リビオ目黒リバーサウスってどうですか？

[社宅住まいさん]

お値段はどうでしょうか？
アクセスがいいので考え中です。

所在地：東京都品川区西五反田2丁目24番1、5（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.31平米～73.60平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


物件URL：http://www.l-meguro.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[186: 思いやりの心]

購入したからこそ、自分の住むマンションに対して愛着や思いを寄せたくなります。
買わないけど、指摘はする。簡単なことです。
指摘も良いのですが、では、あなただったら、どの地区のどのようなマンショなが評価できてお勧め出来るのか、教えてください。また、どのマンションをどのような理由で買ったのか教えてください。
真摯にお聞きして参考にします。本当に真摯にお聞きします。
また、このマンションの良いところも、考えてみて下さいね。

[187: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

出せる額に上限がある人から見れば新築マンションはほぼ70点に帰結する。80点すら探すのに苦労する。
ここも圧迫感、陽当たり、仕様等の点から70点物件の１つに過ぎない。
でも損ではないよ。どれも70点だから。買った人が愛着持つのは良いことじゃないかな。
当たりは高い地域の高い物件になるから買うのは難しいよ。

[188: 匿名さん]

＞＞出せる額に上限がある人から見れば新築マンションはほぼ70点に帰結する。80点すら探すのに苦労する。

ちょっと仰る意味がわかりません。
立地や仕様に価格なりの満足感があるかどうかが重要じゃないですか。

＞＞当たりは高い地域の高い物件になるから買うのは難しいよ。

高い地域の中で割安感があれば当たりですが、
価格が高いんでしたらそもそも当たりではないでしょう。

[189: マンコミュファンさん]

そもそも100点の物件とは駅近、広い、日当たり良い、眺望良い、静か、【安い】が揃った時。
現代において、ここまで揃ったら安いって事があり得ないので100点物件は皆無という結論になる。
じゃ駅近、広い、日当たり良い、眺望良い、静か、【高い】だったら何点か？これが70点になる。
何故なら条件が良くて高いのは当たり前であり、相場通りだから70点。
でここは立地はそこそこ、日当たり良くはない、環境的に静かでもない、眺望は悪い方、でちょっと安いってのは即ち相場通り以外の何者でもない。

価格が高い地域で駅近で更に仕様的にハイグレードの高額物件は売る時に更に高く売れやすいというデータが出ている。
だが城南のここもチャンスはまだある方だ。

[190: 検討中の奥さま]

本日MR行ってきます。
先週末はかなり盛況だったけど、今週はどうですかねぇ～

私は環境面から東側のいずれかのタイプを検討中です。
五反田駅まで目黒川を通る徒歩ルートは夜も明るいし、何より平坦で近く感じます。
桜の季節に現地を見たことがないので残念ですが、きっと素敵だと思います☆

私にとっては価格を考慮すると80～90点の満足できるマンションですよ。
100点のマンションは確かにないかもしれないですしね。。

[191: 契約済みさん]

＞検討中の奥さま
本日は確か第3期の契約会だったと思うので結構混んでいるかもしれません。
東側のお部屋っといことはEタイプ（７３．６㎡）しか残っていないと思います。
現在先着順で3階のお部屋が5730万円で出ていると思います。
あとは2階と4階が次期以降の販売になるそうです。

[192: 検討中の奥さま]

昨日行ってまいりました～191さんの仰る通りの残り戸数でした。
土曜日はMR混雑していましたよ～。
今日はどうだったのかしら？？

いずれかの住戸で決めたいと思います。
今日は他のMRと現地も回ってきたんですけど
城南地区で販売中の物件の中で、ここが一番徒歩アクセスが良いと思うんですよね☆

契約済みの皆様と同じく、マンションを盛り上げていきたいです！
ありがとうございました～。

[193: 契約済みさん]

＞検討中の奥さま

やはり混んでましたか！
私はほとんど悩まずに決めてしまいました。
ほぼ即決です(^^ゞ
また、検討結果を教えてくださいね。

[194: 契約済みさん]

Eタイプ２階の価格が発表になりましたね。

[195: 不動産業者さん]

Eタイプ2階きっと誰かが申込入れたのでしょう。
無事抽選ないといいですね。
申込おめでとうございます！

[196: 契約済みさん]

「検討中の奥さま」がダンマリなのが怪しいね(笑)
買う住戸が特定されるの嫌だもんね

けどおめでとう!!
一緒に良いコミュニティを作っていきましょう。

入居者スレも楽しみだなぁ～

[197: 匿名さん]

Bタイプはモデルルームの間取りなので、公式サイトでは非公開になっているのですね。
一般的には公式サイトで間取りを確認後、興味を持ったお客がモデルルームに足を運ぶものと
考えますが、なんだか不思議な売り方をしますね～。

[198: 匿名さん]

どぶ川沿い。

[199: 匿名さん]

目黒川もずいぶん綺麗になりましたよ。
悪臭も最近は夏に数日くらいです。

[200: 匿名さん]

１LDKの間取りひでーな、なんで窓側にキッチンなんだよベチョベチョになるやん

[204: マンション投資家さん]

２００さん、
1LDKは確かにあまり見られないというか、お目にかかったことがない間取りですね!!

