リビオ目黒リバーサウスってどうですか？

[社宅住まいさん]

お値段はどうでしょうか？
アクセスがいいので考え中です。

所在地：東京都品川区西五反田2丁目24番1、5（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.31平米～73.60平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


物件URL：http://www.l-meguro.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[No.101 by 買いたいけど買えない人 2013-05-22 16:54:25]

住民なら自分住んでいる土地や資産を良くしようと努力する。
借家住まいでマンションや家が買えない方は、資産価値は関係ないから
嫌なコメントを平気でしてくる。(競合会社の関係者がよく、こんなコメントを書き込む。)
そろそろ、終わりにしてください。

出来れば、楽しくなるコメントや役に立つコメントがいいよね。

[No.102 by 契約者 2013-05-22 22:56:10]

自転車があれば天気が良い日は広尾、青山まで出ていってショッピングも楽しいですよ。
後、ランニングが好きな人は東京タワーまでが片道5キロ程で往復すると一時間強です。
東京タワーをゴールに走るのは都心ならではのランニングコースで楽しいですよ。起伏が結構あるので膝を注意しないといけないですがwwww

[No.103 by 物件比較中さん 2013-05-22 23:15:47]

高速殆どクルマ通らないし静だとかセールスマンが言うから
実際の交通量を夜見に行ったりしたけどね
残念ながらセールスマンの言うとおりではないよね。

清濁会わせ呑むというか、セールスマンが良い意見ばかり言うんだから、
この板で悪い話聞かなきゃバランスとれないよ。
そういうわけで俺はむしろ悪い意見歓迎。

買うって決めた人や、
悪い意見は聞きたくない勉強なんかしたくない！って人は
マンション板自体に来ないほうがいいよ。

＞100みたいにすぐ極論に走って自分と違う意見言う人を揶揄する人は

[No.104 by 物件比較中さん 2013-05-22 23:16:17]

迷惑

[No.105 by 匿名さん 2013-05-22 23:38:28]

＞100みたいにすぐ極論に走って自分と違う意見言う人を揶揄する人は

どうみても>>99の方が極論を言っているのが読み取れない人だな
1を聞いて10知った気になる人ってわりといるのよね

[No.106 by 匿名くん 2013-05-23 15:53:11]

うゎｗ

[No.107 by 物件比較中さん 2013-05-24 16:02:26]

ここってHPの物件概要みましたけど、
2LDKが3810万円から売っているんですか？

だとするとかなり割安感ありますが…

[No.108 by 匿名くん 2013-05-25 16:16:53]

とっくに売り切れたけどね

[No.109 by 匿名さん 2013-05-25 21:22:38]

108さん、完売したのでしょうか？

[No.110 by 物件比較中さん 2013-05-27 23:28:06]

あとどれくらい売れのこってるのでしょうか？

こことジオ目黒、オーベル目黒、で迷っています。
山手線徒歩圏は外せないんですが、この中ではリビオが一番安いんですが…

[No.111 by 匿名さん 2013-05-28 00:09:22]

あと4割くらいじゃないかね。ここはとりわけ1LDKが残ってたな
迷ってたら埋まるよ

[No.112 by 匿名さん 2013-05-28 00:34:16]

値下げしてないの？

[No.113 by 匿名さん 2013-05-28 00:34:19]

値下げしてないの？

[No.114 by 匿名さん 2013-05-28 16:27:01]

竣工まで半年で残4割は、まずまずという感じですね。
値引きはまず、あり得ないでしょう。

しかも新日鉄は結構売れ残り住戸でも
値引きをしないことでも有名ですもんね。。

[No.115 by 物件比較中さん 2013-05-28 23:09:36]

へーそんな強気な会社なんだ。
それ以前に竣工まで間がある物件なら値引きはしない。

[No.116 by 匿名さん 2013-05-28 23:16:02]

