リビオ目黒リバーサウスってどうですか？

[社宅住まいさん]

お値段はどうでしょうか？
アクセスがいいので考え中です。

所在地：東京都品川区西五反田2丁目24番1、5（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.31平米～73.60平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


物件URL：http://www.l-meguro.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[101: 買いたいけど買えない人]

住民なら自分住んでいる土地や資産を良くしようと努力する。
借家住まいでマンションや家が買えない方は、資産価値は関係ないから
嫌なコメントを平気でしてくる。(競合会社の関係者がよく、こんなコメントを書き込む。)
そろそろ、終わりにしてください。

出来れば、楽しくなるコメントや役に立つコメントがいいよね。

[102: 契約者]

自転車があれば天気が良い日は広尾、青山まで出ていってショッピングも楽しいですよ。
後、ランニングが好きな人は東京タワーまでが片道5キロ程で往復すると一時間強です。
東京タワーをゴールに走るのは都心ならではのランニングコースで楽しいですよ。起伏が結構あるので膝を注意しないといけないですがwwww

[103: 物件比較中さん]

高速殆どクルマ通らないし静だとかセールスマンが言うから
実際の交通量を夜見に行ったりしたけどね
残念ながらセールスマンの言うとおりではないよね。

清濁会わせ呑むというか、セールスマンが良い意見ばかり言うんだから、
この板で悪い話聞かなきゃバランスとれないよ。
そういうわけで俺はむしろ悪い意見歓迎。

買うって決めた人や、
悪い意見は聞きたくない勉強なんかしたくない！って人は
マンション板自体に来ないほうがいいよ。

＞100みたいにすぐ極論に走って自分と違う意見言う人を揶揄する人は

[104: 物件比較中さん]

迷惑

[105: 匿名さん]

＞100みたいにすぐ極論に走って自分と違う意見言う人を揶揄する人は

どうみても>>99の方が極論を言っているのが読み取れない人だな
1を聞いて10知った気になる人ってわりといるのよね

[106: 匿名くん]

うゎｗ

[107: 物件比較中さん]

ここってHPの物件概要みましたけど、
2LDKが3810万円から売っているんですか？

だとするとかなり割安感ありますが…

[108: 匿名くん]

とっくに売り切れたけどね

[109: 匿名さん]

108さん、完売したのでしょうか？

[110: 物件比較中さん]

あとどれくらい売れのこってるのでしょうか？

こことジオ目黒、オーベル目黒、で迷っています。
山手線徒歩圏は外せないんですが、この中ではリビオが一番安いんですが…

[111: 匿名さん]

あと4割くらいじゃないかね。ここはとりわけ1LDKが残ってたな
迷ってたら埋まるよ

[112: 匿名さん]

値下げしてないの？

[113: 匿名さん]

値下げしてないの？

[114: 匿名さん]

竣工まで半年で残4割は、まずまずという感じですね。
値引きはまず、あり得ないでしょう。

しかも新日鉄は結構売れ残り住戸でも
値引きをしないことでも有名ですもんね。。

[115: 物件比較中さん]

へーそんな強気な会社なんだ。
それ以前に竣工まで間がある物件なら値引きはしない。

[116: 匿名さん]

まぁ新日鉄興和不動産はバックにみずほと新日鉄がついてますからね～
会社の安定性で言ったら、財閥デベ並み。
金利負担は他の会社より小さいから、長期間売れ残って回収が遅くなっても耐えれるんでしょうね。
だから、簡単には値引きしないんじゃないですか。ま、値引きしなくても割安感ありますが。

[117: 購入検討中さん]

1LDKは間取り含めて厳しいようですが、それ以外は売れてますね。

今週末に申込予定です。
結局、他の物件と比較しても駅までのアプローチが楽なのでこちらに決定しました。

[118: 物件比較中さん]

1LDKは、お手頃価格なので欲しい階数は時期分譲として客寄せにしたいとのことでした。
西側の70m2のタイプが苦戦してそうでした。
そろそろ、決めよと思います。駅までのアクセスが坂もなく、他と比べても通いやすいいので決めたいと思います。

