ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

[匿名はん]

こっれ緑が多くていいね。
なんか古都に住むって憧れだな。
最近、人も街並みも同じような
とこばかりで飽きてたんだよね。
ここだと世界が見えるね。

[83: 匿名はん]

冬は暖いが夏はものすごい暑いです。
扇風機だけじゃ無理なくらい暑いです。
ツーバイフォーだからなんかな？

[84: 検討中Ａ]

返信ありがとうございます。

街づくりの概念や立地条件の良さは凄い魅力的なんですけど、
高気密住宅の割りに換気とか断熱のこととかあまり触れられてないんで、
住み心地はどうなんだろうな・・・と。
以前、見学に行った高気密住宅では換気機能が上手く処理されてなくて、
屋根裏部屋とかあったんですが、暑くて暑くて。。。

なかなか上手くいかないものですね。

[85: 住民Ｃ]

それでなくても奈良は暑いからね。。。

[86: 住民Ｃ]

9/16・17・18「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」街並見学会開催。それにしてもことごとくイベント毎に雨ですね。。。

[87: 住民Ｃ]

台風直撃かと思ったら、何とか雨に降られず、街並見学会日和となりましたね。良かったですね。

[88: 検討中Ａ]

今日の朝○新聞に造成地に関する記事が・・・。

[89: 住民Ｃ]

「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」サーバー停止中。どんなHPに変更されるのやら。。。

[90: 住人H]

「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」サーバー停止中が続いていますが、販売会社も撤退しこの先どうなるか不安が増してきました。こまごました不具合はありますが、ここに引っ越しして、駅が近いわりに静かで、外壁がないのも気にならず、環境は気に入っています。全てに満足した家や環境を望むのは無理であって、何に妥協するかでしょう。今の環境を変えないために、早く自治会をつくってきっちりとした規約あればいいなと思います。

[91: 匿名はん]

事業主が撤退するって本当？

[92: 住民H]

撤退は、販売を請け負っていた会社が事務所をしめていたので、事業主に関しては何も聞いていません。

[93: 名無し]

事業転売されるようです。「楽しい暮らし・美しい人生のある街づくり」は今後どうなるのでしょう？

[94: 匿名はん]

寂しい限りです

[95: 住民Ｃ]

ほんまかいな？事業転売の根拠となる情報源を教えてください！

[96: 住民Ｃ]

シティサイエンスのHPではまだ好評分譲中の掲示があるものの、
住宅情報ナビhttp://www.jj-navi.com/kansai/FJ110G00001.do?TB=000&SE=110&AR=...
への「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」物件案内はやめてしまったみたいですね。。。
関係者！どないする気かちゃんと説明しておくれ！

[97: 住民Ｃ]

昭和工務店http://www.nl-showa.co.jp/トップページから「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」 好評分譲中!の文字が消えましたね。。。

[98: 通りすがり]

売り逃げですか・・・。
駅前で適価なのに。。。。。

[99: 匿名はん]

事業転売の噂について真偽の程は計り知れないが、
万一事業を転売することになったとしても、
当初の街並の計画に沿って家を建築する事を約束する、
しっかりとした不動産会社を選択し転売するのが、
この街並を企画し住民に販売した売主としての当然の義務だ。

[100: 隠れ住民]

自治会(たとえ発足してなくても，住人で団結．もしくは管理会社に・・・)にて，
転売先と，今後の方針について，きちんと監査する・していく，
しかないでしょう！
自分たちの町は自分たちで守る！
これを合言葉にがんばりましょう．
(こんなことを書いても無駄か・・・)

[101: 匿名はん]

事業転売の話は単なるデマであることを祈ります。

[102: 匿名はん]

No.100 隠れ住民さんの意見に１票！！！

[103: 住民Ｃ]

噂の真相について知っている情報を！

[104: 住民X]

ビレッジガルテン明石大久保担当をはずれた高雄良子さん！「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」を救えるのはあなたの行動力とブログ（http://blog.livedoor.jp/cityscience/）しかありません！他社に販売を委ねるのではなく、この街を企画したあなたがたこそが熱い気持ちをお客様に訴えて、この街を完成させてください！途中で投げ出さないで！

[105: 匿名はん]

会社の経営が厳しい状況では
街並とかコミニティとか、そんな奇麗事は言ってられないと思いますよ
まぁ、ただ転売する前には売主のモラルとして
既に買った住民に対して、明会は開催してもらいたいものですね

[106: 住民Ｃ]

西側エントランスのイルミネーションもやめちゃったんですね。。。

[107: 住民Ｃ]

マイハウス近畿でシティサイエンス 株式会社が取り扱う住宅物件一覧http://www.myhousekinki.com/exec/builder/property_list/1000000296
からビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」がはずれていますね。。。

[108: 匿名はん]

今までの建売住宅では無い何か新しさを感じたのですが、結局は地元の建売屋とやってる事は何ら変わりないですよね。やっぱり、不動産屋は不動産屋。子供の環境のためとか、住民のコミニケーションが大事とかりっぱな事を言っても、利益が最優先なんですね。理想の土地があるという言葉を信じて、遥か南米まで移住し国に見捨てられたドミニカ棄民のような気分です。

[109: 住民Ｃ]

とうとうシティサイエンス株式会社HP, http://www.cityscience.co.jp/ から「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」がはずれましたね。。。

