でも厳しいほうかなと正直思いました。
日中ずっと家にいる方の目線では明るさが物足りないかもしれないですね。
雨の日などは照明必須かなと思います。

[50: 物件比較中さん]

立地と価格が色んなデメリットを打ち消すんでしょうか、かなり売れ行き早いそうです。
ふらっと来た人が契約したこともあると営業さんが言ってました。

あまり長く検討してると売れちゃうのと、
値段的に過剰な期待をしてない人が多いのでは。

[51: 検討中]

みなさんが考えるこの物件のデメリットは何だと思いますか？

[52: 匿名さん]

営業の方の話は作り話ですよ。信じないほうがいい。
ここはすぐに売り切れることはありません。本当に人気物件ならこの戸数だと全戸一括販売で即日ほぼ完売になってます。
じっくり検討しましょう。

[53: 購入検討中さん]

五反田のイメージとかですかね？？

[54: 匿名さん]

デメリットといえば、駅近という意味以外での立地でしょうか。
五反田のイメージ、高速沿い、周囲は生活感のない雑居ビル、目黒川そばなど

あとは施工会社の実績や、ブランド価値というところも
微妙かと。


その分安いので、まあ納得感はあるというか
妥協ポイントがはまる人にはいいのでは。

[55: 匿名さん]

総合的には良いマンションだと思いますけどね。

[56: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなんでしょうね？？
私はそれなりだと思いますけど。

[57: サラリーマンさん]

現地下見しました。
エントランスは、第2京浜、上には首都高、の目の前。
他3方は雑居ビルに囲まれている。
という事でかなり騒音、廃棄、圧迫感を感じました。
検討候補でしたが、実際みて購入は無いと感じました。

[58: 購入検討中さん]

Eタイプを検討していますが、サブエントランス側は一本奥に入るので騒音は気にならなかったです。

[59: 匿名さん]

そうですね。Eタイプの方は良さげですね。日当たりも悪くなさそうですし。JR駅近立地を考えれば良い物件ですね。

[60: 物件比較中さん]

間取りはどのタイプが人気なのでしょうね？

[61: 匿名]

Aタイプはバルコニーの前、向かいに他の建物あるよね。
となると日当たり絶望的じゃない？
目黒川のこっち側だとまるで日差しがねー･･･川向こうの日当たりが眩しいよ

[62: 匿名さん]

明日から第2期登録受付ですね。

[63: 匿名さん]

斜め前のライオンと見比べましたが、
1000万円近く価格差が…
で、将来的には貸すつもりなので賃料を不動産屋に調べてもらったら
あまり差がありませんでした！
そろそろ決めたいところです。

[64: 匿名さん]

ライオンズ、高すぎる。。

[65: 匿名さん]

売る可能性がちょっとでもあるならグレードが高いほうが絶対いいよ。最初は高くても中古では必ず元は取れます。

[66: 匿名さん]

グレードはさておき、

お値打ちに買えた分でカイエンほしいな～

って、家内に叱られますね…

見てるかな～

[67: 物件比較中さん]

>>65

同じ中古ならグレードが高いほうが需要があるということでしょうか。売却は視野にありませんでしたが、もしもがありますので参考にさせて頂きます。

私はこちらのグレードは充分と考えております。個人的にそう思っているだけですので見る人によっては「？」という見解もおありだと思いますが、安く購入できるのにそれ以上のグレードがある、と見ております。

いいお買い物をしたと気分の良い生活が送れそうで、今から楽しみにしております。

[68: 匿名さん]

>>67

私もそう思います。必要最低限と言ってもそれでも十分に満足できるマンションだと思います。
ちなみに私も売却はあまり考えておりません。
マンションの完成がが楽しみですね！

[69: 購入検討中さん]

Eタイプの上層階は売れてるみたいですね。

[70: 物件比較中さん]

中古もかなり見ましたが、よっぽど築浅でもない限り、グレードは付加価値に
ならないなーと思いました。（もちろん重要と考える人もいると思いますが）
水回りや壁紙などは、やはり７，８年も経ってるとリフォームを考えますね。