新日鉄さんはかなり思い切ったことをするデべさんですね～
出来上がったら見てみたい、と思わせる間取りではありますが。

当然、プロの設計士が意図を持って考えた間取りなので、
出来上がったら何か素人を納得させるだけのものが出来るのでしょうか。
それとも、やっぱりオイオイという感じなのか。

個人的には出来上がりに興味があります。
竣工後に売れ残っていたら見に行きたいな。

[205: 匿名さん]

1LDKの間取りを見ましたが、窓側にキッチンがある事で私が気になったのは
油汚れよりも夏場の食材の傷みでした。
よくよく見れば南向きではないので、夏場もさほど暑くはならないか？と想像。
また油汚れに関しても窓の位置がシンク寄りなので、さほど影響はなさそうですよ。

[206: 匿名さん]

1LDKは出来上がったら意外に良い間取りかもね!!
あまり見たことないし、今後も取り入れる事業者も少なさそうだけど…(笑)
高速の影響で、バルコニーからの眺望と騒音が厳しいから苦肉の策でしょうか。
転売の時も購入者を選びそうですが、、

それよりも2階のEタイプは物件概要から消えたのでもう売れたようですね！
成約おめでとうございます!!

[207: 匿名さん]

12月下旬入居かー
いつ頃正確な日にち分かるんだろう

[208: 契約済みさん]

入居日は調整になると思いますが、引き渡しは１２月２０日予定です。
あと5ヶ月ちょっと、楽しみです。

[209: 購入検討中さん]

>>206
>>1LDK

これで角住戸だったらもっと良かったですよねー。

でもこれでもOK、ところで面積が書かれていないのでわからないのですがLDKは計何畳でしょうかね。

寝室は本当にベッドを置いていっぱいという感じで寝るためだけの模様です。そのぶんLDKは広く造ってあるのかなと思えるのですけど。

独身だと優雅な一人暮らしが実現できそうです。

[210: 契約済みさん]

>>209

LDK合計で13.4畳です。

[211: 匿名さん]

LDK合計で１６畳ぐらいじゃなかったっけ

[212: 契約済みさん]

210です。
再度、図面を確認いたしましたが、13.4畳で間違えありませんでした。
ちなみに居室は3畳です。

[213: 匿名さん]

私が間取り的で重要視しているのがリビングが広い事です。開放感がある
リビングが理想です。不動前が一番の最寄駅になっていますが五反田駅までの方が
徒歩6分と近いんですよね。なんで五反田とうたっていないんだろう。五反田の方が
山手線だし惹かれる人が多い気がするんだけどな。

[214: 匿名さん]

13.4畳ですか、1LDKとしては標準的広さだと思いますが如何でしょう。

カウンタータイプの食器棚が備わっていることは便利ではあるのですが部屋を狭く見せてしまうかもしれないですね、キッチンおよびこれに付随するパーツは全て壁面にあるほうが広く使えたかもしれません、区別が欲しいという場合は本間取りのレイアウトが良いのだと思いますが。

いずれにしても広いには変わりないので生活しやすそうです。

[215: 物件比較中さん]

やすいねー　なんでこんなにやすいの

[216: 匿名さん]

けどまだ売れない…

[217: 賃貸住まいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[218: 匿名さん]

ここ売れてますか？
ご近所のライオンズとクレヴィアが競合してきそうですが。

[219: 契約者]

駐輪場のタイプが三種類あったと思うんですけど、希望するタイプはどのタイプでも一人一台は当たるんでしたっけ？

[220: 匿名さん]

何この意味不明質問。
×希望するタイプはどのタイプでも一人一台は当たるんでしたっけ？
○希望すれば、最悪どこかのタイプが一世帯一台は当たるんでしたっけ？

これでしょ？

[221: 物件比較中さん]

見た目のＬＤＫは相当広く見えるなあ。

ＭＲの間取りって２ＬＤＫですよね、キッチンスペースの収納が相当豊富に見えますけどこれデフォルトですか？

アイランド部分の収納に加えて壁面のほうにも収納あり。ずいぶんとキッチンで場所をとっているように見えるけどリビングも広そう。６０平米を超えると２ＬＤＫでもこんな空間が実現できるんですね。要検討だと思いました。

[222: 匿名さん]

皆さん、東口のザ・パークハウスアーバンス東五反田は同時検討しましたか？

[223: サラリーマンさん]

高い、風俗近い、で検討外
そこが買える人ってオーベルやジオを選ぶんじゃ。今ならクレヴィアもある

いやーここってどうなの？随分建物に囲まれてるけど。窮屈な場所ですね

[224: 匿名さん]

しかしあっちのほうが本質的に便利ですからここより高いの当たり前ですよ。

[225: 匿名さん]

ジオ、クレヴィアはこのあたり土地勘有る人は選ばないよ。
ここも窮屈で、五反田の風俗街近い方がましですがね。

[226: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

何で選ばないの？w

[227: 匿名さん]

駅遠だからです。

[228: マンコミュファンさん]

徒歩時間なんて書いてあるじゃん。
土地勘まるで関係ない、うっすい理由ｗ

[229: 匿名さん]

それがどれだけ資産価値に影響するか知らないのですかね？
それともこんな川っぺりに一生住むのですかね？

[231: 匿名さん]

だったら住むなよ

[232: 匿名さん]

住みません。

[233: 購入検討中さん]

駅遠発言は多分ふざけた書き込みだと思うけど、
城南エリアで同レンジのマンションで駅アクセスはここが一番いいんじゃないかなぁ〜

[234: 物件比較中さん]

東口の物件よりアクセスいいですか？

[235: 賃貸住まいさん]

ここ販売開始してから結構経ちます？
今から行っても余り選べませんか？