[110: 匿名はん]

そうですねぇー
とうとうここの街はシティサイエンスの実績から抹殺されたようですねぇ
それより、10月14日土曜日「そやねん　不動産スペシャル」で
「ビレッジガルテン明石大久保」放映って何ですか?
ここと同様にコミニティの大切さを謳われるのですか?
番組の関係者はここのビレッジガルテン真菅の実状知ってるのですか?
臭いものには蓋をしてというのが見え見えですよ
あまり消費者(購入者)を馬鹿にしないで下さい。

[111: 匿名はん]

以前に検討したものですが。
シティーサイエンスが逃げましたかぁ。知らぬ間にえらい事になってますね。
住民さんには悪いですが、正直ホッとしています。
親父の「高い買い物だから大手のしっかりとした会社から買え」という言葉に感謝しております。
親の言う事は聞くものだとしみじみと実感しました。
それと、「せやねん」見ましたよ。のどかな感じの家ですね。
担当の方や社長さんのコメントが真菅の売り文句とダブルのが怖いとこですが。。。。
何はともあれ、近所の住民として次の会社が綺麗な街を作り上げるのをお祈りしています。

[112: 匿名はん]

入口付近なんか駅前だしお店とかできる可能性高いですよね。
心配・・・

[113: 匿名はん]

No111って、やな奴。部外者は黙っといてくれよな！ただ「せやねん」については同感。販売の女や社長の話はブラックジョークにしか聞こえんかった。途中で放ったらかしたここ真菅の買主に配慮して、放送を中止するとか延期するとか出来んかったんかいな！真菅の買主にも子供がいっぱいおんねんぞ！

[114: 匿名はん]

今日の夜、昭和工務店の人が事務所プレハブの荷物を片付けてるようでした。あと更地のところのフェンスについていた白いカバーも撤去していました。住民に説明もなく逃げるように撤退するのは納得いきませんね・・

[115: 匿名はん]

昭和工務店が撤退する前に、不具合を直してもらいましょう！！！

[116: 匿名はん]

115さん　どうやらシティサイエンスと昭和工務店は何か関連の会社みたいですよ。
ビレッジガルテン明石大久保のｈｐでも施工昭和工務店となっています。
逃げられないうちに早く直してもらったほうがいいですね。

[117: 住民Ｃ]

火のないところからは煙は立たない。。。8月上旬にはすでに事業主がかわる噂が。。。
少なくともこのような話が本当にあったとしたら、数ヶ月前から動きがあったはず。。。
夏祭り・サンテレビ「賢者の選択」の時には事業主がかわることを関係者は知っていたのでしょうか。。。あの時感じた、夏祭りは関係者の打ち上げ会だったのでしょうか？？？

[118: 住民A]

先日シティサイエンスさんに電話したところ「11月中旬の管理組合発足に向けて10月中に説明会を予定しています」とのことで、ここで話題になっている事業転売等については答えてもらえませんでした。が、いろんな状況から判断するに事業主撤退の方向で話は進んでいるのでしょうね。
今後の管理については少し不安はあるものの、住み良いお家やきれいな街並みや緑、駅前立地の利便性が失われるわけではなく、それほど嘆き悲しんだり怒ったりする必要はないのでは。
管理についてはなんとなく事業主がうまくリードしてくれるだろうと楽観していましたが、これからは住民同士でより良いコミュニティを築いていかなければなりませんね。
いずれにしろ事業主もこの掲示板は見ているでしょうから早く何らかの説明は欲しいですね。
あと気になるのは、今、小学校の部団名もビレッジガルテンとなっているのですが、「ビレッジガルテン」というのはシティサイエンスの商品名というかブランドでしょうから事業主が変わるとしたら名前はどうなるんでしょうね。。。

[119: 匿名はん]

住民Ｃさん
それを知らされずに8月9月に買った人は可哀想ですね。

[120: 住民Ｃ]

住民による自治のため、管理組合発足に向けて、建設的にわれわれの意見を集約していきましょう！

[121: 匿名はん]

住民Aさんの意見に納得します。私の実家も街の開発途中で途中撤退をされました（その会社は倒産してしまいました）ビレッジガルテンより悪条件でした（不具合を直してもらったりもできず、自分で頼んで補修したり）昭和工務店は倒産するわけではないので不具合も直接来てもらったらいいと思います。今の更地がどうなるかは気になりますが。

[122: 匿名はん]

子供が育つ街並づくりとか環境づくりとか、
えらそ〜〜に言っといて売れないと途中で逃げだして恥ずかしくないんかいな。
これが自分の子供に胸はって言える仕事か。
逃げ回らんとはよ戻ってきて家売れよ！

[123: 住民X]

シティサイエンス内でも下記のような状況のようです。
http://blog.livedoor.jp/cityscience/archives/50383838.html#comments
http://blog.livedoor.jp/cityscience/archives/50384092.html#comments

[124: 匿名はん]

ここに投稿している人たちは、きっとこの街を良くしようと思っている人たちなんでしょうね・・・
みんなで、良い街にしていってください

[125: 匿名はん]

昭和工務店もいい迷惑やね。
すべてはシティサイエンスの責任。
そろそろジョーが販売開始する頃って聞きました。

[126: 住民C]