まぁ新日鉄興和不動産はバックにみずほと新日鉄がついてますからね～
会社の安定性で言ったら、財閥デベ並み。
金利負担は他の会社より小さいから、長期間売れ残って回収が遅くなっても耐えれるんでしょうね。
だから、簡単には値引きしないんじゃないですか。ま、値引きしなくても割安感ありますが。

[No.117 by 購入検討中さん 2013-05-29 13:38:51]

1LDKは間取り含めて厳しいようですが、それ以外は売れてますね。

今週末に申込予定です。
結局、他の物件と比較しても駅までのアプローチが楽なのでこちらに決定しました。

[No.118 by 物件比較中さん 2013-05-29 16:45:42]

1LDKは、お手頃価格なので欲しい階数は時期分譲として客寄せにしたいとのことでした。
西側の70m2のタイプが苦戦してそうでした。
そろそろ、決めよと思います。駅までのアクセスが坂もなく、他と比べても通いやすいいので決めたいと思います。

[No.119 by 匿名さん 2013-05-30 00:22:20]

確かに目黒で売っている物件などと比較してもアプローチは平坦でいいですね。
通勤の際に毎日目黒のキツい坂を登るのを想像するとやっぱり厳しいです。

基本的には予算的にもこちらの２ＬＤＫで考えています。

[No.120 by 契約者 2013-05-30 18:20:21]

みんなオプション何にしました？

[No.121 by 契約者 2013-05-30 22:37:32]

私は、食洗機、魔法瓶浴槽、廊下を大理石にしました。
玄関の大理石が素敵だったので、廊下まで大理石にしてしまいました。
食洗機と魔法瓶浴槽は後で、そうしとけば良かったと思わないように付けました。

[No.122 by 匿名さん 2013-05-30 22:59:30]

残住戸は3割くらいらしいですね！
私はFタイプに決めました。

あー竣工が楽しみ。

[No.123 by 匿名さん 2013-06-01 00:46:56]

止めなよ、負け惜しみに見えるんで

[No.124 by 契約済みさん 2013-06-01 14:31:56]

食器洗い機などは自分で後付けしようと思っているのでオプションは全くつけませんでしたが、
ダウンライト増設はすればよかったかなぁと思っています。

けど出来たものをみないとライト増設が本当に必要かなんてわからないですよね…。。
後付けでつけれるかなぁ…

[No.125 by 匿名さん 2013-06-01 16:41:34]

私も食洗機は後付け予定です。
20万くらい違うんですよねー。

[No.126 by 申込予定さん 2013-06-01 23:32:59]

ジオと迷っていますが、ジオは現物をみて決めれるから安心と思いきや、
見たら価格の割にはなんか安っぽいんですよね…

リビオは安いけどそれなりの仕様であれば、こっちの方がいいかと思っています。
けど決めきれないなぁ…。。

[No.127 by 匿名さん 2013-06-02 01:42:14]

リビオ目黒リバーサウスの価値がどれぐらいなのか、数値で明確に比較しているサイトがありました。
「住まいサーフィン」で検索し、無料会員になると評価が出てきます。
その他、地域の防災情報、ランキング、色々なデーターがあります。
他のマンションも含めて、比較も出来ます。
その中で、五反田というところは、評価が高いということがわかりましたし、リビオ目黒リバーサウスも、
外部機関から評価を数値でみると、高得点でした。

[No.128 by 購入検討中さん 2013-06-02 20:29:18]

賃貸と比べたら圧倒的に月払いが安くなりますね。
決めました。今月中に契約予定。
周辺環境は理想とは違うけど、それを上回る利便性の良さがここにはありますね。
B級グルメの開拓が個人的には楽しみ。

[No.129 by 匿名さん 2013-06-07 09:11:52]

食洗機は後付けの方が多いのですね。
ビルトインも見た目がすっきりしていいのですが、
のちのち壊れたときに部品がなかったりして修理ができないと面倒だなぁというのもあり
うちも後付が良いんじゃないかと思っています

この辺りはグルメを楽しめそうですよね～！！
私は今から食べログを見て「ここに行って見たい！」と楽しんでいます。

[No.130 by 匿名くん 2013-06-07 10:52:25]

