リビオ目黒リバーサウスってどうですか？

[社宅住まいさん]

お値段はどうでしょうか？
アクセスがいいので考え中です。

所在地：東京都品川区西五反田2丁目24番1、5（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.31平米～73.60平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


物件URL：http://www.l-meguro.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[186: 思いやりの心]

購入したからこそ、自分の住むマンションに対して愛着や思いを寄せたくなります。
買わないけど、指摘はする。簡単なことです。
指摘も良いのですが、では、あなただったら、どの地区のどのようなマンショなが評価できてお勧め出来るのか、教えてください。また、どのマンションをどのような理由で買ったのか教えてください。
真摯にお聞きして参考にします。本当に真摯にお聞きします。
また、このマンションの良いところも、考えてみて下さいね。

[187: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

出せる額に上限がある人から見れば新築マンションはほぼ70点に帰結する。80点すら探すのに苦労する。
ここも圧迫感、陽当たり、仕様等の点から70点物件の１つに過ぎない。
でも損ではないよ。どれも70点だから。買った人が愛着持つのは良いことじゃないかな。
当たりは高い地域の高い物件になるから買うのは難しいよ。

[188: 匿名さん]

＞＞出せる額に上限がある人から見れば新築マンションはほぼ70点に帰結する。80点すら探すのに苦労する。

ちょっと仰る意味がわかりません。
立地や仕様に価格なりの満足感があるかどうかが重要じゃないですか。

＞＞当たりは高い地域の高い物件になるから買うのは難しいよ。

高い地域の中で割安感があれば当たりですが、
価格が高いんでしたらそもそも当たりではないでしょう。

[189: マンコミュファンさん]

そもそも100点の物件とは駅近、広い、日当たり良い、眺望良い、静か、【安い】が揃った時。
現代において、ここまで揃ったら安いって事があり得ないので100点物件は皆無という結論になる。
じゃ駅近、広い、日当たり良い、眺望良い、静か、【高い】だったら何点か？これが70点になる。
何故なら条件が良くて高いのは当たり前であり、相場通りだから70点。
でここは立地はそこそこ、日当たり良くはない、環境的に静かでもない、眺望は悪い方、でちょっと安いってのは即ち相場通り以外の何者でもない。

価格が高い地域で駅近で更に仕様的にハイグレードの高額物件は売る時に更に高く売れやすいというデータが出ている。
だが城南のここもチャンスはまだある方だ。

[190: 検討中の奥さま]

本日MR行ってきます。
先週末はかなり盛況だったけど、今週はどうですかねぇ～

私は環境面から東側のいずれかのタイプを検討中です。
五反田駅まで目黒川を通る徒歩ルートは夜も明るいし、何より平坦で近く感じます。
桜の季節に現地を見たことがないので残念ですが、きっと素敵だと思います☆

私にとっては価格を考慮すると80～90点の満足できるマンションですよ。
100点のマンションは確かにないかもしれないですしね。。

[191: 契約済みさん]

＞検討中の奥さま
本日は確か第3期の契約会だったと思うので結構混んでいるかもしれません。
東側のお部屋っといことはEタイプ（７３．６㎡）しか残っていないと思います。
現在先着順で3階のお部屋が5730万円で出ていると思います。
あとは2階と4階が次期以降の販売になるそうです。

[192: 検討中の奥さま]

昨日行ってまいりました～191さんの仰る通りの残り戸数でした。
土曜日はMR混雑していましたよ～。
今日はどうだったのかしら？？

いずれかの住戸で決めたいと思います。
今日は他のMRと現地も回ってきたんですけど
城南地区で販売中の物件の中で、ここが一番徒歩アクセスが良いと思うんですよね☆

契約済みの皆様と同じく、マンションを盛り上げていきたいです！
ありがとうございました～。

[193: 契約済みさん]

＞検討中の奥さま

やはり混んでましたか！
私はほとんど悩まずに決めてしまいました。
ほぼ即決です(^^ゞ
また、検討結果を教えてくださいね。

[194: 契約済みさん]