耐震とか、共用施設とかそういうのは重要かもしれませんが、
設備の多さ＝管理費の高さ、と考えるようなケチな我が家は、
普通に暮らせるのに十分であれば、あとは立地のほうが重要と考えてました。

売却時も、とにかく立地が重要（駅近）とのことだったので、
その意味ではこのマンションは強味があるとも言えますね！

こういう中古購入検討者もいるということで・・・

[71: 購入検討中さん]

立地がいいので購入検討中です。Fの情報が少ないですね。物件見ましたが、前面が道路だし、間取りも2Lにすれば好みです。夫婦2人で住むのに丁度よいのですが、子供が出来て小学校入学前には売る算段です。その時ローン残高ぐらいで売れるかが不安です。モデルルーム見て俄然購入予定ですが。Fの検討中の方いらっしゃいますか？

[72: サラリーマンさん]

何か･･･老眼進んだBBAに当たったんだが何だアレ･･･
進行下手だし新人以下。あんなの宛がうなんて売る気あるのかな

[73: 購入検討中さん]

サラリーマンさんは最近行きましたか？
私が思い当たる方は最近違うマンションへ異動されたと聞きましたが…。

[74: サラリーマンさん]

行ったの3月だけど結局あれから1度の連絡もないんで
私の直ぐ後に異動したのかもしれないね。物件どうこうより、あれの相手するのが時間の無駄でした

[75: 購入検討中さん]

あれってwww
訛りながらも頑張ってる様子でしたので、聞き取りにくいながらもお話聞いていました。

[76: 購入検討中さん]

FとBを検討しましたが、坪単価が安いということでBにしました。

Fは向きが南東なこと、前面が交差点で建物が建つ心配がない、ということで
この物件の中ではやや割高とのことでした。

日当たりとか眺望はあまり重要視していなかったので
安いという理由でBにしましたが、売ることを考えるなら
Fのほうが条件がいいかもしれません。

[77: 契約済みさん]

ご契約した方やご予定の方に質問です。
フローリングは濃い色か薄い色どちらにしましたか？またする予定ですか？
それからキッチンの高さで悩んでいます。私の身長が160cmなのですがキッチンが90cmだとやはり高いでしょうか？

[78: １２３]

一人暮らしを予定していますが、私はＡタイプを購入予定です。
狭いので、少しでも明るくと思いしろ系の床にしようと思ってます。ちなみにＡタイプは目の前がビルで日当たりは全く望めないんでしょうか。

[79: 物件比較中さん]

Ａは日の光は皆無だよ。脇の窓も北向きたから。
一応正面に建物あるけど5m強離れてるから
それなら明るさだけならどうかな？

[80: 名無し]

＞契約済みさん
私も身長160cmですが、キッチンの高さは標準にしようかなと考えています。
フローリングは部屋が明るく見えた方が好みなので、白系にしようと思っています。

[81: 契約済みさん]

皆さん、ご返信ありがとうございます。
フローリングは白系が好まれているみたいですね。すごく悩んだのですが落ちた髪の毛がかなり目に付いてしまうので、私は濃い色にすることにしました。
名無しさんも身長160cmなのですね。標準とは85cmですよね？
私もそうしようかと思っています。

このマンションの売れ行きは順調なのでしょうか？
他のマンションで販売開始後まもなく売御礼になってたりするところがあるので、ここで決めて大丈夫だったかな？と思ってしまうことがあります。

[82: 契約済みさん]

訂正)完売御礼です。

[84: Ｊ]

何で広告に五反田駅と表示されてないんでしょうか？

[85: 匿名さん]

エントランスに世界に1つしかないオーダーメイドのソファを誂えたんですね。
すごく素敵だと思いましたが、CGで観ると肝心のエントランスが暗く、利用頻度が低くなりそうな
雰囲気ですよね。
実際は、マンション住人が気軽に利用できる気持ちのよい空間になれば良いと願います。

[86: 契約済みさん]

五反田のイメージが良くないからじゃないでしょうか…？

[87: 物件比較中さん]

お笑い芸人たちも、五反田は風俗の穴場と言ってましたね

[88: 購入検討中さん]