管理費が値上がりしたり、管理内容がおろそかになったり、共用施設の修繕積立金がおろそかになったりしないのか？入居する前に、空き家分の管理費はシティサイエンスが負担するといっていたが、今まで本当に負担していたのか？これからについてどうするのか？アフターケアとして1年目、２年目に定期点検がちゃんと実施されるのか？空き地に同じ景観の家が建つのか（店舗はご法度！！）？まちのルールは適応されるのか？次の事業者による叩き売りでまちのルールを無視する人が入居することはないのか？売れ残りで空き家のままにはならないのか？説明会で確認しなければならないことについて、他に何か思いついたら教えて！

[127: 匿名はん]

住民ＸさんのNo104の意見に賛同します。
街や子供の環境の考え方に共感をおぼえココを買ったのですが。。。。。
他の建売よりいいと思ったんだけど
営業マンの知識不足とチラシのセンスの悪さが苦戦した理由だと思います。
営業と広告の担当者を変えて、もう一度がんばって売ってください。

[128: 匿名はん]

今から言っても仕方がないですが、ある程度外観に統一性を持たせた上で、自由建築にしたほうが売れたんでしょうね。。。。

[129: 匿名はん]

そうですよね。営業は工法を聞いても分かりません。細かいことをきいても分かりません。知りません。でしたので、質の良い営業さんなら既に売れ残りはないだろうなと思いますね。
ぜひ、営業を変えて頑張ってほしいです。

[130: 隠れ住民]

非難中傷は，後からでいいです．
まずは，管理組合を譲渡前に設立し，適当な販売をされないようにすることが先決．住民Xさん，立ち上がれ！
管理費のシティサイエンスの負担の件，事実であるなら，管理会社の収支報告をさせればいいです．
入金がなければ，請求すればよいこと．(譲渡された後はどうするか・・・難しいですね．少ない収入でがんばるしかない．)
自分たちの町は，自分たちの管理組合で，しっかり守りましょう．それができてから，改めてシティサイエンスの事業に不満があれば，あちこちで議論すればよい．
今の時代，ホームページでのコメントほど怖いものはない．そのリスクをシティサイエンスは承知していることでしょう．
また，昭和工務店はあくまで建築業．別の話になりますね．
販売：これは，確かに悪い．当初から胡散臭かった．これは，シティサイエンスも反省して欲しい．
今日は以上です．皆さん，がんばりましょう！

[131: 匿名はん]

説明会をするのなら、シティサイエンスの社長と昭和工務店の社長が出席して、
購入者への謝罪からスタートするのが筋ではないでしょうか?

説明会で質問や確認したい事は山ほどありますが、そんな事より
街並をクローズアップして、それをこの物件の付加価値として販売されてましたので、
その街並を完成させないという事であれば
家を購入した価格で買い戻していただきたいです。

[132: 住民Ｃ]

謝罪なら、TVカメラか新聞社にでも取材に来てもらいましょうか？
一度だけ謝られてそれで終わりではね。。。
社会的制裁もしっかり受けてもらわないと。。。
皆さん気が済まないのでは？

[133: 匿名はん]

街並みをすべて整備できなかったのは、シティサイエンスの責任ですので、この点については
きっちりと責任を取っていただきたいものです。
この街の一番の売りは「住民のコミュニティと共に成熟していく街」だったと思いますので
きちんと住民間でコミュニケーションを取り、いい街にしていきたいものです。
いい街にするという思いは、皆さんも当然お持ちだと思いますので、管理組合を発足させて
今後のことを皆さんで考えていきたいものです。
しかし、シティサイエンスからの説明が全くないというのは・・・・(怒)。

[134: 匿名はん]

ビレッジってなんでついたんですか？

[135: 隠れ住民]

シティサイエンス(企画)と昭和工務店(施工)の責任は別々．切り分けましょう．また，謝罪なんていりません．口だけで，頭下げて，終わりでしょう？
町並をクローズアップして売ったのだから，それが完成していないので，
別途鑑定士でも呼んで，土地＋建物の価格をはじき出し，差額はシティサイエンスから払い戻しを受けましょう．それを納得できない人は，売値での買い戻し．
街づくりをする前提で，高い金額で購入しているのだから，
途中で投げ出され，自分たちで街づくりを完成させるのであれば・・・というのが当然でしょう．

しかし，夏祭りが餞別とは・・・ひどい会社ですねぇ．．．

[136: 匿名はん]

次の事業主がシティサイエンスの企画をそのまま受け継いでもらえば
それでOKです。

[137: 匿名はん]

「そのまま」ならね．．．でも，「あの会社」では無理です．

[138: 住民Ｃ]

http://blog.livedoor.jp/cityscience/archives/2006-10.html
我々は不幸せなのか？

[139: 匿名はん]

この掲示板を見て購入をやめた方はかなり大勢いるでしょうね。
テレビで放送されて、有名になればなるほど、この様な掲示板の影響は大きくなると思います。
シティサイエンスはこの事実を重く受け止めて対処しないと、住民のみならず、企業として存続できないと思いますね。

[140: 新住民]

これからこの町で生活をはじめます。
この町にいろんな噂があったけれど、
町並みを観察し、コンセプトに共感し購入しました。
それが今こんな状態で寂しい限りです。

[141: 匿名はん]