近所からじゃないの？

[No.131 by 契約者 2013-06-07 11:46:29]

戸境壁の厚さは十分ですかね？

[No.132 by 購入検討中さん 2013-06-10 13:48:32]

第3期は何戸くらいになるんでしょうか？
ちなみに、第1期、第2期で何戸販売したのでしょうか？
（第2期は6戸？）
どなたかご存知の方、よろしくお願いします。

[No.133 by 匿名さん 2013-06-10 23:32:34]

第3期　4戸＋最大11戸
第4期　3戸＋上記引き算
手元の情報が最新じゃないから間違ってるかな、参考程度に。
周辺では一番安いが、安いものが良かった試しが果たしてあったかどうか

[No.134 by 物件比較中さん 2013-06-11 22:53:11]

安いっても若干だけどな。
不動前相場として見ると割と妥当な価格だよ。

[No.135 by 購入検討中さん 2013-06-12 00:28:14]

アクセスも買い物も利便性素晴らしいけれど、子どもがいると周りに風俗やホテルっていうのが気になる…。日当りとかどうなんだろう。

[No.136 by 匿名さん 2013-06-12 13:56:41]

上階の方なら日当たりはそれほど問題はないんじゃない？上は結構売れてると思うけど。安いといっても仕様は一般的だし、そこまで格安とは思わないけどね。周りの環境や利便性はどこを重視するか考え方によるね。

[No.137 by 匿名さん 2013-06-13 00:44:02]

135さん、風俗ラブホは東口の駅周辺なのでこの物件とは逆ですよ。

[No.138 by 匿名さん 2013-06-13 12:36:28]

135さん、137さん。
たしかに主だった風俗街は東口ですが、西口にも学研こども園がある辺りってラブホ多いですね…。
時々仕事先で近場まで行きますが、昼間からそれっぽいお客さんとお姉さんをよく見かけるので、子どもいると悩んじゃうかも。

でもまあ、五反田側に目を瞑って気にしなければ、いい場所だと思いますよー

[No.139 by 匿名 2013-06-13 12:49:30]

逆に言えば、、単身の男には最高の場所ってことだ

[No.140 by 物件比較中さん 2013-06-13 22:25:09]

陽当たり悪い部屋はある。

[No.141 by 匿名さん 2013-06-14 22:42:21]

東側の低い階層は、ちょっと日当りの時間が短そう。
でも、朝日が入れば目覚めもいいかも！
モデルルームのキッチンはなんだかすごくて、実際のキッチンはどうなの？
って思ったんですがどうですか。

[No.142 by 匿名さん 2013-06-15 00:19:00]

Aタイプは54平米の2LDKだけれども無駄にキッチン4畳あります。
女性受けはいいんでしょうが3畳あれば十分だと思います。

[No.143 by 購入検討中さん 2013-06-15 23:07:11]

Aタイプ、残り2戸みたいですね…
4000万円前半で五反田2LDKに住めるのはなかなかないので
検討したいと思っていますが早めに決めなきゃなくなっちゃいそうです。。。。
キッチン4畳と2wayの私的にはこの平米数では抜群にいいですね。

女性目線でよく考えられた間取りだと思います。

[No.144 by マンコミュファンさん 2013-06-16 01:04:21]

>>143
買いたい部屋のその情報を何故漏らす、明らかにあなたの損になる。
ここから先がなかなか減らないから煽ってるのね、営業マン乙！ってな話になるよｗ

[No.145 by 申込予定さん 2013-06-16 02:57:53]

五反田の歓楽街にはよくお世話になってますが、
西五反田は完全に逆方面だし、駅からの導線で
考えるとファッションホテルも通らず、環境は
そんなに悪くないと思います。
むしろ城南エリアでフラットアプローチでこの
価格付はデベロッパーは明らかに弱気ですね。
目の前のピザーラに配達ではなく直接買いにいける
のもポイントがかなり高いです。

[No.146 by 匿名さん 2013-06-17 10:28:15]

