ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

[匿名はん]

こっれ緑が多くていいね。
なんか古都に住むって憧れだな。
最近、人も街並みも同じような
とこばかりで飽きてたんだよね。
ここだと世界が見えるね。

[201: 匿名はん]

ということは、No199さんは今の規約(景観保全の条項)が無くなればいいと
思っているのでしょうか？

こりゃ、集会は紛糾しそうですね。

[202: 匿名はん]

えっ、外壁の色変えてる人いました？？
間取りを変えてる人はいたような・・・

まぁ気にならない程度と判断したからOKだったんでしょう。

[203: 匿名はん]

工作員による住民分裂工作に引っかかってはいけません。
今は住民が団結して管理規約づくりと管理組合を結成するのが最優先です。

[204: 住民101]

匿名と外部者からの閲覧・書込み可能なこのサイトでの
意見のやりとりは大変危険だと感じ、
エフビットコミュニケーションズにビレッジガルテンネットでの
電子掲示板の設定について確認したことをご報告いたします。
「電子掲示板を作成しますと常に掲示板内容を確認して
誹謗・中傷などを確認しての運用となります。
そのため、管理会社で運用することは不可能であるとの結論となり運用はしておりません。
そのため、管理会社・管理組合様からの情報提供とセキュリティーカメラの閲覧用としてご利用
いただいております。」との回答でした。

どなたかこの街の住民だけが閲覧・書込みの可能な
電子掲示板の立上げを検討いただけませんでしょうか？
掲示板のサイトとパスワードを
ポストに入れていただけると助かります。

[205: 匿名はん]

購入当初から気になっていたんですが、未定区画であるはずの東側6区画と
円形で囲われた8区画に、今年1月まで外れることなく購入申込の証である赤いバラが付いていませんでしたか？
これって購入を焦らす為のいわば詐欺行為ではないでしょうか？
今年2月の内覧の日に、集会棟で業者の到着を待っていた時に、
シティサイエンスの方が、そのバラを外して駐車場と書き換えていたので理由を尋ねたところ、
「全て購入キャンセルになったので」、ということでした。
んなあほなぁ〜と思いましたが、他にこの件について確認された方はいらっしゃいますでしょうか。
もし、当時のボードを写真等に残されている方がいらっしゃれば、確認と保存をお願いします。

[206: 匿名はん]

いやあ、本当に自分が馬鹿で管理規約集(案)にどういうことが書いてあるか理解できませ〜ん。(泣)
みなさん教えてください。

1ページ目の第7項
本団地の所定の引渡し予定日以降、尚未販売及び未引渡しの区画があり・・・・、
売主は最初の引渡し日があった日より初年度に限り不足金を補充するものとします。

って書いてあるんですけど、もしかしてこのままでは2年目以降は管理費がUPするってことですか?
すでに入居2年目に入っている人もいると思いますが、実際UPしていますか?

[207: 匿名はん]

本団地の所定の引渡し予定日というのがいつなのか分かりませんが、
ＪＯに全て売却したことで未販売及び未引渡しの区画はなくなるのではないでしょうか。
つまり、ＪＯが負担するってことになりませんか？

[208: 匿名はん]

207さんの認識で良いのですか?

なんとなく、JOが所有してても、未販売及び未引渡しの区画であるのは変わりないような
気がするのですが・・・

シティサイエンスの意見書に書いておきます。

[209: 匿名はん]

3ページ目の第１２条に。。。
道路に面したところの角地は店舗OK(但し、街並み・沿道景観を十分考慮)と書いてありますが
極端な話で申し訳ありませんが「イギリス風の飲み屋」とかはOKということなのでしょうか?

[210: 匿名はん]

3ページ目の第15条に、ちょっと疑問点が・・・
建物の外観・外構部分への取り付けは、理事会に申請するって書いてあるのですが
皆さんは申請したのでしょうか?
(私は申請しないで、工事しちゃいましたが・・・。)

周辺に迷惑をかけないと勝手に判断しちゃいました。

というか、、、理事会って何って感じです。

[211: 匿名はん]

5ページ目の第25条、、、、
管理費って実際どのように使われたのか、知りたいです。

[212: 匿名はん]

ジョーが売れ残りの家を最初の販売価格から２０％引きで売り出した場合は?

例えば３５００万円の家であれば７００万円引きの２８００万円で再販売されることになります。

当然に中古相場もそれにスライドして低下いたします。

ここの場合、築１年程度なので新築未入居より１０％程度安いと想定でき

同等の家の中古価格は、3500万X80%X90%＝２５２０万円となります。

即ち、３５００万円で購入した人は、3500万−2520万＝980万円

たったの１年程度で約１０００万円も資産価値が低下したと考えられます。

※あくまで売却しようとする時、売却出来た時の損失の理論値です。

[213: 匿名はん]

住人です。管理規約に関する冊子（？）が手元の書類の中に見当たりません。間違っても処分したとは考えられませんし、それだけないというのは…。説明は受けた記憶はあるんですが、受領した記憶がありません。今からでもシティ〜に言えばもらえるのでしょうか？お騒がせしてもうしわけありません…。

[214: 住民101]

管理規約集を繰返し読み直して
もし管理規約を変えたいと思っても現法では
問題点が2つあることに気づきました。

ひとつは、第46条6項により、総会においては、
あらかじめ通知した事項についてのみしか決議できないこと。
これは管理規約を変えたいとその場で住民が主張しても
受け付けられないということです。
これを打破するには17戸以上の住民が会議の目的（決議内容）を
示して総会の招集を請求することが必要です。
（そこで「管理規約について改正の必要性があるのかないのか、
あるとしたら具体的にどんなものか」を住民意見としてまとめる必要があります）

もうひとつについては
この掲示板に記述することは控えます。

要注意事項としては
住民が規約を変えたいとしてもいろいろと困難なことがある一方、
管理に係わる承認書の最後に記載されている
「軽微な変更があることをあらかじめ了承するものとする」
という一文です。17年2月と12月の規約集を比べてみると、
景観ツリーが18本も削減され、
1,2,81,82区画を店舗可能にしたり、
これって軽微？と疑問に感じることが知らない間に変更されていた実績があります。
勝手に軽微？に規約が変更される可能性があるということです。

[215: 匿名はん]

思うのですが、この管理規約集はあくまで（案）ですよね？

1ページ目に、
「この承認にあたり、団地建物所有者の記名押印のある原本を作成し、管理者が保管」
と書いてあります。

ということは、11/19に実施される「管理組合設立総会」で新たな管理規約集の提示があり、
（おそらく今の案と一緒だとは思いますが・・・）半数以上の同意が得られれば、正式になる
のではないでしょうか？

その時に、住民独自の調査用紙の「質問3」で住民半数以上の同意見が記載されていれば
管理規約を書き換えることはできないでしょうか？

[216: 匿名はん]

