リビオ目黒リバーサウスってどうですか？

[社宅住まいさん]

お値段はどうでしょうか？
アクセスがいいので考え中です。

所在地：東京都品川区西五反田2丁目24番1、5（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.31平米～73.60平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


物件URL：http://www.l-meguro.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[145: 申込予定さん]

五反田の歓楽街にはよくお世話になってますが、
西五反田は完全に逆方面だし、駅からの導線で
考えるとファッションホテルも通らず、環境は
そんなに悪くないと思います。
むしろ城南エリアでフラットアプローチでこの
価格付はデベロッパーは明らかに弱気ですね。
目の前のピザーラに配達ではなく直接買いにいける
のもポイントがかなり高いです。

[146: 匿名さん]

水周りに使っている素材の色とデザインは一律ですかね。

洗面のほうはレンガ壁っぽい感じ、キッチンは大理石のベージュっぽいビジュアル。

これオンリーだと好みに合わない人もいるんじゃないかな・・。
個人的にはキッチンは白か黒のはっきりした色が好きで、洗面はこの凹凸を無くした平面壁が希望です。

オプションやセレクト情報が載っていないので気になって投稿しました。

[147: 匿名さん]

販売当初はカラーセレクトの余地はありましたが、
現状ではもう選べない、というのが答えな気がします。
それは工事が進んだ物件ではある程度仕方ないと思いますね。

それより山手線城南エリアで最安値じゃないですか、ここは。
周辺環境の囲まれ感、高速の騒音を考慮した上でも割安感があると判断すればですが。

[148: 購入検討中さん]

>周辺環境の囲まれ感、高速の騒音を考慮した上でも割安感があると判断すればですが。
確かに囲まれ感はありますが、東側住戸は騒音は大丈夫なような気がします。
私は割安と判断していますが、みなさんはどうお感じでしょうか？

[149: 契約済みさん]

私が購入した理由は、駅までのフラットなアクセスと通勤経路の景観が気に入りました。
また、高速や閉塞感がありそうな敷地イメージでしたが、何度も現場に行って横のビルの階段で環境を確認した結果の購入です。
あと、回りと比べ、割安感があるので、試算のWebで調べてみたら、値崩れしない率が高いマンションです。
管理組合次第ですが、資産を高めようとする方が購入してほしいですね。

[150: 購入検討中さん]

＞管理組合次第ですが、資産を高めようとする方が購入してほしいですね。
前出の者ですが、実は申し込み済み（選択するところに名称がなかったので）です。
私もご意見に同感です！

[151: 購入検討中さん]

ここはエコポイント対象物件なんでしょうか？
どなたかご存じないですか？

[152: 契約者]

高速の騒音ですけど、交通量自体がそれほど多くないんであまり問題ない気がするんですけど、どう思いますか？

[153: 購入検討中さん]

首都高より外苑西通りのほうが気になるような気がします。
以前、見学したときの印象では…。
夜はどのような感じなのかわかりませんが。
また、Wikiによると
＜都心環状線以外の高速道路と接続しない路線であるため、首都高速の路線の中では交通量が少なく、渋滞も滅多に発生しない。＞
＜全線に渡り土曜夜10時から日曜朝7時まで、大型貨物自動車の通行は禁止されている。これは2号線全域が週末の大型貨物乗入規制の基準である環七通りより内側にあり、かつ終点の戸越出入口・荏原出入口も規制区域内のため。＞

[154: 匿名さん]

とりあえず、周辺環境の悪さを補って余りある通勤利便性とフラットアプローチ。
これに加えて目の前にピザーラがあることも、週2でピザを宅配する我が家には高ポイントでした。
月額数千円、年間数万円持ち帰り割引になったことで、バンバン繰上げローン返済します。
そういう意味でも割安感のある物件です。

[155: 契約済みさん]

交通の騒音は、窓を開けて生活するということだと、夜は気になるかもしれませんね。
しかし、現在私が住んでいるところも同様な環境です。寝るときは窓を閉めて寝ます。
この生活が私のパターンなので、気にならないロケーションと判断しました。
価格、場所、駅近くで、譲れるところ、譲れないところは、人それぞれですが、私は買いましたよ。
住宅サーフィンを参考にしました。
１５０さん、年末からですが、楽しみですね。良い方が購入してくれて、いっしょに資産価値をあげていきましょうね。