水周りに使っている素材の色とデザインは一律ですかね。

洗面のほうはレンガ壁っぽい感じ、キッチンは大理石のベージュっぽいビジュアル。

これオンリーだと好みに合わない人もいるんじゃないかな・・。
個人的にはキッチンは白か黒のはっきりした色が好きで、洗面はこの凹凸を無くした平面壁が希望です。

オプションやセレクト情報が載っていないので気になって投稿しました。

[No.147 by 匿名さん 2013-06-17 12:32:34]

販売当初はカラーセレクトの余地はありましたが、
現状ではもう選べない、というのが答えな気がします。
それは工事が進んだ物件ではある程度仕方ないと思いますね。

それより山手線城南エリアで最安値じゃないですか、ここは。
周辺環境の囲まれ感、高速の騒音を考慮した上でも割安感があると判断すればですが。

[No.148 by 購入検討中さん 2013-06-17 12:40:01]

>周辺環境の囲まれ感、高速の騒音を考慮した上でも割安感があると判断すればですが。
確かに囲まれ感はありますが、東側住戸は騒音は大丈夫なような気がします。
私は割安と判断していますが、みなさんはどうお感じでしょうか？

[No.149 by 契約済みさん 2013-06-17 14:19:46]

私が購入した理由は、駅までのフラットなアクセスと通勤経路の景観が気に入りました。
また、高速や閉塞感がありそうな敷地イメージでしたが、何度も現場に行って横のビルの階段で環境を確認した結果の購入です。
あと、回りと比べ、割安感があるので、試算のWebで調べてみたら、値崩れしない率が高いマンションです。
管理組合次第ですが、資産を高めようとする方が購入してほしいですね。

[No.150 by 購入検討中さん 2013-06-17 14:35:46]

＞管理組合次第ですが、資産を高めようとする方が購入してほしいですね。
前出の者ですが、実は申し込み済み（選択するところに名称がなかったので）です。
私もご意見に同感です！

[No.151 by 購入検討中さん 2013-06-17 15:00:08]

ここはエコポイント対象物件なんでしょうか？
どなたかご存じないですか？

[No.152 by 契約者 2013-06-17 16:04:18]

高速の騒音ですけど、交通量自体がそれほど多くないんであまり問題ない気がするんですけど、どう思いますか？

[No.153 by 購入検討中さん 2013-06-17 16:15:10]

首都高より外苑西通りのほうが気になるような気がします。
以前、見学したときの印象では…。
夜はどのような感じなのかわかりませんが。
また、Wikiによると
＜都心環状線以外の高速道路と接続しない路線であるため、首都高速の路線の中では交通量が少なく、渋滞も滅多に発生しない。＞
＜全線に渡り土曜夜10時から日曜朝7時まで、大型貨物自動車の通行は禁止されている。これは2号線全域が週末の大型貨物乗入規制の基準である環七通りより内側にあり、かつ終点の戸越出入口・荏原出入口も規制区域内のため。＞

[No.154 by 匿名さん 2013-06-17 21:02:59]

とりあえず、周辺環境の悪さを補って余りある通勤利便性とフラットアプローチ。
これに加えて目の前にピザーラがあることも、週2でピザを宅配する我が家には高ポイントでした。
月額数千円、年間数万円持ち帰り割引になったことで、バンバン繰上げローン返済します。
そういう意味でも割安感のある物件です。

[No.155 by 契約済みさん 2013-06-17 21:52:19]

交通の騒音は、窓を開けて生活するということだと、夜は気になるかもしれませんね。
しかし、現在私が住んでいるところも同様な環境です。寝るときは窓を閉めて寝ます。
この生活が私のパターンなので、気にならないロケーションと判断しました。
価格、場所、駅近くで、譲れるところ、譲れないところは、人それぞれですが、私は買いましたよ。
住宅サーフィンを参考にしました。
１５０さん、年末からですが、楽しみですね。良い方が購入してくれて、いっしょに資産価値をあげていきましょうね。