シティサイエンスさん・・・昔はこんなことをやっていたのに
ここ真菅は、こんなことが全くなかったですね？

面倒になったのか？それとも単に普通の不動産屋になってしまったのか？

具体的には入居者を複数のグループに分け、インタビューとフリーディスカッションで入居者の管理についての意見を抽出。それを同社がとりまとめ、組合総会にかけて管理内容を決定する。そのうえで、複数の管理会社からプレゼンテーションを受け、組合員の投票によって管理会社を選定するというもの。

[217: 匿名はん]

212は業者のにおいがする。売れ残りを20%引きと思わせといて、実際には10%や15%引きで販売し住民の反発を少なくしようという考えとちゃうか?
そんな雑音は無視して、先ずは管理問題に集中集中。

[218: 住民P（住民集会組です）]

隠れ住民さんへ

長期出張中ご苦労様です。お仕事がんばってくださいね。

隠れ住民さんの隣人と思われる方に、アンケート用紙の電子ファイルを送信しておきました。
ご協力お願いします。

[219: 匿名はん]

２０９さん、駅に一番近い１号地２号地は病院になるって聞きましたよ。
だからイギリス風飲み屋の心配は無いみたいですね＾＾
駅から遠い入口の空き地は心配ですけどね・・・

[220: 匿名はん]

説明会に来る常務取締役なんて住人にはわからないから、誰でも常務ですって言えば通用する気がする。
社長だったらテレビで顔見たことあるから判るんですけどね〜
シティーだったらそうゆう事を平気でやりかねそう・・・

[221: 住民P（住民集会組です）]

1,2号地はお医者さんが買ったという噂ですね・・・・
1,2号地だけでは駐車場がないので、駅から遠い入口の空き地は
変な店舗が入るのだったら、駐車場にしてもらった方がいいですね。

[222: 匿名はん]

住民の名簿がジョーコーポレーションへ渡っていたら、個人情報保護法違反になりますのでご注意を。
間違って渡してしまったとしたら、直ぐに回収を。

[223: 住民ＲＥ]

はじめて書き込みます住民ＲＥです。自分はシティーから送られてきた紙切れで売却の事を知り、有志の会からのアンケート（おとつい投函されたもの）を見てこの掲示板を見ました。ここに書き込んでいる住人達の熱い想いには心打たれました。（ただこの掲示板を知らずにこういう状況になっていた事は寂しく思うが・・）
１、２号地については、確かに某個人病院の先生が買いました。（本人から直接聞くっていうか診察してもらっただけといううか）その先生いわく、将来的に１，２号地の家両方つぶして住居兼病院にということです。２２１の意見では東の空き地を駐車場にとありますがそうなると森のハウスの並びの家の前とかに住人でない人が沢山通る事になりますよね？そこに住んでる人の気持ちになったら分かると思いますが嫌でしょ？たぶん。（自分は南側住民ではないが）それに病院に限らず店ができれば東西の防犯カメラもただ撮ってるだけで意味がなくなると思いますが。安易に知らない人が入ってこれば住民の目での防犯もレベルダウンするような・・・。とにかく自分は約１年程前に営業マンからこの家を契約したころに店はできないって言ったのに・・・。

[224: 住民P（住民集会組です）]

あくまで、駐車場の件は空き地に怪しげな店舗が入るくらいなら。。。
との前提条件です。
もちろん、普通の住居が入るのがBESTなのは当然のことです。

道路側の住民の方々のことを考えずに不用意な発言申し訳ございませんでした

[225: 住民ＲＥ]

住民Ｐさん、別に責めたわけではないんで。ただ今現在住んでいる住人の状況は同じでも住んでいる場所などによって多少立場が異なるわけで、住民全員の意思統一が最優先課題ですね。
とにかく少しでも当初の予定通りの街になるようがんばりましょう。

[226: 住民ＲＥ]

あっそうそう、昭和工務店は１１月上旬に撤退予定らしいので家の不具合はお早めに。もうだいぶ片付けたみたいだが、

[227: 匿名はん]

昭和工務店は売主にも名前を連ねているし、前に誰かが書き込んでたがビレッジガルテン明石大久保もシティサイエンスと昭和工務店の協力による事業だ。両社セットとして考えた方がよいのでは?

[228: 住民ＺＺ]

とにかく次の集会にはたくさんの住民の方に参加してもらい、みなさんの意見の集約をしたいですよね。
シティサイエンスは電話での対応をみると、ホント自分の会社のためには住民のことは二の次三の次ってカンジでしたね。あ〜めっちゃ腹立つわー！！
電話では責任者だせって言いましたからそれなりのおっちゃん（ウワサでは常務？）でてきましたけど、それももう一つの対応だったから言うたりましたよ。
""おたくの会社の社長、明石の物件のテレビに出る暇があったら真菅売りに来い""
""どこが、子供が安心して暮らせる街が作りたいや。逆に不安がらせてるやんけー""ってね。
説明会当日は絶対シティサイエンスの社長は引きずり出さないと気が済みませんよね。
とにかくみなさんの力を合わせましょう。

[229: 匿名はん]

住民Xさんは、どこにいっちゃたんだ？

[230: 匿名はん]

住民ZZさんと同感
どうせなら「せやねん」を、明石じゃ無しに真菅にして販売する努力を見せてほしかった。

[231: 匿名はん]

冷静に考えてください。
シティサイエンスは法律を犯すような事は何もしていません。
売れない商品に見切りをつけて価格を下げて処分するのはどんな業種でもある事。
奇麗ごとで会社が倒産してしまえばどうしようもないし、
社員自信も給料やボーナスが出なければ生活できません。
駅が近くの一戸建というだけでプレミアじゃないですか。
中途半端にはなりましたが、周辺の建売よりはいい街並じゃないですか。

冷静に考えてください。
シティサイエンスは法律を犯すような事は何もしていません。

[232: 匿名はん]

たしかに法律を犯すようなことはしてません。
法律を犯さなければ、何をしても問題にならないのですか？？

信頼していた人（会社）に裏切られたら、許せますか？

信頼してしまった人(住民？)が馬鹿と言われればそれまでですが

[233: 匿名はん]

住民Ｘさんはどこに・・・？
実はエックスではなくバツ？
住民の方ではない？！

No231　法律とかそういう問題ではないと思いますよ。

[234: 匿名はん]

パンフでも景観の良さをはじめとする５つの価値を謳っている以上、これらが達成できないのであれば支払った金額と同等の価値がないということでしょう。これは詐欺ではないのですか？

[235: 匿名はん]

No196の新住民２さんのようなケースは法律違反では?
他にもまだありますよ。挑発に乗ってこの場で書き込むようなことはしませんが。
営業マンの話を録音もしてますし、専門家にも相談してます。

[236: 匿名はん]

No.231の話には合意できません．
No.234の方と同じ意見で，当初の予定を達成できなく，それを住民でやるのであれば，
その費用負担について協議するべきことです．
予定を達成することの見返りとして，周辺物件よりも高い金額で購入したのです．
達成されない＝損失です

[237: 匿名はん]