[119: 匿名さん]

確かに目黒で売っている物件などと比較してもアプローチは平坦でいいですね。
通勤の際に毎日目黒のキツい坂を登るのを想像するとやっぱり厳しいです。

基本的には予算的にもこちらの２ＬＤＫで考えています。

[120: 契約者]

みんなオプション何にしました？

[121: 契約者]

私は、食洗機、魔法瓶浴槽、廊下を大理石にしました。
玄関の大理石が素敵だったので、廊下まで大理石にしてしまいました。
食洗機と魔法瓶浴槽は後で、そうしとけば良かったと思わないように付けました。

[122: 匿名さん]

残住戸は3割くらいらしいですね！
私はFタイプに決めました。

あー竣工が楽しみ。

[123: 匿名さん]

止めなよ、負け惜しみに見えるんで

[124: 契約済みさん]

食器洗い機などは自分で後付けしようと思っているのでオプションは全くつけませんでしたが、
ダウンライト増設はすればよかったかなぁと思っています。

けど出来たものをみないとライト増設が本当に必要かなんてわからないですよね…。。
後付けでつけれるかなぁ…

[125: 匿名さん]

私も食洗機は後付け予定です。
20万くらい違うんですよねー。

[126: 申込予定さん]

ジオと迷っていますが、ジオは現物をみて決めれるから安心と思いきや、
見たら価格の割にはなんか安っぽいんですよね…

リビオは安いけどそれなりの仕様であれば、こっちの方がいいかと思っています。
けど決めきれないなぁ…。。

[127: 匿名さん]

リビオ目黒リバーサウスの価値がどれぐらいなのか、数値で明確に比較しているサイトがありました。
「住まいサーフィン」で検索し、無料会員になると評価が出てきます。
その他、地域の防災情報、ランキング、色々なデーターがあります。
他のマンションも含めて、比較も出来ます。
その中で、五反田というところは、評価が高いということがわかりましたし、リビオ目黒リバーサウスも、
外部機関から評価を数値でみると、高得点でした。

[128: 購入検討中さん]

賃貸と比べたら圧倒的に月払いが安くなりますね。
決めました。今月中に契約予定。
周辺環境は理想とは違うけど、それを上回る利便性の良さがここにはありますね。
B級グルメの開拓が個人的には楽しみ。

[129: 匿名さん]

食洗機は後付けの方が多いのですね。
ビルトインも見た目がすっきりしていいのですが、
のちのち壊れたときに部品がなかったりして修理ができないと面倒だなぁというのもあり
うちも後付が良いんじゃないかと思っています

この辺りはグルメを楽しめそうですよね～！！
私は今から食べログを見て「ここに行って見たい！」と楽しんでいます。

[130: 匿名くん]

近所からじゃないの？

[131: 契約者]

戸境壁の厚さは十分ですかね？

[132: 購入検討中さん]

第3期は何戸くらいになるんでしょうか？
ちなみに、第1期、第2期で何戸販売したのでしょうか？
（第2期は6戸？）
どなたかご存知の方、よろしくお願いします。

[133: 匿名さん]

第3期　4戸＋最大11戸
第4期　3戸＋上記引き算
手元の情報が最新じゃないから間違ってるかな、参考程度に。
周辺では一番安いが、安いものが良かった試しが果たしてあったかどうか

[134: 物件比較中さん]

安いっても若干だけどな。
不動前相場として見ると割と妥当な価格だよ。

[135: 購入検討中さん]

アクセスも買い物も利便性素晴らしいけれど、子どもがいると周りに風俗やホテルっていうのが気になる…。日当りとかどうなんだろう。

[136: 匿名さん]

上階の方なら日当たりはそれほど問題はないんじゃない？上は結構売れてると思うけど。安いといっても仕様は一般的だし、そこまで格安とは思わないけどね。周りの環境や利便性はどこを重視するか考え方によるね。

