リビオ目黒リバーサウスってどうですか？

[社宅住まいさん]

お値段はどうでしょうか？
アクセスがいいので考え中です。

所在地：東京都品川区西五反田2丁目24番1、5（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.31平米～73.60平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


物件URL：http://www.l-meguro.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[24: 匿名さん]

価格が予定で坪２４５万円からってＨＰで出てますね。
周りのマンションと比べてどんな感じでしょうか。

[25: デベにお勤めさん]

２４５だったら何かの間違いだと思うぐらい安い

[26: 匿名さん]

ほんとに五反田から６分のこの物件が７０㎡で５４００万円なのか・・・。
格安だな。
仕様もかなりいいね。つり戸棚や食器棚までついているし。

[27: 匿名さん]

2駅4路線利用可能は魅力ですね。なぜ五反田駅の方が近いのに五反田とうたわないのだろう？
不動前の東急は１０時から２３時まで営業している様なので便利そうですね。
五反田は小道を入っていくと、隠れた名店などがあったりして面白いですよ。今日も五反田の
とんかつ屋さんがテレビに出ていましたね。

[28: 匿名さん]

ＨＰでは７０㎡台５２００万円からになっていますね。ならすと２５５万円ってとこでしょうか！！
格安です。

[29: 匿名さん]

国道と川の交差する角ですか。東側なら環境はよいのかな？
ここ以外、５０００万円代前半で五反田６分の物件はもう出ない気がします。

[30: 匿名さん]

５０００万前半のやつ間取り悪いもん。方角も。せめて全部の部屋に窓があれば検討したけど。空かない部屋あるでしょ？

[31: 匿名さん]

色々条件はありますが、『広さと予算』からいくとリビオ目黒、検討です。
少し設備関係を調べるつもりです。

[32: 匿名さん]

西側の2Fの3LDK（開かない窓の部屋あり）は5200万円台ですが、東側のDタイプの3LDKの2Fだと5400万円台くらいでしょうか。

[33: 匿名さん]

高仕様だと思っているのですが、ディスポーザーは付いていないのかな？
あとエレベータは1基でしょうか？

[34: 匿名さん]

33さん
ディスポーザーはついていない様ですね。その代り２４時間ゴミだし可能ですね。
エレベーターの確かな数はわからないのですが、通常、設計するにあたってバランスが
よいとされているＥＶの数は50～80世帯に1基程度とされているので、おそらく総戸数が
７８戸なので１台ではないかなと思います。

[35: 匿名さん]

34さん
ありがとうございます。
エレベーター1基だと毎朝混みあいそうですね。あと点検中に上層階は困りそうですね。
うちは費用的に下層しか検討できませんが、小さいのがいるのでエレベーター事情は重要な要素なんですよね。

[36: 匿名]

キッチンの収納はスライド式で収納たっぷり目ですね
ゆっくり閉まるからあわてて指を挟むってこともなさそうですね
キッチンもゆったりで料理も楽しくできそうです

[37: 匿名さん]

今日登録締め切りみたいですね。埋まり具合はどなんでしょう？

[38: 匿名さん]

その後検討されている皆さんはいかがなのでしょうか？お近く物件よりお手頃そうですし、場所が良いので検討したいと思っているのですがあまりコメントが伸びていないですね。もしかして不人気？？

[39: 匿名さん]

第１期で２０戸ほど出たと聞きました。
近隣周辺の同時期発売のものにくらべると、なかなか盛況なようですね。
ディスポーザーがついてないなど、仕様を控えめにして設定価格を安価に抑えてる成果でしょうか？
仕様はいいけど高いものより、ここに決めるかなぁ。

[40: 匿名さん]

結構売れているようですね。仕様はどんなレベルなのでしょうか？安価でも仕様が低すぎるのもいかがなものかと。

[41: 匿名さん]

ディスポーザーも定期点検があると聞いているので、
自分は普段家にいられない分ない方がいいかなと考えています。

最低限の自分が欲しいと思っていた仕様はあるので、
お値段的にもこちらかなと感じております。

[42: ご近所さん]

現地を散歩してみたところ、建物に囲まれているけど、
日当たりってどうなんでしょう？
中層と低層の部屋は暗いのかな。

[43: 匿名さん]

定期点検はディスポーザーがついていなくてもマンションに住んでいればありますよ。
大体一年ごとに点検があったりします。
点検は強制ではありませんので大丈夫だと思います。
マンションによっては土曜日だったりするのでそこまで心配しなくても大丈夫ですよ

[44: 購入検討中さん]

ここってディスポーザーはついてませんけど、それ以外ってそんなに仕様悪いんでしょうか？

というか、そもそも目黒川沿いってどうなんでしょう？
やっぱり地盤ってゆるいんでしょうか？川のにおいとか。。？

[45: 購入検討中さん]

>>44

私の感想では仕様は至って標準だと思っています。

私の家事目線になりますが何か不便を感じることもなさそう、というより今とあまり変わらないことが住んですぐにその使い勝手に慣れるだろうとメリットにすら思っています。

川沿い立地に関しては他の川でもまず環境が気になることですよね、同意です。
目黒川リビングという清潔感あるフレーズがそのまま反映されている環境かどうか、これは見てみるしかないですね。

[46: 購入検討中さん]

モデルルームを見てみて気になったのが、キッチンがアイランド型じゃない場合、
（通常の対面の場合）横幅が結構狭いこと。洗面所が狭いことでしょうか。

まあ、これは立地と価格を考えたら妥協できるポイントでした。

食洗機とかも、結局自分でつけたほうが安かったりするので、
いろいろついて価格が高いより、本当に必要なものだけ
後付けできればいいか、と考えました。

値段相応の仕様、という印象です。

[47: 匿名さん]