No.231の話はどう見てもシティサイエンス側の言い訳ですね。情けない！！
はっきり言って、今購入されている住民の方は立地条件はもとよりコンセプト重視で購入している方がほどんど。
そしてシティサイエンスてどこ？と言うようなこんな聞いたことないような会社で大丈夫？と一抹の不安を抱きながら購入しています。
その不安が的中してしまい、いきなり住民に説明無しに転売。これは法律うんぬんという問題でなく起業家としてのモラルの問題だと思いますよ。
そしてその”なぜ住民に説明無し転売したのか？”というシティサイエンスからの返答は、”先に住民に説明すれば、騒ぎになり売れなくなる”だって。
完璧に住民をなめくさりやがって！！！

[238: 匿名はん]

No.231の意見は合意はできませんけど間違ってはないです。
No.237の意見もどうでしょうか？シティサイエンスってどこ？って不安を抱きながらって
いうなら大きい会社を選べばいいのでは？後から小さな会社だったと文句をいうのは違うと思いますけど。みなさん会社の規模を理解して購入してるでしょうし。
不満はあるけど感情的になるのは今後の為にもよくないと思います。

[239: 匿名はん]

最も問題なのは
「なぜ住民に説明無し転売したのか」
だと思います。

大半の住民は「コンセプトが変わらなければOK」と思っているはずです。

でも、「コンセプトが変わらない」という確約が無い状態で
転売したことに憤りを感じているのです。

おそらく、231さん/238さんはシティサイエンスの方だとは思いますが、
あなた達は順序を間違えたのです。

事前に説明があり、コンセプトが変わらないという確約が得られれば
こんなに感情的にはならなかったのです。

あなた達により引き起こしたことだという認識が欠如していませんか？？

[240: ただの他業者]

　まったくの他業者の者です。
住民さん達の気持ちもよくわかりますが、最終的には購入されたあなたたちの責任です。
売主さんのマーケティング不足・値付けミス・営業力不足もありますが、それを見抜けなかったあなたたちのミスです。
それを今更どうのこうの言うよりも、残っている土地を売ることが最優先だと考えます。
結局、問題が大きくなりまったく売れなければさらに資産価値は下がっていくのですから・・・
でしゃばり過ぎましたので失礼いたします。

[241: 匿名はん]

でしゃばり杉

[242: 匿名はん]

240もシティー社員のなりすましでしょう。
「住民は泣き寝入りしろ！」と言いたい訳ですね?
姑息な手段は止めて、まずは謝罪からスタートして今後の事をじぃっ〜〜〜くり話し合いましょう。

[243: 住民101]

集会のための資料作成のお手伝いは
土曜日の何時にどこにうかがったらよろしいですか？
夕方5時すぎならお手伝いさせていただきます。
前向きに頑張りましょう！

[244: 住民P（住民集会組です）]

申し訳ありません。
当日はPM5:00ごろまで私用のため、資料作りできません。
(家にはいるのですが。。。。)

PM5:00以降にちょっと相談させていただきます。

[245: 住民P（住民集会組です）]

現在１０名くらいの調査結果が集まっております。

みなさんの不安点は、予想された通りのものでした。

1.今後どのような街並みになるのか？
2.昭和工務店は家の保証を当初の通りしてくれるのか？
3.管理費の使い道は?明細どうなっているのか?
4.JOが安売りをして、価値観の違う住民が入居しないか?
5.JOから買う人との管理費の差はないのか?
6.入居当初と現在では規約が変わっているのでは?景観ツリーが激減しており、敷地内の
　邪魔な木を無くしたい。
7.新たに建つ家が、自分の家に悪影響のあるものが建築されないか?
8.当初の計画通りの外構にして欲しい。
9.JOへの売却後もシティサイエンスが何らかの形で影響力を持って欲しい。
10.JOの安売りによる資産価値の低下は?

と言ったものでした。

やはり、
「当初のコンセプト(景観やコミュニティー)が変わるのでは？」
と不安を抱いているようです。

あと４０枚近くが未回収となっていますが、
住民の不安を全員で共有し、全員で今後どのように取り組んでいくかを
検討していきましょう

[246: 匿名はん]

シティさん！！！
質問がいろいろ出ているようなので、
住民が納得する回答作成がんばってね！！！

[247: 匿名はん]

ありゃ？
色々書き込んでるけど、たった10枚しか回答ないのかい。。。
住民ももうあきらめたのかな？？

良かったね。シティサイエンスさん

[248: 匿名はん]

逃げ切れそうで、良かった、良かった。

[249: ただの他業者]

２４０の者ですが、ちなみにシティ社員ではございません。
でしゃばりついでに言うと、今の景観・コミュニティがダメだから売れなくて転売したのでしょう？
違います？　今のままで売れるのであればＪＯには売らないのでは。。。
家の保証と管理費には影響ないでしょうが、その他については変わるものと考えたほうがいいでしょうね。

[250: 匿名はん]

先ほどアンケートを回収BOXに入れてきました。宜しくお願いします。

[251: 住民ｚ（住民集会組）]

今、アンケート箱のぞいてきたらかなり集まっていますね。
前回の集会から即興で決めたアンケートなので住民のみなさんの反応もどうかな？と思っていたのですが、１週間で半数以上集まりそうなので上出来ですね。
そして今回の集会で具体的な方向性も少し見えてきそうですから。

[252: 匿名はん]

249のただの他業者さんにお聞きしたいのですが。
家の保証と管理費に影響なくその他のついては変わるもの、
その他とはたとえばどんなことですか？
業者さんなら詳しいかと思いまして。

[253: 住民]

全然関係ありませんが住民の駐車マナーについても意見があります。少しの間なら仕方ありませんが一晩中道路に止めたままだったりあきらかに駐車場からはみ出してたり。
2台所有してる家庭でも少ないスペースをちゃんと止めてる方がほとんどです。
その車が死角となって事故も起こり得ます。関係ない話ですみません。

[254: 住民101]

雨に打たれて帰ってきました。ご連絡いただければ
お手伝いに伺います。

[255: 匿名はん]

No249ただの業者さんの意見に賛同
「街並の景観」「コミュニティ」「子供のための環境づくり」なぁ〜んてのは単なる宣伝文句で、
本気にしたとしたらそれは購入者の大きな誤解や錯覚です。
シティーサイエンス(その他建売業者含む)が本気で買主やその子供達のことまで考えた、そんな事業をしようなんて考えているわけがない。
要は儲かるか、儲からないかだけ。
だから、売れなければ見切りをつけるの当たり前のはなし。

[256: 匿名はん]

NO.255さんの意見もわかりますけどね。それが本当なら一般的にはそういうの詐欺商法というんですけどね。
今回の件では、コンセプトを全面におしだし勧誘しているのならば消費者契約法に抵触するかもね。（私は専門家ではありませんけど・・・）
消費者契約法では、以下の場合に”契約の取り消し”ができるとされています。
・事業者の不適切な勧誘行為により、消費者が一方的な不利益を被る場合。
この事業者の不適切な勧誘行為とは、消費者を誤認（不実の告知・断定的判断の提供・故意の不告知）される行為をいう。
抵触するかどうかは専門家にしかわかりませんが、参考までに。

[257: 匿名はん]

集会棟にいます・・・

[258: 住民101]

今から向かいます。。。

[259: ただの他業者]

どの物件にもコンセプトはあるもの、最終的に街並みを創っていくのは住民さんたちです。
『電線のない町』『セキュリティーのしっかりした町』別にうそはないですよね？
であれば詐欺でもなんでもありません。
個人的には、価格は仕方ないにしても街並みは変えないようにすることが住民さんたちへの配慮ではないでしょうか。
　余談ですが、近隣住民の反対が強すぎて売れない不動産があり、売れないことでさらに資産価値を下げるということもよくある話です。今回のケース、住民の皆様にはこのようにならないように祈っています・・・
　

[260: 匿名はん]

255と259はシティの社員ですな
この後に及んで、事業を放棄した事を正当化するような言い訳をし、挙句の果てには「これ以上騒ぐと資産価値が下がるぞ！」というような脅し。信じられないですね。
こそこそ逃げ回らず、正々堂々と住民の前に出てきて謝罪しそれから弁解したらどうだ?