Eタイプ２階の価格が発表になりましたね。

[195: 不動産業者さん]

Eタイプ2階きっと誰かが申込入れたのでしょう。
無事抽選ないといいですね。
申込おめでとうございます！

[196: 契約済みさん]

「検討中の奥さま」がダンマリなのが怪しいね(笑)
買う住戸が特定されるの嫌だもんね

けどおめでとう!!
一緒に良いコミュニティを作っていきましょう。

入居者スレも楽しみだなぁ～

[197: 匿名さん]

Bタイプはモデルルームの間取りなので、公式サイトでは非公開になっているのですね。
一般的には公式サイトで間取りを確認後、興味を持ったお客がモデルルームに足を運ぶものと
考えますが、なんだか不思議な売り方をしますね～。

[198: 匿名さん]

どぶ川沿い。

[199: 匿名さん]

目黒川もずいぶん綺麗になりましたよ。
悪臭も最近は夏に数日くらいです。

[200: 匿名さん]

１LDKの間取りひでーな、なんで窓側にキッチンなんだよベチョベチョになるやん

[204: マンション投資家さん]

２００さん、
1LDKは確かにあまり見られないというか、お目にかかったことがない間取りですね!!

新日鉄さんはかなり思い切ったことをするデべさんですね～
出来上がったら見てみたい、と思わせる間取りではありますが。

当然、プロの設計士が意図を持って考えた間取りなので、
出来上がったら何か素人を納得させるだけのものが出来るのでしょうか。
それとも、やっぱりオイオイという感じなのか。

個人的には出来上がりに興味があります。
竣工後に売れ残っていたら見に行きたいな。

[205: 匿名さん]

1LDKの間取りを見ましたが、窓側にキッチンがある事で私が気になったのは
油汚れよりも夏場の食材の傷みでした。
よくよく見れば南向きではないので、夏場もさほど暑くはならないか？と想像。
また油汚れに関しても窓の位置がシンク寄りなので、さほど影響はなさそうですよ。

[206: 匿名さん]

1LDKは出来上がったら意外に良い間取りかもね!!
あまり見たことないし、今後も取り入れる事業者も少なさそうだけど…(笑)
高速の影響で、バルコニーからの眺望と騒音が厳しいから苦肉の策でしょうか。
転売の時も購入者を選びそうですが、、

それよりも2階のEタイプは物件概要から消えたのでもう売れたようですね！
成約おめでとうございます!!

[207: 匿名さん]

12月下旬入居かー
いつ頃正確な日にち分かるんだろう

[208: 契約済みさん]

入居日は調整になると思いますが、引き渡しは１２月２０日予定です。
あと5ヶ月ちょっと、楽しみです。

[209: 購入検討中さん]

>>206
>>1LDK

これで角住戸だったらもっと良かったですよねー。

でもこれでもOK、ところで面積が書かれていないのでわからないのですがLDKは計何畳でしょうかね。

寝室は本当にベッドを置いていっぱいという感じで寝るためだけの模様です。そのぶんLDKは広く造ってあるのかなと思えるのですけど。

独身だと優雅な一人暮らしが実現できそうです。

[210: 契約済みさん]

>>209

LDK合計で13.4畳です。

[211: 匿名さん]

LDK合計で１６畳ぐらいじゃなかったっけ

[212: 契約済みさん]

210です。
再度、図面を確認いたしましたが、13.4畳で間違えありませんでした。
ちなみに居室は3畳です。

[213: 匿名さん]

私が間取り的で重要視しているのがリビングが広い事です。開放感がある
リビングが理想です。不動前が一番の最寄駅になっていますが五反田駅までの方が
徒歩6分と近いんですよね。なんで五反田とうたっていないんだろう。五反田の方が
山手線だし惹かれる人が多い気がするんだけどな。

[214: 匿名さん]

13.4畳ですか、1LDKとしては標準的広さだと思いますが如何でしょう。

カウンタータイプの食器棚が備わっていることは便利ではあるのですが部屋を狭く見せてしまうかもしれないですね、キッチンおよびこれに付随するパーツは全て壁面にあるほうが広く使えたかもしれません、区別が欲しいという場合は本間取りのレイアウトが良いのだと思いますが。