[No.157 by 契約済みさん 2013-06-18 00:05:29]

154さんが仰る通りピザーラがあることによる資産価値向上は
見込めますが、移転リスクつきまとうのが気になります…

あとはミート矢澤がデリバリーもしくは持ち帰り出来るよう
になればもっともっといい物件になるでしょうね。

山頭火のトロ肉ラーメンも歩いてすぐ食べれるというのは、
他にはない希少性がありますね。

本当にいい買い物出来たと思います。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-18 01:28:53]

ここは食いしん坊ばかりが集まるマンションですか？
長年見てますが、こんな掲示板初めて見ました。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-18 13:27:07]

購入前の検討コメントと購入後の新しい生活をどのように楽しくしていくかという創出の話が、グルメコメントでしょうね。
とっておきの、魚介居酒屋　はやし水産がお勧めです(笑)。

買う買わないを検討していると、買おうかなと思ったときは、物件がないかもしれませんね。
もし、縁があれば、グルメコメントしましょうね。
悪気はないですから、ただ、これからの事を思うと嬉しくなったものでm(__)m。

[No.160 by 契約済みさん 2013-06-18 14:46:40]

グルメコメント、大いに良いのではないでしょうか？
「いざかや　ほうせいどう」もなかなか良さそうですよ。
http://gochelin.web.fc2.com/gdinner.html
に周辺のグルメ情報が載っております。

[No.161 by 契約済みさん 2013-06-18 21:39:20]

今日、現場を確認してきました。
駅までのアクセスです。
３回目です。暑い日なので、環境を変えて。

このマンションは何故か目黒にこだわっていますが、目黒駅までの経路は、大変です。
目黒駅が丘の上の位置なので、立地によってはフラットかも知れませんが、坂下の地区や五反田との中間であれば、坂、坂、坂です。
これから、まだまだ暑くなります。年配者には大変です。

実際に他のマンションの目黒駅まで○○分、と実際に歩いてみると、坂は大変でした。

五反田駅であればフラットで夏や雨の日も快適に通勤できます。
目黒駅は、通勤経路では不便なのに、人気があるんですね。

私は五反田大好きですけどね。

[No.162 by 匿名さん 2013-06-19 07:37:07]

161さん、私も契約に至るまで現地を5回以上見に行きました。
時間を変えて、日を変えて見にいくたびに、
自然と晴れの日雨の日の雰囲気や朝昼晩の街の顔が見えました。

周辺環境については治安の問題や子育てをする上での懸念施設はありませんし、
高速が近いことや、周辺のビルが近接している環境について許容できるか否かは
まさに好みや好き嫌いがあるかと思いますが、それを含めて私には良い条件のマンションでした。

夜もアプローチが暗くなく、女性の1人歩きも問題なさそうです。
五反田駅から目黒川を通るアプローチも素敵ですね。
川のそばにすむ限りは匂いは多少することもあるでしょうが、
春の桜も見事ですし、緑を感じられる良いアプローチだと思います。

物件仕様も拘りはありませんでしたので、ごく普通の仕様だと感じますが、
過剰な設備がついて物件価格が上がるよりは良いと判断しました。
（ディスポーザーさえついていれば…とは正直思いましたが）

様々、立地や環境について仰る方もいますが、
一番大事なことは自分の目で何度も現地をみて雰囲気を感じることです。
住むのは他人ではなく、私たちなんですから。

161さんのご検討がうまく行くことをお祈りします。
長文失礼しました。

[No.163 by 契約済みさん 2013-06-22 17:11:14]

昨日、今日は大盛況だったみたいですね…MR
Eタイプは残すところあと2部屋かな？
ほかのタイプも結構申し込みが入っているみたいですねぇ。

[No.164 by マンコミュファンさん 2013-06-23 03:09:21]

単なる予想、願望。
未確認の無責任発言なんて要らんよｗ

[No.165 by 契約済みさん 2013-06-23 04:25:19]