本日、シティサイエンスから届いた紙切れによると、
継承会社が、未だ制定されていない「管理規約」なるものに同意のもと、
街並みの景観維持・保全を履行していく、とのこと。
住民の不安を煽るつもりなのか。

[142: 隣組]

新住民さん、いろいろな噂ってなんですか？？？

そんな事はさておき、住んでおられる皆様方、色んな意見は出ていますが
かなり住みやすい街のように思うのですが・・・如何ですか？？？

[144: 住民Ｃ]

はぁ！？誠意ある説明って、これで文句あるのかと言わんばかりの
一方的な紙切れ一枚かい！！！責任者出て来い！！！
それも事業転売は9月末にすでに決まっていたっていうのだからあきれるわ。
説明もなく、「管理規約」も決めないままにようするわ。。。
そのくせ、いまだシティサイエンスのHPのトップページには
いかにも街並みがすべて完成したかに錯覚させるような真菅の映像を
リンクしているし、どんな神経しているのかね。。。
あのTV放映から、たった2ヶ月で、よう簡単に放り投げたわな。。。
なんか本当に裏切られたな。。。あきれるわ。

[146: 住人Ｑ]

いったいこの状況どうしたらよいのか？？
本当に心配な状況なのかも分かりません。
でも、少しでも早く住人が集会を持たないといけないと思うのですが。
これも、どなたかが一声かけていかないと進まないでしょうし。
住人のみなさんも、そう思ってるんではないでしょうか？
シティサイエンスさんや、ジョーさんと話合いを持つにしても
皆さんの意見、要望の取りまとめも必要ですよね。
数人が声をあげるより、住民みんなでたくさん智恵を絞り要求を
あげた方が絶対いいと思うのですが。
言い出しぺにはなる勇気がありません。。。すいません。

[147: 隠れ住民]

だから，住人で決起集会をし，意見をうまくまとめないと，敵の思う壺ですよ．
管理規定も，任せていると好き勝手され，「買取会社」の思惑通りの規定に・・・
「住人X」さん，がんばって手を上げてくださいね．
それと，愚痴とか揚げ足取りは，ここでたくさん述べても仕方ないです．きちんと資料としてまとめ，最後に訴えるときの資料として築き上げましょう．
「愚痴」と，「状況証拠」をきちんと切り分けましょうね．

[148: 住民C]

真菅の未着工の資材はそのまま、ビレッジガルテン明石大久保にいったんかな？
軒数もうまいこと合ってるし、設備仕様もそのまま一緒だし、
そう考えるとシティサイエンスと昭和工務店間で訴訟にならないのも納得できる。
また、そう考えるとよっぽど前から、計画的に事は進んでいたような。。。

[149: 匿名はん]

とりあえず、説明会を実施してもらうように
電話でもしようかな・・・・
「未だ制定されていない「管理規約」なるものに同意のもと、街並みの景観維持・保全を履行していく」
このあたりの説明をきちんとしてもらう必要はありますよね？

[150: 匿名はん]

きちんとした説明会がなされるかどうか、
がシティサイエンスの誠意を確かめる試金石になると思います。
今更ながら、最善の対応に期待しています！

[151: 住民Z]

ウチは紙切れが届く前にシティサイエンスに電話したんですが、「説明会もないのか？」の問いに「皆さんからの声があれば・・・」という答えでしたよ。まぁはっきりしませんでしたが。
やはり、住民の皆さんで声を上げてジョー側も出席の上で説明会を開かせないといけないと思います。本当に町並みを守って新たに建ててくれるのか、きちんとジョーからも約束して欲しいですね。

隠れ住民さんの147の意見にとても同感です。
今は愚痴しか出てきませんが、ここが気に入って購入し住んでいる私達にとってはとても大切な街なのですから、これからのためにきちんと意見を整理して解決に向かって行きましょう。

とりあえず、説明会を開かせるためには皆さんの署名が必要なのでしょうか？

[152: 匿名はん]

いままで、この掲示板をロムっていた住民の一人ですが、
あまりに不安だったので、担当者の方に昨日TELしてみました。

誰か他にTELした人いますか?

普通、不安であればその不安払拭のために色々としますよね?
「誰かが何とかしてくれる。」
と思っているのでしょうか？

ちなみに私は、不安だったのでTELしてみました。
この街全体の行く末も心配ですが、
自分のこれからの生活が大きく変わってしまう心配のほうが大きかったので・・・・

あまりに幼稚な質問をしたかもしれませんが、その辺はご容赦願います。
以下にTEL内容のQ&Aを書かせていただきます。

Q1:
「いきなり封書がきて、売却しました。これは一体どういうこと?きちんとした説明はされるの?」
A1:
「来月半ばに、住民の方には説明会をさせていただきます」

Q2：
「なぜ、事後説明なのか?すでにジョーとの契約を終えているのでしょ?今更その経過を聞いても意味がない。」
「事前に説明があって当然ではないのか?」
A2：
「申し訳ありません」(おいおい、それだけか・・・・)

Q3:
「この街のコンセプトは本当に販売当初のものを維持してもらえるのか?」
A3：
「ジョーとの契約はそのようなことになっています。」

Q4：
「ジョーとシティーサイエンスの契約内容を私たち住民にきちんと開示する義務があるのではないですか?」
「いきなり街のコンセプトが違うようになる契約には絶対なっていないのですか?」
A4:
「なってはいません」
（きちんとした形のものを示さないと、ナーバスになっている住民さんは納得いませんよっと忠告）