いずれにしても広いには変わりないので生活しやすそうです。

[215: 物件比較中さん]

やすいねー　なんでこんなにやすいの

[216: 匿名さん]

けどまだ売れない…

[217: 賃貸住まいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[218: 匿名さん]

ここ売れてますか？
ご近所のライオンズとクレヴィアが競合してきそうですが。

[219: 契約者]

駐輪場のタイプが三種類あったと思うんですけど、希望するタイプはどのタイプでも一人一台は当たるんでしたっけ？

[220: 匿名さん]

何この意味不明質問。
×希望するタイプはどのタイプでも一人一台は当たるんでしたっけ？
○希望すれば、最悪どこかのタイプが一世帯一台は当たるんでしたっけ？

これでしょ？

[221: 物件比較中さん]

見た目のＬＤＫは相当広く見えるなあ。

ＭＲの間取りって２ＬＤＫですよね、キッチンスペースの収納が相当豊富に見えますけどこれデフォルトですか？

アイランド部分の収納に加えて壁面のほうにも収納あり。ずいぶんとキッチンで場所をとっているように見えるけどリビングも広そう。６０平米を超えると２ＬＤＫでもこんな空間が実現できるんですね。要検討だと思いました。

[222: 匿名さん]

皆さん、東口のザ・パークハウスアーバンス東五反田は同時検討しましたか？

[223: サラリーマンさん]

高い、風俗近い、で検討外
そこが買える人ってオーベルやジオを選ぶんじゃ。今ならクレヴィアもある

いやーここってどうなの？随分建物に囲まれてるけど。窮屈な場所ですね

[224: 匿名さん]

しかしあっちのほうが本質的に便利ですからここより高いの当たり前ですよ。

[225: 匿名さん]

ジオ、クレヴィアはこのあたり土地勘有る人は選ばないよ。
ここも窮屈で、五反田の風俗街近い方がましですがね。

[226: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

何で選ばないの？w

[227: 匿名さん]

駅遠だからです。

[228: マンコミュファンさん]

徒歩時間なんて書いてあるじゃん。
土地勘まるで関係ない、うっすい理由ｗ

[229: 匿名さん]

それがどれだけ資産価値に影響するか知らないのですかね？
それともこんな川っぺりに一生住むのですかね？

[231: 匿名さん]

だったら住むなよ

[232: 匿名さん]

住みません。

[233: 購入検討中さん]

駅遠発言は多分ふざけた書き込みだと思うけど、
城南エリアで同レンジのマンションで駅アクセスはここが一番いいんじゃないかなぁ〜

[234: 物件比較中さん]

東口の物件よりアクセスいいですか？

[235: 賃貸住まいさん]

ここ販売開始してから結構経ちます？
今から行っても余り選べませんか？

[236: 匿名さん]

低層の高速道路影響受けまくる部屋しかない。
ディスポ無いし。

[237: 賃貸住まいさん]

なるほど
急に買いたくなっても良い所は残ってないもんですね、予算の関係もあるし。
低層は好きですけど高速前ですか。利便性追求すると音と煙からは逃れられないもんです

[238: 匿名さん]

わたしも気付くの遅く検討から外しました...

[239: 契約済みさん]

東側は閑静ですね。低層であればピザーラの匂いが年中する稀少価値のある物件ですね。
夜現地確認したらバッチリいい匂いがしました。

[240: 匿名さん]

横のマンションや近くのマンションで低層階の状況が確認できました。また、高価な買い物なので、近隣のヒヤリングもした結果。騒音に着いては、問題ないと私は判断しました。
だから、お得感があり、コウニュウ決めました。
現場、現実、現物で判断しましたので、満足しています。

[241: 匿名さん]

週末モデル行ったけど、対応悪いねここ。

[242: マンコミュファンさん]

お、その話聞かせてよ

[243: 匿名さん]

