リビオ目黒リバーサウスってどうですか？

[社宅住まいさん]

お値段はどうでしょうか？
アクセスがいいので考え中です。

所在地：東京都品川区西五反田2丁目24番1、5（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.31平米～73.60平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


物件URL：http://www.l-meguro.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[1: 匿名さん]

目黒よりも、五反田の駅がすごく近いのですね。
実質は徒歩10分弱くらいでしょうか？
アクセスは良いですね。
お値段が想像つかないです・・・。

[2: 匿名さん]

駅が近いのいいですよね。

間取りは、それほど広くなさそうです。浴室も小さそう。

桜並木があるようなので、それも周辺環境の魅力となりますね。

[3: 匿名さん]

川は結構臭いますからね・・・
徒歩圏にあって散策に来るならいいですが住居の間近に川があるのはちょっと考えちゃいますね。

[4: 匿名さん]

価格が気になります〜

[5: 匿名さん]

目黒川ってにおいますかね？
毎日通りかかりますがよく分からないです。
マンションも1日中窓を開け放しているわけじゃないので
大丈夫では？

[6: 購入検討中さん]

便利なところですよ　ただ、変な形のマンションですね。

[7: 匿名さん]

各住戸の位置は把握できましたが間取りの詳細はまだ載っていないですか？

購入したいだけに早く知りたいなあ。

個人的にはここに決定するなら完璧な内容でなくてもいいと思っています。

なんせ周辺環境の質が高いですからこの場所に住むことに対してお金を払いたいという気持ち。

もちろん仕様や間取りも理想に近いなら最早言うことはありません。

[8: 匿名さん]

どうして不動前の方が最寄りの駅で示されているのでしょうかね？
五反田駅の方が近いし、山手線だしその方が魅力的なのに。
立地は本当いいですね。五反田もレミィにリニュアールされてからおしゃれに
なった気がします。昔は田舎のショッピングセンターといった感じでしたからね。

[9: 匿名]

ミート矢澤、近い！

[13: 匿名さん]

第一印象「縦長！」だったのですが、間取りは豊富ですね。
内の近くの川はくさくないんですが、都心の方ってにおうんですか？
間取り図的には好みなんですが。
家族でも夫婦でも一人でもいい感じですよね。

[14: 購入検討中さん]

悪くはないが、近隣物件に比べてほめられすぎてて気持ち悪い

[15: ご近所の奥さま]

お値段次第で検討ですかね、、、
まだ情報無いですよね。

[16: 購入検討中さん]

モデルルームってどこにオープンするんですか？

[17: 匿名さん]

リビオだから、賃貸仕様で割安だよ。

[18: 匿名さん]

目黒川昔みたいなどぶ川ではなくなったけど臭いはしますよ。

[19: 匿名さん]

＞＞8

ほんとだ、五反田のほうが近いですね。
なんだろう。
でもマンション名にも目黒って入ってるし目黒線の駅に合わせたんじゃないですかね。
どのみち不動前でも五反田でも3分しか変わらないですからOKということで。

[20: 匿名さん]

ミート矢澤行きましたよ。結構思ったよりこじんまりしたお店でした。
テレビで話題になっているだけあってすごく美味しかったです。かなり待ちましたけどね。
値段も結構お手頃でした。ここの周辺は結構話題になっているお店が
あって散策するのも楽しそうですね。

[21: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、お値段どのくらいでしたか？

[22: 匿名]

検討住戸は坪３００ぐらい

[23: 物件比較中さん]

う～んリビオの割りに高めですね。シティインデックスの方が安かったね・・・

[24: 匿名さん]

価格が予定で坪２４５万円からってＨＰで出てますね。
周りのマンションと比べてどんな感じでしょうか。

[25: デベにお勤めさん]

２４５だったら何かの間違いだと思うぐらい安い

[26: 匿名さん]

ほんとに五反田から６分のこの物件が７０㎡で５４００万円なのか・・・。
格安だな。
仕様もかなりいいね。つり戸棚や食器棚までついているし。

[27: 匿名さん]

2駅4路線利用可能は魅力ですね。なぜ五反田駅の方が近いのに五反田とうたわないのだろう？
不動前の東急は１０時から２３時まで営業している様なので便利そうですね。
五反田は小道を入っていくと、隠れた名店などがあったりして面白いですよ。今日も五反田の
とんかつ屋さんがテレビに出ていましたね。