Q5:
「今の空き地になっているところには、もちろん当初のプラン通りの家は建たないんでしょ?」
A5：
「プラン通りの家が建てられるとは限りません・・・」

Q6：
「じゃあ、建築基準とかに乗っ取った建物であれば、建築されるってこと?」
「自分の家の窓から手を伸ばしたら隣の家に触れられるとか。。。そんなのも建築される可能性があるの?」
A6：
「基本的に管理規約に沿った建物が建築されることとなっています。」
(周辺が空き地になっている人要注意です！！！幸い、私の周囲は、、、大丈夫・・・？)

Q7：
「管理規約って言うけど、それはジョーとシティサイエンスが現在作成中の規約でしょ?」
「住民にもその規約の草案を見せる義務があるんじゃないの?また、見る権利があるんじゃないの?」
「住民無視の規約なんて意味ないでしょ」
A7：
「・・・・・。上司と相談させてください。」
「でも、景観ツリーとかセレクトツリーとかは、当初の予定通り植栽する規約です・・・」
(そんなのどうでもいい。。。邪魔な景観ツリーがあるくらいなので何とかしたいと思っているのに・・・・)
(でも、車道から見ると案外良いので、景観維持のために残しておいたほうがいいのではと思う昨今・・・)

Q8：
「じゃあ、当初シティサイエンスさんとの売買契約がきちんと守られているのですか?」
A8：
「そのような規約となっています。」(本当かな・・・めちゃ不安)

Q9：
「じゃあ、店舗とかは建たない契約なんですよね?」
A9:
「はい。」

Q10：
「でも不安だから、きちんと証明してくださいね。」
A10：
「はい」

Q11:
「電話等だけは不安なので、説明会が開催されるまでに御社に行って色々質問しても良いですか?」
A11:
「事前に連絡いただければ、調整はしてみます。」

Q12：
「シティサイエンスさんは、まだ真菅のほうにも時々来られているのですよね。」
「その時に色々質問させてね。」
A12：
「訪れています。質問してください。」

Q13：
「説明会で住民の質問を聞いても、今すぐ答えられませんとか言った回答は困る。」
「事前に質問を提出できるように、質問BOX等を設置して説明会のときに明確な回答をしてください。」
A13:
「上司と相談させていただきます。」(絶対オネガイしますよ！！！)
（まあすぐに回答が欲しかったら、電話でもしようか・・・・）

みなさんもTELしてみたら、不安がちょっとでも軽減するかもしれませんよ。
（私は全然軽減しませんでしたが・・・）
この掲示板を読んでいる人は多いと思うので、シティーサイエンスに問い合わせてみた方は
その質問と回答をここにUPしていくと良いのではないでしょうか?

どうですか？？

[153: 匿名はん]

購入時に聞いた、家が全部売れても将来に渡ってシティサイエンスが作ったNPO法人で街の管理やコミュニティづくりをサポートするから安心という約束は守れるのでしょうか?

[154: 匿名はん]

「欧州４ヶ国の森」「子供のための環境づくり」等々立派な宣伝文句で売り出して
10年がんばって売れないならまだしも、1年やそこらで事業を放り出すってどうなんでしょうか?
お客さんの事をどう考えて仕事をされてるのでしょうか?

私達は雨露をしのぐためだけにあなた方が建てた家を買ったんじゃありません。
家族のため、特に子供の成長を見守りたいために
何千万も支払い又何十年もローンを払い続ける決意をしたのです。

シティサイエンスの宮本篤社長と昭和工務店の北島英明社長は
住宅事業に携わる企業のトップとして、その信念や考え方を
真菅の住民の前で話してください。お願いします。

[155: 隠れ住民]

No.147隠れ住民です．同感いただき恐縮です．わけありで，自分でいろいろ動きたい気持ちはありますが，できない理由があります．
確かに，人に，何かをしてもらいたい．そういう気持ちがあるのも事実です．
ですが，自分の町は自分たちで守るしかない．その気持ちで，書き込んでいます．
ここ最近(今日？)，いい意見が出始めており，安心させていただきました．
愚痴だけでは進まないし，昭和工務店(回し者じゃないですよ．．．)をせめても，彼らは施工業者．施工上の問題があれば，その点について責任を問えばいいですが，
今の議論は街づくり．これはシティサイエンス．責める内容と場所を間違えないようにしましょう．
また，管理規約はあくまで私たちが作るもの．草案はシティサイエンスが作っても，その内容を合意し，運営するのは私たち．それを遵守するのが，JO．このストーリーとなるはずです．
ただ，私たちが早く団結し，管理規約を作らないと，JOやシティサイエンスの思う壺になります．(勝手な規約を作って，合意書みたいなものが作られると，厄介)
本当にお願いです．管理規約を作り上げるために，皆さんで集まれませんか？
今，奈良に居てませんし，すぐに戻れません．ごめんなさい．
でも，自分が帰るべき町を守りたいのです．お願いします．

[156: 住民X]

電話の質問や説明会だけでは、後で言った言わないでうやむやになるだけ。そこで、まちの電子回覧板システムを早急に完備してもらい、住民の意見を集め、公式のQ＆Aのホームページを立ち上げ、会社の方針を明記していただきくよう、我々の救世主タカオさんに要望しました。その公式なQ＆Aの中で不明なことを明らかにしていき、最終的には契約改定事項として、公式文書の提出を求めることが必要かと思います。