[137: 匿名さん]

135さん、風俗ラブホは東口の駅周辺なのでこの物件とは逆ですよ。

[138: 匿名さん]

135さん、137さん。
たしかに主だった風俗街は東口ですが、西口にも学研こども園がある辺りってラブホ多いですね…。
時々仕事先で近場まで行きますが、昼間からそれっぽいお客さんとお姉さんをよく見かけるので、子どもいると悩んじゃうかも。

でもまあ、五反田側に目を瞑って気にしなければ、いい場所だと思いますよー

[139: 匿名]

逆に言えば、、単身の男には最高の場所ってことだ

[140: 物件比較中さん]

陽当たり悪い部屋はある。

[141: 匿名さん]

東側の低い階層は、ちょっと日当りの時間が短そう。
でも、朝日が入れば目覚めもいいかも！
モデルルームのキッチンはなんだかすごくて、実際のキッチンはどうなの？
って思ったんですがどうですか。

[142: 匿名さん]

Aタイプは54平米の2LDKだけれども無駄にキッチン4畳あります。
女性受けはいいんでしょうが3畳あれば十分だと思います。

[143: 購入検討中さん]

Aタイプ、残り2戸みたいですね…
4000万円前半で五反田2LDKに住めるのはなかなかないので
検討したいと思っていますが早めに決めなきゃなくなっちゃいそうです。。。。
キッチン4畳と2wayの私的にはこの平米数では抜群にいいですね。

女性目線でよく考えられた間取りだと思います。

[144: マンコミュファンさん]

>>143
買いたい部屋のその情報を何故漏らす、明らかにあなたの損になる。
ここから先がなかなか減らないから煽ってるのね、営業マン乙！ってな話になるよｗ

[145: 申込予定さん]

五反田の歓楽街にはよくお世話になってますが、
西五反田は完全に逆方面だし、駅からの導線で
考えるとファッションホテルも通らず、環境は
そんなに悪くないと思います。
むしろ城南エリアでフラットアプローチでこの
価格付はデベロッパーは明らかに弱気ですね。
目の前のピザーラに配達ではなく直接買いにいける
のもポイントがかなり高いです。

[146: 匿名さん]

水周りに使っている素材の色とデザインは一律ですかね。

洗面のほうはレンガ壁っぽい感じ、キッチンは大理石のベージュっぽいビジュアル。

これオンリーだと好みに合わない人もいるんじゃないかな・・。
個人的にはキッチンは白か黒のはっきりした色が好きで、洗面はこの凹凸を無くした平面壁が希望です。

オプションやセレクト情報が載っていないので気になって投稿しました。

[147: 匿名さん]

販売当初はカラーセレクトの余地はありましたが、
現状ではもう選べない、というのが答えな気がします。
それは工事が進んだ物件ではある程度仕方ないと思いますね。

それより山手線城南エリアで最安値じゃないですか、ここは。
周辺環境の囲まれ感、高速の騒音を考慮した上でも割安感があると判断すればですが。

[148: 購入検討中さん]

>周辺環境の囲まれ感、高速の騒音を考慮した上でも割安感があると判断すればですが。
確かに囲まれ感はありますが、東側住戸は騒音は大丈夫なような気がします。
私は割安と判断していますが、みなさんはどうお感じでしょうか？

[149: 契約済みさん]

私が購入した理由は、駅までのフラットなアクセスと通勤経路の景観が気に入りました。
また、高速や閉塞感がありそうな敷地イメージでしたが、何度も現場に行って横のビルの階段で環境を確認した結果の購入です。
あと、回りと比べ、割安感があるので、試算のWebで調べてみたら、値崩れしない率が高いマンションです。
管理組合次第ですが、資産を高めようとする方が購入してほしいですね。

[150: 購入検討中さん]

＞管理組合次第ですが、資産を高めようとする方が購入してほしいですね。
前出の者ですが、実は申し込み済み（選択するところに名称がなかったので）です。
私もご意見に同感です！