[28: 匿名さん]

ＨＰでは７０㎡台５２００万円からになっていますね。ならすと２５５万円ってとこでしょうか！！
格安です。

[29: 匿名さん]

国道と川の交差する角ですか。東側なら環境はよいのかな？
ここ以外、５０００万円代前半で五反田６分の物件はもう出ない気がします。

[30: 匿名さん]

５０００万前半のやつ間取り悪いもん。方角も。せめて全部の部屋に窓があれば検討したけど。空かない部屋あるでしょ？

[31: 匿名さん]

色々条件はありますが、『広さと予算』からいくとリビオ目黒、検討です。
少し設備関係を調べるつもりです。

[32: 匿名さん]

西側の2Fの3LDK（開かない窓の部屋あり）は5200万円台ですが、東側のDタイプの3LDKの2Fだと5400万円台くらいでしょうか。

[33: 匿名さん]

高仕様だと思っているのですが、ディスポーザーは付いていないのかな？
あとエレベータは1基でしょうか？

[34: 匿名さん]

33さん
ディスポーザーはついていない様ですね。その代り２４時間ゴミだし可能ですね。
エレベーターの確かな数はわからないのですが、通常、設計するにあたってバランスが
よいとされているＥＶの数は50～80世帯に1基程度とされているので、おそらく総戸数が
７８戸なので１台ではないかなと思います。

[35: 匿名さん]

34さん
ありがとうございます。
エレベーター1基だと毎朝混みあいそうですね。あと点検中に上層階は困りそうですね。
うちは費用的に下層しか検討できませんが、小さいのがいるのでエレベーター事情は重要な要素なんですよね。

[36: 匿名]

キッチンの収納はスライド式で収納たっぷり目ですね
ゆっくり閉まるからあわてて指を挟むってこともなさそうですね
キッチンもゆったりで料理も楽しくできそうです

[37: 匿名さん]

今日登録締め切りみたいですね。埋まり具合はどなんでしょう？

[38: 匿名さん]

その後検討されている皆さんはいかがなのでしょうか？お近く物件よりお手頃そうですし、場所が良いので検討したいと思っているのですがあまりコメントが伸びていないですね。もしかして不人気？？

[39: 匿名さん]

第１期で２０戸ほど出たと聞きました。
近隣周辺の同時期発売のものにくらべると、なかなか盛況なようですね。
ディスポーザーがついてないなど、仕様を控えめにして設定価格を安価に抑えてる成果でしょうか？
仕様はいいけど高いものより、ここに決めるかなぁ。

[40: 匿名さん]

結構売れているようですね。仕様はどんなレベルなのでしょうか？安価でも仕様が低すぎるのもいかがなものかと。

[41: 匿名さん]

ディスポーザーも定期点検があると聞いているので、
自分は普段家にいられない分ない方がいいかなと考えています。

最低限の自分が欲しいと思っていた仕様はあるので、
お値段的にもこちらかなと感じております。

[42: ご近所さん]

現地を散歩してみたところ、建物に囲まれているけど、
日当たりってどうなんでしょう？
中層と低層の部屋は暗いのかな。

[43: 匿名さん]

定期点検はディスポーザーがついていなくてもマンションに住んでいればありますよ。
大体一年ごとに点検があったりします。
点検は強制ではありませんので大丈夫だと思います。
マンションによっては土曜日だったりするのでそこまで心配しなくても大丈夫ですよ

[44: 購入検討中さん]

ここってディスポーザーはついてませんけど、それ以外ってそんなに仕様悪いんでしょうか？

というか、そもそも目黒川沿いってどうなんでしょう？
やっぱり地盤ってゆるいんでしょうか？川のにおいとか。。？

[45: 購入検討中さん]

>>44

私の感想では仕様は至って標準だと思っています。

私の家事目線になりますが何か不便を感じることもなさそう、というより今とあまり変わらないことが住んですぐにその使い勝手に慣れるだろうとメリットにすら思っています。

川沿い立地に関しては他の川でもまず環境が気になることですよね、同意です。
目黒川リビングという清潔感あるフレーズがそのまま反映されている環境かどうか、これは見てみるしかないですね。

[46: 購入検討中さん]