Eタイプ、残りは２階と４階です。
こちらは確認済みですよ。
後半は営業からの話だから事実かどうかはわからないけどね。
単なる予想、願望ではありませのであしからず。

[No.166 by 契約済みさん 2013-06-23 11:47:47]

昨日はMRすごい人でしたね!!
営業の方々はてんやわんやされていましたよ～

Eタイプ、Fタイプ、Aタイプは残り1～2戸のようですね。
西側も1LDK以外は順調のようで、その1LDKも3000万前半～中盤程度の価格設定なので
販売さんは自信を持ってらっしゃいましたよ。
確かにJR五反田6分の1LDKですから、私も独身であればその値段なら欲しかったです。

段々契約済みも増えてきて、竣工するのが本当に楽しみです!
皆さん、一緒に良いコミュニティーを作って、資産価値を保てるような良いマンションにしていきましょう！

[No.167 by 契約者 2013-06-23 11:54:18]

Cタイプは何階がまだ残ってますか？

[No.168 by 契約済みさん 2013-06-23 14:00:06]

Cタイプ、残っているのは、4-10-11-12-13-14です。
そのうち、先着順は12-13です。

なお、Fは完売です。

[No.169 by 匿名さん 2013-06-23 18:08:32]

東向き3タイプはほぼ完売、西側3タイプは低層階から売れてるってところでしょうか？
いずれにせよ、竣工半年前で残2〜3割はまずまずなんでしょうね。
ただし残り2割で苦しむケースもあるのでまだわかりませんね

[No.170 by 契約済みさん 2013-06-23 19:24:59]

追加情報です。
Aタイプは7階のみ残っております。
Bタイプは7,8,13階、Dタイプは2,5,7,8,9,11,14階です。

[No.171 by 契約済みさん 2013-06-23 19:30:19]

今までの情報をまとめますと残っているお部屋は
A:7
B:7,8,13
C:4,10,11,12,13,14
D:2,5,7,8,9,11,14
E:2,4
F:完売
っということで、78戸中19戸が残っております。

[No.172 by 契約済みさん 2013-06-23 19:44:59]

先ほどの情報に誤りがありましたので訂正いたします。
A:7
B:7,8,9,13
C:4,10,11,12,13,14
D:2,5,7,8,9,11,14
E:2,4
F:完売
っということで、78戸中20戸が残っております。
訂正ついでにさらなる追加情報です。
このうち、先着順住戸は
B:8,9
C:12,13
D:2,8,11,14
以上の8戸です。

[No.173 by 契約済みさん 2013-06-23 21:19:20]

残20戸。
CDタイプの比率が多いのでやはり高速の影響ですかね。
その分、低層階は坪単価230万〜と非常に安いので低層階は割と早期に売れるでしょうね。
むしろ低層階の方が高速の音の影響は少ないですし。

契約者としては、居住後に販売中の住戸がずっと残っているのは
落ち着きませんし、嫌ですので早期完売が見えてきた現状は喜ばしい限りです。

[No.174 by 契約済みさん 2013-06-24 11:09:42]

マンコミュファンさん

>単なる予想、願望。
でないことが確認されましたね。

>未確認の無責任発言なんて要らんよｗ
163は無責任発言ではなかったですね。

謝りに来ないんでしょうか？？？

[No.175 by とくめい 2013-06-24 11:43:45]

先日モデルを見学しようとしたのですが、満員で断られてしまいました。
ちなみに高速と重なるのは、何階相当でしょうか？

[No.176 by 匿名 2013-06-24 12:29:22]

174
引きこもりニートはスルーでおｋ

[No.177 by 購入検討中さん 2013-06-24 14:23:07]

No.175さん
高速は、ちょうど3階部分が防音パネルの目の前の高さのようです。
4階で、走ってる車が目線に入るくらいと聞きましたよ。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-06-24 23:26:14]

なるほど。
そうなると実は2,3階、もしくは上層階の方が条件がいいですね。

[No.179 by マンコミュファンさん 2013-06-24 23:57:22]