目黒川見えるのって、高層階だけでしょ。

[48: 購入検討中さん]

ここなんだか全然盛り上がりませんね。
やっぱり8階とかって日当り悪いからですかね？

川沿い、高速沿いってそんなに問題でしょうか？

[49: サラリーマンさん]

ワイドスパンタイプが多いし直射でなくても反射は期待できるんじゃないですかね。抜群の日当たりを希望するのなら他のマンションとも比較したほうが後悔しないのは事実だと思いますけど暗いと表現するほどの環境ではないのでは？

ただＤタイプは数ある間取りの中でも厳しいほうかなと正直思いました。
日中ずっと家にいる方の目線では明るさが物足りないかもしれないですね。
雨の日などは照明必須かなと思います。

[50: 物件比較中さん]

立地と価格が色んなデメリットを打ち消すんでしょうか、かなり売れ行き早いそうです。
ふらっと来た人が契約したこともあると営業さんが言ってました。

あまり長く検討してると売れちゃうのと、
値段的に過剰な期待をしてない人が多いのでは。

[51: 検討中]

みなさんが考えるこの物件のデメリットは何だと思いますか？

[52: 匿名さん]

営業の方の話は作り話ですよ。信じないほうがいい。
ここはすぐに売り切れることはありません。本当に人気物件ならこの戸数だと全戸一括販売で即日ほぼ完売になってます。
じっくり検討しましょう。

[53: 購入検討中さん]

五反田のイメージとかですかね？？

[54: 匿名さん]

デメリットといえば、駅近という意味以外での立地でしょうか。
五反田のイメージ、高速沿い、周囲は生活感のない雑居ビル、目黒川そばなど

あとは施工会社の実績や、ブランド価値というところも
微妙かと。


その分安いので、まあ納得感はあるというか
妥協ポイントがはまる人にはいいのでは。

[55: 匿名さん]

総合的には良いマンションだと思いますけどね。

[56: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなんでしょうね？？
私はそれなりだと思いますけど。

[57: サラリーマンさん]

現地下見しました。
エントランスは、第2京浜、上には首都高、の目の前。
他3方は雑居ビルに囲まれている。
という事でかなり騒音、廃棄、圧迫感を感じました。
検討候補でしたが、実際みて購入は無いと感じました。

[58: 購入検討中さん]

Eタイプを検討していますが、サブエントランス側は一本奥に入るので騒音は気にならなかったです。

[59: 匿名さん]

そうですね。Eタイプの方は良さげですね。日当たりも悪くなさそうですし。JR駅近立地を考えれば良い物件ですね。

[60: 物件比較中さん]

間取りはどのタイプが人気なのでしょうね？

[61: 匿名]

Aタイプはバルコニーの前、向かいに他の建物あるよね。
となると日当たり絶望的じゃない？
目黒川のこっち側だとまるで日差しがねー･･･川向こうの日当たりが眩しいよ

[62: 匿名さん]

明日から第2期登録受付ですね。

[63: 匿名さん]

斜め前のライオンと見比べましたが、
1000万円近く価格差が…
で、将来的には貸すつもりなので賃料を不動産屋に調べてもらったら
あまり差がありませんでした！
そろそろ決めたいところです。

[64: 匿名さん]

ライオンズ、高すぎる。。

[65: 匿名さん]

売る可能性がちょっとでもあるならグレードが高いほうが絶対いいよ。最初は高くても中古では必ず元は取れます。

[66: 匿名さん]

グレードはさておき、

お値打ちに買えた分でカイエンほしいな～

って、家内に叱られますね…

見てるかな～

[67: 物件比較中さん]

>>65

同じ中古ならグレードが高いほうが需要があるということでしょうか。売却は視野にありませんでしたが、もしもがありますので参考にさせて頂きます。

私はこちらのグレードは充分と考えております。個人的にそう思っているだけですので見る人によっては「？」という見解もおありだと思いますが、安く購入できるのにそれ以上のグレードがある、と見ております。

いいお買い物をしたと気分の良い生活が送れそうで、今から楽しみにしております。

[68: 匿名さん]

>>67

私もそう思います。必要最低限と言ってもそれでも十分に満足できるマンションだと思います。
ちなみに私も売却はあまり考えておりません。
マンションの完成がが楽しみですね！

[69: 購入検討中さん]

Eタイプの上層階は売れてるみたいですね。

[70: 物件比較中さん]

中古もかなり見ましたが、よっぽど築浅でもない限り、グレードは付加価値に
ならないなーと思いました。（もちろん重要と考える人もいると思いますが）
水回りや壁紙などは、やはり７，８年も経ってるとリフォームを考えますね。

耐震とか、共用施設とかそういうのは重要かもしれませんが、
設備の多さ＝管理費の高さ、と考えるようなケチな我が家は、
普通に暮らせるのに十分であれば、あとは立地のほうが重要と考えてました。

売却時も、とにかく立地が重要（駅近）とのことだったので、
その意味ではこのマンションは強味があるとも言えますね！

こういう中古購入検討者もいるということで・・・

[71: 購入検討中さん]

立地がいいので購入検討中です。Fの情報が少ないですね。物件見ましたが、前面が道路だし、間取りも2Lにすれば好みです。夫婦2人で住むのに丁度よいのですが、子供が出来て小学校入学前には売る算段です。その時ローン残高ぐらいで売れるかが不安です。モデルルーム見て俄然購入予定ですが。Fの検討中の方いらっしゃいますか？

[72: サラリーマンさん]

何か･･･老眼進んだBBAに当たったんだが何だアレ･･･
進行下手だし新人以下。あんなの宛がうなんて売る気あるのかな

[73: 購入検討中さん]

サラリーマンさんは最近行きましたか？
私が思い当たる方は最近違うマンションへ異動されたと聞きましたが…。