モデルルームを見てみて気になったのが、キッチンがアイランド型じゃない場合、
（通常の対面の場合）横幅が結構狭いこと。洗面所が狭いことでしょうか。

まあ、これは立地と価格を考えたら妥協できるポイントでした。

食洗機とかも、結局自分でつけたほうが安かったりするので、
いろいろついて価格が高いより、本当に必要なものだけ
後付けできればいいか、と考えました。

値段相応の仕様、という印象です。

[47: 匿名さん]

目黒川見えるのって、高層階だけでしょ。

[48: 購入検討中さん]

ここなんだか全然盛り上がりませんね。
やっぱり8階とかって日当り悪いからですかね？

川沿い、高速沿いってそんなに問題でしょうか？

[49: サラリーマンさん]

ワイドスパンタイプが多いし直射でなくても反射は期待できるんじゃないですかね。抜群の日当たりを希望するのなら他のマンションとも比較したほうが後悔しないのは事実だと思いますけど暗いと表現するほどの環境ではないのでは？

ただＤタイプは数ある間取りの中でも厳しいほうかなと正直思いました。
日中ずっと家にいる方の目線では明るさが物足りないかもしれないですね。
雨の日などは照明必須かなと思います。

[50: 物件比較中さん]

立地と価格が色んなデメリットを打ち消すんでしょうか、かなり売れ行き早いそうです。
ふらっと来た人が契約したこともあると営業さんが言ってました。

あまり長く検討してると売れちゃうのと、
値段的に過剰な期待をしてない人が多いのでは。

[51: 検討中]

みなさんが考えるこの物件のデメリットは何だと思いますか？

[52: 匿名さん]

営業の方の話は作り話ですよ。信じないほうがいい。
ここはすぐに売り切れることはありません。本当に人気物件ならこの戸数だと全戸一括販売で即日ほぼ完売になってます。
じっくり検討しましょう。

[53: 購入検討中さん]

五反田のイメージとかですかね？？

[54: 匿名さん]

デメリットといえば、駅近という意味以外での立地でしょうか。
五反田のイメージ、高速沿い、周囲は生活感のない雑居ビル、目黒川そばなど

あとは施工会社の実績や、ブランド価値というところも
微妙かと。


その分安いので、まあ納得感はあるというか
妥協ポイントがはまる人にはいいのでは。

[55: 匿名さん]

総合的には良いマンションだと思いますけどね。

[56: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなんでしょうね？？
私はそれなりだと思いますけど。

[57: サラリーマンさん]

現地下見しました。
エントランスは、第2京浜、上には首都高、の目の前。
他3方は雑居ビルに囲まれている。
という事でかなり騒音、廃棄、圧迫感を感じました。
検討候補でしたが、実際みて購入は無いと感じました。

[58: 購入検討中さん]

Eタイプを検討していますが、サブエントランス側は一本奥に入るので騒音は気にならなかったです。

[59: 匿名さん]

そうですね。Eタイプの方は良さげですね。日当たりも悪くなさそうですし。JR駅近立地を考えれば良い物件ですね。

[60: 物件比較中さん]

間取りはどのタイプが人気なのでしょうね？

[61: 匿名]

Aタイプはバルコニーの前、向かいに他の建物あるよね。
となると日当たり絶望的じゃない？
目黒川のこっち側だとまるで日差しがねー･･･川向こうの日当たりが眩しいよ

[62: 匿名さん]

明日から第2期登録受付ですね。

[63: 匿名さん]

斜め前のライオンと見比べましたが、
1000万円近く価格差が…
で、将来的には貸すつもりなので賃料を不動産屋に調べてもらったら
あまり差がありませんでした！
そろそろ決めたいところです。

[64: 匿名さん]

ライオンズ、高すぎる。。

[65: 匿名さん]

売る可能性がちょっとでもあるならグレードが高いほうが絶対いいよ。最初は高くても中古では必ず元は取れます。

[66: 匿名さん]

グレードはさておき、

お値打ちに買えた分でカイエンほしいな～

って、家内に叱られますね…

見てるかな～

[67: 物件比較中さん]