>>85

座ることがソファの機能ではありますが、オンリーワンの逸品となるとあまり使われると劣化も早いと思われ、エントランスを飾る素晴らしい飾りとして認識するぐらいがいいのかもしれないですよ。
それに立派なソファです、マンションの格を入り口から表現してくれる大切な役割も果たしてくれそうです。

たしかにエントランスは暗そうなのですが、これも演出なのかなと想像しました。
落ち着いた雰囲気を出すにはこうしたほうがいいのでしょうね。

実はうちはこのソファを知って室内にもスタンリーズのインテリアをと考えるようになりました。

[89: 契約済みさん]

〉81さん

納得して購入しても不安になることはありますよね。
売れ行きは予定より良いみたいですよ。

入居が楽しみですね！

[90: とくめい]

ここの1LDKってどうですか？
一番下の部屋が3000万円位なんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90
HPに間取り出てるよ。
広さは一見すると良いけど、他では見たこと無い間取りだったりする。
記憶薄いけど2階は3080くらいだった気がする、でもまだあったかな･･･？

[92: 契約済みさん]

>89さん
そうですよね。どんどん新しいマンションは出てくる訳ですし見たらきりがないですよね。
今から楽しみです。

[93: 契約済みさん]

確かに部屋によっては間取りや採光の問題はあるかもしれませんが、五反田駅から近い立地が何よりの利点ですね！
近くの林試の森もお散歩には最高です。

低層階も意外と日中は日が差し込んでいます。
朝歩いて見て分かりました。

[94: 匿名]

大崎近辺検討止めて、こことライオンズ、グランスイートをこれから廻ります。
価格はここが一番お得そうですね。
この3件比較・検討された方いますか？
ファミリー向けの７０程度を希望しています。

[95: 契約済みさん]

同じ物件を検討して、ここに決めました。ライオンズは価格が頭一つ抜けていたので断念、グランシティは駅からの距離を考えて、こちらにといった感じです。
グランシティがもっと五反田駅寄りなら迷いましたが、そうしたら価格もずっと高かったですよね。

[96: 契約済みさん]

色々なマンションを検討しました。
城南地区はやはりいいですね。このマンションの仕様や駅までの距離を検討し、希少なお得感があるマンションということで納得しました。
周りにビルがあるので、全体の建物のイメージできないところが、売主側の価格設定ではないかと思います。
散歩や自転車でこのマンションからの行動範囲を考えると、城南地区のスポット、グルメ住むのが楽しみです。

[97: 周辺住民さん]

住んでみると結構治安悪いんですよね。
川通りもBOOK・OFFのあたりも古事記かなり多くて

かといって目黒も、ダンナが白人に襲われたし

女性は目黒線駅そばのマンションの方が良いかも

[98: 周辺住民]

同じく同じエリアに住んでいますが、五反田で治安が悪いのは有楽街の周りだけですね。
ホームレスの方も駅前にごくまれにいるだけで付近の公園などにはいません。

[99: 匿名くん]

ブックオフとから揚げ屋あたりはホームレスのたまり場
友達が同じように高架道路正面のマンションに住んでるけど、
上に音が抜けるので７階あたりまでは相当ウルサイし、埃っぽくてベランダに居られない（洗濯物も推して知るべし）
だから５階あたりまでは特別安いんだよ
まあ下の方の階の人は投資目的だろうけどね

[100: 匿名さん]

何万人もが行きかう街が事件０で行ける訳ないだろ
たまたま1件見ただけで言い出す人っているのよね。事件０をご所望なら無人島行ってねｗ

[101: 買いたいけど買えない人]

住民なら自分住んでいる土地や資産を良くしようと努力する。
借家住まいでマンションや家が買えない方は、資産価値は関係ないから
嫌なコメントを平気でしてくる。(競合会社の関係者がよく、こんなコメントを書き込む。)
そろそろ、終わりにしてください。

出来れば、楽しくなるコメントや役に立つコメントがいいよね。

[102: 契約者]

自転車があれば天気が良い日は広尾、青山まで出ていってショッピングも楽しいですよ。
後、ランニングが好きな人は東京タワーまでが片道5キロ程で往復すると一時間強です。
東京タワーをゴールに走るのは都心ならではのランニングコースで楽しいですよ。起伏が結構あるので膝を注意しないといけないですがwwww

[103: 物件比較中さん]