[261: 住民N]

はじめまして、Nです。初めて書き込みをします。
私もここの住民です。最近この掲示板を見ました。
ここに書き込んでおられる皆さんと同じように、不安と怒りと憤りを感じています。
今までは、家庭内だけで話をしていて、この先どうなるのかと心配でしたが、
この掲示板を読み、私と同じように感じでいる住民の方が多数おられると知りました。
私はこの町が気に入っています。（はじめのコンセプト通りなら）
子供を安心して育てられる、緑の豊かな町、美しい町並み、そして、ほかには無いこの町に暮らして
いるという付加価値。それらを踏まえて購入を決めました。しかし、今その状況が変わるかも、、、
ですから、私も皆さんと同じように住民が力を合わせこの町を守り、育てていかなくてはならないと
考えています。個人個人、一軒一軒では、難しいことでも、皆さんのように協力をすれば大きな力に
なると思います。微力ながら、出来る限り私もこれから参加をさせていただきたいです。

[262: 匿名はん]

宣伝文句といいますが、はっきりとそれらを価値であると謳っていますからねぇ、それでも非がないと？

[263: 匿名はん]

どなたかも書かれてましたが、
駅前の好立地にも関わらず売れいきが悪いにはそれなりの理由があるからでしょう？
皆さんはそれを承知のうえで買われてる、ということも現実として受け入れなければならないんと
違いますか？
売る方もそれなりのリスクを承知で最初から売ってた訳です。
こういう状況になることはある程度予測できたことと違いますか？

[264: 匿名はん]

街並の管理やルールづくりは、今後どれだけシティサイエンスが住民に協力し、ジョーとの間に入って調整するかにかかってくるが、ジョーの安売りについてはどうしようも出来ないだろう。
新住民との大きな価格差の問題は、シティサイエンスがお詫び名目で各住民に100万円程度支払らわれ、それで住民は渋々泣き寝入りさせられて終わりという結末が火を見るより明らかだ。

[265: 匿名はん]

は?100万?
馬鹿にすんじゃないよ!という金額ですね。(No.264さんへの文句ではないが)
シティがこれを見て、金額を決めたとしたら、大馬鹿だ。裁判にならないよう気をつけな。

[266: 匿名はん]

残念ながらシティサイエンスはお金を出す気はありませんね。
だって最初の電話をかけたとき、シティサイエンスの常務らしき人物が”自分たちはなんの法も犯していない、住民たちは裁判まではしないでしょう”とかいうてましたからね。
ほんとにふざけていますよ。自分たちにはなんの落ち度もないという口ぶりでしたからね。

[267: 匿名はん]

別にお金なんてどうでもいい。(管理費等のUPはNGですが・・・・)
この街が当初のコンセプト通りの街並みが完成すればよい。

それに対し、シティサイエンスは住民たちに環境を与えてくれた。
それを育てていくのは住民たち。

住民たちの意識が一致であれば良い街になっていくはず。

ジョーもその環境を保ってくれると保証し、
新しい住民も同じ意識であれば問題なし。

[268: ただの他業者]

何度もいうように私はシティでもＪＯでもないですが、最後に一言だけ言わせていただきます。
住民の方から裁判という言葉が出ましたが、裁判にはどれだけの労力とお金が必要かご存知ですか？
裁判をおこした場合、住民さん達が勝つ確率は極めて低く、私としてはおこさないほうが賢明だと思います。
　住民さんも頭ごなしに意見を言えば、かえって強い言葉しか返ってきません。落ち着いて話し合いをすれば、シティさんもある程度意見は聞いていただけるとは思うのですが。。。
皆様にはどうも疑われているようですので、このレスで最後にします。

[269: 匿名はん]

可哀想ですが、どうやら住民の泣き寝入りで終わりそうですな。
どこの馬の骨ともわからんような不動産屋から家を買ったことを反省しましょう。

[270: 匿名はん]

No265さんと同じ気持ちです。
私は某メーカーに勤めています。万一、私どもが納入した製品が、販売時にお客様に説明した機能を果たすものでなかった場合、それはリコールで改善措置を施すレベルではなく、返品のうえ全額返金対象となり、酷い場合にはお客様が被った損害に対する賠償も必要となってきます。そう考えると、今回のように広告と異なるな商品を売り完成途中で放り出したようなケースは差額返金云々ではなく、買った金額で買戻して頂き、引越し代や登記代を弁償して頂くのが当然ではないでしょうか?

又、No266さんの常務らしき人物の、保身の事しか考えていないような次元の低いコメントには情けなくなってきました。不動産屋というのはそんな方でも役員になれるのでしょうか?　でも、誰も訴えるぞとも言って無いのにそんな弁解すると言う事は、この常務らしき人物にも、多少はやましい気持ちはあるのでしょうね。

[271: 匿名はん]

まあ、所詮はシティサイエンス。。。。
シティにこんな大きい住宅地を売り切るノウハウなんてなかったんだよ。

やはり身の丈にあったことをやるのがいいんでしょ。

[272: 匿名はん]

なんぼかでも金にしてやろうという、がめつい人間の集まりやな。
金が欲しいんやったら、裁判したら住人は負けるに決まってるから示談にして金取ったほうが良いんじゃないですか？

[273: 匿名はん]

No272
お金をとろうとか誰も思ってない！！！
住民の人に対して失礼です！！！

[274: 匿名はん]

外乱を気にせず，現住人による自治会設立を急ぎましょう．
管理費・管理内容・今までの管理内容の監査，今後の町並み作り，これらを自分たちで決めれるようにすることが先決でしょう．
JOが入り，当初の意図を理解しない人が仮に入居しても，マジョリティを持っていれば何とかできるでしょう．
外からぐちゃぐちゃ言う言葉は，「参考」で聞いていればいいです．

[275: 誘導です]

住民専用の掲示板を立ち上げました。
住民の方にはURL、パスワードをお知らせしていますので
外野の介入を避けたい話は、新掲示板へどうぞ。

[276: 匿名はん]