>>65

同じ中古ならグレードが高いほうが需要があるということでしょうか。売却は視野にありませんでしたが、もしもがありますので参考にさせて頂きます。

私はこちらのグレードは充分と考えております。個人的にそう思っているだけですので見る人によっては「？」という見解もおありだと思いますが、安く購入できるのにそれ以上のグレードがある、と見ております。

いいお買い物をしたと気分の良い生活が送れそうで、今から楽しみにしております。

[68: 匿名さん]

>>67

私もそう思います。必要最低限と言ってもそれでも十分に満足できるマンションだと思います。
ちなみに私も売却はあまり考えておりません。
マンションの完成がが楽しみですね！

[69: 購入検討中さん]

Eタイプの上層階は売れてるみたいですね。

[70: 物件比較中さん]

中古もかなり見ましたが、よっぽど築浅でもない限り、グレードは付加価値に
ならないなーと思いました。（もちろん重要と考える人もいると思いますが）
水回りや壁紙などは、やはり７，８年も経ってるとリフォームを考えますね。

耐震とか、共用施設とかそういうのは重要かもしれませんが、
設備の多さ＝管理費の高さ、と考えるようなケチな我が家は、
普通に暮らせるのに十分であれば、あとは立地のほうが重要と考えてました。

売却時も、とにかく立地が重要（駅近）とのことだったので、
その意味ではこのマンションは強味があるとも言えますね！

こういう中古購入検討者もいるということで・・・

[71: 購入検討中さん]

立地がいいので購入検討中です。Fの情報が少ないですね。物件見ましたが、前面が道路だし、間取りも2Lにすれば好みです。夫婦2人で住むのに丁度よいのですが、子供が出来て小学校入学前には売る算段です。その時ローン残高ぐらいで売れるかが不安です。モデルルーム見て俄然購入予定ですが。Fの検討中の方いらっしゃいますか？

[72: サラリーマンさん]

何か･･･老眼進んだBBAに当たったんだが何だアレ･･･
進行下手だし新人以下。あんなの宛がうなんて売る気あるのかな

[73: 購入検討中さん]

サラリーマンさんは最近行きましたか？
私が思い当たる方は最近違うマンションへ異動されたと聞きましたが…。

[74: サラリーマンさん]

行ったの3月だけど結局あれから1度の連絡もないんで
私の直ぐ後に異動したのかもしれないね。物件どうこうより、あれの相手するのが時間の無駄でした

[75: 購入検討中さん]

あれってwww
訛りながらも頑張ってる様子でしたので、聞き取りにくいながらもお話聞いていました。

[76: 購入検討中さん]

FとBを検討しましたが、坪単価が安いということでBにしました。

Fは向きが南東なこと、前面が交差点で建物が建つ心配がない、ということで
この物件の中ではやや割高とのことでした。

日当たりとか眺望はあまり重要視していなかったので
安いという理由でBにしましたが、売ることを考えるなら
Fのほうが条件がいいかもしれません。

[77: 契約済みさん]

ご契約した方やご予定の方に質問です。
フローリングは濃い色か薄い色どちらにしましたか？またする予定ですか？
それからキッチンの高さで悩んでいます。私の身長が160cmなのですがキッチンが90cmだとやはり高いでしょうか？

[78: １２３]

一人暮らしを予定していますが、私はＡタイプを購入予定です。
狭いので、少しでも明るくと思いしろ系の床にしようと思ってます。ちなみにＡタイプは目の前がビルで日当たりは全く望めないんでしょうか。

[79: 物件比較中さん]

Ａは日の光は皆無だよ。脇の窓も北向きたから。
一応正面に建物あるけど5m強離れてるから
それなら明るさだけならどうかな？

[80: 名無し]

＞契約済みさん
私も身長160cmですが、キッチンの高さは標準にしようかなと考えています。
フローリングは部屋が明るく見えた方が好みなので、白系にしようと思っています。

[81: 契約済みさん]

皆さん、ご返信ありがとうございます。
フローリングは白系が好まれているみたいですね。すごく悩んだのですが落ちた髪の毛がかなり目に付いてしまうので、私は濃い色にすることにしました。
名無しさんも身長160cmなのですね。標準とは85cmですよね？
私もそうしようかと思っています。

このマンションの売れ行きは順調なのでしょうか？
他のマンションで販売開始後まもなく売御礼になってたりするところがあるので、ここで決めて大丈夫だったかな？と思ってしまうことがあります。