[157: 住民や]

本当によくわからない。よく紙切れ1枚で事業譲渡の処理をすることが出来るな企業の責任者の懐の大きさ風格がよくわかる。あの町並みはどうするの。森のサロンとかあるけど誰がどの様に使用するの。自治会は本当に発足するの。管理会社は本当に必要。自治会の発足すれば住民全員で疑問・問題の解決の糸口がつかめるのが実情では無いか。今こそ住民全員で声を上げよう。確かにシティーサイエンスは、会社であるので利益が上げられなければ、損をする。損をかって出てまで営業することは、よっぽど立派な会社のすることであるが、実際は、従業員20名前後の大阪にある鼻くそみたいな会社という事です。

[158: 匿名はん]

最低の気分です。
何故?こんな会社からこんな家を買ってしまったのか?
悔やんでも悔やみきれません。
ヒューザーマンションの報道を人ごとのように見ていた自分が懐かしいです。
この件では夫婦喧嘩も絶えず、家族も滅茶苦茶になりそうで。。。。。。
一日も早く引越ししたいのですが、そんな余裕も無く踏み切れません。
買い戻してくれて、リセットできればと願ってい。ます

[159: 匿名はん]

ナーバスになるのは分かりますが、そこまで悲観的になる必要はないと思います。
おそらく購入した理由である町並みや環境は自分たちで守ればいいだけの話ではないでしょうか。
ただ、自分ではなくシティーサイエンスがやってくれると思っていたことを自分たちがやる為の準備と対策は早急に行う必要があるでしょうね。
自分たちで理想的な町並みを作る下地と環境はあると考えています。

[160: 匿名はん]

私も159さんの意見に同意見です。
今まで、シティーサイエンスがしようとしていたことを自分たちがキチンとして
JO/シティーサイエンス/住民の3者で打ち合わせが必須です。

住民の意見をまとめるため、早急に集まるのは賛成です。
絶対に参加したいと思います。

152番さんの電話内容が正しいとすれば、11月中旬に開催されるということなので
住民間の打ち合わせを早急に開催しないと。。。。

毎週末に打ち合わせですかねぇ？？

[161: 住人Ｑ]

ジョー関係者のウロつく姿が目立ってきました。
紙切れのおかげで、あからさまに行動しやすくなったのでしょう。

さて、私はもちろん不安で不安でたまならい一員の一人なのですが、
本当のところ、ここに住んでいる住人達の中で、不安でどうにかしたい、
自分では行動できなくても、シティさんジョーさんとの話し合いを早急に
実行して欲しい方って住民全員？ですかね？
で、ここに集って、書き込んでる方は数人ですが、いったいここをご覧になってる
（知ってる）方も何件の方なんでしょうかね。
こちらも住人の全貌をつかんで集まるにしても、収集方法とかも
考えないといけないですよね。

あまり危機感のない家庭、すごく危機感を持ってる家庭と、感覚にも幅があるでしょうし。

[162: 匿名はん]

下記案はどうでしょうか?

この掲示板を見て、今回の売却に対して不安のあるひとは、
「10/xxのxx時に集会棟前に集合」
とかはどうでしょうか?

どうしても上記時間に行けない方は、この掲示板にて
「都合上、行けませんでした」
と書き込み、この掲示板を見て、不安に思っている人の人数を確認する。

何か他にいい案がある方はお願いします。

[163: 匿名はん]

立て〜
立つんだジョ〜！

[164: 住民X]

下記のとおり、このサイトに書き込みされている住民らしい方は、
匿名はんが何人いるか、同一人物で複数の名を語っている人が何人いるか
わかりませんが、
10−20名ほどですかね。。。
会議で物事を決めるとしたら過半数、または規約決定など重要事項であれば
3/4は必要でしょう。入居済みの58世帯からするとまだまだわずかですね。。。

そこでまずは有志としてこの閲覧者から身の回りの方に声をかけられて、
10/22(日)16時集会棟前に集合。
これに最低でも10名のレスがあれば開催するというので
いかがでしょうか？

当日の活動内容としては、本会議開催のための

議案の選定、司会者・議長の推薦、
本会議日程決定、住民全員へ本会議日程の告知
といったところでしょうか。

意見をお待ちいたします。
**********************
住民A
住民ｂ
住民C
住民Ｅ
住民Ｇ
住人H
住民H
隠れ住民
匿名はん
住民X
新住民
隣組
住人Ｑ
住民Z
住民や

[165: 住民C]

参加します。

[166: 隠れ住民]

賛同！
しかし，申し訳ありません．以前書き込んだように，当面は不在のため参加できません．申し訳ないです．
ちなみに，ほかの「名前」を使用した書き込みはしていませんので，「隠れ住民」で一票ということで進めたく．
また，掲示板の整備の意見は有難うございます．できることなら，外部からでも閲覧できるようにしていただければと思います．ただ，実質的に体を動かして活動に参加できない今，贅沢はいえませんが・・・
皆さん．がんばりましょう．

[167: 匿名はん]