途中で行方不明になった「住民Ｘ」は、自社の愚行に対して良心の呵責に耐えかね、又住民の暴走を恐れ、対話による解決というソフトランディングな方向に導こうとした、シティサイエンス社員の自作自演でしょう。

このスレの最初の方に登場し、物件をべた褒め又は遠まわしに褒め上げている「住民Ａ」「住民ｂ」「玉手箱」等は間違い無くシティサイエンス社員の自作自演です。

物件にやたら詳しく定期的に解説する「住民Ｃ」も間違い無くシティサイエンスの社員。ただ、この９月の途中から批判的なコメントが増えてきたことから、その時期に退職したか担当を外されたかしたのでしょう。

「匿名はん」の中にも、シティサイエンス関係者でしかわからない情報をポツポツとリークしているものがいるのは、シティサイエンス社内でも自社のやり方に疑問を持っているものがいるからでしょう。

[277: 匿名はん]

造成に関わったシティーの下請けも住民ですよ。

[278: 匿名はん]

No.276さん。あなたの想像は面白い。そのうちのひとつは私ですが、社員ではないのは事実。
(証明のしようがないものをとやかく議論するつもりはありませんが)
しかし、あなたのその投稿、目的が不明ですね。この投稿によって、どうしたい？
ここの掲示板を無用にかきみだしたいだけですかね？
住民が、よそに移るのが悔しい？
住民が悩んでいる。助けは求めますが、邪魔は不要です。

[279: 匿名はん]

ここってカーポート禁止のはず。

[280: 匿名はん]

No.278さんは、ホワイトナイト？

[281: 匿名はん]

カーポート禁止ですか？
私はいいと言われてつけました。
側面はダメと言われましたが。１軒つけてますよね。
あれはいいんでしょうか？

[282: 匿名はん]

周辺の人に迷惑がかからなければいいんじゃない？

[283: 匿名はん]

あれは，町並みの雰囲気を壊していると私は思っている．．．
まあ，シティサイエンスがその場の雰囲気で，適当に答えているからこうなるんだよね？

[284: 住民Ｚ]

住民の皆さんは専用の掲示板に行きましょう。
今は集会の延長の内容で入りづらいかもしれませんが、カーポートの件についても
これから意見を出し合っていけばいいんじゃないかと思います。
ここで議論するとまた外野がちゃちを入れてきますよ。

[285: 匿名はん]

売れない物は値下げして処分するのはどんな商売でも当たり前
住民に金なんか返す必要まったくないぞ

がんばれ！シティサイエンス

[286: 匿名はん]

285へ
あのなぁ、あんたの言うようなのは、売り出しから3年も5年も経って売れ残った数戸を、ディスカウントして売る場合のことで、ここみたいに全戸数の半数近くを売り出して1年ほどで投げ売りしてるのと訳が違う。しかも、欧州の4ヶ国の町並を作るとかなんとか言ってながら、途中でウヤムヤにして逃げまわっとるし。
商品が完成してない状況で納品されていると一緒。

[287: 匿名はん]

Ｎｏ．２８６さん外野は無視しましょう

[288: 匿名はん]

掲示板て便利なのかどうなのか・・・
顔つき合わせて話す方がイイと思いますが。

[289: 匿名はん]

100万円あったらどう使う?

　　37型デジタルハイビジョンTV AQUOS 26万円
　　年末年始に家族4人でグァム4泊5日　　　 60万円
　　残り(旅行の小遣い)　　　　　　　　　　14万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100万円　　（＾−＾）にっこり　

[290: 匿名はん]

だから、お金の問題じゃないって。
当初の計画通りに造ってくれればいい。
それだけ。

[291: 匿名はん]

288さんのおっしゃるとおりだと思います。
コミニティづくりを目指した町(シティーのコンセプトですが。。。)なので、お互い顔をつき合わせてお話をする機会がもっと必要だと思います。住民どうしもそうですし、シティーサイエンスの社長さんや担当者も説明会とかそんな形式にこだわらず以前(販売時)のように土曜・日曜に、住民と対話をしにこられたらどうですか?キツイ意見もあると思いますが、逃げ回ったり・掲示板で姑息な手段を使ったりばかりでは溝が深まるばかりで何も解決しませんよ。

[292: 匿名はん]

コンセプトよりも住民がウダウダ言えば言うほど、誰もそんなややこしそうなとこ買わないだろうし、それで売れないことによって余計価値下がりますよ。購入しようと思う人たちが入ってきやすい環境を住民で作ればいいんじゃないの？
コンセプトどおりシティーは家・街並みはできてるけど、ただ売れてないから完成してないって言ってるだけでしょ？
そんなの住民の責任でもあるよ。
あんな道に車止めてたりしたら、そりゃ〜考えている人も嫌になるよ。コンセプトを住民がつぶしていると思ったから、管理費無駄に感じるもんね。私はそれが理由でやめたよ

[293: 匿名はん]

ここの住民は専用の掲示板に行く方が賢いと思います。
ここの掲示板は外野がうるさすぎ！！！

[294: 匿名はん]

そうそう住民のみなさんは専用の掲示板で意見交換しましょう。
最近のシティやジョーの動向も、個々に住民さんが動いてくれて
興味ある情報が記載されていますよ。

[295: 匿名はん]

（自分もですが）何故専用の掲示板に行かずここで書き続けてるのですか？？？

[296: 匿名はん]

匿名で書けるからじゃない？

[297: 匿名はん]

住民の掲示板で意見交換するものいいが
やはり外に向かって発信しなきゃ意味無くない？
それが事業主にもプレッシャーになるし。

ここでもどんどん書いていけばいいんじゃないの？

[298: 匿名はん]

周辺からどう思われてるかはここの掲示板がわかるんじゃない？
ここの住民のレベルがよくわかるわwww

[299: 匿名はん]

分譲事業を途中で他社にまとめて安値で卸売りするのはたまに見かける。
これ以上販売が長期化するとその事業で赤字が出てしまうという場合で

販売済み住戸の利益−安値で卸売りした損失＝０以上　という構図になる。

即ち、安値で他社に卸売りした損失を、先に売った住戸の利益で補填しているという事だ。

[300: 匿名はん]

100万円　　（＾−＾）にっこり　

[301: 匿名はん]

ひつこいぞ　正々堂々と話しに来い！

[302: 匿名さん]

[303: 匿名はん]

一年であきらめてるって言ってますけど、そこは販売して三年てってますよ。
２８６が知らないだけ。てか謄本見たらわかるやろ。ぷ〜

[304: 匿名はん]

去年の春頃のモデルハウスオープンじゃなかったか?

[305: 匿名はん]

マンションなんかの区分所有法による集合住宅であれば、規約共用部分が定められており全体を完成させないと契約違反となるが、一戸建の団地であるビレッジガルテン真菅駅前なんかは、購入者のその敷地内の建物や外構を契約どおり完成して引き渡せば何ら問題無いのではないか?　当然、開発許可による道路や公園を完成させたうえで役所の検査を合格したうえで販売しているはずだしな。
だから売主は一円たりとも購入者に返す必要なんか無いと思う。

[306: 匿名はん]

シティサイエンスよりジョーコーポレーションの方が建売住宅の実績があるしいい街になるかもね。

[307: 匿名はん]

オークワでも夜７時になれば売れ残った弁当や惣菜が半値になりますね。
昼に定価で弁当を買った人で、オークワに文句を言う人がいるのでしょうか?
弁当の差額をオークワに返せと言う人がいるのでしょうか?