[157: 契約済みさん]

154さんが仰る通りピザーラがあることによる資産価値向上は
見込めますが、移転リスクつきまとうのが気になります…

あとはミート矢澤がデリバリーもしくは持ち帰り出来るよう
になればもっともっといい物件になるでしょうね。

山頭火のトロ肉ラーメンも歩いてすぐ食べれるというのは、
他にはない希少性がありますね。

本当にいい買い物出来たと思います。

[158: 匿名さん]

ここは食いしん坊ばかりが集まるマンションですか？
長年見てますが、こんな掲示板初めて見ました。

[159: 匿名さん]

購入前の検討コメントと購入後の新しい生活をどのように楽しくしていくかという創出の話が、グルメコメントでしょうね。
とっておきの、魚介居酒屋　はやし水産がお勧めです(笑)。

買う買わないを検討していると、買おうかなと思ったときは、物件がないかもしれませんね。
もし、縁があれば、グルメコメントしましょうね。
悪気はないですから、ただ、これからの事を思うと嬉しくなったものでm(__)m。

[160: 契約済みさん]

グルメコメント、大いに良いのではないでしょうか？
「いざかや　ほうせいどう」もなかなか良さそうですよ。
http://gochelin.web.fc2.com/gdinner.html
に周辺のグルメ情報が載っております。

[161: 契約済みさん]

今日、現場を確認してきました。
駅までのアクセスです。
３回目です。暑い日なので、環境を変えて。

このマンションは何故か目黒にこだわっていますが、目黒駅までの経路は、大変です。
目黒駅が丘の上の位置なので、立地によってはフラットかも知れませんが、坂下の地区や五反田との中間であれば、坂、坂、坂です。
これから、まだまだ暑くなります。年配者には大変です。

実際に他のマンションの目黒駅まで○○分、と実際に歩いてみると、坂は大変でした。

五反田駅であればフラットで夏や雨の日も快適に通勤できます。
目黒駅は、通勤経路では不便なのに、人気があるんですね。

私は五反田大好きですけどね。

[162: 匿名さん]

161さん、私も契約に至るまで現地を5回以上見に行きました。
時間を変えて、日を変えて見にいくたびに、
自然と晴れの日雨の日の雰囲気や朝昼晩の街の顔が見えました。

周辺環境については治安の問題や子育てをする上での懸念施設はありませんし、
高速が近いことや、周辺のビルが近接している環境について許容できるか否かは
まさに好みや好き嫌いがあるかと思いますが、それを含めて私には良い条件のマンションでした。

夜もアプローチが暗くなく、女性の1人歩きも問題なさそうです。
五反田駅から目黒川を通るアプローチも素敵ですね。
川のそばにすむ限りは匂いは多少することもあるでしょうが、
春の桜も見事ですし、緑を感じられる良いアプローチだと思います。

物件仕様も拘りはありませんでしたので、ごく普通の仕様だと感じますが、
過剰な設備がついて物件価格が上がるよりは良いと判断しました。
（ディスポーザーさえついていれば…とは正直思いましたが）

様々、立地や環境について仰る方もいますが、
一番大事なことは自分の目で何度も現地をみて雰囲気を感じることです。
住むのは他人ではなく、私たちなんですから。

161さんのご検討がうまく行くことをお祈りします。
長文失礼しました。

[163: 契約済みさん]

昨日、今日は大盛況だったみたいですね…MR
Eタイプは残すところあと2部屋かな？
ほかのタイプも結構申し込みが入っているみたいですねぇ。

[164: マンコミュファンさん]

単なる予想、願望。
未確認の無責任発言なんて要らんよｗ

[165: 契約済みさん]

Eタイプ、残りは２階と４階です。
こちらは確認済みですよ。
後半は営業からの話だから事実かどうかはわからないけどね。
単なる予想、願望ではありませのであしからず。