No164さんの意見に賛同いたします。
ただ22日16:00にはどうしても参加出来ません。(10月中は仕事の都合で厳しいです。)
通常土日は休みですし、平日なら20:00以降は大丈夫です。
申し訳ないですが次回から参加させていただきます。

もしシティサイエンスの社員で少しでも良心がある人がいるのなら、
この22日の件の案内書を作って各家のポストに入れるとか、
個人的に参加するとかしてほしいです。

[168: 匿名はん]

当日は遅れるかもしれませんが、参加します。

[169: 住民X]

「匿名はん」では人数確認できませんのでご配慮お願いいたします。
なお22日は有志の本会議提案の準備というのが活動内容であることを明記します。

[170: 住民P]

168です。匿名はんを改め住民Pということで・・・

[171: 住民t]

遅れるかもですが、参加します

[172: 住民＠]

住民Ｘさん。ありがとうございます。
私もぜひ参加したいのですが、その日はどうしてもはずせない用事ができてしまいました。
申し訳ありません。

ただ、ママさん’ｓのネットワークを期待してください。
「集会のお知らせ」はもう結構広まっています。
ここに、書き込みをされない方でも、集まってこられると思いますので、１０名のレスがなくても、実施してはいかがでしょうか。

自分が参加できないのに、勝手なことを言ってごめんなさい。
次回は、必ず参加いたします。

[173: 住民X]

すでに良好なコミュニケーションが形成されている
ママさん'sネットワークは強い見方ですね。

さて、第一優先の議案としては住民による管理規約の制定だと思います。
その規約は皆さんが納得して既にサインしていた
シティサイエンス草案の（仮）規約書が元になるかと考えています。
はじめの約束をシティサイエンスとジョーコーポレーションに厳守してもらえるよう、
住民の意思統一が必要でしょう。
そこで事前に（仮）規約書をもう一度見直しておいてください。
本会議の案内書に欠席の場合はこの規約制定に対する賛否と委任状を
明記してもらい、議決が成立するようにしたいと思います。

ただし、ひとつ疑問なのですが、
この（仮）規約書は入居時期によって違ったりしないのでしょうか？
そこでママさん'sのネットワークに事前のお願いですが、
皆さんの（仮）規約書を見比べてご報告いただけませんでしょうか？
お願いいたします。

第二の議案としては
シティサイエンスとジョーコーポレーションへの質問内容の集約と説明会の要請。
これは本会議後、期間を決めて住民による質問を回収し（電子掲示板？特設e-mail？質問Box？）、
事前にシティサイエンスとジョーコーポレーションに質問状として送り、
これに対する回答を文書として用意してもらった後、説明会の開催を行ってもらうことを
シティサイエンスとジョーコーポレーションに要請するという進め方を考えています。

タイムスケジュールとしては
本会議通知が10/22
本会議開催が10/28または29
質問回収締切りが11/5
質問内容の企業への告知11/6
説明会が11/11または12
といったところでしょうか？

会議や説明会の日程として土・日としたら時間帯をどこにするのが
出席率が高くなると思いますか。ママさん'sネットワークの意見も聞かせてください。

懸念事項としてはステップとして時間を取りすぎで、
ジョーコーポレーションが販売活動を始めてしまうとどうにもならないのかも知れませんね。

そうすると、
本会議通知および質問の呼びかけ10/22
本会議開催が10/28または29
質問回収締切りが10/31
質問内容の企業への告知10/31
説明会が11/1-5

もっと最短だと
本会議通知および質問の呼びかけ10/22
質問回収締切り10/25
質問内容の企業への告知10/25
本会議開催が10/28または29
説明会が本会議終了後の10/28または29

上記に対する御意見お待ちしております。

[174: 住民X]

できるだけ作業分担して負担を分け合いましょう。
そこで誠に勝手ながら、22日に参加できない
隠れ住民さん上記のような趣旨で本会議通知書原案をを作成してください。
No.167 さん上記のような趣旨で質問の呼びかけの文書の原案を作成してください。
住民＠さんママさん'sネットワークの意見集約お願いします。
この掲示板で修正を加えて、22日の配布資料を完成させましょう。

[175: 隠れ住民]