[308: 匿名はん]

弁当は食えなくなるけど、数年経っただけの家が住めなくなるなんでことないだろうよ。

[309: 匿名はん]

不動産の相場は変動するもんで上がったり下がったりするもんだ
バブルの再来で家の価格が高騰したら売主に金返すんか?

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

[312: 匿名はん]

おやおや　シティサイエンスのHPにリンクしてた「賢者の選択」が消えてしまいましたね。
真菅の町並が放映されてたので証拠隠滅ですか?

[313: 匿名はん]

312さん　御蔵山公園前のトップページからだとまだ見れますよ。
　　　　　　　　　↓
　　　　http://www.okurayama.co.jp/

[314: 匿名はん]

シティサイエンスの方は何も違反していないと書き込んでられますが、
完成もしないような建物の入った街並のパースを見せて販売するのは、不動産公正取引協議会の規約や公正取引委員会の規約に違反する行為ではないでしょうか?
又、前にNo205さんが書き込んでいた、売れてもいない土地に赤いバラをつけての販売も「あおり販売」にあたり違反行為ではないでしょうか?

[315: 匿名はん]

「賢者の選択」見ましたが、あれじゃーだめだわ。
センスが悪すぎる。社長もうさんくさいし、インタビューうけてた人、あれホンマに住民？
わざとらしいー
これじゃ買いたい気持ちにはならんな。

[316: 匿名はん]

＞完成もしないような建物の入った街並のパースを見せて販売するのは、不動産公正取引協議会の規＞約や公正取引委員会の規約に違反する行為ではないでしょうか?
残念ながら違反しません。
あくまで完成した場合ののイメージでございます。悪しからず御了承ください。

[317: 匿名はん]

私は住民の方ではありませんが、この掲示板をみていると以下に人間が人の不幸を喜ぶかを
痛感させられますね。そんなに無責任なことを言って楽しいのでしょうか？
たぶん、この掲示板に住民の方に対する避難の言葉を投げかけている人は、本当はここを購入したかったけど高くて買えないのでうらやましいからそんなことを言うのですね。さみしい・・・。
住民の方は気にせず、相手にしない方がいいですよ。
それよりこれからジョーさんとも話し合いの場をもって是非とも街を完成させてくださいね。

[318: 匿名はん]

業者の立場から言うと、シティにとって真菅は「儲けそこなったなぁ」てな感じで、もう終わった事となってるでしょう。会社としては今後何の利益も生み出さない真菅より、利益を生む他の事業に資金や優秀な人材を投入するだろうし、社員も給料や賞与を貰う為に気持ち新たに新事業に注力するのは当たり前のことです。
購入者にとって家は大切な家族の財産ですが、業者にとっては数ある事業の内の単なる一つに過ぎません。
酷な事を言うようですが、購入者と業者のその家に対する思いの温度差を理解したうえでの交渉をしないと、両者の溝は埋まらないでしょう。
ここはクールになって弁護士等の専門家を住民の代理人としてたて、交渉したほうがスムーズに事が運ぶと思いますよ。
余計な事かもしれませんが、問題が長期化しないよう経験者としてコメントさせていただきました。

[319: 匿名はん]

314さん
パースについては316さん(シティサイエンス社員?)が言うようにあくまで完成イメージで、当然チラシなんかには「完成予想図」等の但し書があると思います。
そんな事より、公取が問題視するとしたら、チラシやパンフやネット等広告として一般の目に触れるパースに描かれている建物が建築確認通知を取得しているかどうかです。それは宅建業法33条「広告開始時期の制限」に定められた事であり、この真菅の場合、街並全体のパースで建物が全て描かれているようであれば、全ての建物の建築確認通知取得が前提となります。
まぁこんな初歩的なミスを犯すとは考えられませんし、又故意に宅建業法に抵触するような事をすると思いませんが、念のために確認されたらどうですか?

[320: 匿名はん]

319さんの意見は、大事でしょうか?よくわかりません。
シティサイエンスが何かのミスをしていて、それを指摘しても誰も、、、
(他業者は棚ボタ仕事が増えてうれしい?)
こんな些細なこと(と言っては業者の人に怒られるか・・・)で、
販売済みのものを全て払い戻しすると言うのであればうれしい住人もいるのかもしれませんが、
そこまでに値するものでもないでしょう。
住人も既に彼らの掲示板に引っ越したようですし、
最近のコメントを見ていると、中傷だらけのようになってしまいましたね。
皆さん、いったい何が楽しいのでしょうか?

[321: 匿名はん]

ビレッジガルテン真菅駅前プレミアムについて
シティサイエンス(株)代表取締役社長 宮本篤のコメントが下記HPから見れますね。
http://www.cityscience.co.jp/

[322: 匿名はん]

どちらの業者の方かわかりませんが(3人のスーツ姿の男性)、家と家の間を覗き込んだり、パチパチとむやみに写真を撮ったり、タバコをポイ捨てしたりは止めてください。

[323: 匿名はん]

ジョーコーポレーション？？

[324: 匿名はん]

320さんが指摘するように、319の言ってる事はたいそう過ぎ、えらそー過ぎ。
知ってる知識を自慢したい典型的なおたくタイプだろーが、
建売屋で「広告開始時期の制限」云々なんて誰も気にしてない。

[325: 匿名はん]

ジョーコーポレーションのホームページのビレッジガルテン真菅が載りましたよ。
詳細は近日公開になってます。

[326: 匿名はん]

http://www.jowcorp.jp/

[327: 匿名はん]

NO322さん
同じくです。
人の家の敷地内に勝手に入って写真を撮るのもどうかと思うのですが・・・

[328: 匿名はん]

No.326さんがリンクした株式会社ジョー・コーポレーション（資本金8億4,682万円）と
この真菅の株式会社ジョーコーポレーション（資本金8,000万円）
http://www.jo-town.co.jp/sumai/index.htmlとは別会社？

[329: 匿名はん]

No322さん、その行為は許せません。
もし良ければ住人の掲示板にてもう少し詳しく（どの家を撮っていたのか？ポイ捨てはどこでおこなっていたのか？どのような服装の人間だったかなど）明記してもらえませんか。そうしてもらえらば私のほうでつかんで強く言いますから。

[330: 匿名はん]

「チラシのパースが業法違反」だの、「ガレージに屋根つけるな」だの、「家の写真撮るな」だの、「タバコのポイ捨てを誰が何所でしたの」だの、ここは厳しい人が多いですな。

[331: 匿名はん]

３３０だの、３３０だの、３３０だの、３３０だの、ここは余計なお世話が多いですな。

[332: 匿名はん]

330と331は同一人物の自作自演だな
住人が専用掲示板に移り相手にされなくて寂しいのでしょーな

[333: 匿名はん]