自分の選択が間違っていない、当たり物件を買ったと思いたい。だから早期完売してもらわないとって事かｗｗ
そうつまり疑っているんだよ、ここは少し安いが見向きもされないハズレではなかろうかと。

因みに消費者の目は甘くないから、ここがもし当たり物件ならばとっくに売り切れてます。
むしろそれだけ残っているという事を出してしまったのは、自ら当たりではないですと公言したようなもの。
浅はかな事をしたものだ。販売側はボカしておきたかったのではないかな。

[No.180 by 入居予定さん 2013-06-25 00:53:19]

色んなことを仰る方はいますが、契約者にとって売れ行きは当然気になるものですし正常な情報交換だと思います。
自分の買ったものが間違いなかったもの、と再認識したい思いは誰でもあると思いますが、それよりも
竣工までに完売したほうが、住んでから不特定多数の方が訪問するのを避けれますし、気になりますよね。

アオリには乗らずに、今後も活発かつ前向きな情報交換をしましょう～。
竣工が楽しみですね。

[No.181 by 匿名 2013-06-25 12:59:34]

気持ちの悪いのが一匹紛れ込んでいますね

[No.182 by 社宅住まいさん 2013-06-25 13:09:46]

＞181
そうですね。。。

[No.183 by 契約済みさん 2013-06-25 21:44:56]

マンションの外部評価のホームページです。

https://www.sumai-surfin.com/
　
上記、住宅サーフィンは
色々と調べましたが、感覚の評価でなく
データーに基づいた評価です。

この、マンションの確認や他マンションの確認をして
比較してみてください。

絶対お得という保証はわかりませんが、買う価値のあるマンションではと思い
購入しました。

これを見て、他マンションを検討してもいいのではないでしょうか。

また、色々な情報があり、とても参考になりました。

[No.184 by マンコミュファンさん 2013-06-25 23:18:38]

①ここが脅威的な高得点。
②事前案内会すらやってないクレヴィアタワーに何故か点数がついてる。付けたのは①と同じ人。
③建物が完成してないのにエントランスの豪華さを語る滑稽さ。

不自然すぎて客が遠のくわｗ

[No.185 by 買いたいけど買えない人 2013-06-26 04:13:07]

184さんの書き込みは論点がずれているように思いますね。

＞絶対お得という保証はわかりませんが、買う価値のあるマンションではと思い
購入しました。
主観が反映されやすいユーザー評価ではなく、儲かる確率、予想配当利回りのあたりかと思いますよ。

＞また、色々な情報があり、とても参考になりました。
こちらについては、ユーザー評価に対するご意見かと思われますが、点数についてではなく、あくまでも事実の部分について参考になった言っているのではないでしょうか？

[No.186 by 思いやりの心 2013-06-26 10:07:27]

購入したからこそ、自分の住むマンションに対して愛着や思いを寄せたくなります。
買わないけど、指摘はする。簡単なことです。
指摘も良いのですが、では、あなただったら、どの地区のどのようなマンショなが評価できてお勧め出来るのか、教えてください。また、どのマンションをどのような理由で買ったのか教えてください。
真摯にお聞きして参考にします。本当に真摯にお聞きします。
また、このマンションの良いところも、考えてみて下さいね。

[No.187 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-06-26 22:34:30]

出せる額に上限がある人から見れば新築マンションはほぼ70点に帰結する。80点すら探すのに苦労する。
ここも圧迫感、陽当たり、仕様等の点から70点物件の１つに過ぎない。
でも損ではないよ。どれも70点だから。買った人が愛着持つのは良いことじゃないかな。
当たりは高い地域の高い物件になるから買うのは難しいよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-29 02:05:46]

＞＞出せる額に上限がある人から見れば新築マンションはほぼ70点に帰結する。80点すら探すのに苦労する。

ちょっと仰る意味がわかりません。
立地や仕様に価格なりの満足感があるかどうかが重要じゃないですか。

＞＞当たりは高い地域の高い物件になるから買うのは難しいよ。

高い地域の中で割安感があれば当たりですが、
価格が高いんでしたらそもそも当たりではないでしょう。

[No.189 by マンコミュファンさん 2013-06-29 03:03:30]