ここの契約者に熱烈なピザ好きがいるようですね…笑
たまに書き込まれますよね。。

まとめると、

・目の前のピザーラに配達ではなく直接買いにいけるのもポイント
・月額数千円、年間数万円持ち帰り割引になったことで、バンバン繰上げローン返済
・ピザーラがあることによる資産価値向上は見込めますが、移転リスクつきまとうのが気になります
・低層であればピザーラの匂いが年中する稀少価値のある物件


この人はもしかしたら目の前のピザ―ラの店長かもしれません!!笑

もしくはイタリア人です。

[244: 契約済みさん]

そういえば今週末土日はオプション会でしたね！！
今日行きましたが大盛況でした。
私は比較検討したいので今回は注文せず、10月の回までに考えたいと思っています。

お話は当然していませんが、同じ契約者の方の顔ぶれをみてると、
なんだか不思議な感覚で、いよいよマンションを買ったんだなぁと実感しました。

何か本日気に入ったオプションはありますか？
皆さん。

[245: 契約済みさん]

オプション会、行ってきましたが欲しいものなかったです。
カーテン選びは参考になりましたが…。
冷蔵庫やエアコンも高いように思いますし、フロアコーティングもしかり。。。
面倒ですが、全部自分で見つけた方がよさそうですね。

[246: 匿名さん]

オプションでお聞きしたいのですが、
ディスポーザーは付けられるんですか？

[247: 契約済みさん]

付けられません。

[248: 匿名さん]

ディスポーザー無いとゴミ置き場の匂いが気になりませんかね？

[249: 契約済みさん]

ディスポーザーは十数万で後付けできるよ。条例違反になるかもしれませんが…。
正直理屈からすると浄化槽とか関係なしでつけれると思います。
私はディスポーザー不要派なのでつけませんが。

[250: 匿名さん]

そうですか！心強いです！
ディスポーザー無いのはちょっと痛かったので！

[251: 匿名さん]

東五反田のは付いてましたよ。

[252: 君子]

ディスポーザの後付？
全住戸がOK出したら付けられるって話でしょ。
君子危うきに近寄らず！
明日早起きでもう寝ます！ｵﾔｽﾐ

[253: 購入検討中さん]

全戸同意は難しそうですね。

[254: 匿名さん]

＞243
＞この人はもしかしたら目の前のピザ―ラの店長かもしれません!!笑
＞もしくはイタリア人です。
腹抱えて笑っちゃいました。不自然なほどのピザーラへの偏愛ぶりに違和感アリアリ
でしたが、これで納得できそ・・・イタリア人でもここまでピザ依存はないでしょ(笑

[256: 匿名さん]

ピザーラ依存症と２チャネラーが住民のマンション、素敵ですね

[262: 物件比較中さん]

河向きはないみたいですね。開放感あって悪くない向きだと想像したのですが河を挟んだ向こうは数々の建物。多少距離があってもお見合いになっていたと見え、間取りの向きはどれも好感を抱きました。西向きが推されているようです、珍しい。。
ただ正面に高層マンションがある模様、正直に紹介されていることはこれも好感ですがあのマンションの存在が眺望の中にあることを了承できるかどうか、ですねえ。

後から建つマンションに住む身としてあまり我侭を言ってはいけませんが（汗）

[264: 購入検討中さん]

最近の豪雨での目黒川の状況をみていると、いずれ氾濫しロビーの浸水は免れないと思いますが皆様はどのように
お考えですか？

[266: ご近所さん]

川の氾濫、確かに心配ですよね。
が、先日の警報が出た際、氾濫防止の貯水池には10％程度しか溜まらなかったそうです。
それを踏まえると、経験したことのない雨とやらが発動されない限りは大丈夫なんじゃないかと思うのは、やはり楽観的すぎますでしょうか。

[267: 契約済みさん]

現地はそろそろ14階まで立ちあがってきた頃でしょうか？？
当方、若干遠方のためなかなか見に行けておらず…どなたか教えていただけると助かります！

11月の内覧会がいまから本当に楽しみです。

[268: 契約済みさん]