最初の売主のマークス不動産から買った人から何も文句が出ていないということは、シティーサイエンスからジョーコーポレイションに売主が変わっても大丈夫ということではないかな。住民の方も悲観的になることは無いと思いますよ。

[334: 匿名はん]

ここってやっぱり他より高いの？

[335: 匿名はん]

ここは最近まで沼だったとこを埋め立てた土地だから本来ならば安いはずです

[336: 匿名はん]

そうそう
埋立地なんかを二束三文で買って家を建てて儲けるのが不動産屋の仕事です

[337: 匿名はん]

でも、駅前やん。高いんちゃうの？？？

[338: 匿名はん]

315さん
「賢者の選択」でインタビュー受けてる女の人あれはサクラですね
シティーサイエンスの関係者にあんな女の人いましたよ

[339: 匿名はん]

住民やろ？
だって子ども連れて歩いてる所を見たで。
この住宅地内で・・・
「賢者の選択」みた後やったから覚えてるねん。

[340: 匿名はん]

当たり前ですよ！No.337さん。
相当な利益を上乗せして販売しておりますから途中で投げ売りしても損しないようにね

[341: 匿名はん]

売主の関係者でも家を買って住んでいれば「住民」となります。

[342: 匿名はん]

315さん
「賢者の選択」の出演者は住民。わざとらしくみえますか。当たり。そういう評判らしいです。

[343: 匿名はん]

342さん
何が当たりで何の評判？ですか？

[344: 匿名はん]

高雄良子さんのプログhttp://blog.livedoor.jp/cityscience/が更新されないのが心配です。高雄さんが会社を動かしてくれたおかげで、シティサイエンスもやっと私達真菅住民と対話する気になってくれたのに、
ひょっとして、私達住民のために社内で立ち回ってくれた事が、逆に高雄さんの立場を悪くしたのでは?と心配しております。
どういう事情かはわかりませんが、ブログを再開し真菅をより良い街にするための高雄さんのアドバイスを心待ちにしております。

[345: 匿名はん]

シティーサイエンスはここの掲示板を見て
どう思っているのでしょう・・・

[346: 住民]

住民の方は専用掲示板いきませんか？
もし名前出したくなくて意見したい方は匿名でもいいじゃないですか。
住民として誹謗中傷はやはりいい気分ではないです。
ま〜書いてる人は住民以外でしょうけど。

[347: 匿名はん]

最後に一言
344さんが書き込んでおられるシティサイエンスの高雄良子さんの件は、「真菅購入者と接触するな！メッセージを送るな！」のような命令が会社から出てるとしか考えられん。ビレッジガルテンのコンセプトを考えた当事者の口を封じしてしまうのは、本末転倒の話ではないのか?
せめて説明会は高雄さんに出席してもらい、今後の街づくりをコンセプトに基づいて運営出来るよういろいろと提案していただきたい。
高雄良子さん、お待ちしておりますよ。

[348: 匿名はん]

そろそろココも収束しそうですな。

[349: 匿名さん]

[350: 匿名はん]

そうですな、収束ですな。
問題をウヤムヤにされて、住民の泣き寝入りで。。。。。。。。。。

[351: 匿名さん]

[352: 匿名はん]

ジョーコーポレーションの真菅のHPがオープンしてます。
http://www.jo-town.co.jp/property/masuga/index.html
すっきりしてわかり易いですね。
シティサイエンス時の真菅HPは、何を売りたいのかわかり難かったしセンスが悪すぎた。
これなら売れそう。
値段も2980万円と値下げしてないし。良かったです。

[353: 匿名はん]

建売屋は二重価格なんて日常茶飯事で、こんな売れてない物件だと一声ん百万円引き、何割引きなんてザラ。

[354: 匿名はん]

No333
はぁ？？？

あんたの話だと、この町のコンセプトはシティサイエンスじゃなくマークス不動産販売が考えたことになる。

[355: 匿名さん]

[356: 匿名はん]

ビレッジガルテンのコンセプトを考えたタカオさんに、真菅駅前事業の失敗の責任をなすくりつけた構図だと思うが、真菅が売れなかったのはどう見ても、現地に来ている社員のやる気の無さと、広告センスの悪さに尽きると思う。社長はちゃんと社員の事見てるのか?そんなことでは、イエスマンの社員ばっかりになってしまい、お客さんに迷惑かけることになるぞ。
※タカオさんあなたの勇気には感謝しております。

[357: 匿名はん]

真菅事業のコンセプトを考えた社員を切り捨てとな！

[358: 匿名さん]

[359: 匿名はん]

ほんまにいてた・・・

[360: 匿名さん]

[362: 匿名はん]

ビレッジガルテン御蔵山公園前のトップページにリンクしてた「賢者の選択」無くなってます。
インタビューの女性は、やっぱりサクラで「やらせ」がばれるとマズイから消したのでしょうね。
今思えば、紙飛行機コンテストの時のシティサイエンスの女性スタッフにそっくりな人がいました。

[363: 匿名はん]

住民ですよ。よく見かけます。
紙飛行機大会の時は選手又は、ボランティアで参加してたのを見られたのでしょう。
という事で、この問題は解決です。

[364: 匿名はん]

最近、このビレッジガルテンのように街並やコミュニティをセールスポイントに住宅を販売しているとこが多いから、ここみたいに「売れない」とか「儲からない」とかで、不動産業者が途中で事業から逃げ出したりする事が多発して社会問題となるでしょうね。
希望を持って引越してきた住民を不安のどん底に陥れたり、住宅地の評判を落として資産価値を低下させたりで、泣きを見るのは住民ばかりです。
この際、広告で「街並」や「景観」等のコピーは、計画どおりに全体を完成する事が出来る資力信用ともある会社しか使えないように法律で規制する必要があると思います。
でないと、今後もこのビレッジガルテンの住民のような被害者が増えるばかりです。
関係者の方が見られていたら早急に検討お願いします。

[365: 匿名はん]

そんな法律できるわけないと思う。
どれだけ大手でも撤退する時は撤退するし、資力があるから途中で撤退しないとは限らない。
ボランティアでやってるんじゃ無いのだから儲からない時は、どんな会社も撤退する。
国の公共事業なら話は別だが・・・
今のところは街並みの計画変更も無いみたいだし、マイナスに考えすぎじゃないですか？
でも不安な思いにさせた責任は撤退した事業主にありますから、それは反省しないといけないと思う。

[366: 匿名はん]

という事は、ジョーコーポレーションも撤退する可能性があるって事だな。
それと、シティサイエンスが今後も街づくりをボランティアで手伝うというのも口先だけになりそうだな。
まぁ、ジョーがシティみたいに無責任じゃない事を祈るよ。

[367: 匿名はん]

決算期末の帳尻を合わす為にココを売ったという噂です。(シティの決算期については未確認)
　　　　　　　　　↓
ttp://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/build/1132787901/l50

[368: 匿名はん]

なめとんな

[369: 匿名はん]

一連の騒動の結末は如何に？
これからもこの街ってややこしいのかな？

[370: 匿名はん]

真菅劇場第二幕は
「話が違うやろ！」ということで
ジョーからシティが買い戻させられたりして。。。

[371: 匿名はん]

住民達は、
ろくすっぽ売主の事を調べ無かったばっかりに、ババを掴んでしまった事を教訓に、
「建売は売主で選べ」を共通の家訓とすることで、閉幕。

[372: 匿名はん]

No371朝から暇な奴やのう
そんな暇あったら早よ、パチンコ屋に行って台取りに並びに行かんかい！

[373: 匿名はん]

ひつこくイルミネーション誘う人がいるけど
あれ、はっきり言って迷惑。

[374: 匿名はん]

372さん
周辺のパチンコ屋で何所が出ます?