そもそも100点の物件とは駅近、広い、日当たり良い、眺望良い、静か、【安い】が揃った時。
現代において、ここまで揃ったら安いって事があり得ないので100点物件は皆無という結論になる。
じゃ駅近、広い、日当たり良い、眺望良い、静か、【高い】だったら何点か？これが70点になる。
何故なら条件が良くて高いのは当たり前であり、相場通りだから70点。
でここは立地はそこそこ、日当たり良くはない、環境的に静かでもない、眺望は悪い方、でちょっと安いってのは即ち相場通り以外の何者でもない。

価格が高い地域で駅近で更に仕様的にハイグレードの高額物件は売る時に更に高く売れやすいというデータが出ている。
だが城南のここもチャンスはまだある方だ。

[No.190 by 検討中の奥さま 2013-06-29 09:05:54]

本日MR行ってきます。
先週末はかなり盛況だったけど、今週はどうですかねぇ～

私は環境面から東側のいずれかのタイプを検討中です。
五反田駅まで目黒川を通る徒歩ルートは夜も明るいし、何より平坦で近く感じます。
桜の季節に現地を見たことがないので残念ですが、きっと素敵だと思います☆

私にとっては価格を考慮すると80～90点の満足できるマンションですよ。
100点のマンションは確かにないかもしれないですしね。。

[No.191 by 契約済みさん 2013-06-29 09:53:34]

＞検討中の奥さま
本日は確か第3期の契約会だったと思うので結構混んでいるかもしれません。
東側のお部屋っといことはEタイプ（７３．６㎡）しか残っていないと思います。
現在先着順で3階のお部屋が5730万円で出ていると思います。
あとは2階と4階が次期以降の販売になるそうです。

[No.192 by 検討中の奥さま 2013-06-30 23:56:39]

昨日行ってまいりました～191さんの仰る通りの残り戸数でした。
土曜日はMR混雑していましたよ～。
今日はどうだったのかしら？？

いずれかの住戸で決めたいと思います。
今日は他のMRと現地も回ってきたんですけど
城南地区で販売中の物件の中で、ここが一番徒歩アクセスが良いと思うんですよね☆

契約済みの皆様と同じく、マンションを盛り上げていきたいです！
ありがとうございました～。

[No.193 by 契約済みさん 2013-07-01 00:00:03]

＞検討中の奥さま

やはり混んでましたか！
私はほとんど悩まずに決めてしまいました。
ほぼ即決です(^^ゞ
また、検討結果を教えてくださいね。

[No.194 by 契約済みさん 2013-07-02 15:02:27]

Eタイプ２階の価格が発表になりましたね。

[No.195 by 不動産業者さん 2013-07-03 00:38:15]

Eタイプ2階きっと誰かが申込入れたのでしょう。
無事抽選ないといいですね。
申込おめでとうございます！

[No.196 by 契約済みさん 2013-07-03 02:10:14]

「検討中の奥さま」がダンマリなのが怪しいね(笑)
買う住戸が特定されるの嫌だもんね

けどおめでとう!!
一緒に良いコミュニティを作っていきましょう。

入居者スレも楽しみだなぁ～

[No.197 by 匿名さん 2013-07-04 12:22:11]

Bタイプはモデルルームの間取りなので、公式サイトでは非公開になっているのですね。
一般的には公式サイトで間取りを確認後、興味を持ったお客がモデルルームに足を運ぶものと
考えますが、なんだか不思議な売り方をしますね～。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-04 17:48:04]

どぶ川沿い。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-04 17:51:48]

目黒川もずいぶん綺麗になりましたよ。
悪臭も最近は夏に数日くらいです。

[No.200 by 匿名さん 2013-07-04 23:26:42]

１LDKの間取りひでーな、なんで窓側にキッチンなんだよベチョベチョになるやん