先週少し見に行きました。
看板によると、東棟西棟共に14階型枠工事、2〜9階の内装工事でした。

でーんと建ってましたが、工事中のカバーに覆われて、外観などはまだよく分かりません。

楽しみですね！

[269: 匿名さん]

駐輪場の申し込みっていつでしたっけ？

[270: 匿名さん]

資料請求なさった方、目黒川リビングのコンセプトブックの内容はどんな感じでしたか？
あとタクシーでの周遊もどなたかにご感想をお伺いしたいです。

私は不動前エリアが風情がありそうで興味津々です。
五反田はよく知っていますから相変わらず便利そう、大崎も。
恵比寿や代官山はハイセンスな街ですよね～。
このあたりを全部生活圏にするマンションってそうそうないですよね、絶妙な立地だと思います。

[271: 賃貸住まいさん]

販売状況掴んでる人おらんのかね。
ライオンズに負ける

[272: 入居予定さん]

物件はあと何件残ってるのでしょうか？
ここにすむものにとっては気になるのですが、最近は売れ行きもブレーキがかかっているようなきがしますが、売れてるんですかね？？

[273: マンコミュファンさん]

ここの過疎具合見れば大体分かるでしょう。
まずオーベルが完売して消えないとダメだな。
次にクレヴィアが半分くらい売れないと、天秤にも乗せて貰えない

[274: 購入検討中さん]

クレヴィアもオーベルにも手の届かないけど広い意味で同エリアに位置する本物件は需要があるのでは!?

[275: ららら]

先週末MR行った際は、8割がた販売済みになってましたよー

[276: 匿名さん]

目黒エリア競合よりは、五反田エリア競合では？

[277: マンコミュファンさん]

勢いで蒸発しない物件は残り1割からが相当長い
ジオなんて残り1割切ってるくらいだけど竣工からもう4ヶ月くらい経つな

[278: 購入検討中さん]

第3期4次販売が今週の金曜日申し込みになりましたね。
Ｃタイプ住戸２戸ですね。
公式HPに載ってました。

[279: 検討ちう]

山手線界隈の物件と比較してきたが、やはりこの高立地ｘ低価格のリビオ目黒は買いと判断。五反田までの道も高低さなく徒歩5分は◎　とはいえ今週末まで希望の部屋が残っていると良いが。。。

[280: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ステマ下手すぎるだろww
何の訴求力もない上に住民の質が露見した状態。

[281: 匿名さん]

>>278さん
登録申し込み住戸も第3期4次として公に販売しなければいけないものなんですね。
抽選にする事で最初に登録希望した方が契約することができないかもしれないのは
何だか納得いかないです。
あと、町会費が84円って安すぎると思いました。

[282: 匿名さん]

ここって時間差で自分の書き込みにレスするの流行ってるのかな

[283: 匿名さん]

＞281さん

なんだかよくわからないシステムですよね。

価格的に、10Fと11FのCタイプが売れたということでしょうか？
1LDKは変わった間取りですけど山手線6分の物件としてはお買い得価格ですよね。

[284: 匿名さん]

>>283さん
交通の所に目黒線不動前徒歩９分と書くより、山手線の五反田駅より徒歩６分と
書いた方が注目度は高くなると思うのは私だけでしょうか。坂などもあるわけでも
ないのに。モデルルームが不動前にある事も関係あるのかな。目黒川は桜の時期
楽しみですね。近くのＴＯＣは週末色々なセールをやっているのでそれも楽しみかな。

[285: ２８３]

＞２８４さん

私もそう思います。
恐らく五反田、という繁華街が近く、単身やDINKSの街のイメージではなく
ファミリー需要の高いであろう東急沿線の不動前を推しているのでしょうが、
JR山手線「五反田」駅6分の物件として堂々と売り出すべきだと思います。

五反田はもちろん負のイメージはありますが、それを払拭して余りある街の利便性がありますし、
城南地区の山手線で勾配のない徒歩6分の案件は滅多に出ないですし。