高速殆どクルマ通らないし静だとかセールスマンが言うから
実際の交通量を夜見に行ったりしたけどね
残念ながらセールスマンの言うとおりではないよね。

清濁会わせ呑むというか、セールスマンが良い意見ばかり言うんだから、
この板で悪い話聞かなきゃバランスとれないよ。
そういうわけで俺はむしろ悪い意見歓迎。

買うって決めた人や、
悪い意見は聞きたくない勉強なんかしたくない！って人は
マンション板自体に来ないほうがいいよ。

＞100みたいにすぐ極論に走って自分と違う意見言う人を揶揄する人は

[104: 物件比較中さん]

迷惑

[105: 匿名さん]

＞100みたいにすぐ極論に走って自分と違う意見言う人を揶揄する人は

どうみても>>99の方が極論を言っているのが読み取れない人だな
1を聞いて10知った気になる人ってわりといるのよね

[106: 匿名くん]

うゎｗ

[107: 物件比較中さん]

ここってHPの物件概要みましたけど、
2LDKが3810万円から売っているんですか？

だとするとかなり割安感ありますが…

[108: 匿名くん]

とっくに売り切れたけどね

[109: 匿名さん]

108さん、完売したのでしょうか？

[110: 物件比較中さん]

あとどれくらい売れのこってるのでしょうか？

こことジオ目黒、オーベル目黒、で迷っています。
山手線徒歩圏は外せないんですが、この中ではリビオが一番安いんですが…

[111: 匿名さん]

あと4割くらいじゃないかね。ここはとりわけ1LDKが残ってたな
迷ってたら埋まるよ

[112: 匿名さん]

値下げしてないの？

[113: 匿名さん]

値下げしてないの？

[114: 匿名さん]

竣工まで半年で残4割は、まずまずという感じですね。
値引きはまず、あり得ないでしょう。

しかも新日鉄は結構売れ残り住戸でも
値引きをしないことでも有名ですもんね。。

[115: 物件比較中さん]

へーそんな強気な会社なんだ。
それ以前に竣工まで間がある物件なら値引きはしない。

[116: 匿名さん]

まぁ新日鉄興和不動産はバックにみずほと新日鉄がついてますからね～
会社の安定性で言ったら、財閥デベ並み。
金利負担は他の会社より小さいから、長期間売れ残って回収が遅くなっても耐えれるんでしょうね。
だから、簡単には値引きしないんじゃないですか。ま、値引きしなくても割安感ありますが。

[117: 購入検討中さん]

1LDKは間取り含めて厳しいようですが、それ以外は売れてますね。

今週末に申込予定です。
結局、他の物件と比較しても駅までのアプローチが楽なのでこちらに決定しました。

[118: 物件比較中さん]

1LDKは、お手頃価格なので欲しい階数は時期分譲として客寄せにしたいとのことでした。
西側の70m2のタイプが苦戦してそうでした。
そろそろ、決めよと思います。駅までのアクセスが坂もなく、他と比べても通いやすいいので決めたいと思います。

[119: 匿名さん]

確かに目黒で売っている物件などと比較してもアプローチは平坦でいいですね。
通勤の際に毎日目黒のキツい坂を登るのを想像するとやっぱり厳しいです。

基本的には予算的にもこちらの２ＬＤＫで考えています。

[120: 契約者]

みんなオプション何にしました？

[121: 契約者]

私は、食洗機、魔法瓶浴槽、廊下を大理石にしました。
玄関の大理石が素敵だったので、廊下まで大理石にしてしまいました。
食洗機と魔法瓶浴槽は後で、そうしとけば良かったと思わないように付けました。

[122: 匿名さん]

残住戸は3割くらいらしいですね！
私はFタイプに決めました。

あー竣工が楽しみ。

[123: 匿名さん]

止めなよ、負け惜しみに見えるんで

[124: 契約済みさん]

食器洗い機などは自分で後付けしようと思っているのでオプションは全くつけませんでしたが、
ダウンライト増設はすればよかったかなぁと思っています。

けど出来たものをみないとライト増設が本当に必要かなんてわからないですよね…。。
後付けでつけれるかなぁ…

[125: 匿名さん]