[82: 契約済みさん]

訂正)完売御礼です。

[84: Ｊ]

何で広告に五反田駅と表示されてないんでしょうか？

[85: 匿名さん]

エントランスに世界に1つしかないオーダーメイドのソファを誂えたんですね。
すごく素敵だと思いましたが、CGで観ると肝心のエントランスが暗く、利用頻度が低くなりそうな
雰囲気ですよね。
実際は、マンション住人が気軽に利用できる気持ちのよい空間になれば良いと願います。

[86: 契約済みさん]

五反田のイメージが良くないからじゃないでしょうか…？

[87: 物件比較中さん]

お笑い芸人たちも、五反田は風俗の穴場と言ってましたね

[88: 購入検討中さん]

>>85

座ることがソファの機能ではありますが、オンリーワンの逸品となるとあまり使われると劣化も早いと思われ、エントランスを飾る素晴らしい飾りとして認識するぐらいがいいのかもしれないですよ。
それに立派なソファです、マンションの格を入り口から表現してくれる大切な役割も果たしてくれそうです。

たしかにエントランスは暗そうなのですが、これも演出なのかなと想像しました。
落ち着いた雰囲気を出すにはこうしたほうがいいのでしょうね。

実はうちはこのソファを知って室内にもスタンリーズのインテリアをと考えるようになりました。

[89: 契約済みさん]

〉81さん

納得して購入しても不安になることはありますよね。
売れ行きは予定より良いみたいですよ。

入居が楽しみですね！

[90: とくめい]

ここの1LDKってどうですか？
一番下の部屋が3000万円位なんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90
HPに間取り出てるよ。
広さは一見すると良いけど、他では見たこと無い間取りだったりする。
記憶薄いけど2階は3080くらいだった気がする、でもまだあったかな･･･？

[92: 契約済みさん]

>89さん
そうですよね。どんどん新しいマンションは出てくる訳ですし見たらきりがないですよね。
今から楽しみです。

[93: 契約済みさん]

確かに部屋によっては間取りや採光の問題はあるかもしれませんが、五反田駅から近い立地が何よりの利点ですね！
近くの林試の森もお散歩には最高です。

低層階も意外と日中は日が差し込んでいます。
朝歩いて見て分かりました。

[94: 匿名]

大崎近辺検討止めて、こことライオンズ、グランスイートをこれから廻ります。
価格はここが一番お得そうですね。
この3件比較・検討された方いますか？
ファミリー向けの７０程度を希望しています。

[95: 契約済みさん]

同じ物件を検討して、ここに決めました。ライオンズは価格が頭一つ抜けていたので断念、グランシティは駅からの距離を考えて、こちらにといった感じです。
グランシティがもっと五反田駅寄りなら迷いましたが、そうしたら価格もずっと高かったですよね。

[96: 契約済みさん]

色々なマンションを検討しました。
城南地区はやはりいいですね。このマンションの仕様や駅までの距離を検討し、希少なお得感があるマンションということで納得しました。
周りにビルがあるので、全体の建物のイメージできないところが、売主側の価格設定ではないかと思います。
散歩や自転車でこのマンションからの行動範囲を考えると、城南地区のスポット、グルメ住むのが楽しみです。

[97: 周辺住民さん]

住んでみると結構治安悪いんですよね。
川通りもBOOK・OFFのあたりも古事記かなり多くて

かといって目黒も、ダンナが白人に襲われたし

女性は目黒線駅そばのマンションの方が良いかも

[98: 周辺住民]

同じく同じエリアに住んでいますが、五反田で治安が悪いのは有楽街の周りだけですね。
ホームレスの方も駅前にごくまれにいるだけで付近の公園などにはいません。

[99: 匿名くん]

ブックオフとから揚げ屋あたりはホームレスのたまり場
友達が同じように高架道路正面のマンションに住んでるけど、
上に音が抜けるので７階あたりまでは相当ウルサイし、埃っぽくてベランダに居られない（洗濯物も推して知るべし）
だから５階あたりまでは特別安いんだよ
まあ下の方の階の人は投資目的だろうけどね

[100: 匿名さん]

何万人もが行きかう街が事件０で行ける訳ないだろ
たまたま1件見ただけで言い出す人っているのよね。事件０をご所望なら無人島行ってねｗ