申し訳ありません。休日はモデムでしか接続できません。。。
住民Xさん、立ち上げありがとうございます。
まずは住民による管理規定の立案(将来的に見直しがあってもいいと思います。まずは、自分たちの規定を立ち上げることを優先したく。ただ、JOの自由は排除し、自分たちの意見が通るようにはしておきたい。この意味合いを皆さんと協議することも含めたく。)を急ぎましょう。
参加できない身でありながら、急ぎたい気持ちもあり、まずは、
10/22：決起集会
10/28：質問事項集結＋管理規定追記修正案寄せ集め。
10/29：28日までに集めた意見の取捨選択を含め、取りまとめ。
質問事項のとりまとめと、シティサイエンスへの送付。
11/05：管理規定修正案をまとめ、
11/06：管理規定可決に対する投票。今、規定が手元にありませんが、2/3以上の住民の可決が得られれば、制定できるのではなかったでしたっけ？この数値については、法律を確認していただけませんか？
11/12：管理規定の加筆修正。登録。シティサイエンスへの送付。(これは、内容次第で早めに送付したほうがよいでしょう)
11/13：説明会実施と、シティサイエンスからの回答。および、新規受託会社(Jo?)の挨拶と方針説明。これが賛同できない限りは、JO?の侵入(販売・契約)は認めないこととしましょう。理由は街並み保存に対する賛同が得られないということで。
それから、街づくりは当初シティサイエンスがすることで、その費用込みでわれわれは土地、家、街づくりのすべてを購入しました。
街づくりを自分たちでする以上、費用は返還請求しましょう。
(もちろん、下地作りはシティサイエンスの貢献もあるので、有識者による見積もりが日強い于ですが。また、シティサイエンスの対応次第では、この金額の交渉の余地も含めましょう。)
で、非常に申し訳ありませんが、街を守るために、「住民X」さん、まずは初代総長？名前は何でもいいですが、自治会長を担当してください。
安定した時機を見て、再度、会長ほか、担当役員の投票を実行しましょう。
今は、もめている暇は無いので、本当に勝手ですが、みなも今は協力してくれると思います、了解ください。
以上、遠隔地ながら、非常に勝手なことばかり書きましたが、ご意見お待ちしております。
なお、掲示板設置用サーバーを自宅に立ち上げようかとも思ったのですが、今、自宅に帰れないので当面は不可能です。(遠隔操作は可能なんですが、セキュリティ対策が追いつかない。。。)
住民のみ書き込みでき、他からは閲覧のみ可能となるような(荒らし防止)、いいサーバーや掲示板をご存知の方はいませんか？
われらの接続業者で、できましたっけ？どなたか調査いただけますか？
当面は、ここを借り、(もしかしたら、ニュースになれば、シティサイエンスへの警告になる？)、
怪しくなるまでには、立ち上げましょう。最悪は、集会所が使えるでしょう。われわれの権利はあるはずです。しかも、シティサイエンスの営業活動には、集会所の使用は権利を与えていますが、他者には与えていません。当面はJO?も使えないですから。使うためには、管理規約の改正が必要不可欠のはずです。。。

[176: 住人Ｑ]

昨日、11月19日（日）にシティサイエンスによる説明会と、当日自治会？設立を八木のどっかのホールでするという内容をどなたかがシティから電話で回答いただいてたのをお聞きしたのですが。詳細知ってるかた、こちらに記入ください。
これが正しい話なら、多少タイムスケジュール変わりませんか？

[177: 匿名はん]

冬を前にした年内の住宅の販売は、11/3からの3連休がラストチャンスとなります

[178: 住民＠]

住民Ｘさん、申し訳ありませんが、私用で月曜まで不在なので、努力はしますが、全てご希望通りにはできないと思います。パソコンも開けない状況になるので、ここへの書き込みもできなくなります。

ママさん’ｓの意見は、２２日に参加できそうなママさんにもっていってもらえるようにします。

勝手言って申し訳ないですが、こちらも緊急事態なのでご容赦ください。

[179: 住民X]

本日、シティサイエンス真菅担当の小林さんに電話で確認しました。
No.176さんの言うとおり、八木のすみれホールにて
11月19日（日）午後1時過ぎから管理組合設立集会（KBSシラカワによる活動報告も有り）、
午後3時30分からシティサイエンス（常務取締役と担当者他出席予定）・
ジョーコーポレーションによる説明会を開催するとのこと。

昨晩、案内を投函されたとのことですので
月曜にはお手元に詳細が送られてくるようです。
なお、質問BOXを森のサロンに設置して
集約したものに対する回答集を説明会の事前（11月初旬）に
配布いただけるとのことでした。

また、ジョーコーポレーションは販売活動として
森のサロンを利用しないとのことでした。

住民のみが閲覧・書込みのできる電子回覧・掲示板の運用を
至急検討していただけるとの約束もしてもらいました。

この掲示板での皆さんの意見に対する取り組みが感じられた回答でした。
そこで少し冷静に、見守り（22日の集会は取りやめて）、
電子回覧・掲示板で管理規定の追記修正案を
皆さんで練りたいと思いますがいかがでしょうか？

[180: 匿名はん]

売れ残りの住宅をまとめて買い取る場合の価格は、新築分譲価格の６０％程度が目安で
その再販売価格は、新築分譲価格の７５〜８０％％程度となるのが一般的です

[181: 隠れ住民]

少し遅いような気がするのですが・・・まずは、管理規約の制定を急いだほうがいいかもと思います。でも、そういう私が、うまく立ち回れないので、シティサイエンスの提案に乗るしかないか？
いずれにせよ、どのような説明会がされるのかで今後のわれわれの活動が変わりますので、皆さん声を掛け合い、できるだけ多くの参加を期待します。
No.180の話は、私は素人なので不明ですが、街並みを自分たちで作りますので、その分の費用は何とかして計算できないか、知恵をお貸しください。
しかし、この大事なときに家にいないことがこんなにつらいとは・・・

[182: 匿名はん]

11月19日の説明会ですが、シティサイエンスの出席者へのお願いです。
「担当者から報告を聞いていないので、再度確認のうえ」なんて事がないように、関わった担当者全てから販売時の説明内容は確認しておいて下さい。又、常務取締役が出席されるからには「持ち帰って社内で検討いたします。」等々の子供の使いのような発言も止めて下さい。
要は、無駄な事で時間を引き延ばしたりでこれ以上住民に苦痛を与えないで欲しいということです。それと時間をかけてウヤムヤにしようなんて考えも捨てて下さい。