私も食洗機は後付け予定です。
20万くらい違うんですよねー。

[126: 申込予定さん]

ジオと迷っていますが、ジオは現物をみて決めれるから安心と思いきや、
見たら価格の割にはなんか安っぽいんですよね…

リビオは安いけどそれなりの仕様であれば、こっちの方がいいかと思っています。
けど決めきれないなぁ…。。

[127: 匿名さん]

リビオ目黒リバーサウスの価値がどれぐらいなのか、数値で明確に比較しているサイトがありました。
「住まいサーフィン」で検索し、無料会員になると評価が出てきます。
その他、地域の防災情報、ランキング、色々なデーターがあります。
他のマンションも含めて、比較も出来ます。
その中で、五反田というところは、評価が高いということがわかりましたし、リビオ目黒リバーサウスも、
外部機関から評価を数値でみると、高得点でした。

[128: 購入検討中さん]

賃貸と比べたら圧倒的に月払いが安くなりますね。
決めました。今月中に契約予定。
周辺環境は理想とは違うけど、それを上回る利便性の良さがここにはありますね。
B級グルメの開拓が個人的には楽しみ。

[129: 匿名さん]

食洗機は後付けの方が多いのですね。
ビルトインも見た目がすっきりしていいのですが、
のちのち壊れたときに部品がなかったりして修理ができないと面倒だなぁというのもあり
うちも後付が良いんじゃないかと思っています

この辺りはグルメを楽しめそうですよね～！！
私は今から食べログを見て「ここに行って見たい！」と楽しんでいます。

[130: 匿名くん]

近所からじゃないの？

[131: 契約者]

戸境壁の厚さは十分ですかね？

[132: 購入検討中さん]

第3期は何戸くらいになるんでしょうか？
ちなみに、第1期、第2期で何戸販売したのでしょうか？
（第2期は6戸？）
どなたかご存知の方、よろしくお願いします。

[133: 匿名さん]

第3期　4戸＋最大11戸
第4期　3戸＋上記引き算
手元の情報が最新じゃないから間違ってるかな、参考程度に。
周辺では一番安いが、安いものが良かった試しが果たしてあったかどうか

[134: 物件比較中さん]

安いっても若干だけどな。
不動前相場として見ると割と妥当な価格だよ。

[135: 購入検討中さん]

アクセスも買い物も利便性素晴らしいけれど、子どもがいると周りに風俗やホテルっていうのが気になる…。日当りとかどうなんだろう。

[136: 匿名さん]

上階の方なら日当たりはそれほど問題はないんじゃない？上は結構売れてると思うけど。安いといっても仕様は一般的だし、そこまで格安とは思わないけどね。周りの環境や利便性はどこを重視するか考え方によるね。

[137: 匿名さん]

135さん、風俗ラブホは東口の駅周辺なのでこの物件とは逆ですよ。

[138: 匿名さん]

135さん、137さん。
たしかに主だった風俗街は東口ですが、西口にも学研こども園がある辺りってラブホ多いですね…。
時々仕事先で近場まで行きますが、昼間からそれっぽいお客さんとお姉さんをよく見かけるので、子どもいると悩んじゃうかも。

でもまあ、五反田側に目を瞑って気にしなければ、いい場所だと思いますよー

[139: 匿名]

逆に言えば、、単身の男には最高の場所ってことだ

[140: 物件比較中さん]

陽当たり悪い部屋はある。

[141: 匿名さん]

東側の低い階層は、ちょっと日当りの時間が短そう。
でも、朝日が入れば目覚めもいいかも！
モデルルームのキッチンはなんだかすごくて、実際のキッチンはどうなの？
って思ったんですがどうですか。

[142: 匿名さん]

Aタイプは54平米の2LDKだけれども無駄にキッチン4畳あります。
女性受けはいいんでしょうが3畳あれば十分だと思います。

[143: 購入検討中さん]

Aタイプ、残り2戸みたいですね…
4000万円前半で五反田2LDKに住めるのはなかなかないので
検討したいと思っていますが早めに決めなきゃなくなっちゃいそうです。。。。
キッチン4畳と2wayの私的にはこの平米数では抜群にいいですね。

女性目線でよく考えられた間取りだと思います。