[375: 匿名はん]

N.341　シティサイエンスの社員も買って住んでるという意味ですか？

[376: 匿名はん]

この近所で家を探してるものです。
ここの住宅は管理費が必要とのことですが、管理費というのは皆さんが払われているのですか?管理組合に入らず管理費を払わないというのは有りなのでしょうか?
素朴な疑問ですが、建売住宅で管理費を払うというのが納得いかないので教えて下さい。

[377: 匿名はん]

管理費に納得出来んなら止めとけば?

[378: 匿名はん]

ここは建売（売建もあり？）住宅ではあるのですが、
公園・街灯・集会棟など共有設備が多くあります。
なので管理費を払わないと言う事は出来ません。
また、所有地内に関しても建物・外構の外観を極端に変更できない等、
制限があります。
上記に納得行かないなら私もやめた方がいいと思います。

[379: 匿名はん]

376さん、こちらで意見を聞かれる前に一度見に行かれて話を聞かれたらどうでしょう？
管理費を払うメリットがあるかもしれません。
建物、外構の極端な変更できないかもしれませんが、気に入るかもしれません。
まず話を聞かれて納得がいかなければ止めれば良いだけのことですよ！

[380: 匿名はん]

376です。379さんご丁寧にありがとうございます。
以前に現場へは見学に行ったのですが、突然のシティサイエンスの撤退で検討を中断しておりました。
私が管理費について質問させていただいた理由は、建売住宅で管理費?という疑問もありましたが、見学時にシティサイエンスの営業の方から「全部の家が入居したら管理費は安くなるかも」「反対する人が多いと管理組合が結成されないかも」というような曖昧な説明で不信感を持っていましたので、住民の方から実状についてお話を聞きたかったからです。
売主も変わった事ですし暇な時にでも改めて見学に行く事にしてみます。

[381: 匿名はん]

細かい事をうだうだ言うんだったら、
山奥や離れ小島の一軒家に住んどけよ！

[382: 匿名はん]

376さんへ！
379です。今町は住民たちで作ろうとしています。
管理組合も立ち上がろうとしています。
まだまだこれからの事だと思いますが、より良い町にしようと模索し始めたところです。
シティーサイエンスの撤退は住民も困惑しました。
でも今は前向きに考え始めてますよ！！

[383: 匿名はん]

販売がシティーサイエンスからジョーコーポレイションに変わってどうですか?

[384: 匿名はん]

まだまだ様子見の段階だが
シティサイエンスよりは、ジョーの社員のほうがまだ賢そうに見える

[385: 匿名はん]

379さんありがとうございます。

[386: 匿名はん]

ビレッジガルテン真菅駅前プレミアムについて
シティサイエンス(株)代表取締役社長 宮本篤のコメントがHPから消えましたね。
結局、直接住民の前での謝罪なしで終わりなのでしょうかね？

[387: 匿名はん]

住民の誤解であり，謝罪する意味が無い．
そう思っておられるのでしょう．
でも，言葉だけの謝罪は，いくらしてもらっても何も変わらないので，私は要りません．
次(将来)にどうつなげるかを，体を動かしてもらうほうがいいですね．

[388: 匿名はん]

でも何で売れないんだろう？
何か致命的な問題があるのかな？
駅も近いし、街並みもなかなかいいと思うんだけど・・・
価格が高い？小学校が遠い？

[389: 匿名はん]

そりゃ前の販売員だよ、オイラも見に行ったけど。胡散臭いことあの販売員からは誰も買おうとは思わないだろうね。でも今住んでる人は、それを通り越して町並みを気に入ったか鈍感なんだろうね。

[390: 匿名はん]

ここはもともと沼だったから、それを知ってる近所の人が買わないだけじゃん。

[391: 匿名はん]

386
社長がこんな態度じゃねぇ〜
説明に来てる社員の、まるで人事みたいな当事者意識に欠けた失礼な対応にもうなづける
顧客軽視もいいとこだな。この会社は。

[392: 匿名はん]

それにしてもこの会社、美辞麗句のオンパレードのブログとかに力注いでいるわりに、
肝心の自社のHPは？？？やね。。。
6ヶ月も前の取引条件有効期限の物件載せてたり、リンクの張られていないリンク一覧を載せてたり、企業理念のページにミススペルがあったり（question→guestion、ビレッジガルテン→ビレッジガルデン）、他人事ながらしっかりしーやと言いたくなるわ。

[393: 匿名はん]

そうですね
あなた方のブログを、真菅住民が見ていることもお忘れなく。

きれい事やえらそーな事ばかり書き込むのもいいが、
真菅住民の心情を配慮し、感情を逆撫でしないように。

[394: 匿名はん]

ジョーは行き詰まった現場をいくつも肩代わりして、無事完成させてると言う事だから、
真菅住民も一安心だね。

[395: 匿名はん]

388さん
そうですね、周辺の住宅が全て順調に売れてるのに、
駅に一番近いビレッジガルテンだけが売れなかったのは何故でしょうね?

[396: 匿名はん]

現地社員のやる気の無さと、わかり難い新聞チラシ

[397: 匿名はん]

過去の経過はさておき、
売主がジョーコーポレーションに変わった事でキッチリした街並になりそうだな。

[398: 匿名はん]

>392
本当だね。企業理念のページのpracticalもおかしいね。これだけ形容詞だし。。。
こんな書込みされてても訂正しないのだから。。。

[399: 匿名はん]

もうシティサイエンスはいいんじゃないか
ここ真菅で販売してた事は全て隠滅されてるし、社内でもタブーになってるだろう。
「はぁ〜?真菅って何所?我社はそんな所で販売なんかした事も無いし行った事も無いですぅー。」
てな感じだろ。
ジョーに期待しましょう。

[400: 匿名はん]

ため池だった頃、学校帰りにしょっちゅうザリガニや亀をとりに行った事を思い出します。
だから、2つのため池のうちどちらかは地元の住民が喜ぶような施設なんかが出来て、暗いイメージの真菅駅前の環境が良くなればいいなぁと思っていましたので、どちらの埋立地も建売住宅になってしまったのは寂しい限りです。
そのうえ、大阪の業者が虫食い状態で撤退したりのゴタゴタで、真菅の評判を落としているのは残念でなりません。折角の駅前ですからもう少し地元住民に配慮した計画で事業を行って欲しかったものです。